Решение по делу № 2-1164/2015 (2-7799/2014;) от 25.11.2014

Дело № 2-1164/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 марта 2015 года                           Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Ласко О.Л.,

при секретаре Кориковой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П. к администрации ГО «Город Калининград» о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, признании права собственности на вновь образованный объект, внесении изменений в техническую документацию,

УСТАНОВИЛ:

П. обратилась в суд с исковым заявлением, указав, что постановлением мэра г. Калининграда от < Дата > № ей было разрешено произвести реконструкцию жилого дома < адрес > в Калининграде, с целью строительства отдельной квартиры за счет чердачного пространства дома в границах квартиры №. Реконструкция по освоению чердачного пространства производилась с целью улучшения жилищных условий.

На реконструкцию квартиры ею были собраны согласия всех собственников квартир жилого дома < адрес >.

В ходе проведения реконструкции было выполнено переоборудование чердачного пространства над жилой квартирой № и организована отдельная квартира №.

Квартира № является двухуровневой, трехкомнатной, расположена на четвертом и мансардном этажах указанного дома.

После завершения всех работ по освоению чердачного пространства она (истица) обратилась в комитет архитектуры и строительства администрации городского округа «Город Калининград» с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированной квартиры < адрес > в Калининграде.

Однако письмом комитета архитектуры и строительства администрации городского округа «Город Калининград» от < Дата > № ей было отказано в выдаче разрешения на ввод квартиры в эксплуатацию на основании ч.6 ст.55 Градостроительного кодекса РФ.

Учитывая, что в настоящее время ею (истицей) были получены положительные заключения соответствующих организаций, свидетельствующих о соответствии реконструкции действующим нормам и правилам, учитывая, что созданная квартира не нарушает чьи-либо права, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, истица просила суд сохранить квартиру < адрес > в Калининграде в реконструированном виде и признать за ней право собственности на указанную квартиру.

Истица П. заявленные исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Представитель администрации городского округа «Город Калининград» не возражала против удовлетворения иска.

Собственники квартир в доме №, привлеченные к участию в деле в качестве 3-х лиц, в судебное заседание не явились, извещены судом надлежаще о времени и месте рассмотрения дела

Выслушав представителя истца, исследовав все доказательства по делу в их совокупности, и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 222 ГК РФ жилое строение может быть судом сохранено в реконструированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо не создает угрозу их жизни или здоровью, если у заявителя в собственности находится земельный участок, где находится жилое строение.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на реконструированное жилое строение также может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где оно находится.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозы их жизни или здоровью.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как видно из материалов дела, постановлением мэра города Калининграда от < Дата > за № П. было разрешено осуществить реконструкцию жилого дома < адрес > в Калининграде с целью строительства отдельной квартиры за счёт освоение чердачного пространства в границах квартиры № на условиях договора с администрацией Центрального района г. Калининграда (л.д. 12).

< Дата > между администрацией Центрального района г. Калининграда и П. был заключен соответствующий договор (л.д. 13).

В результате реконструкции чердачного пространства над квартирой № жилого дома < адрес > в Калининграде была образована квартира №.

Объёмно- планировочное решение квартиры № выполнено следующим образом:

- на первом уровне квартиры (четвёртый этаж) расположены одна жилая комната « 2ж» площадью 16,8 кв.м., кухня «4» площадью 10,7 кв.м., кладовая «5» площадью 3,0 кв.м., прихожая «1» площадью 30,9 кв.м., балкон «3» площадью 6,0 кв.м.

- на втором уровне квартиры (мансардный этаж) расположены две жилые комнаты «7ж», 8ж» площадями соответственно 17,9 и 13,1 кв.м., совмещённый санузел «10» площадью 6,8 кв.м., вспомогательное помещение «9» площадью 6,8 кв.м., коридор «6» площадью 5,6 кв.м.

В соответствии с техническим паспортом, изготовленным в 2014 году, спорная квартира № располагается четвертом и мансардном этажах дома < адрес > Калининграде, и имеет следующие технические характеристики: площадь всех частей квартиры -118,4 кв.м.; общая площадь - 112,4 кв.м.; жилая площадь – 47,8 кв.м.; жилых комнат – 3 (л.д.23).Согласно акту экспертного исследования ФБУ < ИЗЪЯТО > от < Дата > № произведенные в ходе реконструкции строительно-монтажные работы по организации отдельной квартиры № соответствуют требованиям СП и СНиП и противопожарным требованиям, выполнены с хорошим качеством, пути эвакуации предусмотрены в соответствии с нормативами (л.д. 42).

