Решение по делу № 2-339/2023 (2-2386/2022;) от 12.12.2022

                                Дело № 2-339/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Салехард                                                                                                09 февраля 2023 года

Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего Поздняковой М.И.,

при секретаре Дейбус А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Розна В.П., Розна Н.Н.,, действующих также в интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО4 к Администрации муниципального образования город Салехард о возложении обязанности принять в муниципальную собственность жилого помещения,

установил:

Розна В.П., Розна Н.Н., ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к Администрации МО г. Салехард о возложении обязанности по принятию в муниципальную собственность жилого помещения: квартиры № по улице Мира в г. Салехарде, ссылаясь на то, что им отказано в деприватизации жилого помещения 31.08.2022, поскольку сделка может нарушить права малолетней дочери.

Истец в ходе судебного заседания требования поддержал по доводам, изложенным в иске.

        Представитель ответчика полагал решение администрации г. Салехарда законным и обоснованным, отсутствии оснований для удовлетворения требований иска.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и это следует из материалов дела, что единственное жилое помещение – кв№ по ул. Мира в г. Салехарде, Розна Н.Н., действующая также в интересах несовершеннолетних детей ФИО4 и ФИО4, ФИО3, ФИО1 приватизировали в собственность на основании договора приватизации <адрес> от <дата>.

Распоряжением главы г. Салехарда №-р от 06.12.2021 дом, в котором находится квартира истцов, признан аварийным и подлежащим сносу, установлен срок расселения жилого дома до 31.12.2028.

В силу ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» № граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также совершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со ст. 6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Согласно ст. 7 названного Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

В соответствии со статьей 8 названного закона в случае нарушения прав гражданина и решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Исходя из смысла данной нормы закона следует, что если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то в праве обратиться в суд с иском о признании права собственности на это жилое помещение в порядке приватизации. Признанное в судебном порядке право собственности на указанные жилые помещения подлежит регистрации органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество на основании судебного решения.

Согласно статье 9.1 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в государственную или муниципальную собственность, а соответствующие органы исполнительной власти, органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица обязаны принять их в собственность и заключить с этими гражданами договоры социального найма жилых помещений в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.

ФИО4, ФИО3, Розна В.П., Розна Н.Н. являются собственниками (по 1/5 доли в праве общей долевой собственности) жилого помещения – квартиры 7 в доме 19 по ул. Мира в г.Садлехарде.

Розна В.П., Розна Н.Н. обратились к ответчику с заявлением о принятии в собственность МО г. Салехарда вышеуказанного жилого помещения.

В силу прямого указания ч. 2 ст. 37 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежащей применению в соответствии с ч. 3 ст. 60 Семейного кодекса Российской Федерации, совершение сделок влекущих уменьшение имущества несовершеннолетних собственников возможно только с предварительного согласия органов опеки.

Решением главы города Салехарда № от 31 августа 2022 года Розна В.П., Розна Н.Н. отказано в предоставлении государственной услуги «Выдача в соответствии с федеральным законодательством разрешений на совершение сделок с имуществом подопечных», поскольку при передаче в муниципальную собственность муниципального образования город Салехард 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – кв. № на ул. Мира в г. Салехарде,, принадлежащую малолетней ФИО5, <дата> года рождения, с условием последующего заключения договора социального найма жилого помещения, в порядке, установленном законодательством РФ, в который будет включена малолетняя, усматриваются нарушение имущественных прав малолетней.

Указанное решение не оспорено истцами, однако влечет отказ в принятии принадлежащего истцам на праве собственности жилого помещения в муниципальную собственность.

Суд считает, что при наличии доли в праве общей долевой собственности несовершеннолетнего и нарушения указанными действиями его имущественных прав, расценивается как нарушение жилищных прав истцов, в том числе несовершеннолетнего ребенка, поскольку жилой дом, в котором расположена квартира, принадлежащая истцам, признан аварийным и подлежащим сносу.

Согласно ст. 9.1 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане, запрета на деприватизацию аварийных домов документом не предусмотрено.

В результате деприватизации несовершеннолетняя не лишается жилого помещения, приобретая право проживания в спорном жилом помещении на условиях договора социального найма. Спорное жилое помещение находится в доме, признанном непригодным для проживания. В случае признания дома аварийным, подлежащим сносу и расселении, при проживании в спорном жилом помещении на условиях договора социального найма, они получают равнозначное жилое помещение на условиях договора социального найма.

При таких обстоятельствах требования о возложении обязанности на Администрацию МО г. Салехард принять в муниципальную собственность жилое помещение являются законными и подлежат удовлетворению.

Также подлежат удовлетворению требования иска о возложении обязанности заключить договор социального найма, поскольку передача приватизированного жилого помещения в собственность муниципального образования, влечет заключения договора социального найма с проживающими в квартире гражданами: Розна В.П., Розна Н.Н., ФИО3, ФИО4, ФИО4

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Розна В.П., Розна Н.Н.,, действующих также в интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО4 к Администрации муниципального образования город Салехард удовлетворить.

Обязать Администрацию МО г. Салехарда принять в муниципальную собственность помещение - квартиру, расположенную по адресу: г. Салехарду, ул. Мира, №, с последующим заключением договора социального найма с Розна В.П., Розна Н.Н., несовершеннолетними ФИО3, ФИО4 на указанное жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа.

Председательствующий                                                                          М.И. Позднякова

Решение в окончательной форме составлено 16 февраля 2023 года.