Решение по делу № 02-2604/2017 от 20.03.2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 апреля 2017 года Никулинским районным судом города Москвы в составе судьи Кузнецовой Е.А., при секретаре  *** Э.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2604/17 по иску *** к ПАО «Группа Компаний ПИК» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру № ***, расположенную по адресу: *** мотивируя свои требования тем, что истцом исполнены все обязательства перед ответчиком, объект в котором расположено спорное жилое помещение построен и введен в эксплуатацию, в связи с чем, истец приобрел права на вышеуказанный объект недвижимого имущества.

Истец, его представитель в судебное заседание явились. доводы, изложенные в исковом заявлении поддержали, просили исковые требования удовлетворить в полном объеме, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражали.

Представители ответчика, третьих лиц, в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещались судом, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявляли, о рассмотрении дела в свое отсутствие не ходатайствовали, в связи с чем, суд в соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, с учетом мнения истца счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Выслушав истца, его представителя, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:

-Как установлено в судебном заседании *** года между ПАО «Группа Компаний ПИК» и ООО «ПроТекИнфо» был заключен предварительный договор № *** купли-продажи квартиры, по условиям которого ответчик принял на себя обязательства, в частности, в будущем продать, а ООО «ПроТекИнфо» приняло на себя обязательство купить квартиру, расположенную по строительному адресу: ***, имеющую следующие характеристики по проекту: секция ***, этаж ***, площадь *** кв. метра, номер на площадке ***.

Цена договора определена сторонами договора в размере *** рублей.

Ответчик, передавая ООО «ПроТекИнфо» права на квартиру, обладал указанными правам на основании инвестиционного контракта № 13-084518-5701-0081-00001-05 от 27.10.2005 г., заключенного между Правительством Москвы, Департаментом инвестиционных программ строительства г. Москвы, ОАО «Компания «Главмосстрой», ЗАО «Моспромстрой», Ордена Ленина ОАО «Моспромстройматериалы», ГУП города Москвы «Управление экспериментальной застройки микрорайонов»; договора № УЭЗ-ПИК соинвестирования строительства объектов недвижимости от 05.07.2012 г.

*** г. между сторонами договора заключено дополнительное соглашение к нему, согласно которому стороны уточнили технические характеристики квартиры в соответствии с обмерами БТИ – квартира № ***, площадью *** кв.м. (с учетом площади балконов, лоджий и т.д.), по адресу: ***, а также определили окончательную стоимость жилого помещения в связи с увеличением площади квартиры.

*** года ответчик и ООО «ПроТекИнфо» заключили акт по условиям которого была передана квартира для подготовки ее к проживанию до оформления права собственности, вместе с этим ООО «ПроТекИнфо» принял на себя обязательство нести расходы по ее содержанию, а также риски повреждения квартиры или ее утраты.

*** года между ООО «ПроТекИнфо» (продавец) и истцом (покупатель) заключен предварительный договор № ***, согласно условиям которого продавец обязался в будущем продать, а покупатель купить квартиру, расположенную по строительному адресу: ***, имеющую следующие характеристики по проекту: секция ***, этаж ***, площадь *** кв. метра, номер на площадке ***.

Стоимость квартиры определена сторонами в размере *** рублей.

Обязательства истца по внесению денежных средств исполнены, что подтверждается актом от *** г.

*** г. между ПАО «Группа Компаний ПИК», ООО «ПроТекИнфо» и истцом заключено соглашение к предварительному договору по условиям которого ООО «ПроТекИнфо» передало, а истец принял права и обязанности по предварительному договору № ***, согласно условиям которого стороны установили, что истец компенсировал ООО «ПроТекИнфо» затраты на приобретение квартиры.

*** года ПАО «Группа Компаний ПИК» передало истцу спорное жилое помещение, что подтверждается соответствующим актом.

30 июня 2014 года разрешением № RU77183000-005792 Комитета государственного строительного надзора г. Москвы жилой дом, в котором расположено спорное жилое помещение введен в эксплуатацию, присвоен адрес: ***.

Согласно сведениям БТИ спорный объект недвижимого имущества представляет собой отдельную квартиру № ***, общей площадью *** кв. м., расположенную на  *** этаже в жилом доме по адресу: ***.

Сведений о регистрации прав и обременении на спорное жилое помещение не имеется.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с п. 1, 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с п. 1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 459 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

До настоящего времени право собственности на спорное жилое помещение не оформлено, что подтверждается материалами дела, данное обстоятельство препятствует заключению основного договора купли-продажи.

Также суд принимает во внимание, что истец при заключении вышеуказанного договора имел намерение приобрести товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Таким образом, на правоотношения между истцом и ответчиком распространяется действие Закона «О защите прав потребителей» (п.3 ст. 13. ст. 17, ст.27), что обеспечивает истцу дополнительную правовую защиту.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по вышеизложенным основаниям.

Истцом, при обращении в суд понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере *** рублей, что подтверждается материалами дела.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 98 ГПК РФ Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходов по оплате государственной пошлины в вышеуказанном размере.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 194-198, 233-237 ГПК РФ, ст.ст. 218, 219, 309, 310, 429, 454, 459 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за  *** право собственности на отдельную квартиру № ***, общей площадью *** кв. м., расположенную на  *** этаже в жилом доме по адресу: ***.

Взыскать с ПАО «Группа Компаний ПИК» в пользу *** расходы по оплате государственной пошлины в размере *** рублей.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности и внесения записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в Никулинский районный суд г. Москвы в течение 7 дней со дня его получения.

Судья:                                                                   Кузнецова Е.А.

1