Решение по делу № 2-1054/2021 от 04.08.2021

дело № 2-1054/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Кабанск 16 сентября 2021года

Кабанский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Герасименко В.С.. при секретаре Мисюра Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Залуцкой В.П. к Залуцкому Р.А., Управлению Росреестра о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Залуцкая В.П. обратилась в суд с иском к Залуцкому Р.А., Управлению Росреестра о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, мотивируя тем, что согласно заключенному мировому соглашению, утвержденному определением Кабанского районного суда РБ 07.04.2011 года, З. Залуцкий Р.А. каждый отказываются от права собственности на принадлежащую каждому из них 1/3 долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в пользу Залуцкой В.П., право собственности на данную квартиру в полном объеме переходит к Залуцкой В.П.; и она свои обязательства по выплате З. и Залуцкому Р.А. каждому по 100000руб. исполнила в полном объеме, однако З.. ДД.ММ.ГГГГ умер, что препятствует сторонам обратиться с совместным заявлением о погашении записи об ипотеке.

В судебном заседании истец Залуцкая В.П. на требованиях настаивала, суду пояснила, что ипотеку не погасили, т.к. муж умер, а сын Залуцкий Р.А. сам не обращался в Росреестр для подачи заявления, т.к. не знал.

Ответчик Залуцкий Р.А. исковые требования признал в полном объеме, пояснил, что денежные средства по утвержденному судом мировому соглашению им получены в полном объеме. Не обратился сам в Росреестр, т.к. не знал.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Республике Бурятия в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление. Суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что определением Кабанского районного суда Республики Бурятия 07 апреля 2011 года утверждено мировое соглашение по гражданскому делу по иску Залуцкой В.П. к З., залуцкоу Р.А. о разделе общего имущества – квартиры, в соответствии с которым З.., Залуцкий Р.А. каждый отказываются от права собственности на принадлежащую каждому из них 1/3 долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес> в пользу Залуцкой В.П., право собственности на данную квартиру в полном объеме переходит к Залуцкой В.П.; З. Залуцкий Р.А. каждый обязуются после вступления определения суда о заключении мирового соглашения в законную силу подать в Управление Росреестра по Республике Бурятия заявление о прекращении их права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в пользу Залуцкой В.П.; Залуцкая В.П. обязуется выплатить З. Залуцкому Р.А. каждому по 100000 (сто тысяч) рублей в рассрочку в следующем порядке: ежемесячно, в течение 20 месяцев, не позднее пятнадцатого числа каждого месяца, начиная с 15 мая 2011 года, выплачивать З.., Залуцкому Р.А., каждому, по 5000 (пять тысяч) рублей.». Производство по данному гражданскому делу прекращено.

Таким образом, на данную квартиру возникло право залога недвижимости (ипотеки) согласно п. 1 ст. 334.1 ГК РФ в пользу З.., Залуцкого Р.А. в силу закона.

Обязательства перед З. по утвержденному мировому соглашению в части оплаты за долю квартиру исполнены истцом в полном объеме, что подтверждается представленными расписками от 13.07.2011г. на сумму 5000руб., от 20.05.2011г. на сумму 25000руб., от 10.10.2011г. на сумму 10000руб., от 10.03.2012г. на сумму 50000руб., от 10.10.2011г. на сумму 10000руб.

З. умер ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о его смерти серии №.

Как следует из копии наследственного дела, заведенного нотариусом Мордовской С.С. 03.06.2020г. к имуществу З. наследником умершего является его сын Залуцкий Р.А.

В соответствии со ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Прекращение обязательства, обеспеченного залогом, как следует из подп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ, влечет прекращение залога.

Ипотека недвижимого имущества – спорной квартиры, возникшая на основании закона, не прекращена в связи с отсутствием заявления залогодержателя либо совместного заявления сторон по мировому соглашению.

Учитывая, что обязательства по мировому соглашению, утвержденному определением суда от 07.04.2011г. сторонами, а именно между Залуцкой В.П. и З.., исполнены в полном объеме, ипотека в силу закона на вышеуказанную квартиру подлежит прекращению в пользу З.. При этом суд отмечает, что доказательств исполнения обязательств между Залуцкой В.П. и Залуцким Р.А. не представлено, в т.ч. отсутствуют расписки, иные доказательства.

С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в части. Данное решение суда является основанием для погашения в ЕГРН соответствующей регистрационной записи об ипотеке в пользу З.. При этом Залуцкий Р.А. не лишен права обращения с заявлением в соответствующий орган на прекращение обременения в виде ипотеки, совместно с Залуцкой В.П.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Залуцкой В.П. удовлетворить частично.

Прекратить обременение в виде ипотеки, установленное в пользу З., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в отношении части жилого дома общей площадью <данные изъяты>. м, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Залуцкой В.П., государственная регистрация ипотеки в ЕГРН (ранее – ЕГРП) от ДД.ММ.ГГГГ.

Данное решение суда является основанием для погашения в ЕГРН соответствующей регистрационной записи об ипотеке.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Бурятия через Кабанский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья В.С. Герасименко