Решение по делу № 2-55/2024 (2-1137/2023;) от 10.08.2023

Дело № 2-55/24

    65RS0005-02-2023-001028-37

    РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    03 мая 2024 года    г. Корсаков

       Корсаковский городской суд Сахалинской области

под председательством судьи                                                   Меркуловой Е.Н.,

с участием прокурора                                                               Фроловой А.И.,

при секретаре                                                                             Ларионовой Н.О.,

       рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску департамента имущественных отношений администрации Корсаковского городского округа к Сычуговой Анне Александровне, С.А.М. о признании утратившими право пользования жилым помещением,

установил:

департамент имущественных отношений администрации Корсаковского городского округа обратился в суд с иском о признании Сычуговой Анны Александровны, С.А.М. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>.

    В обоснование заявленных требований указано, что спорное жилое помещение находится в муниципальной собственности Корсаковского городского округа. Нанимателем спорного жилого помещения является Сычугова А.А., совместно с ней проживают члены её семьи дочь – С. А.М. и мать Сычугова Г.В. 06.07.2023г департамент обратился в суд с иском о выселении ответчиков. В ходе рассмотрения дела №2-1038/23 установлено, что наниматель Сычугова А.А. и её дочь С. А.М. фактически не проживают в спорном жилом помещении. Определением суда от 09.08.2023г производство в части требований о выселении Сычуговой А.А. и С. А.М., прекращено. Ответчики выехали из спорного жилого помещения и постоянно проживают в другом жилом помещении, принадлежащем на праве собственности Сычуговой А.А. Данные обстоятельства свидетельствуют о прекращении договора социального найма спорного жилого помещения. Отсутствие ответчиков не носит временный или вынужденный характер, фактически они отказались от прав на жилое помещение, их выезд указывает на расторжение договора социального найма, в связи с чем истец просит признать их утратившими право пользования спорным жилым помещением.

Представитель департамента имущественных отношений администрации Корсаковского городского округа в судебное заседание не явился, дело просил рассмотреть в его отсутствие.

Ответчики Сычугова А.А. и С. А.М., третье лицо Сычугова Г.В. в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещались по месту регистрации, фактического проживания, судебные извещение возвращены по истечении срока хранения, в связи с чем ответчицы и третье лицо считаются извещенными о рассмотрении дела по правилам ст. 165.1 ГК РФ.

Исследовав материалы дела, выслушав прокурора, полагавшего в иске отказать, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ и статьями 209, 288 Гражданского кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

В силу части 2 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно выписке из ЕГРН от 10.08.2023г жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является собственностью муниципального образования «Корсаковский городской округ» с 02.08.2022г.

В соответствии с договором социального найма №1520 от 03 сентября 2015 года Сычугова А.А. является нанимателем жилого помещения по адресу <адрес>. вместе с нанимателем в жилое помещение вселены мать – Сычугова Г.В., дочь –С. А.М.

Из поквартирных карточек жилого помещения по адресу: <адрес>, следует, что наниматель Сычугова А.А. зарегистрирована в спорном жилом помещении с 09.08.2002г по настоящее время. в месте с ней по данному адресу зарегистрированы мать Сычугова Г.В. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время и дочь С. А.М. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 71 Жилищного кодекса Российской Федерации временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Положениями частей 2 и 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ, установлено право нанимателя и членов его семьи на одностороннее расторжение договора социального найма, то есть на односторонний отказ от исполнения договора.

В случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и тем самым отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора этот договор в отношении его считается расторгнутым со дня выезда.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 г. №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», судам надлежит выяснять, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

В соответствии с пунктом 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст. 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Как указано в иске, наниматель Сычугова А.А. и её дочь С. А.М. фактически не проживают в спорном жилом помещении. Ответчики выехали из спорного жилого помещения и постоянно проживают в другом жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, принадлежащем на праве собственности Сычуговой А.А.

Выпиской из ЕГРН от 09.08.2023 года подтверждено, что Сычуговой А.А. на праве общей совместной собственности с С. М.М. с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилое помещение, по адресу <адрес>.

Однако решением Корсаковского городского суда от 26.09.2023 г. по делу № 2-1037/2023 произведен раздел указанной квартиры как совместно нажитого в браке имущества с определением бывшим супругам Сычуговой А.А. и С. М.М. долей по ? доле в праве каждому.

При этом каких-либо доказательств выезда ответчиц из квартиры по адресу <адрес>, истец в материалы дела не представил.

Согласно статье 2 Закон РФ от 04.07.1991 № 1541-1 (ред. от 11.06.2021) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

На основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан №78 от 11.08.2023 года администрацией Корсаковского городского округа в лице департамента имущественных отношений передано Сычуговой А.А., С. А.М. в общую собственность в равных долях, в порядке приватизации, занимаемое жилое помещение, расположенное по адресу: г. <адрес>. До заключения договора граждане не использовали право приватизации жилого помещения. На основании договора социального найма №1520 от 03.09.2015г в жилом помещении проживает Сычугова Г.В., которая согласна на передачу помещения в частную собственность граждан, при этом сохраняет право пользования жилым помещением.

Истец обращался с иском в Арбитражный суд Сахалинской области с заявление о признании незаконным действий по регистрации и внесении изменений записи в ЕГРН, в связи с тем, что 14.08.2023г определением Корсаковского городского суда запрещено регистрировать действия, касающиеся спорного жилого помещения, однако 28.08.2023г Управлением Росреестра по Сахалинской области зарегистрировано право собственности Сычуговой А.А. и С. А.М. по ? доли в спорном жилом помещении.

Решением Арбитражного суда Сахалинской области по делу А59-5635/23 от 08.11.2023г действия УФСГР кадастра и картографии по Сахалинской области о регистрации права собственности Сычуговой А.М., С. А.М. по ? доли в жилом помещении по адресу <адрес>, признаны незаконными, в удовлетворении требований о возложении обязанности исключить запись о государственной регистрации права в отношении жилого помещения <адрес>, с одновременным восстановлением записи о государственной регистрации права муниципального собственности, отказано.

Постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 26.03.2024г решение Арбитражного суда Сахалинской области от 08.11.2023г по делу №А59-5635/23, отменено. Постановлено: признать незаконными действия УФСГР кадастра и картографии по Сахалинской области по внесению в ЕГРН записей от 28.08.2023г о регистрации права собственности Сычуговой А.А. и С. А.М. по ? доли в жилом помещении с кадастровым номером №, адрес: <адрес>, как не соответствующие Федеральному закону от 13.07.2015г №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в остальной части заявленных требований отказано.

На основании представленных в дело доказательств судом установлено, что жилое помещение по адресу: <адрес>, передано в общую собственность ответчиков в порядке приватизации.

Факт передачи органом местного самоуправления жилого помещения по адресу: <адрес>, в собственность Сычуговой А.А., С. А.М. в порядке приватизации исключает утрату права пользования этим жилым помещением по договору социального найма, так как действующий договор социального найма является необходимым условием для приватизации жилого помещения.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования департамента имущественных отношений администрации Корсаковского городского округа о признании ответчиков утратившими право пользования данным жилым помещением, удовлетворению не подлежат.

       На основании изложенного и руководствуясь статьями 194,196,198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

    решил:

    в удовлетворении исковых требований департамента имущественных отношений администрации Корсаковского городского округа о признании Сычуговой Анны Александровны, <...>, С. А. М., <...>, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Корсаковский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

    Судья                                                                             Е.Н. Меркулова.

Решение принято в окончательной форме 3 мая 2024 года.

Судья                               Е.Н. Меркулова.