Решение по делу № 2-1762/2023 от 27.03.2023

Дело № 2-1762/2023

64RS0043-01-2023-001336-84

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 августа 2023 года                             г. Саратов

Волжский районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Девятовой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Коньковой В.В.,

с участием представителя истца Просвирниной Е.Н., представителя ответчика Ерачиной А.С.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Ремком» к Борщевой Д.А. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, содержания общего имущества и текущего ремонта,

установил:

общество с ограниченной ответственностью (далее – ООО) «Ремком» обратилось в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просило взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию общего имущества и текущего ремонта за период с 01 ноября 2017 года по
28 февраля 2023 года в размере 404 059, 44 руб., пени за период с 11 марта
2022 года по 01 марта 2023 года в размере 8577, 72 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 7326 руб., почтовые расходы в размере
75 руб.

Требования мотивированы тем, что ответчик является собственником нежилого помещения площадью 346, 6 кв.м с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> Управление данным многоквартирным домом осуществляет ООО «Ремком». Истец обратился за взысканием задолженности к мировому судье судебного участка № 1 Октябрьского района г. Саратова. Судебный приказ был выдан, однако в связи с поступившими возражениями Борщевой Д.А. был отменен.

В ходе судебного разбирательства истец неоднократно уточнял исковые требования.

С учетом последнего уточнения исковых требований в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за содержание общего имущества и текущий ремонт нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес> за период с 01 марта 2020 года
по 30 июня 2023 года в размере 264 802, 40 руб., пени, рассчитанные с учетом моратория, за период с 11 апреля 2020 года по 10 июля 2023 года в размере
46 447, 61 руб., судебные расходы.

Представитель истца в судебном заседании поддержала заявленные уточнения, просила иск удовлетворить, представитель ответчика возражала.

Ответчик Борщева Д.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

С учетом надлежащего извещения суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело по существу по имеющимся в деле доказательствам в отсутствие неявившегося ответчика.

Исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Из содержания ст. 210 ГК РФ, ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) следует, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если данное помещение является квартирой.

Согласно положениям ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Как следует из разъяснений, изложенных в п. 41 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии с п. 1 ст. 6 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности, ст. ст. 249, 289, 290 ГК РФ, ст. ст. 44 - 48 ЖК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая в силу ч. 2
ст. 154 ЖК РФ для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Статьей 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором (ч. 1).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (п. 1 ч. 2).

В силу ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

На основании ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).

Частью 14 ст. 155 ЖК РФ за несвоевременное и (или) не полное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена обязанность уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена.

В силу ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Как установлено судом и следует из материалов дела, собственником нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме (далее – МКД) по адресу: <адрес> площадью 346,6 кв.м с кадастровым номером № является ответчик Борщева Д.А., о чем в Едином государственном реестре прав сделана запись регистрации (л.д. 11-12, 58).

Истец является управляющей организацией данного жилого дома на основании договора управления МКД от 01 июня 2010 года.

За период с мая 2019 года по март 2023 года ООО «Ремком» производило начисления в адрес Борщевой Д.А. за нежилое помещение, расположенное в доме
№ 25А по ул. Советской в г. Саратове за следующие жилищно-коммунальные услуги: содержание общего имущества МКД; содержание общего имущества МКД ремонт жилья (РЖ); ГВС на содержание общего имущества МКД; стоки на содержание общего имущества МКД; ХВС на содержание общего имущества МКД; электроснабжение на содержание общего имущества МКД.

В соответствии с протоколом № 2 внеочередного общего собрания собственников помещений МКД, проводимого в форме очного голосования
от 16 июня 2010 года утвержден тариф на содержание общего имущества собственников здания в размере 10 руб., также утвержден тариф на текущий ремонт жилья (общего имущества собственников) здания в размере 2, 80 руб. с 1 кв.м площади помещения.

Согласно протоколу № 1 от 12 июля 2019 года общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу: <адрес> проведенного в форме очно-заочного голосования не принято решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения (л.д. 23).

