Решение по делу № 2-1872/2024 от 27.06.2024

К делу №2-1872/2024

УИД 23RS0024-01-2024-002335-08

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Крымск «26» августа 2024 года

Крымский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Красюковой А.С.,

при секретаре Гричанок О.А.,

с участием представителя ответчиков - адвоката Шестаковой Н.Е., назначенной судом в порядке статьи 50 ГПК РФ, действующей по ордерам № 482076, № 482077 от 24.07.2024,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Небываловой Людмилы Николаевны к Иващенко Михаилу Сергеевичу, Машонкину Виктору Викторовичу о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Небывалова Л.Н. обратилась в суд с иском к Иващенко М.С., Машонкину В.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

Свои требования мотивирует тем, что по договору купли-продажи от 24.10.2017 она приобрела в собственность квартиру №7, расположенную по адресу: Краснодарский край, Крымский район, п. Саук-Дере, ул. 60 лет Образования СССР, д. 1. Согласно адресной справке, с 30.10.1989 в указанном жилом помещении зарегистрирован ответчик Машонкин Виктор Викторович, 25.05.1963 года рождения, с 19.07.2006 – ответчик Иващенко Михаил Сергеевич, 26.07.1989 года рождения. По данному адресу вышеуказанные граждане никогда не проживали, были зарегистрированы без согласия собственников. Адреса фактического проживания ответчиков в настоящее время не известно, в связи с чем добровольно разрешить спор во внесудебном порядке не представляется возможным.

Данное обстоятельство препятствует осуществлению ее законных прав собственника. Место фактического проживания ответчика Наджиевой А.А. не известно. Каких-либо соглашений о сохранении за ответчиками права пользования спорной квартирой или об обременении квартиры правами проживающих в ней лиц не имеется.

В связи с чем, просит суд признать ответчиков утратившим право пользования жилым помещением в квартире № 7, расположенной по адресу: Краснодарский край, Крымский район, п. Саук-Дере, ул. 60 лет Образования СССР, д. 1, и снять их с регистрационного учета.

В судебном заседании истец Небывалова Л.Н. настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований.

Представитель ответчиков Иващенко М.С., Машонкина В.В. – адвокат Шестакова Н.Е. в судебном заседании просила принять решение в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Представитель третьего лица – ОВМ ОМВД России по Крымскому району в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования Небываловой Л.Н. подлежат полному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.288 Гражданского кодекса РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Он вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В силу п.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что истица Небывалова Л.Н. на основании договора купли-продажи, заключенного 24.10.2017 года с Алиевой Галиной Хирловной, является собственником квартиры № 7, расположенного по адресу: Краснодарский край, Крымский район, п. Саук-Дере, ул. 60 лет Образования СССР, д. 1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 30.10.2017.

Согласно адресной справке в вышеуказанном жилом помещении с 30.10.1989 зарегистрирован ответчик Машонкин Виктор Викторович, 25.05.1963 года рождения, с 19.07.2006 – ответчик Иващенко Михаил Сергеевич, 26.07.1989 года рождения.

Как следует из пояснений истицы, ответчики были зарегистрированы без согласия собственников, в спорном жилом помещении не проживали. Коммунальных платежей не оплачивали. Членами семьи нынешнего собственника квартиры ответчики не являются, коммунальных платежей не осуществляют, личных вещей в доме не имеют.

Судом установлено, что в соответствии с п.1 ст. 558 ГК РФ договор купли-продажи от 24.10.2017 года не содержит условий о сохранении за ответчиками права пользования вышеуказанным жилым помещением.

Данные обстоятельства подтверждаются справкой от 25.06.2024, выданной председателем ТОС-105 пос. Саук-Дере, а также показаниями свидетеля Выходченко Т.В., допрошенной в судебном заседании, не доверять которым у суда оснований не имеется.

Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, в материалах дела не имеется и ответчиками в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Как следует из части 1 ст.31 Жилищного кодекса РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Учитывая, что ответчики не являются членами семьи Небываловой Л.Н., в спорном жилом помещении не проживают длительное время, в договорных отношениях с собственником спорного жилого помещения не состоит, соглашений о сохранении за ними права пользования спорным жилым домом с истцом ими не заключалось, законных оснований пользоваться имуществом, принадлежащим Небываловой Л.Н., у нее нет, суд находит требования Небываловой Л.Н. о признании ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением и снятии с регистрационного учета обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с п. 31 Постановления Правительства от 17.07.1995 года № 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Небываловой Людмилы Николаевны к Иващенко Михаилу Сергеевичу, Машонкину Виктору Викторовичу о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить в полном объёме.

Признать Иващенко Михаила Сергеевича, 26.07.1989 года рождения, Машонкина Виктора Викторовича. 25.05.1963 года рождения, утратившими право пользования жилым помещением – квартирой № 7, расположенной по адресу: Краснодарский край, Крымский район, п. Саук-Дере, ул. 60 лет Образования СССР, д. 1.

Данное решение является основанием для снятия Иващенко Михаила Сергеевича, 26.07.1989 года рождения, Машонкина Виктора Викторовича. 25.05.1963 года рождения, с регистрационного учета по адресу: Краснодарский край, Крымский район, п. Саук-Дере, ул. 60 лет Образования СССР, д. 1, кв.7.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Крымский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись.

Копия верна:

Судья А.С. Красюкова