Решение по делу № 2-765/2024 (2-10894/2023;) от 26.09.2023

11RS0001-01-2023-012518-62 Дело №2-765/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе

судьи Губаевой Д.Ф., при секретаре судебного заседания Синицкой Г.Ф.,

с участием:

прокурора Вовк Я.И.,

истца Черновой Е.В,

представителя ответчика Поповой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре 24 января 2024 года гражданское дело по иску Черновой Елены Васильевны к Андрееву Алексею Васильевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, исключении из договора социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Чернова Е.В. обратилась в суд с иском к Андрееву А.В о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., исключении из договора социального найма.

В обоснование требований указала, что ответчик был вселен в жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя, в 2012 году выписался из указанной квартиры и не проживает в ней более 28 лет, коммунальные услуги по жилому помещению не оплачивает.

Судебное заседание, начатое 17.01.2024, продолжено после перерыва 24.01.2024.

В судебном заседании истец на требованиях настаивала.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени судебного разбирательства. Представитель ответчика иск не признала, пояснила, что ответчик жилых помещений в собственности не имеет, в спорной квартире не проживает по причине конфликта с истцом и аварийности дома.

Представитель третьего лица администрации МО ГО «Сыктывкар» в суд не явился, извещены, просили рассмотреть дело без их участия, вынести решение на усмотрение суда.

Третьи лица Чернов Г.П, Чернов Т.Г в суд не явились, извещены.

Выслушав стороны, заслушав заключение прокурора, полагавшего требование истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что жилое помещение по адресу: ... входит в состав муниципального имущества МО ГО «Сыктывкар» (л.д. ...).

** ** ** между администрации МО ГО «Сыктывкар» (наймодатель) и ФИО7 (наниматель) заключен типовой договор социального найма №... в отношении жилого помещения общей площадью 52,7 кв.м по адресу: ..., на состав семьи три человека, в том числе Андреев А.В (...), ФИО6(...) (л.д. ...).

...

** ** ** наниматель жилого помещения ФИО7 умерла (л.д. ...).

На момент рассмотрения спора в жилом помещении зарегистрированы по месту жительства истец, ...

...

Андреев А.В зарегистрирован по месту пребывания по адресу: ... ..., на период с ** ** ** по ** ** ** (л.д. ...).

Опрошенные в судебном заседании ** ** ** свидетели ФИО9, ФИО10 пояснили, что ответчик Андреев А.В, ... в спорной квартире ответчик не живёт.

Из пояснений представителя ответчика следует, что ответчик не проживает в спорном жилом помещении с 2000 года ввиду наличия конфликта с истцом, с указанного времени ответчик проживает ... (л.д. ...).

Истец обращалась в администрацию МО ГО «Сыктывкар» с заявлением о заключении договора социального найма в отношении занимаемого жилого помещения на состав семьи три человека, исходя из фактического количества проживающих в квартире граждан (...), но получила отказ (протокол заседания общественной комиссии по жилищным вопросам №... от ** ** **, вопрос 2.4) по мотиву непредставления документов в отношении Андреева А.В. (л.д. ...).

Андреев А.В., в свою очередь, обращался в суд с иском к администрации МО ГО «Сыктывкар» о представлении ему вне очереди на условиях социального найма благоустроенного жилого помещения на территории г.Сыктывкара взамен непригодного для проживания жилого помещения по адресу: ... без учета прав Черновой Е.В., судом было возбуждено гражданское дело №....

Решением Сыктывкарского городского суда Республики Коми от ** ** ** по делу №..., оставленным без изменения апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Коми от ** ** **, исковые требования Андреева А.В к администрации МО ГО «Сыктывкар» о внеочередном обеспечении жилым помещением взамен непригодного для проживания жилого помещения по адресу: ..., оставлены без удовлетворения (л.д. ...).

Судами двух инстанций по делу №... было установлено, что Андреев А.В. постоянно проживает в жилом помещении площадью 66 кв. м. по адресу: ..., принадлежащем на праве собственности его супруге ФИО11 В жилом помещении по адресу: ... фактически живет только семья Черновой Е.В, Андреев А.В жилым помещением не пользуется и не зарегистрирован в нём. При этом, аварийным и подлежащим сносу дом был признан постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №....

Согласно части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №14 от 02.07.2009 «О некоторых вопросах возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма. Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей; по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма. Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Установлено, что Андреев А.В отказался от прав и обязанностей члена семьи нанимателя спорной квартиры, добровольно выехав из неё более 20 лет назад. Доказательств, свидетельствующих о вынужденности выезда Андреева А.В из спорной квартиры, чинении со стороны истца препятствий в проживании в жилом помещении, лишении возможности пользоваться жилым помещением, в материалах дела не имеется. Суду не представлено доказательств, свидетельствующих о попытках Андреева А.В. вселиться в спорное жилое помещение после выезда, несения им расходов по содержанию спорного жилого помещения и оплате коммунальных услуг. Ответчик в спорной квартире не проживает более 20 лет (притом, что аварийным дом был признан только в 2018 году), по месту жительства в ней на зарегистрирован, имея такую возможность, прекратил выполнять обязательства по договору социального найма жилого помещения, сохранив лишь регистрацию в жилом помещении.

В связи с изложенным иск в части требования о признании ответчика утратившим право пользования спорной квартирой подлежит удовлетворению.

Требование истца об исключении ответчика из типового договора социального найма жилого помещения от 09.10.2007 №1160 удовлетворению не подлежит, поскольку изменение условий договора совершается в той же форме, что и договор (пункт 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации). Решение суда о признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением является основанием для внесения соответствующих изменений в договор социального найма жилого помещения.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Черновой Елены Васильевны (...) удовлетворить частично.

Признать Андреева Алексея Васильевича (...) утратившим право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: ...

Требование Черновой Елены Васильевны об исключении Андреева Алексея Васильевича из типового договора социального найма жилого помещения от ** ** ** №..., выданного на жилое помещение по адресу: г... оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение одного месяца со дня составления в окончательной форме.

Судья Губаева Д.Ф.

Решение в окончательной форме составлено ...