Решение по делу № 11-119/2021 от 21.07.2021

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Дело № 11-119/2021 г

26 августа 2021 года г. Раменское

    Раменский городской суд Московской области

в составе судьи Федюкиной О.В.,

при секретаре Писмарёвой В.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО «Стройплюс» на решение мирового судьи судебного участка № 312 Раменского судебного района Московской области от 13.05.2021 года по иску ООО «Стройплюс» к Абдуллину В. М. о возмещении ущерба в порядке регресса,

УСТАНОВИЛ:

Решением мирового судьи судебного участка № 312 Раменского судебного района Московской области от <дата> в удовлетворении исковых требований ООО «Стройплюс» о возмещении ущерба в порядке регресса отказано.

Не согласившись с вынесенным решением. ООО «Стройплюс» обратилась с апелляционной жалобой, которой просит решение мирового судьи судебного участка № 312 Раменского судебного района Московской области от <дата> отменить.

В судебное заседание стороны, третье лицо не явились.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ определил о рассмотрении дела в отсутствие сторон и третьего лица.

Суд, исследовав материалы дела, находит, что следует оставить решение мирового судьи без изменения, а апелляционную жалобу ООО «Стройплюс» без удовлетворения.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении "О судебном решении" решение суда является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению. Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Мировым судьей установлено и подтверждается материалами дела, что решением Арбитражного суда <адрес> от <дата> по делу N А40-195154/17-187-261 «Б» ООО "СТРОЙПЛЮС" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура конкурсного производства сроком на один год с применением положений параграфа 7 главы IX Федерального закона от <дата> N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)". Конкурсным управляющим утвержден Новиков П.В. Между сторонами заключен Договор участия в долевом строительстве N 51/СП-АСН9-81к-122И от <дата> многоквартирного жилого дома, предметом которого являлось получение в собственность ответчика квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, поселение Филимонковское, <адрес> (как указано в договоре). Объект долевого строительства был построен и введен в эксплуатацию разрешением <номер> от <дата>. Дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. В связи с введением в отношении должника процедуры банкротства - конкурсного производства - передача жилых помещений осуществляется в соответствии со специальными положениями параграфа 7 главы IX Федерального закона от <дата> № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)". Судебным актом от <дата> по делу № А40-195154/2017 Арбитражный суд <адрес> передал ответчику в собственность жилое помещение <номер> в жилом <адрес> по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>, поселение Филимонковское, <адрес>). Судебный акт не обжаловался и вступил в законную силу.

Между сторонами в рамках заключенного договора участия в долевом строительстве <номер>/СП-АСН9-81к-122И от <дата> возникли обязательства по предоставлению истцом в собственность ответчика квартиры, расположенной по адресу, <адрес>.

Объект долевого строительства был построен и введен в эксплуатацию решением <номер> от <дата>. Дому присвоен почтовый адрес:. Москва, <адрес>.

В связи с введением в отношении должника процедуры банкротства - конкурсного производства - передача жилых помещений осуществлена в соответствии с положениями параграфа 7 главы IX Федерального закона от <дата> № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Определением от <дата> по делу № А40-195154/2017 Арбитражный суд <адрес> передал ответчику в собственность жилое помещение <номер> в жилом <адрес> по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>, поселение Филимонковское, <адрес>).

В соответствии с п. 3.3.2 Договора в течение 7 (семи) рабочих дней со дня получения сообщения Застройщика о готовности передать Объект долевого строительства участник долевого строительства обязуется произвести взаиморасчеты с Застройщиком в связи с уточнением площади Объекта долевого строительства по результатам обмеров БТИ в соответствии с п. 4.4. Договора.

Согласно п. 4.2., 4.4. Договора Участник долевого строительства обязуется внести "Долю участия". Окончательная сумма "Доли участия" Участника долевого строительства уточняется по результатам завершения строительства Дома в соответствии с общей площадью квартиры (с учетом площадей помещений вспомогательного назначения, лоджий/балконов/террас), по данным обмеров БТИ. При расхождении площади Квартиры (с учетом площадей помещений вспомогательного назначения, лоджий/балконов/террас), указанной в техническом (кадастровом) паспорте БТИ с площадью квартиры, указанной в п. 1.1. настоящего Договора (6 столбец таблицы характеристик Объекта, указанных в п. 1.1. настоящего Договора). Стороны производят дополнительные расчеты.

Пунктом 4.4.1. Договора предусмотрено, что в случае увеличения площади Квартиры (с учетом площадей помещений вспомогательного назначения, лоджий/балконов/террас) по результатам обмеров БТИ. Участник долевого строительства в течение 7 (семи) рабочих дней с момента его письменного уведомления обязан внести дополнительную "Долю участия" путем внесения денежных средств на расчетный счет Застройщика.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ (ред. от 30.04.2021 № 120-ФЗ) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также -договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 5 указанного закона в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства лля строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства,

являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. При увеличении цены договора застройщик обязан уплатить отчисления (взносы) в компенсационный фонд пропорционально такому увеличению в порядке, предусмотренном статьей 23.2 настоящего Федерального закона.

Согласно п. 1 ст. 8 указанного закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Суд апелляционной инстанции соглашается с выводами мирового судьи, что истцом не представлено достоверных доказательств того, что имеются основания для взыскания доплаты стоимости квартиры - факт превышения фактической площади квартиры относительно ее проектной площади документально не подтвержден.

