Решение по делу № 2-282/2021 от 30.08.2021

Дело № 2-282/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Шатровский районный суд Курганской области

в составе: председательствующего судьи Фитиной О.А.,

при секретаре Загвоздиной Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда с. Шатрово Шатровского района Курганской области 09 декабря 2021 года гражданское дело по исковому заявлению Бархатова Анатолия Макаровича к Бархатову Александру Федоровичу, Ботниковой Ольге Станиславовне, Зайченко Ульяне Александровне, Живоженко Елене Владимировне, Живоженко Максиму Владимировичу, Зайченко Александру Александровичу, Зайченко Оксане Владимировне, Баннову Петру Фирстовичу об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Бархатов А.М. обратился в Шатровский районный суд Курганской области с измененным исковым заявлением об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.44-45).

В обоснование заявленных требований указал, что данный земельный участок принадлежит ему на праве собственности. Сведения в отношении земельного участка внесены в Единый государственный реестр недвижимости как в отношении ранее учтенного объекта. С целью уточнения границ земельного участка он обратился к кадастровому инженеру Осипову С.Н., который 06.07.2020 подготовил межевой план. Геодезическая съемка проводилась по фактически сложившимся границам земельного участка, существующим на местности более 15 лет. При обращении в Управление Росреестра по Курганской области с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета, ему было направлено уведомление о невозможности предоставления государственной услуги в связи с отсутствием документов, подтверждающих местоположение границ земельного участка.

В настоящее время у него отсутствует возможность во внесудебном порядке установить границы земельного участка.

Просит установить границы указанного в иске земельного участка в соответствии с описанием их координат в подготовленном межевом плане.

Ответчик Баннов П.Ф. представил в суд заявление о признании исковых требований (л.д.136).

В отзыве на иск ответчик Ботникова О.С. указала, что не имеется возражений против удовлетворения исковых требований (л.д.93, 176).

В отзыве на иск ответчик Бархатов А.Ф. указал, что, с учетом устранения кадастровым инженером технической ошибки в указании описания прохождения части границы через точки н5-н6-н7 (по забору, а не по стене нежилого строения), не имеется возражений против удовлетворения исковых требований и установлении границы по фактически существующему забору (л.д.176).

Представитель третьего лица Администрации Шатровского района Курганской области представил в суд отзыв (л.д.39-40, 88) и заключение главного архитектора Шатровского района Курганской области (л.д.41), согласно которым границы спорного участка, указанные в межевом плане, соответствуют градостроительному законодательству и не противоречат градостроительной документации.

В отзывах на исковое заявление третьих лиц: Межмуниципального отдела по Каргапольскому и Шатровскому районам Управления Росреестра по Курганской области, Администрации Шатровского сельсовета Шатровского района Курганской области указано, что не имеется возражений против удовлетворения исковых требований (л.д.38, 116).

Ответчики Бархатов А.Ф., Ботникова О.С., Зайченко У.А.,                    Баннов П.Ф., Живоженко Е.В., Живоженко М.В., Зайченко А.А.,                  Зайченко О.В., представители третьих лиц Администрации Шатровского района Курганской области, Администрации Шатровского сельсовета Шатровского района Курганской области, Межмуниципального отдела по Каргапольскому и Шатровскому районам Управления Росреестра по Курганской области, в судебное заседание не явились.

О времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом. Ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, с учетом мнения участников процесса, руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании истец Бархатов А.М. поддержал заявленные требования по указанным в иске основаниям. Дополнительно пояснил, что с семьей всю жизнь проживает в доме по указанному адресу, заявленные границы принадлежащего ему земельного участка фактически существуют более 15 лет. Смежный участок, принадлежащий Бархатову А.Ф., ранее принадлежал Бархатову Ф.М.; сад Бархатова Ф.М. и огород истца разделяет забор, установленный Бархатовым Ф.М. более 20 лет назад. С его (истца) разрешения некоторое время Бархатов Ф.М. пользовался частью принадлежащего ему (истцу) огорода, забора в этой части никогда не существовало, однако, с 1980 г. он (истец) сам использует и обрабатывает и данную часть огорода. При составлении межевого плана кадастровым инженером была допущена техническая ошибка при указании описания прохождения части границы участка, смежной с Бархатовым А.Ф.: было указано «по стене нежилого строения» вместо правильного «по забору». В ходе судебного разбирательства данная ошибка устранена. В настоящее время спора по границам участка ни с кем не имеется. Просит установить границы его участка по фактически существующему забору, описание координат поворотных точек которого указано в межевом плане.

Третье лицо Бархатова Г.А. поддержала пояснения Бархатова А.М. в судебном заседании.

Выслушав участника процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной 01.06.2010 Администрацией Широковского сельсовета Шатровского района Курганской области, на имя истца Бархатова А.М. в 2010 г. зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 2 200 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (выписка из похозяйственной книги л.д.22, свидетельство о государственной регистрации права л.д.7, выписка из Единого государственного реестра недвижимости л.д.47). Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, адрес: <адрес>.

