Решение от 15.06.2023 по делу № 33-1411/2023 от 03.05.2023

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ СЕВЕРНАЯ ОСЕТИЯ-АЛАНИЯ

Судья Доева Е.М.

Дело №33-1411/2023

(№2-409/2023)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г.Владикавказ 15 июня 2023 года

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания в составе:

председательствующего     Панаиотиди И.В.,

судей                Гелашвили Н.Р., Калюженко Ж.Э.,

при секретаре            Маркиной С.И.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации местного самоуправления ... Республики Северная Осетия-Алания к Козыреву ...9 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от ... ... в размере 495 907,94 рублей, по апелляционной жалобе истца администрации местного самоуправления ... Республики Северная Осетия-Алания на решение Правобережного районного суда Республики Северная Осетия-Алания от ....

Заслушав доклад судьи Гелашвили Н.Р., судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания

у с т а н о в и л а:

Администрация местного самоуправления г.Владикавказа Республики Северная Осетия-Алания обратилась в суд с иском к Козыреву ...10 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от ... ... в размере 495 907,94 рублей.

В обоснование заявленных требований указано, что на основании постановления администрации местного самоуправления г.Владикавказа Республики Северная Осетия-Алания от 20.03.2014 №560 между администрацией местного самоуправления г.Владикавказа Республики Северная Осетия-Алания и ООО «Вершина» заключен договор аренды земельного участка №5469 от 20.03.2014 на земельный участок общей площадью 0,64га с кадастровым номером 15:09:0346001:15, с адресным описанием РСО-Алания, г.Владикавказ, в 200м южнее населенного пункта Нижний Ларс, для использования в целях строительства объекта придорожного сервиса. Срок аренды установлен с 20.03.2014 по 20.03.2017. Договор аренды прошел государственную регистрацию. Соглашением от 22.04.2016 права и обязанности по пользованию земельным участком перешли к ООО «АГРОФИРМА ФАТ». Соглашением от 07.03.2017 права и обязанности по земельному участку переданы Козыреву И.Ч. Согласно условиям договора аренды арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями от годового размера арендной платы до 10 числа третьего месяца путем перечисления на счет УФК РФ по РСО-Алания, указанный в расчете арендной платы. В границах муниципального образования, независимо от форм собственности и целевого назначения земель, контроль за строительством движимых и недвижимых объектов, соблюдением порядка размещения данных объектов и правил землепользования осуществляет соответствующая администрация как орган местного самоуправления. На основании договора аренды арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату. Уведомлением от 19.07.2021 №27/1651 ответчик извещен об образовавшейся задолженности. Сумма задолженности за период с 01.07.2018 по 30.06.2021 составляет 495 907,94 рублей (задолженность по арендной плате – 284 822,24 рубля, 211 085,70 рублей - пеня). Данное уведомление получено должником, однако задолженность за пользование земельным участком не погашена.

В судебном заседании суда первой инстанции представитель истца администрации местного самоуправления г.Владикавказа Республики Северная Осетия-Алания - Губиев Р.В., уполномоченный на совершение процессуальных действий на основании доверенности №4 от 10.01.2023, исковые требования АМС г.Владикавказа РСО-Алания полностью поддержал и просил их удовлетворить.

Ответчик Козырев И.Ч., извещенный о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание суда первой инстанции не явился.

В судебном заседании суда первой инстанции представитель ответчика Козырева И.Ч. – Ботоева Д.А., уполномоченная на совершение процессуальных действий на основании доверенности 15АА0895024 от 06.02.2020, исковые требования АМС г.Владикавказа РСО-Алания не признала и просила отказать в их удовлетворении.

Решением Правобережного районного суда Республики Северная Осетия-Алания от 26 января 2023 года постановлено: в удовлетворении исковых требований администрации местного самоуправления г.Владикавказа о взыскании с Козырева ...11 суммы задолженности в размере 495 907,94 рублей (задолженность по арендной плате составляет в данной сумме 284 822,24 рубля, 211 085,70 рублей - пеня) за период с 01.07.2018 по 30.06.2021 за пользование на основании договора аренды земельного участка №5469 от 20.03.2014 на земельный участок с кадастровым номером 15:09:0346001:15, с адресным описанием г.Владикавказ, в 200м южнее населенного пункта Нижний Лаpc, для использования в целях строительства придорожного сервиса общей площадью 0,64га отказать.

В апелляционной жалобе истец АМС г.Владикавказа РСО-Алания, ссылаясь на незаконность и необоснованность постановленного судебного акта, просит решение суда отменить и принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований АМС г.Владикавказа РСО-Алания в полном объеме.

Возражения на апелляционную жалобу не поданы.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав.

Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в суд апелляционной инстанции лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, поскольку их неявка в силу ч.3 ст.167 и ч.1 ст.327 ГПК РФ не является препятствием к разбирательству дела, при том, что в соответствии со ст.ст.14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения дела своевременно размещена на сайте Верховного Суда РСО-Алания.

Законность и обоснованность решения суда первой инстанции проверена судебной коллегией в порядке, установленном гл.39 ГПК РФ, с учетом ст.327, ч.1 ст.327.1. ГПК РФ, по смыслу которых повторное рассмотрение дела в суде апелляционной инстанции предполагает проверку и оценку фактических обстоятельств дела, и их юридическую квалификацию в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления, и в рамках тех требований, которые уже были предметом рассмотрения в суде первой инстанции.