Кроме того, истцом не подтверждено, что превышение фактической площади имело место по объективным строительно-техническим причинам, а не связано с самовольным и недобросовестным изменением истцом площади квартиры и соответственно ее цены в строившемся доме.

Согласно ч. 3 ст. 61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Определением Арбитражного суда <адрес> от <дата> по делу № А40-195154/17-187-261 «Б» за ответчиком признано право собственности на жилое помещение <номер> в жилом доме по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>, поселение Филимонковское, <адрес>). Судебный акт не обжалован и вступил в законную силу.

Из определения Арбитражного суда <адрес> следует, что согласно пункту 4.4.1 Договоров участия в долевом строительстве предусмотрено, что в случае увеличения площади квартиры по результатам обмеров БТИ участник долевого строительства в течение 7 (семи) рабочих дней с момента его письменного уведомления обязан внести дополнительную "Долю участия" путем внесения денежных средств на расчетный счет Застройщика.

Цена договора для участников строительства определена однозначно в пункте 4.1 договора долевого участия; для выполнения своих обязательств перед застройщиком (в том числе и применительно к подпункту 6 пункта 3 статьи 201.11 Закона о банкротстве) участнику строительства достаточно в установленный срок оплатить цену общей проектной площади передаваемого жилого помещения, указанную в столбце 6 п. 1.1 Договора ДДУ. Обязательства по оплате стоимости квартиры были выполнены кредиторами.

Между тем, согласно п. п. 3, 4 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно п. 1 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 н. № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, явно свидетельствующие о таком недобросовестном поведении, даже если стороны на них не ссылались (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2 статьи 10 ГК РФ), например, признает условие, которому недобросовестно воспрепятствовала или содействовала эта сторона соответственно наступившим или ненаступившим (пункт 3 статьи 157 ГК РФ); указывает, что заявление такой стороны о недействительности сделки не имеет правового значения (пункт 5 статьи 166 ГК РФ).

Согласно п. 4.2., 4.4. Договора Участник долевого строительства обязуется внести "Долю участия". Окончательная сумма "Доли участия" Участника долевого строительства уточняется по результатам завершения строительства Дома в соответствии с общей площадью квартиры (с учетом площадей помещений вспомогательного назначения, лоджий/балконов/террас), по данным обмеров БТИ. При расхождении площади Квартиры (с учетом площадей помещений вспомогательного назначения, лоджий/балконов/террас), указанной в техническом (кадастровом) паспорте БТИ с площадью квартиры, указанной в п. 1.1. настоящего Договора (6 столбец таблицы характеристик Объекта, указанных в п. 1.1. настоящего Договора). Стороны производят дополнительные расчеты.

Из приведенных положений договора участия в долевом строительстве следует, что подобное изменение площади объекта недвижимости должно произойти в процессе строительства, т.е. вне зависимости от действий сторон данного договора, по причинам, связанным с различными действиями, объективно обусловленными и связанными с возведением Жилого комплекса.

Таким образом, не любое изменение площади объекта недвижимости может привести к изменению стоимости приобретаемых квартир, а исключительно такое, которое возникло в период постройки Жилого комплекса, вызвано производственной необходимостью, не могло быть известно сторонам договора участия в долевом строительстве, т.е. фактически отлагательное условие сделки (ст. 157 ГК РФ).

Между тем, каких-либо объективных причин полагать, что при строительстве многоквартирного дома произошли события, приведшие к изменению проектной площади квартир, у участников долевого строительства быть не могло.

При этом в материалы дела не представлено доказательств того, что ООО "Стройплюс", будучи застройщиком, то есть профессиональным участником рынка, о таких изменениях не знало, или предпринимало меры к их недопущению.

Также не было приведено доказательств безусловной необходимости подобных изменений в части площади квартир, и влияния их на процесс строительства Жилого комплекса.

В то же время, в силу части 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации никто не вправе извлекать преимущества из своего недобросовестного поведения.

В силу ч. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - Постановление Пленума N 25), оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей. в том числе в получении необходимой информации. Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения.

При этом подлежат отклонению доводы истца со ссылками на сложившуюся судебную практику относительно права застройщика изменять площадь объекта долевого строительства.

Доводы истца о том, что обмеры, сделанные кадастровым инженером, являются допустимыми доказательствами по смыслу ст. 60 ГПК РФ для целей установления увеличения построенной площади по сравнению с проектной, являются не состоятельными.

Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 30.04.2021) "О кадастровой деятельности" наделяет кадастрового инженера правом замера площади, расширяя перечень лиц, имеющих право проводить замеры, однако не снимает с Истца обязанности по предоставлению замера, произведенного инженером БТИ, в соответствии с п. 4.4 и п. 4.5 Договора.

Таким образом, при рассмотрении дела мировым судьей не допущено нарушения или неправильного применения норм материального или процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, обстоятельства, имеющие юридическое значение, установлены с достаточной полнотой, оснований к отмене решения суда, в том числе по доводам, изложенным в апелляционной жалобе, не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ,

ОПРЕДЕЛИЛ:

    Решение мирового судьи судебного участка № 312 Раменского судебного района Московской области от 13 мая 2021 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу ООО «Стройплюс» без удовлетворения.

Судья : Федюкина О.В.