В соответствии с ч. 4 ст. 158 ЖК РФ если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

На основании постановления и.о. главы муниципального образования «Город Саратов» от 24 сентября 2019 года № 1963 утвержден тариф на содержание жилья в <адрес> по <адрес> в <адрес> в размере 16, 98 руб., без учета платы за коммунальные ресурсы, используемые в целях содержания общего имущества размер платы составил 16,30 руб./кв.м.

Как следует из расчета задолженности, у Борщевой Д.А. возникла задолженность по оплате за содержание общего имущества и коммунальные услуги, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, текущий ремонт в многоквартирном доме по адресу: <адрес>,
<адрес> за указанное нежилое помещение, на сумму задолженности истцом начислены пени.

Ответчиком в ходе судебного разбирательства не оспаривалось, что оплаты за жилищно-коммунальные услуги не производились, заявлено о сроке исковой давности, применении судом последствий пропуска такового срока.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Статьей 196 ГК РФ установлен общий срок исковой давности в три года.

Правила определения момента начала течения исковой давности установлены ст. 200 ГК РФ, согласно п.1 которой течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

Статьей 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с п. 41 постановления Пленума Верховного Суда РФ
от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ и п. 2 ст. 200 ГК РФ).

Согласно материалов гражданского дела ООО «Ремком» обращалось к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с должника Борщевой Д.А. задолженности. Заявление о выдаче судебного приказа поступило мировому судье 31 мая 2022 года и в этот же день вынесен судебный приказ, который определением мирового судьи от 01 июля 2022 года был отменен.

Истец обратился в суд 27 марта 2023 года, т.е. после отмены судебного приказа прошло более шести месяцев.

Таким образом, при условии применения последствий пропуска срока исковой давности из расчета задолженности подлежат исключению требования по оплате коммунальных платежей за период до февраля 2020 года (включительно).

Определением суда от 03 июля 2023 года в целях определения размера образовавшейся задолженности с учетом заявленного ответчиком ходатайства о применении судом последствий пропуска срока исковой давности по делу была назначена судебная бухгалтерская экспертиза, проведение которой было поручено ООО «Федерация Экспертов Саратовской Области».

В соответствии с заключением эксперта № 180/2023 от 25 июля 2023 года размер платы за нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>,
<адрес> площадью 346, 6 кв.м с кадастровым номером №, принадлежащее Борщевой Д.А., подлежащей начислению за период с 31 мая 2019 года по 31 марта 2023 года составляет 295 930, 54 руб. Размер задолженности за коммунальные услуги за нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Саратов, ул. Советская, д. 25А площадью 346, 6 кв.м с кадастровым номером 64:48:030426:71, принадлежащее Борщевой Д.А., подлежащей начислению за период с 31 мая 2019 года по 31 марта 2023 года составляет с учетом применения последствий пропуска срока исковой давности – 244 942, 22 руб., без учета такого применения – 295 930, 54 руб.

Не доверять заключению судебной экспертизы и ставить его выводы под сомнение у суда оснований не имеется, поскольку экспертиза была назначена на основании определения суда, проведена с соблюдением положений ст. ст. 84, 85, 86 ГПК РФ и в соответствии с требованиями Федерального закона № 73-ФЗ от 31 мая 2001 года «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», судебный эксперт предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной ст. 307 УК РФ, заключение основано на всестороннем, полном и объективном подходе исследования, является ясным, полным, определенным, не имеющим противоречий, содержит подробное описание проведенного исследования, выводы в заключении убедительны, последовательны, согласуются с материалами гражданского дела, не влекут их двоякого толкования, оно в полном объеме отвечает требованиям ст. ст. 55, 59, 60 ГПК РФ.

В ходе рассмотрения дела истец с учетом выводов судебной экспертизы и срока давности уточнил исковые требования и просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за содержание общего имущества и текущий ремонт нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу:
<адрес> за период с 01 марта 2020 года по 30 июня
2023 года в размере 264 802, 40 руб., пени, рассчитанные с учетом моратория, за период с 11 апреля 2020 года по 10 июля 2023 года в размере 46 447, 61 руб.

