Решение по делу № 2-632/2013 от 21.02.2013

К делу № 2-632/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ ст. <адрес>

<адрес>

Динской районный суд <адрес> в составе:

председательствующего Николаевой Т.П.,

при секретаре Семеновой Д.Н.,

с участием представителя истца Чермит А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению СПК «Колос» к Бойченко ВИ о расторжении договора найма служебного помещения и взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

СПК «Колос» обратился в суд с иском к Бойченко В.И. о расторжении договора найма служебного помещения и взыскании задолженности.

В обоснование иска указано, что СПК «Колос» является правопреемником колхоза «Путь к коммунизму», АОЗТ «Колос», ЗАО «Колос». Правлением СПК «Колос» в настоящее время проводится работа по приведению в соответствие с действующим законодательством правоустанавливающих документов на жилой фонд, находящийся на балансе СПК «Колос».

Двухквартирный жилой дом по адресу ст. <адрес>. <адрес>, 2 находится на балансе СПК «Колос» на основании акта государственной приемочной комиссии и приемке законченного строительного объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ и принадлежит истцу на основании единственного правоустанавливающего документа, подтверждающего право собственности после реорганизации колхоза.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор найма служебного жилого помещения. В соответствии с п. 1.1 договора наймодатель предоставляет нанимателю во временное пользование и владение служебное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> ст. <адрес>, <адрес>.

В договоре найма служебного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ пунктом 3.2.2. устанавливается обязанность нанимателя оплачивать ежемесячно квартплату, также эта обязанность закреплена в ст. 67 Жилищного кодекса РФ, расчет тарифов за указанные платежи производится в соответствии с решением совместного заседания правления и наблюдательного Совета СПК «Колос».

Это обязательство ответчиком не исполняется с февраля 2008 г. по настоящее время, что является невыполнением обязанностей нанимателя жилого помещения по договору социального найма. Задолженность составила <данные изъяты>

На требование истца о погашении образовавшейся задолженности, ответчик не реагирует, задолженность не гасит. Ответ на претензию от ДД.ММ.ГГГГ не был получен.

Просит суд расторгнуть договор найма служебного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ст. <адрес>, <адрес>, заключенный между СПК «Колос» и Бойченко В.И., взыскать с ответчика сумму задолженности в размере <данные изъяты>.

В судебном заседании представитель истца Чермит А.С. исковые требования поддержал, просил расторгнуть договор найма служебного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ст. <адрес>, <адрес>, заключенный между СПК «Колос» и Бойченко В.И., взыскать с ответчика сумму задолженности по оплате за жилое помещение с учетом пени в размере <данные изъяты>

Ответчик Бойченко В.И. в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела уведомлен надлежащим образом, что подтверждается распиской о вручении судебной повестки. Дело рассмотрено в его отсутствие согласно ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, изучив исковое заявление, обсудив изложенные в нем доводы, исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства, приходит к следующему.

На основании акта государственной приемочной комиссии и приемке законченного строительного объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ двухквартирный жилой дом по адресу ст. <адрес>. <адрес>, 2 находится на балансе СПК «Колос», принадлежит истцу на праве собственности после реорганизации колхоза (л.д. 9-13)

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор найма служебного жилого помещения. В соответствии с п. 1.1, которого наймодатель предоставляет нанимателю во временное пользование и владение служебное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> ст. <адрес> <адрес> (л.д. 6-7).

Истцом рассчитана задолженность Бойченко В.И. с февраля 2008г. по настоящее время в размере <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ Бойченко В.И. была направлена претензия, в которой истец просит оплатить образовавшуюся задолженность в течение 10 дней, в противном случае - будет вынужден обратиться в суд с иском о расторжении договора найма жилого помещения и взыскания задолженности (л.д. 18).

В соответствии с п.1 ч.4 ст. 83 ЖК РФ, расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Аналогичная норма закреплена в ч.2 ст. 687 ГК РФ, согласно которой договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев.

Решением Динского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ Бойченко В.И. отказано в иске к СПК «Колос» о признании права собственности на <адрес> ст. <адрес>.В соответствии с п. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судом установлено, что право собственности СПК «Колос» на двухквартирный жилой дом по <адрес> ст. <адрес>, возникшее до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», является юридически действительным при отсутствии его государственной регистрации. Государственная регистрация такого права может быть проведена по желанию его правообладателя - СПК «Колос».

Поскольку ответчиком не вносилась плата за жилое помещение более чем шесть месяцев, причем после вступления в законную силу решения Динского районного суда 2008г., которым Бойченко отказано в признании за ним права собственности, имеются основания для расторжения договора найма жилого помещения.

В силу ч. 3 ст. 678 ГК РФ, п. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В договоре найма служебного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ пункт 3.2.2. устанавливается обязанность нанимателя оплачивать ежемесячно квартплату не позднее 25 числа текущего месяца,

Решением совместного заседания правления и наблюдательного Совета СПК «Колос» от ДД.ММ.ГГГГ установлена квартирная плата в размере 726 рублей ежемесячно начиная с февраля 2008г. данное решение не оспаривалось, недействительным не признано.

Поскольку с февраля 2008г. ответчик плату за жилое помещение не вносит, то задолженность Бойченко В.И. по оплате за жилое помещение с февраля 2008г. по январь 2012г. в размере <данные изъяты>

Разрешая вопрос о взыскании начисленных пеней, суд руководствуется положениями пункта 14 ст. 155 ЖК РФ (применяемого к спорным правовым отношениям сторон в силу длящегося характера правоотношений по выплате долга) согласно которой лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока для оплаты по день фактической выплаты включительно.

Возражений против представленной истцом методики расчета суммы пеней за несвоевременное внесение платы за жилое помещение ответчик суду в порядке ст. 56 ГПК РФ не представил, собственного расчета не привел. Вместе с тем, суд не может принять предложенный расчет пени, поскольку истцом не учтены требования ч.14 ст. 155 ЖК РФ.

Анализируя возникшие спорные правовые отношения сторон, суд принимает во внимание, что по правилам части 1 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Доказательств об отсутствии вины в несвоевременной оплате жилья и коммунальных услуг ответчик по правилам части 2 ст. 401 ГК РФ суду не представил.

Итак, общая задолженность на ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты>, на момент подачи искового заявления в суд ДД.ММ.ГГГГ прошло 417 дней, ставка рефинансирования Банка России с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время установлена в размере 8,25 %, следовательно, взысканию подлежат пени из расчета

<данные изъяты>

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Оплата государственной пошлины подтверждается платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму <данные изъяты>

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 67, 83, 155 ЖК РФ, ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования СПК «Колос» к Бойченко ВИ о расторжении договора найма служебного помещения, взыскании задолженности, удовлетворить частично.

Расторгнуть договор найма служебного жилого помещения по <адрес> ст. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный СПК «Колос» с Бойченко ВИ.

Взыскать с Бойченко ВИ задолженность по оплате за жилое помещение в размере <данные изъяты>

В остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Динской районный суд в течение месяца.

Председательствующий:     Т.П. Николаева