Решение от 14.07.2022 по делу № 2-343/2022 от 09.06.2022

Дело №2-343/2021

УИД 76RS0004-01-2022-000700-57

Мотивированное решение

изготовлено 15.07.2022 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июля 2022 г. Ярославская обл., г.Данилов

Даниловский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Ивановой С.С.,

при секретаре Степановой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козлова Романа Ивановича (в лице представителя по доверенности Торопыгина В.Ю.) к СПК «Дружные всходы» о признании права собственности на здание,

УСТАНОВИЛ:

Козлов Р.И. (в лице представителя по доверенности Торопыгина В.Ю.) обратился в Даниловский районный суд Ярославской области с исковым заявлением к СПК «Дружные всходы» о признании права собственности на здание.

Требования свои мотивирует тем, что между истцом Козловым Р.И. и ответчиком СПК «Дружные всходы» был заключен договор купли-продажи от 03.04.2022 года, в соответствии с которым Козлов Р.И., купил в собственность следующее недвижимое имущество: здание, наименование: мастерские, назначение: нежилое, площадь 297,5 кв.м., количество этажей: 1, год постройки: 1962, адрес: <адрес>. Вышеуказанное здание было передано СПК «Дружные всходы» Козлову Р.И., по передаточному акту от 03.04.2022 года. В соответствии с пунктом 3 договора купли-продажи от 03.04.2022 года за здание, Козловым Р.И., была оплачена сумма в размере 260 000 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 03.04.2022 года. Вышеуказанное здание на момент сделки находилось на балансе СПК «Дружные всходы». В ЕГРН запись о зарегистрированных правах на здание, наименование: мастерские, назначение: нежилое, площадь 297,5 кв.м., количество этажей: 1, год постройки: 1962, адрес: <адрес>, отсутствует, так как ранее право собственности СПК «Дружные всходы» зарегистрировано не было, на кадастровом учете оно не стоит. Данное обстоятельство препятствует оформлению права собственности истца на вышеуказанное здание.

В связи с вышеуказанным, истец просит признать право собственности на здание, наименование: мастерские, назначение: нежилое, площадь 297,5 кв.м., количество этажей: 1, год постройки: 1962, адрес: <адрес>.

В судебное заседание истец Козлов Р.И., не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности Торопыгин В.Ю., исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика СПК «Дружные всходы» Баклагина Л.С., в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме.

Дело рассмотрено при имеющейся явке.

Выслушав представителя истца по доверенности Торопыгина В.Ю., представителя ответчика СПК «Дружные всходы» Баклагину Л.С., изучив письменные материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что между Козловым Р.И., и СПК «Дружные всходы» 03.04.2022 года заключен договор купли-продажи в соответствии, с которыми продавец продал, а покупатель купил здание, наименование: мастерские, назначение: нежилое, площадь 297,5 кв.м., количество этажей: 1, год постройки: 1962, адрес: <адрес>.

Имеется передаточный акт от 03.04.2022 года подписанный между СПК «Дружные всходы» и Козловым Р.И.

Из представленной выписки из ЕГРН следует, что на здание, наименование: мастерские, назначение: нежилое, площадь 297,5 кв.м., количество этажей: 1, год постройки: 1962, адрес: <адрес>, сведения о правах отсутствуют.

Указанное здание принадлежат ответчику СПК «Дружные всходы», что подтверждено справкой о наличии основных средств, находящихся на балансе СПК «Дружные всходы» №62 от 03.04.2022 года.

Имеется технический план здания от 08.06.2022 г., выполненный кадастровым инженером Зыряновым А.А., согласно которому общая площадь здание, наименование: мастерские, назначение: нежилое, количество этажей: 1, год постройки: 1962, адрес: <адрес>, составляет 297,5 кв.м.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

На основании ч.1 ст.161 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В силу ч.1 ст.164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как разъяснено в п.59 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В данном случае, истец представил достаточные доказательства для признания сделки договора купли-продажи между СПК «Дружные всходы» и Козловым Р.И., состоявшимися и приобретения им права собственности на здание, спор о праве отсутствует, следует его требования удовлетворить, признав за истцом право собственности на спорное здание.

Руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.) ░ ░░░ «░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░, ░░░░░░░ 297,5 ░░.░., ░░░░░░░░░░ ░░░░░░: 1, ░░░ ░░░░░░░░░: 1962, ░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░