Решение по делу № 2-7566/2019 от 28.05.2019

К делу № 2-7566/19

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

09 августа 2019 года                                                          город Краснодар

Первомайский районный суд города Краснодара в составе: председательствующего Фоменко Е.Г., при секретаре Гуляевой К.В.,

при участии:

представителя истца Колесник П.Д., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика Валидова Р.М., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Виноградова В. С. к ООО «Лафер-Юг» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

В Первомайский районный суд г. Краснодара обратился представитель истца Колесник П.Д. с исковыми требованиями к ООО «Лафер-Юг» о признании права собственности на объект незавершенного строительства – нежилые помещения № 2, 9, 10, расположенные на 11 этаже Делового центра в 240 квартале по <адрес> в г. Краснодаре, общей площадью 330 кв.м, а также на долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в нежилом помещении № 1 (коридор). В обоснование заявленных требований указано, что 17.09.2015 между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве нежилого здания №, по условиям которого ответчик принял на себя обязательство своими силами и/или с привлечением третьих сил обеспечить возведение объекта «Деловой центр в 240 квартале по <адрес> в г. Краснодаре» и передать истцу нежилые помещения № 2, 9, 20, расположенные на 11 этаже объекта, общей площадью 330 кв.м, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество, не менее, чем 20,82 кв.м, пропорционально размеру нежилых помещений, определенному на основании инвентаризационных документов, в течение трех месяцев с момента ввода объекта в эксплуатацию. Виноградов В.С. взял на себя обязательство оплатить 17 542 500 рублей за указанное имущество, данную обязанность исполнил. Согласно договору № от 17.09.2015 срок сдачи объекта в эксплуатацию и передачи объекта участнику долевого строительства – 3 квартал 2016 года, но не позднее 30.09.2016. Объект в эксплуатацию не сдан. Строительные работы не производятся. При этом, согласно технико-экономическому паспорту объекта незавершенного строительства нежилого помещения № 2,9,10, изготовленному ООО «Аякс-Недвижимость» 18.03.2019, площадь помещений фактически составляет 330 кв.м, указанные помещения являются объектом незавершенного строительства – нежилыми помещениями. Поскольку до настоящего времени объект не достроен, в эксплуатацию не введен, нежилое помещение истцу не передано, он не может реализовать возникшее на законных основаниях право на приобретение в собственность помещения. Фактически спорное помещение построено, имеет индивидуально-определенные характеристики объекта недвижимости, в связи с чем истец обратился в суд.

В отзыве на заявленные истцом требования (от имени представителя по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Полухиной Н.В.) отмечено следующее. Истцом не представлено каких-либо доказательств наличия у нежилых помещений индивидуально-определенных характеристик, позволяющих идентифицировать их как самостоятельный объект недвижимости. Строительство делового центра до настоящего времени не завершено, застройщик построенные площади не распределял, техническую документацию на объект строительства не оформлял, площади не обмерял, на кадастровый учет объект не ставил, участникам строительства объекты, являющиеся предметом договоров долевого участия, не передавал. Представленный в материалы дела технико-экономический паспорт не является официальным документом технического учета, представители ООО «Аякс-Недвижимость» на объект не выходили, доступа к описанным в паспорте объектам не получали, обмеров не производили. В настоящее время определить степень готовности объекта невозможно, решение о консервации объекта не принималось, срок действия разрешения на строительство продлен до 29.08.2019, строительные работы не окончены. Ответчик полагает, что у истца отсутствует нарушенное право, подлежащее защите в судебном порядке с признанием за истцом права собственности на объект незавершенного строительства.

Определением от 08.07.2019 в качестве третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца привлечена ФИО1.

В заявлении от 16.07.2019 представитель истца уточнил заявленные требования, просил: признать за Виноградовым В. С. право собственности на объект незавершенного строительства – нежилые помещения № 2, 9, 10, расположенные на 11 этаже Делового центра в 240 квартале по <адрес> в г. Краснодаре общей площадью 330 кв.м; признать за Виноградовым В. С. право собственности на долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в нежилом помещении № 1 (коридор), расположенном на 11 этаже Делового центра в 240 квартале по <адрес> в г. Краснодаре, площадью 20,82 кв.м; разъяснить, что решение суда является для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости в филиале «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю, в Единый государственный реестр недвижимости Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

В судебном заседании представитель истца Колесник П.Д. на удовлетворении заявленных исковых требований настаивал.

Представитель ответчика Валидов Р.М. против заявленных требований возражал.

Третье лицо ФИО1 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом уведомлена о его времени и месте, каких-либо заявлений, ходатайств от нее не представлено.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно частям 1, 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции РФ). В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4, пунктом 1 статьи 6 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что между ООО «Лафер-Юг» в лице генерального директора ФИО2 и Виноградовым В. С. был заключен договор участия в долевом строительстве нежилого здания № от 17.09.2015.

В соответствии с данным договором застройщик ООО «Лафер-Юг», реализовывая свое право по распоряжению правами в отношении строящихся помещений, отчуждает их путем заключения договоров участия в долевом строительстве.