Судебная коллегия, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, приходит к следующему.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, постановлением АМС г.Владикавказа РСО-Алания от 20.03.2014 №560 «О предоставлении ООО «Вершина» в аренду земельного участка, расположенного в 200м южнее населенного пункта Нижний Ларс, для строительства объекта придорожного сервиса» ООО «Вершина» для строительства объекта придорожного сервиса в аренду сроком на три года предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов общей площадью 0,64 га, с кадастровым номером 15:09:0346001:15, расположенный в 200м южнее населенного пункта Нижний Ларс».

20.03.2014 между арендодателем АМС г.Владикавказа РСО-Алания и арендатором ООО «Вершина» заключен договор аренды земельного участка №5469, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду из земель населенных пунктов земельный участок общей площадью 0,64 га с кадастровым номером 15:09:0346001:15, расположенный по адресу (имеющий адресные ориентиры): РСО-Алания, г.Владикавказ, в 200м южнее населенного пункта Нижний Ларс, для строительства объекта придорожного сервиса. Срок аренды земельного участка установлен с 20.03.2014 по 20.03.2017, размер арендной платы за период с 20.03.2014 по 31.12.2014 составляет 23 086,08 рублей, размер годовой арендной платы за 2014 год составляет 29 360,35 рублей. Арендатор имеет право сдавать участок в субаренду, а также передавать свои права и обязанности по договору аренды третьим лицам в пределах срока договора аренды земельного участка при условии письменного согласия арендодателя.

Согласно акту приема-передачи земельного участка от 20.03.2014 АМС г.Владикавказа РСО-Алания передала, а ООО «Вершина» приняло земельный участок общей площадью 0,64га с кадастровым номером 15:09:0346001:15, расположенный по адресу (имеющий адресные ориентиры): РСО-Алания, г.Владикавказ, в 200м южнее населенного пункта Нижний Ларс.

22.04.2016 между ООО «Вершина» (арендатор) и ООО «АГРОФИРМА ФАТ» (новый арендатор) заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №5469 от 20.03.2014, согласно пунктам 1.1., 1.2. которого арендатор переуступает свои права и обязанности по договору аренды земельного участка №5469 от 20.03.2014 на аренду указанного выше земельного участка новому арендатору, а новый арендатор приобретает права и обязанности.

Во исполнение заключенного соглашения сторонами составлен акт приема-передачи.

Данное соглашение от 22.04.2016 зарегистрировано в установленном законом порядке 18.05.2016 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания.

07.03.2017 между ООО «АГРОФИРМА ФАТ» (арендатор) и Козыревым И.Ч. (новый арендатор) заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №5469 от 20.03.2014, согласно пунктам 1.1., 1.2. которого арендатор переуступает свои права и обязанности по договору аренды земельного участка №5469 от 20.03.2014 на аренду указанного выше земельного участка новому арендатору, а новый арендатор приобретает права и обязанности.

Во исполнение заключенного соглашения сторонами составлен акт приема-передачи.

Данное соглашение от 07.03.2017 зарегистрировано в установленном законом порядке 17.03.2017 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания.

Уведомлением от 19.07.2021 №27/1651, направленным в адрес Козырева И.Ч., арендодатель указал на необходимость погасить задолженность по платежам за период с 01.07.2018 по 30.06.2021. Ответчик Козырев И.Ч. на претензию не ответил.

Разрешая спор по существу, суд первой инстанции с учетом установленных по делу обстоятельств и правоотношений сторон, а также закона, который подлежит применению по данному делу, пришел к выводу об отказе в удовлетворении иска АМС г.Владикавказа РСО-Алания к Козыреву И.Ч. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 20.03.2014 №5469 в размере 495 907,94 рублей.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции как правильными по существу.

Согласно п.3 ст.405 Гражданского кодекса Российской Федерации должник не считается просрочившим, пока обязательство не может быть исполнено вследствие просрочки кредитора.

В силу п.1 ст.406 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор считается просрочившим, если он отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающих из обычаев или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства.

Таким образом, должник не может нести ответственность за неисполнение обязательства в случае, если такое неисполнение было вызвано противоправными действиями к░░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №3(2017), ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 12.07.2017 (░░░░░░░░░░░ ░░ 22.11.2016 №89-░░16-7).

░ ░░░░ ░.1 ░░.611 ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░.1 ░░.614 ░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░ ░░░░░).

░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░.

░ ░░░░ ░.1 ░░.615 ░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░.░░░░░░░░░░░░ ░░░-░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░ 27 ░░░░ 2018 ░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░░░░ ░░░-░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ 26.09.2018 ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░░░░░░░░░░░░ ░░░-░░░░░░ ░░ 20.08.2018 ░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░░░░ ░░░-░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░░░░░░░░░░░░ ░░░-░░░░░░ ░░ 20.08.2018.

░░░░░░░░ ░.2 ░░.61 ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ 20.03.2017, ░░ ░░░░░░ ░ 01.07.2018 ░░ 30.06.2021 ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░. ░░░░░░ ░░ ░░░░░-░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░. ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.328-329 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░-░░░░░░

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░-░░░░░░ ░░ 26 ░░░░░░ 2023 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░-░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░.░░░░░░░░░) ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 41 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                 ░░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░                   ░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░ ░.░.