Решение по делу № 2-5699/2024 от 11.07.2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 сентября 2024 года г.Тольятти

Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего Сураевой А.В.,

при помощнике ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ООО УК «Лучший Квартал» к ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО3 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Лучший квартал» обратилось в суд с вышеуказанным иском, в котором просило взыскать с ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в пользу ООО УК «Лучший Квартал» задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества МКД в сумме 97 928 рублей 56 копеек, в том числе: задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 87 340 рублей 50 копеек, пени в размере 7 541 рубль 60 копеек, а также государственную пошлину в размере 3 046 рублей 46 копеек.

В обоснование иска указано, что ООО УК «Лучший квартал» является управляющей организацией по отношению к дому, находящегося по адресу: <адрес>. Собственником жилого помещения по адресу: <адрес> является ФИО1 также в данном жилом помещении постоянно зарегистрированы челны семьи: ФИО5, ФИО6, ФИО7 Согласно выписке к лицевому счету №, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 87 340 рублей 50 копеек, пени в размере 7 541 рубль 60 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ Центральным районным судом <адрес> вынесено заочное решение по гражданскому делу № по исковому заявлению ООО УК «Лучший Квартал» к ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о взыскании задолженности.

Определением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменено заочное решение суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ООО УК «Лучший Квартал» к ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о взыскании задолженности. Производство по делу возобновлено.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом, письменно просили о рассмотрении дела без их участия, указав, что на иске настаивают.

Ответчики ФИО1, ФИО6, ФИО5 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. От ответчика ФИО5 поступило заявление о применении срока исковой давности, о признании задолженности отсутствующей, и снижении размера пени.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть гражданское дело в её отсутствие, с исковыми требованиями не согласна, указала о том, что в квартире по адресу: <адрес> не проживает, и не является собственником указанного жилого помещения.

Изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст.210 ГК РФ, п.3 ст.30, п.1 ст.39 ЖК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с.ч. 2. п. 5 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у сособственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1. ст. 155 ЖК РФ на собственника возложена обязанность своевременно вносить плату за жилое помещение до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии с. ч. 7. ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно ч. 1 ст.169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Согласно п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (ч. 3 ст. 31 и ст. 153 ЖК РФ).

Как следует из ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт ;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно п. 14.1 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Судом установлено, что ООО УК «Лучший Квартал» является организацией, управляющей многоквартирным домом по адресу: <адрес>, что подтверждается Протоколом № общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> было реализовано право об изменении способа формирования фонда капитального ремонта.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками помещений МКД по адресу: <адрес> было принято решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого является управляющая компания ООО УК «Лучший Квартал». Утверждена кредитная организация ПАО Сбербанк, в которой будет открыт специальный счет по формированию фонда капитального ремонта. ООО УК «Лучший Квартал» уполномочен на оказание услуг по предоставлению платежных документов на оплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет.

Лицевой счет № по адресу: <адрес> оформлен на ФИО1, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 87 340 рублей 50 копеек, пени в размере 7 541 рубль 60 копеек.

Ответчики доказательств погашения задолженности суду не представили, заявили о пропуске истцом срока исковой давности.

В силу ч.1 ст. 154 ГПК РФ, следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем), плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.

Статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, общий срок исковой давности составляет три года.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, в силу пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности, во всяком случае, не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

Как разъяснено в абзаце 2 пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" от 29.09.2015 г., согласно пункту 1 статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям.

В силу пунктам 1 и 2 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. При оставлении судом иска без рассмотрения течение срока исковой давности, начавшееся до предъявления иска, продолжается в общем порядке, если иное не вытекает из оснований, по которым осуществление судебной защиты права прекращено.

Как разъяснено в пункте 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На взыскание с ответчика задолженности ООО УК «Лучший Квартал» было подано мировому судье заявление о выдаче судебного приказа. Судебный приказ был выдан ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Центрального судебного района г. Тольятти Самарской области, однако на основании заявления должника, судебный приказ был отменен определением мирового судьи, что подтверждается копией определения от ДД.ММ.ГГГГ об отмене судебного приказа №.

Исковое заявление ООО УК «Лучший Квартал» поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ.

Следовательно, срок исковой давности был приостановлен в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

На основании вышеизложенного, подлежит взысканию задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества МКД за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ из расчета: ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ=<данные изъяты> года <данные изъяты> месяцев <данные изъяты> дней. С момента вынесения определения об отмене судебного приказа ДД.ММ.ГГГГ до момента поступления искового заявления ДД.ММ.ГГГГ прошло 7 месяцев 25 дней. Итого <данные изъяты> года <данные изъяты> месяца <данные изъяты> дней (из расчета <данные изъяты> года <данные изъяты> месяцев <данные изъяты> дней +<данные изъяты> месяцев <данные изъяты> дней)+<данные изъяты> месяцев.

Однако, сумма задолженности за сентябрь <данные изъяты> в размере 51 719 рублей 92 копейки не подлежит взысканию, поскольку согласно оборотно-сальдовой ведомости НО «ФКР» указанная сумма образовалась до ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, сумма, подлежащая взысканию с учётом положений о сроках давности и исключении сальдовой задолженности, составляет 34 863,92 рублей.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> является ФИО1

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч.1 ст.169 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Как установлено судом, соответчики ФИО5, ФИО6, ФИО3 не являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, следовательно отсутствуют основания для взыскания с указанных лиц солидарной ответственности по заявленным исковым требованиям.

С учетом изложенного, с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию задолженность, начисленная по оплате взносов на капитальный ремонт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 34 863,92 рублей.

Истцом также заявлены требования о взыскании пени за просрочку внесения платы за капитальный ремонт в размере 7 541 рубль 60 копеек.

В части заявленной истцом суммы пени ответчики обратились к суду с ходатайством об уменьшении ее размера на основании ст. 333 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая компенсационную природу пени, а также то обстоятельство, что неисполнение ответчиком своих обязательств не повлекли наступления для истца серьезных последствий, суд считает размер пени 7 541 рубль 60 копеек явно несоразмерным последствиям просрочки исполнения обязательства по оплате взносов на капитальный ремонт, поэтому в соответствии с ч. 1 ст. 333 ГК РФ суд считает возможным снизить и взыскать с ответчика ФИО1 пени в размере 2000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Судом установлено, что согласно платежных поручений истцом при обращении с иском в суд уплачена государственная пошлина на общую сумму 3046 рублей 46 копеек.

Оценивая представленные доказательства в совокупности, суд считает необходимым взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «Лучший Квартал» расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 1305 рубля 92 копейки.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №) задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества МКД в сумме 36 863 рубля 92 копейки, из которых: задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 34 863 рублей 92 копейки, пени в размере 2000 рублей, государственную пошлину в размере 1237 рублей 80 копеек.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: А.В. Сураева