Тариф для расчета размера платы составляет за услуги по содержанию общего имущества с 01 марта 2020 года по 30 июня 2023 года: 16,30 руб./кв.м.

Тариф для расчета размера платы составляет за услуги по ремонту общего имущества: с 01 марта 2020 года по 30 июня 2023 года – 2,80 руб./кв.м.

Задолженность ответчика по оплате за содержание общего имущества и текущий ремонт спорного нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес> за период
с 01 марта 2020 года по 30 июня 2023 года составляет 264 802, 40 руб.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

На основании п. 1 ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (далее - Правила), которые регламентируют порядок, основания и расчет размера платы за коммунальные услуги, выставляемые к оплате потребителям (далее – Правила № 354).

В силу п. 159 Правил № 354 потребители, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за коммунальные услуги, обязаны уплатить исполнителю пени в размере, установленном ч. 14 ст. 155 ЖК РФ.

Частью 14 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днём наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведённой в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днём наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В связи с просрочкой оплаты оказанных истцом услуг, ответчику начислены пени в размере 46 447, 61 руб. за период с 11 апреля 2020 года
по 10 июля 2023 года.

Поскольку материалами дела подтвержден факт наличия у ответчика перед истцом денежного обязательства, требование истца о взыскании с ответчика неустойки правомерно.

Расчет пени в соответствии со статьей 155 ЖК РФ производится по формуле: сумма долга * ставка рефинансирования : 300 * количество дней просрочки.

При расчете суммы пеней за несоблюдение ответчиком сроков оплаты за нежилое помещение и коммунальные услуги истцом заявлен период просрочки
с 11 апреля 2020 года по 10 июля 2023 года.

Истец произвел расчет неустойки с учетом требований постановления Правительства РФ от 02 апреля 2020 года № 424 (мораторий).

Проверив расчет истца, суд считает его арифметически правильным. Ответчик контррасчет пени суду не представил.

Суд находит основания для применения к отношениям сторон ст. 333 ГК РФ в связи с несоразмерностью начисленного размера последствиям нарушенного обязательства.

На основании вышеизложенного, с учетом обстоятельств дела, периода просрочки, суммы задолженности, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт нежилого помещения за период с 01 марта 2020 года по 30 июня 2023 года в размере 264 802, 40 руб., пени в размере 10 000 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Учитывая данные положения закона, наличие доказательств понесенных истцом судебных расходов по уплате государственной пошлины и почтовых расходов, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6313 руб. и почтовые расходы в размере
75 руб. Государственную пошлину в размере 1013 руб. следует возвратить Обществу.

Определением суда по делу была назначена судебная бухгалтерская экспертиза, проведение которой было поручено ООО «Федерация Экспертов Саратовской Области». Поскольку назначение экспертизы осуществлено по инициативе суда, Управлению Судебного Департамента в Саратовской области следует перечислить указанному экспертному учреждению денежные средства, подлежащие выплате эксперту, в размере 33 000 руб. согласно письменному ходатайству последнего.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Борщевой Д.А. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № № выдан 28 июля 2016 года ТП УФМС России по Саратовской области в Новобурасском районе, код подразделения 640-027) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ремком» (ОГРН 1066454047989, ИНН 6454081435) задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт нежилого помещения за период с 01 марта 2020 года по 30 июня 2023 года в размере 264 802, 40 руб., пени в размере 10 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 6313 руб., почтовые расходы в размере 75 руб.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Ремком» (ОГРН 1066454047989, ИНН 6454081435) государственную пошлину в размере 1013 руб.

Управлению Судебного Департамента в Саратовской области перечислить обществу с ограниченной ответственностью «Федерация Экспертов Саратовской Области» (ОГРН: 1176451030260, ИНН: 6450100253) денежные средства за проведение судебной экспертизы в размере 33 000 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Волжский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня принятия решения.

Судья Н.В. Девятова

Мотивированное решение суда составлено 21 августа 2023 года.

Судья                                      Н.В. Девятова