В государственном фонде данных Межмуниципального отдела по Каргапольскому и Шатровскому районам Управления Росреестра по Курганской области материалы проведения землеустройства, инвентаризационные описи, планы земельного участка на земельный участок истца отсутствуют.

06.07.2020 кадастровым инженером Осиповым С.Н. изготовлен межевой план с описанием границ указанного земельного участка (л.д.10-28).

В ходе судебного разбирательства в суд представлен измененный межевой план, в котором, при указании прежних географических координат поворотных точек, указано иное описание прохождения части границы участка через точки н5-н6-н7: было указано «по стене нежилого строения», в измененном плане указано «по забору» (л.д.168-175). Согласно данному межевому плану, в нем указаны конфигурация земельного участка, длины линий, координаты поворотных точек, межевые знаки, площадь участка, иные сведения о местоположении земельного участка и его характеристиках, со ссылкой на отсутствие графических материалов землеустройства и установление описания границ земельного участка по фактически существующим на местности межевым знакам (заборы, иное).

При обращении истца в Управление Росреестра по Курганской области с заявлением об учете сведений о принадлежащем ему земельном участке на основании подготовленного межевого плана, ему было указано на невозможность осуществления государственного кадастрового учета в отсутствие документального обоснования границ и увеличения площади земельного участка (уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета от 30.07.2020 л.д.8-9).

В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

С 01.01.2017 вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ).

На основании ст. 15 Закона № 218-ФЗ устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 14 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ).

Согласно ч. 3 ст. 22 Закона № 218-ФЗ в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу части 2 данной статьи предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка.

В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Границы участка смежного землепользователя Бархатова А.Ф. (часть южной границы участка истца) на местности не определены (схема расположения земельного участка в межевом плане л.д. 17), с западной стороны участок истца граничит с территорией общего пользования около реки.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Закона № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного границ земельного участка.

Как следует из материалов дела, земельный участок, площадью 2 200 кв.м., находится в собственности Бархатова А.М., что подтверждается выпиской из ЕГРН л.д.47, с указанием документа - выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной 01.06.2010 Администрацией Широковского сельсовета Шатровского района Курганской области. Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, адрес: <адрес>.

При внесении сведений о земельном участке в государственный кадастр недвижимости границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не были установлены.

Для установления и уточнения местоположения границ земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру, который подготовил соответствующий межевой план.

Уведомлением Управления Росреестра по Курганской области от            30.07.2020 государственный кадастровый учет указанного в исковом заявлении земельного участка по заявлению Бархатова А.М. приостановлен со ссылкой на отсутствие документального подтверждения заявленных границ земельного участка (л.д.8-9).

В отношении указанного в исковом заявлении участка местоположение границ подтверждено межевым планом от 06.07.2020 (с последующими уточнениями в части описания местоположения границы участка по точкам н5-н6-н7 по забору). Выводы кадастрового инженера о невозможности определения границ земельного участка на основании правоустанавливающих и (или) иных документов не опровергнуты.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом, при этом способ защиты права должен соответствовать характеру и последствиям правонарушения и обеспечивать восстановление нарушенных прав или защиту законного интереса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск об установлении границ земельного участка относится к искам о правах на недвижимое имущество.

Требование об установлении границ земельного участка направлено на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

В соответствии с п. 32 ч. 1 ст. 26 Закона № 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета приостанавливается, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

Решением Широковской сельской Думы от 22.12.2016 № 52 «Об утверждении изменений в правила землепользования и застройки Широковского сельсовета» на территории данного муниципального образования установлены предельные минимальный и максимальный размер земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства в размере 600 кв.м. и 5 000 кв.м. соответственно (правила землепользования и застройки – л.д.117-124).

В заключении главного архитектора района (л.д.53) указано, что в целом, границы спорного участка, указанные в межевом плане, соответствуют градостроительному законодательству и не противоречат градостроительной документации.

По результатам межевания площадь земельного участка истца не превышает установленный в данном населенном пункте максимальный размер земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства. Графическое изображение участка, напоминающее прямоугольник, соответствует схеме земельного участка, указанной в техническом паспорте домовладения, составленном 01.03.2010 (технический паспорт л.д.24-28), с учетом пояснений Бархатовых в судебном заседании о том, что при установлении забора они уменьшили площадь своего участка, сузив его                   на ширину ранее имевшегося выступа в сторону участка по <адрес> (граница с участком, на котором расположен магазин), в связи с чем в настоящее время граница участка с данной стороны на протяжении всей длины условно прямая, без очевидных изгибов.

