Решение от 17.11.2021 по делу № 2-665/2021 от 21.09.2021

Дело № 2-665/2021

УИД 51RS0011-01-2021-001379-04

Мотивированное решение составлено 22.11.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 ноября 2021 г.              г. Оленегорск

Оленегорский городской суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи            Вязниковой Н.А.

при секретаре                    Яновской К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущественных отношений Мурманской области к Бубнову Василию Николаевичу, Кубасову Юрию Алексеевичу, Малышеву Леониду Евгеньевичу и Галочкину Николаю Анатольевичу об изъятии объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов,

установил:

Министерство имущественных отношений Мурманской области обратилось в суд к Бубнову В.Н., Кубасову Ю.А., Малышеву Л.Е. и Галочкину Н.А. об изъятии объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов. В обоснование иска указано, что ответчикам на праве долевой собственности принадлежит объект незавершенного строительства, назначение: нежилое, площадь ... кв.м, степень готовности ..., кадастровый номер ..., расположенного по адресу: .... Право общедолевой собственности зарегистрировано за Бубновым В.Н. – ..., за Кубасовым Ю.А. – ..., за Малышевым Л.Е. – ..., за Галочкиным Н.А. – .... 15 марта 2012 г. КУМИ Администрации г.Оленегорска заключил с ответчиками договор аренды земельного участка, на котором расположен указанный объект недвижимого имущества, при этом срок аренды закончился 12.03.2013. На основании Закона Мурманской области от 27.12.2019 №2459-01-ЗМО «О перераспределении отдельных полномочий в области градостроительной деятельности и в области земельных отношений между органами местного самоуправления муниципальных образований Мурманской области и органами государственной власти Мурманской области», Правительством Мурманской области принято Постановление № 21-ПП «Об утверждении Положения о министерстве имущественных отношений Мурманской области» истец является исполнительным органом государственной власти Мурманской области, уполномоченным на предоставление земельных участков на территории Мурманской области, государственная собственность на которые не разграничена. В силу ст.239.1 ГК РФ в случае прекращения срока договора аренды земельного участка, находящегося в государственной и муниципальной собственности, который заключен без проведения торгов в целях завершения строительства объекта, при условии, что строительство этого объекта не было завершено, данные объекты могут быть изъяты у собственника путем продажи с публичных торгов.

Истец извещен о времени и месте судебного заседания, представитель не явился, ходатайство об отложении судебного разбирательства не заявлено.

Ответчики Бубнов В.Н., Галочкин Н.А. исковые требования признали, представив письменные заявления и заявив ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие. Ответчики Кубасов Ю.А. и Малышев Л.Е. извещены о времени и месту судебного заседания, в суд не явились, возражения не представили.

Исходя из изложенных обстоятельств, на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 31 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в случае, если объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, и право собственности на указанный объект зарегистрировано до 1 марта 2015 г., или такой земельный участок предоставлен до 01 марта 2015 г. в аренду, собственник указанного объекта имеет право приобрести такой земельный участок в аренду сроком на три года однократно для завершения его строительства без проведения торгов в порядке, установленном его строительства без проведения торгов в порядке, установленном статьями 39.14 – 39.17 ЗК РФ.

Аналогичные основания предоставления земельных участков без проведения торгов закреплены в подп. 10 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ, то есть земельный участок может быть предоставлен собственнику объекта незавершенного строительства без проведения торгов сроком на три года однократно для завершения его строительства.

Судом установлено и как следует из представленных документов Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации города Оленегорска с подведомственной территорией Мурманской области (далее – КУМИ Администрации г.Оленегорска) 15.03.2012 заключили с ответчиками договор № 11/12-мн-ф аренды земельного участка площадью ... кв.м, с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: .... На данном земельном участке расположено здание ..., с кадастровым номером ..., которое на праве общедолевой собственности принадлежит Бубнову В.Н. – ..., Кубасову Ю.А. – ..., Малышеву Л.Е. ..., Галочкину Н.А. – .... Указанный договор аренды заключен на срок по 12.03.2013.

Судом установлено, что в сроки, установленные ст. 610 ГК РФ, истец уведомил арендатора письмом от 27 апреля 2020 г. об отказе от договора аренды.

Согласно ст. 239.1 ГК РФ в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного по результатам аукциона, объекты незавершенного строительства, расположенные на таком земельном участке, могут быть изъяты у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов.

Судом установлено, что в целях реализации Закона Мурманской области от 27.12.2019 №2459-01-ЗМО «О перераспределении отдельных полномочий в области градостроительной деятельности и в области земельных отношений между органами местного самоуправления муниципальных образований Мурманской области и органами государственной власти Мурманской области», Правительством Мурманской области принято постановление № 21-ПП «Об утверждении Положения о министерстве имущественных отношений Мурманской области», в соответствии с которым оно является исполнительным органом государственной власти Мурманской области, уполномоченным на предоставление земельных участков на территории Мурманской области, государственная собственность на которые не разграничена.

Судом установлено, что 27.04.2020 Бубнову В.Н. было направлено письмо, в котором истец уведомил его о том, что при заключении договора аренды на неопределенный срок каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества – за три месяца, сообщив также, что на основании ст.610 ГК РФ отказывается от договора. Кроме того, Министерство просило освободить земельный участок, передать его по акту приема-передачи арендодателю, а также сообщило о намерении обратиться в суд с иском об изъятии объекта незавершенного строительства для его дальнейшей продажи с публичных торгов в соответствии с действующим законодательством.

Установлено, что расположенный на земельном участке с кадастровым номером ... объект, принадлежащий ответчикам, до настоящего времени имеет статус незавершенного строительством объекта, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Правила проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства установлены постановлением Правительства РФ от 03.12.2014 №1299.

Согласно п. 4, п. 5 ст. 239.1 ГК РФ начальная цена продажи объекта незавершенного строительства определяется на основании оценки его рыночной стоимости. Средства, вырученные от продажи объекта незавершенного строительства с публичных торгов либо от приобретения такого объекта в государственную или муниципальную собственность, выплачиваются бывшему собственнику объекта за вычетом расходов на подготовку и проведение публичных торгов.

Из представленного истцом отчета № 1490/21 от 23.04.2021 оценки рыночной стоимости объекта недвижимости, рыночная стоимость указанного объекта (без учета НДС) составляет 45601333 рубля 33 коп.

Таким образом, исходя из требований законодательства, а также оценив установленные судом обстоятельства в совокупности с представленными доказательствами, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░, ░░░░░░░ ... ░░. ░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ..., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ..., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ..., ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ 45601333 ░░░░░ 33 ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░         ░.░. ░░░░░░░░░