Предметом договора являлись нежилые помещения (номера 2, 9, 10), расположенные на 11 этаже, общей площадью 330,03 кв. м, а также доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в нежилом помещении № 1 (коридор), площадью не менее 20,82 кв.м - в нежилом здании «Деловой центр в 240 квартале по <адрес> в г. Краснодаре, 1 очередь», по адресу: <адрес>.

Срок передачи нежилых помещений участнику долевого строительства по акту приемки-передачи установлен п.3.1.5 договора, 3 квартал 2016 года.

Из истребованных судом материалов регистрационного дела, представленных управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 06.08.2019, вх. №, следует, что заявление о государственной регистрации договора долевого участия № от 17.09.2015 со стороны застройщика сдано в управление Росреестра генеральным директором ФИО2, также ООО «Лафер-Юг» (за подписью ФИО2) в материалы регистрационного дела представлено платежное поручение на уплату государственной пошлины за регистрацию договора от 17.09.2015. Полномочия ФИО2 специалистом управления Росреестра ФИО9 были установлены на основании приказа ООО «Лафер-Юг» от 04.04.2015 о возложении обязанностей генерального директора с первой подписью финансовых и банковских документов.

Истцом оплачен предмет договора долевого участия, что подтверждается внесением на реквизиты ООО «Лафер-Юг» стоимости договора в полном объеме, а именно: 17 542 500 рублей (платежные поручения № от 25.12.2015, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от 06.10.2015 и чек ордер от 23.12.2015).

Возражения ответчика в части того, что часть платежей произведена не Виноградовым В.С., а ФИО1 суд не находит обоснованными, поскольку ФИО1 в судебном заседании подтвердила факт осуществления ею платежей в счет оплаты по договору № от 17.09.2015 за своего отца, Виноградова В.С. Кроме того, платежные поручения от имени ФИО1 в своем назначении содержат сведения о том, что они произведены в счет платежей по договору № от 17.09.2015.

Статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ установлено, что каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которых основаны ее требования или возражения.

Истцом доказан факт заключения с ответчиком договора, который прошел государственную регистрацию, в том числе оплачен в соответствии с графиком платежей. Обоснованных возражений, опровергающих обстоятельства, на которых основаны требования, ответчиком не представлено.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ (п.3 ст.6 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектом недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ»).

Дополнительных соглашений между сторонами, которыми бы изменялся срок передачи предмета договора долевого участия, Виноградов В.С. с ООО «Лафер-Юг» не заключал.

Истцом в материалы дела представлен технико-экономический паспорт ООО «Аякс-Недвижимость» по состоянию на 18.03.2019 на объект незавершенного строительства нежилое помещение (пом. № 2, 9, 10) по адресу: <адрес>, который содержит техническое описание предмета спора с описанием индивидуально-определенных особенностей объекта, установлением процента готовности здания в целом 75%.

Согласно пункту 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Из смысла указанных норм в совокупности с положениями статьи 40 Федерального закона от 13 июля 2015 года №122-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», следует вывод о том, что действующее законодательство не предусматривает запрета на получение и нахождение в собственности граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей объектов незавершенного строительства.

Нормами Закона об участии в долевом строительстве, действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован, в числе прочего, правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый не завершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию - в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным Законом прямо не предусмотрено.

Между тем, в соответствии с частью 1 статьи 9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 Гражданского кодекса РФ, а способы защиты - в статье 12 Гражданского кодекса РФ, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11, 12 Гражданского кодекса РФ в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу по первоначальному иску.

Закон об участии в долевом строительстве также не содержит запрета на признание права собственности на незавершенный строительством объект (либо долю в нем).

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое, имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса РФ).

На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

Тот факт, что строительство объекта «Деловой центр в 240 квартале по <адрес> в г. Краснодаре, 1 очередь» до настоящего времени не завершено, не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на нежилые помещения на объекте незавершенного строительства, поскольку, исходя из положений статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде квартиры и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

Анализируя в совокупности приведенные выше нормы закона, и доказательства, суд в защиту прав истца в силу статей 11, 12, части 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, полагает необходимым признать за ним право собственности на нежилые помещения (№ 2, 9, 10), а также право собственности на долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в нежилом помещении № 1 (коридор), расположенные на 11 этаже Делового центра в 240 квартале по <адрес> в г. Краснодаре, площадью 20,82 кв.м – по договору участия в долевом строительстве нежилого здания № от 17.09.2015.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Виноградова В. С. к ООО «Лафер-Юг» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Виноградовым В. С. право собственности на объект незавершенного строительства – нежилые помещения № 2, 9, 10, расположенные на 11 этаже Делового центра в 240 квартале по <адрес> в г. Краснодаре общей площадью 330 кв.м.

Признать за Виноградовым В. С. право собственности на долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в нежилом помещении № (коридор), расположенном на 11 этаже Делового центра в 240 квартале по <адрес> в г. Краснодаре, площадью 20,82 кв.м.

    Решение суда является для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости в филиале «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю, в Единый государственный реестр недвижимости Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Первомайский районный суд города Краснодара в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья:                                            Фоменко Е. Г.