Пояснения истца в указанной части соответствуют соотносимым сведениям о длине задней линии его участка в техпаспорте от 2010г. –             35,67 м. (л.д.25) и в межевом плане от точки 1 до точки <..............>(л.д.14, 16), а также по красной линии застройки по <адрес>: в техпаспорте от 2010г. – 42,57 м. (л.д.25) и в межевом плане <..............>) – 44,27 м. (л.д.14, 16).

Незначительные изменения указанной длины (от 1,5 до 2 м.), по мнению суда, являются погрешностью измерительных приборов, учитывая, что в техническом паспорте домовладения границы земельного участка указываются лишь условно, при измерении линейкой (рулеткой), в то время как при составлении межевого плана использован более точный измерительный прибор – аппаратура геодезическая спутниковая (л.д.11).

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для установления границ земельного участка именно по существующим на местности заборам с западной, северной и частично южной стороны (в отношении границы участка, смежной с участком Бархатова А.Ф. и части участка, на котором расположен магазин Ботниковой О.С. – по точкам <..............>); частично с южной стороны, в отношении границы участка, смежной с участком, на котором расположен магазин – по стене нежилого строения (точки 3-4-5); с восточной стороны (<адрес>) – по заборам, стене жилого дома и нежилых построек истца Бархатова А.М., с указанием географических координат по межевому плану от 06.07.2020.

Сведения об объекте недвижимости, которые определяются и изменяются в результате уточнения местоположения границ земельных участков, относятся к основным сведениям, которые вносятся в кадастр недвижимости (части 1 и 2 статьи 8 Закона № 218-ФЗ).

Одним из оснований для государственного кадастрового учета и регистрации прав является межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке (пункт 7 части 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ), представляющий собой документ, составленный на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из ЕГРН о соответствующем земельном участке, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в ЕГРН, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения о земельном участке или земельных участках (часть 1 статьи 22 Закона N 218-ФЗ).

Судом установлено, что в межевом плане от 06.07.2020 в соответствии с п.70 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных приказом Министерства экономического развития РФ от 08.12.2015 № 921, приведено обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. Установленная площадь земельного участка в связи с уточнением границ не противоречит градостроительным нормам, правилам благоустройства населенного пункта.

Существование на местности заявленных границ земельного участка истца более 15 лет подтверждается письменными материалами дела. Смежные землепользователи Бархатов А.Ф., Ботникова О.С., Зайченко У.А., Живоженко Е.В., Живоженко М.В., Зайченко А.А., Зайченко О.В.,              Баннов П.Ф. и иные лица не оспаривают границы указанного в исковом заявлении земельного участка.

Из письменных материалов дела, в том числе генерального плана села, изображений на интерактивной карте и публичной кадастровой карте территории следует, что спорный участок расположен: с одной стороны - вдоль линии застройки населенного пункта, с остальных сторон – примыкают земельные участки иных граждан и земли поселений, землепользователи которых привлечены к участию в деле и указали об отсутствии возражений по заявленным границам участка истца.

С учетом вышеизложенного, на основании письменных материалов дела, принимая во внимание отсутствие в документах описания границ земельного участка истца, отсутствие на местности каких-либо межевых знаков, кроме фактически существующих заборов и строений, конфигурация земельного участка после уточнения местоположения его границ не противоречит конфигурации границ, указанных в ранее изготовленном техническом паспорте жилого дома, площадь земельного участка в связи с уточнением границ соответствует правилам землепользования и застройки, градостроительной документации, отсутствие возражений смежных землепользователей, суд приходит к выводу об установлении границ спорного земельного участка истца в соответствии с географическими координатами, указанными в межевом плане.

        На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бархатова Анатолия Марковича об установлении границ земельного участка удовлетворить полностью.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по существующим на местности заборам и стене жилого дома, в соответствии с межевым планом, подготовленным 06.07.2020 кадастровым инженером Осиповым С.Н.                     (с учетом уточнения описания прохождения части границы по точкам н5-н6-н7 - по деревянному забору), с координатами поворотных точек:

Обозначение характерных точек границ	КоординатыХ	КоординатыY
<..............>	<..............>	<..............>
<..............>	<..............>	<..............>
<..............>	<..............>	<..............>
<..............>	<..............>	<..............>
<..............>	<..............>	<..............>
<..............>	<..............>	<..............>
<..............>	<..............>	<..............>
<..............>	<..............>	<..............>
<..............>	<..............>	<..............>
<..............>	<..............>	<..............>
<..............>	<..............>	<..............>
<..............>	<..............>	<..............>
<..............>	<..............>	<..............>
<..............>	<..............>	<..............>
<..............>	<..............>	<..............>

    Настоящее решение суда является основанием внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

С мотивированным решением участники процесса могут ознакомиться               «10» декабря 2021 года в «10» час. «30» мин.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение месяца, начиная со дня принятия решения суда в окончательной форме, с подачей жалобы через Шатровский районный суд Курганской области.

Судья:                                                 О.А. Фитина