Решение от 20.11.2023 по делу № 2-3091/2023 от 25.10.2023

Дело № 2-3091/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Элиста 20 ноября 2023 года

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи Согдановой Е.Е.,

при секретаре судебного заседания Эрдниевой Л.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бадмаева Валерия Николаевича к Администрации города Элисты о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

Бадмаев В.Н. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В квартире самовольно произведены перепланировка и переустройство: демонтаж оконно-дверного блока между помещением № 2 и лоджией (без нарушения подоконной части); демонтаж оконно-дверного блока между помещением № 3 и лоджией с нарушением подоконной части; остекление и утепление стен лоджии; демонтаж дверного блока в помещении № 8 без изменения внешнего вида. В результате строительно-монтажных работ площадь квартиры изменилась и составляет 82,2 кв.м. Просит сохранить жилое помещение в перепланированном (переустроенном) состоянии.

В судебное заседание Бадмаев В.Н. не явился, в заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, исковое заявление поддержал.

Представители ответчика Администрации г. Элисты, третьих лиц АО «Газпром газораспределение Элиста», ООО «УК «Жилищник» в суд не явились, извещены о рассмотрении дела.

Представители третьих лиц, МУП «АПБ г. Элисты», Инспекции государственного жилищного надзора РК в суд не явились, ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав представленные материалы, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 Жилищного кодекса РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии документа, подтверждающего решение соответствующего органа о согласовании, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

Судом установлено, что Бадмаев В.Н. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 74,2 кв.м., что подтверждается договором купли-продажи объекта недвижимости с условием о рассрочке платежа с использованием кредитных средств от 14.11.2013; свидетельством о государственной регистрации права от 20.11.2013, выданным Управлением Росреестра Республики Калмыкия (л.д. 13-15).

Как видно из технического паспорта жилого помещения, составленного МУП «АПБ г. Элисты» по состоянию на 17.03.2023, в квартире произведены переустройство и перепланировка, а именно: демонтаж оконно-дверного блока между помещением № 2 и лоджией (без нарушения подоконной части); демонтаж оконно-дверного блока между помещением № 3 и лоджией с нарушением подоконной части; остекление и утепление стен лоджии; демонтаж дверного блока в помещении № 8 без изменения внешнего вида. В результате строительно-монтажных работ площадь квартиры изменилась и составляет 82,2 кв.м.

В соответствии с техническим заключением МУП «АПБ г. Элисты» от 29.05.2023 техническое состояние обследуемой квартиры № 54 соответствует требованиям ГОСТ 31937-2011, СП 13-102-2003, СанПиН 2.1.2645-10. Ограждающие конструкции на момент обследования после выполненной перепланировки и переустройства в квартире 54 жилого дома 51 в 8 микрорайоне г. Элисты находятся в исправном состоянии. При осмотре внутренних ограждающих конструкций перекрытий и несущих стен, деформации, снижающих несущую способность здания не наблюдается. Выполненная перепланировка не затрагивает общую целостность несущих конструкций, безопасность жизни и здоровья граждан.

Из заключения о возможности сохранения самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения следует, что соответствующими уполномоченными органами дано согласие на сохранение жилого помещения в указанном виде, поскольку конструктивных нарушений не установлено.

В силу ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Вышеизложенные обстоятельства свидетельствует, что перепланировка и переустройство жилого помещения, расположенного по названному адресу, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью.

При таких данных суд считает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ № 2 ░ ░░░░░░░ (░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░); ░░░░░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ № 3 ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░; ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░; ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ № 8 ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 82,2 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░░