Система отопления и горячего водоснабжения выполнены в квартире автономные от двухконтурного газового котла на газовом топливе. В соответствии с представленными документами система газоснабжения и система отопления выполнены в соответствии с нормативными документами, заключён договор с соответствующей ресурсоснабжающей организацией.

Схема работы основных несущих конструкций здания не изменена, конструкции находятся в работоспособном состоянии, деформаций не зафиксировано.

Работы по реконструкции не затронули конструкций и элементов соседних квартир и жилого дома в целом.

Архитектурный облик здания соответствует проектному решению.

Данная реконструкция определяет функциональное назначение квартиры как жилая. Квартира пригодна для эксплуатации по своему назначению.

Из справки Калининградского филиала ДФГУП «< ИЗЪЯТО >» от < Дата > следует, что вновь выстроенной квартире в доме < адрес > присвоен номер № (л.д. 54).

Письмом ОАО «< ИЗЪЯТО >» от < Дата > № «О соответствии газификации квартиры» и актом обследования от 17.01.2014, подтверждается, что выполненные работы по установке газоиспользующего оборудования в квартире < адрес > не нарушили требования нормативных документов в части «Газоснабжение» (л.д. 30,31).

Согласно акту КОО ВДПО о техническом состоянии дымоотводящих систем от < Дата >, вентиляционная система квартиры № находится в исправном состоянии (л.д. 28).

Из акта обследования МУП КХ «< ИЗЪЯТО >» от < Дата > следует, что монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования квартиры < адрес > в Калининграде выполнен в соответствии с СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий» (л.д. 86).

Согласно протоколам № электролаборатории городские электрические сети филиала ОАО «< ИЗЪЯТО >», в ходе визуального осмотра электроустановки спорной квартиры установлено, что все стационарно установленное и подключенное электрооборудование соответствует требованиям нормативной и проектной документации и не имеет видимых повреждений, которые снижают его безопасность. Измерения сопротивление изоляции кабельных линий, распределительных устройств электропроводки напряжением до 1000В соответствуют п. 1.8.37(1), п.1.8.40(2), табл. 1.8.34 ПУЭ; п. 26.1, таб.26.1 РД 34.45-51.300-97; п. 6.2 приложения 3, табл.37 приложения 3.1 ПТЭ ЭП. Сопротивления цепи между заземлениями и заземляемыми элементами соответствует требованиям п. 1.8.39(2) ПУЭ; п. 28.2 РД 34-45-51.300-97; п. 26.1, 28.5 приложения 3 ПТЭ ЭП. Работа устройств защитного отключения соответствует требованиям п. 612.6.1 ГОСТ Р 50571.16-99, п. 1.8.37(5) ПУЭ, п. 28.7 приложения 3 ПТЭ ЭП (л.д. 73-87).

В судебное заседание истцом были представлены согласия собственников всех помещений, расположенного по адресу: Калининград, < адрес >, которые не возражают против проведенной истцом реконструкции по освоению чердачного пространства дома №.

Учитывая вышеизложенные положения закона, тот факт, что требований о приведении жилого помещения в первоначальное состояние ответчиками не заявлено, принимая во внимание, что освоением чердачного пространства дома не было нарушено прав и охраняемых законом интересов других лиц, рассматриваемая реконструкция не создало угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает возможным удовлетворить требование истицы в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск П. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: Калининград, < адрес > реконструированном состоянии, площадью всех частей квартиры -118,4 кв.м., общей площадью - 112,4 кв.м., жилой площадью– 47,8 кв.м., состоящей из трёх жилых комнат.

Признать за П. право собственности на жилое помещение – квартиру №, расположенную в доме < адрес > в Калининграде, с образовавшейся в результате реконструкции и переустройства чердачного помещения по состоянию на 29 июля 2014 года площадью всех частей квартиры -118,4 кв.м., общей площадью - 112,4 кв.м., жилой площадью – 47,8 кв.м., состоящей из трёх жилых комнат.

Данное решение является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение, а также регистрации права собственности за П..

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Центральный районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 06 апреля 2015 года.

Судья: