Решение по делу № 2-6400/2021 от 10.11.2021

04RS0018-01-2021-009943-45

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 декабря 2021 года                                        г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в составе председательствующего судьи Рабдановой Г.Г., при секретаре Ангаповой К.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Табихановой Д. Х. к Жалсараеву В. Б., Дагунову В. Ч., Федеральному государственному бюджетному учреждению науки И. монголоведения, буддологии и тибетологии Сибирского отделения Российской Академии Наук, Федеральному государственному бюджетному учреждению науки Бурятский научный центр Сибирского отделения Российской Академии Наук о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

      Обращаясь в суд, истец Табиханова Д.Х. просит признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>

        Исковые требования мотивированы тем, что истица является участником долевого строительства офисного здания, строительство которого осуществляло НП «Академжилстрой». Права Табихановой Д.Х. на 1 - 3 этажи офисного здания приобретены на основании договоров долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных между НП «Академжилстрой» и Сандаковым Б.С. и последующей уступки права (требования) с Табихановой Д.Х. от ДД.ММ.ГГГГ, с Улахиновой М.А. от ДД.ММ.ГГГГ, с Табихановой Д.Х. от ДД.ММ.ГГГГ Договоры долевого участия и договоры уступки прав (требования) зарегистрированы в установленном порядке в Росреестре. Обязательства по оплате исполнены в полном объеме. В настоящее время застройщик НП «Академжилстрой» ликвидирован. Правопритязания третьих лиц отсутствуют.

    Заявленные требования были уточнены. Истец просит суд признать право собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес> площадью <данные изъяты> кв. метров, степень готовности <данные изъяты>%.

    Истец Табиханова Д.Х. в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежаще, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представители истца по доверенности Хамнуев В.Г., Булдаева Е.В. поддержали заявленные требования в полном объеме. Дали суду аналогичные пояснения. Возражали против пропуска срока исковой давности, полагают, что иск подлежит рассмотрению судом общей юрисдикции.

    Ответчики Жалсараев В.Б., Дагунов В.Ч. в судебное заседание не явились. Согласно представленных отзывов полагают, что обязательства по договорам долевого участия участником исполнены, однако нежилые помещения не переданы. Члены некоммерческого партнерства по обязательства НП не отвечают, полагают, что исковые требования Табихановой Д.Х. подлежат удовлетворению.

Представитель ответчика Ф. БНЦ СО РАН Ускеев Д.Б. просил рассмотреть дело в его отсутствие. Согласно представленного отзыва ответчик не возражает против удовлетворения заявленных требований, БНЦ СО РАН не отвечает по обязательствам застройщика по своевременной передаче объекта участнику долевого строительства.

Представитель Ф. И. монголоведения, буддологии и тибетологии СО РАН Мордвина Ю.А. в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежаще. Согласно представленного письменного отзыва с иском не согласна. Полагает, что участники юридического лица не могут являться надлежащими ответчиками по делу, истец не представил доказательств возникновения права собственности на спорные объекты. Заявила о пропуске срока исковой давности. Также полагает, что спор не подсуден суду общей юрисдикции.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по РБ Лубсанова О.Д. уведомлена надлежаще, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Как следует из представленного письменного отзыва, сведения о договорах долевого участия являются актуальными. Иных актуальных договоров долевого участия на земельном участке с кадастровым номером № не имеется.

    Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Комитета по строительству Никольская И.В. пояснила суду, что разрешение на строительство офисного здания 4 этапа строительства молодежного жилищного комплекса было выдано Комитетом по строительству ДД.ММ.ГГГГ Сроки неоднократно продлевались, последний срок был продлен до ДД.ММ.ГГГГ Полагает, что иным способом, кроме как признанием права собственности в судебном порядке, дольщик своё право реализовать не сможет.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, МТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Забайкальском крае и Республике Бурятия, в судебное заседание не явился, уведомлен надлежаще. Согласно представленного отзыва закон об участии в долевом строительстве не содержит запрета на признание права собственности на незавершенный строительством объект.

    Исследовав материалы гражданского дела, заслушав стороны, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

     Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между НП «Академжилстрой» и Сандаковым Б.С. был заключен договор № долевого участия в строительстве молодежного жилищного комплекса, по условиям которого объектом долевого строительства являются нежилые помещения второго этажа офисного здания (п. 1.2 договора). Стоимость долевого участия составляет 3 716 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация данного договора в Управлении Росреестра по РБ.

ДД.ММ.ГГГГ права (требования) по договору долевого участия в строительстве молодежного жилищного комплекса № от ДД.ММ.ГГГГ переданы Сандаковым Б.С. Улахиновой М.А. ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация данного договора в Управлении Росреестра по РБ.

    В свою очередь ДД.ММ.ГГГГ права (требования) по договору долевого участия в строительстве молодежного жилищного комплекса №-ОФ от ДД.ММ.ГГГГ переданы Улахиновой М.А. истице Табихановой Д.Х. ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация данного договора в Управлении Росреестра по РБ.

    Кроме того установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между НП «Академжилстрой» и Сандаковым Б.С. был заключен договор № долевого участия в строительстве молодежного жилищного комплекса, по условиям которого объектом долевого строительства являются нежилые помещения первого этажа офисного здания (п. 1.2 договора). Стоимость долевого участия составляет 1 412 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация данного договора в Управлении Росреестра по РБ.

ДД.ММ.ГГГГ права (требования) по договору долевого участия в строительстве молодежного жилищного комплекса № от ДД.ММ.ГГГГ переданы Сандаковым Б.С. Табихановой Д.Х. ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация данного договора в Управлении Росреестра по РБ.

    Также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между НП «Академжилстрой» и Сандаковым Б.С. был заключен договор № долевого участия в строительстве молодежного жилищного комплекса, по условиям которого объектом долевого строительства являются нежилые помещения третьего этажа офисного здания (п. 1.2 договора). Стоимость долевого участия составляет 3 720 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация данного договора в Управлении Росреестра по РБ.

ДД.ММ.ГГГГ права (требования) по договору долевого участия в строительстве молодежного жилищного комплекса № от ДД.ММ.ГГГГ переданы Сандаковым Б.С. Улахиновой М.А. ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация данного договора в Управлении Росреестра по РБ.

    В свою очередь ДД.ММ.ГГГГ права (требования) по договору долевого участия в строительстве молодежного жилищного комплекса № от ДД.ММ.ГГГГ переданы Улахиновой М.А. истице Табихановой Д.Х. ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация данного договора в Управлении Росреестра по РБ.

    Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ права на объект незавершенного строительства, назначение нежилое, общая площадь застройки 122,8 кв. метров, степень готовности 4%, расположенный по адресу <адрес> зарегистрированы за НП «Академжилстрой».

    Решением Октябрьского районного суда г. Улан-Удэ от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены административные исковые требования Управления Минюста по РБ о ликвидации НП «Академжилстрой». Решение вступило в законную силу. Некоммерческое партнерство «Академжилстрой» исключено из Единого реестра юридических лиц.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно пункту 1 статьи 4, пункту 1 статьи 6 Закона Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В соответствии со статьей 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно статье 384 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту переходу права.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца, как участника долевого строительства, на помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

Представленными суду квитанциями к приходным кассовым ордерам подтверждается, что оплата по договорам долевого участия произведена в полном объеме.

Так, ДД.ММ.ГГГГ от Сандакова Б.С. принято 3 716 000 рублей по договору № от ДД.ММ.ГГГГ (квитанция к приходному кассовому ордеру №).

ДД.ММ.ГГГГ от Сандакова Б.С. принято 1 412 000 рублей по договору № от ДД.ММ.ГГГГ (квитанция к приходному кассовому ордеру №).

ДД.ММ.ГГГГ от Сандакова Б.С. принято 3 720 000 рублей по договору № от ДД.ММ.ГГГГ (квитанция к приходному кассовому ордеру №).

Судом установлено, что застройщиком в предусмотренный договором срок нежилое помещение участнику долевого строительства не передано по причине того, что строительство офисного здания в целом не завершено, дом в эксплуатацию не сдан, НП «Академжилстрой», осуществляющее строительство указанного выше здания, ликвидировано.

Объект незавершенного строительства в настоящее время имеет степень готовности 67%, что подтверждается представленным техническим планом незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ.

Так, согласно заключения кадастрового инженера в ходе проведения кадастровых работ установлено, что застроенная площадь составляет <данные изъяты> кв. метров. Площадь объекта изменилась в связи с тем, что ранее объект был зарегистрирован на стадии строительства фундамента, на данный момент представляет собой 3-х этажное здание с подвалом. В здании частично установлены межкомнатные перегородки, имеется оконное остекление, установлены входные двери, кровля выполнена из металлопрофиля, кроме того объект имеет наружную отделку – металлопрофиль. В этой связи изменилась степень готовности объекта, которая составляет 67%.

Согласно заключения ООО «Байкальское БТИ» в результате проведенных кадастровых работ установлено, что объект незавершенного строительства с кадастровым номером № представляет собой трехэтажное здание с подвалом, площадь застройки <данные изъяты> кв. метров, процент готовности 67%. На момент проведения кадастровых работ в подвале, на первом, втором и третьем этаже офисного здания частично отсутствуют перегородки, предусмотренные проектной документацией. Объекты долевого строительства по договорам долевого участия в строительстве включают площадь все основных помещений, расположенных на первом, втором и третьем этажах объекта незавершенного строительством с кадастровым номером № Остальные помещения являются вспомогательными в соответствии с проектной документацией.

Часть 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно пункту 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Из смысла указанных норм в совокупности с положениями Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", следует вывод о том, что действующее законодательство не предусматривает запрета на получение и нахождение в собственности граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей объектов незавершенного строительства.

Нормами Закона об участии в долевом строительстве, действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован, в числе прочего, правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый не завершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию - в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным Законом прямо не предусмотрено.

Между тем, в соответствии с частью 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, а способы защиты - в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Закон об участии в долевом строительстве также не содержит запрета на признание права собственности на не завершенный строительством объект (либо долю в нем).

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое, имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

Тот факт, что строительство спорного объекта на момент рассмотрения дела судом не завершено, не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности, поскольку, исходя из положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на завершенный строительством объект. При этом не имеет правового значения при разрешении данного спора то обстоятельство, что в настоящее время застройщик ликвидирован.

Срок исковой давности, о чем заявлено ответчиком, не пропущен, поскольку требования истца направлены на защиту ее прав владельца недвижимого имущества, которые не связаны с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации), в связи с чем в соответствии с положениями абзаца 5 статьи 208 Гражданского кодекса Российской Федерации основания для применения в рассматриваемом случае срока исковой давности отсутствуют.

Табиханова Д.Х. фактически владеет объектом незавершенного строительства, имеет ключи, доступ в помещение, несет затраты на проведение кадастровых работ и технической инвентаризации объекта, обеспечивает возможность проведения работ по технической инвентаризации.

Данные спор подлежит рассмотрению судом общей юрисдикции, основания для передачи дела по подсудности в Арбитражный Суд отсутствуют, поскольку положения п. 5.2 ст. 64 ГК РФ, согласно которой в случае обнаружения имущества ликвидированного юридического лица, исключенного из единого государственного реестра юридических лиц, в том числе в результате признания такого юридического лица несостоятельным (банкротом), заинтересованное лицо или уполномоченный государственный орган вправе обратиться в суд с заявлением о назначении процедуры распределения обнаруженного имущества среди лиц, имеющих на это право, применяются к правоотношениям, возникшим после дня вступления в силу Федерального закона от 05.05.2014 г. N 99-ФЗ "О внесении изменений в главу 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации и о признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации" (п.3 ст. 3 Закона).

При изложенных выше обстоятельствах, учитывая отсутствие правопритязаний третьих лиц в отношении указанного объекта строительства, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    Исковые требования Табихановой Д. Х. к Жалсараеву В. Б., Дагунову В. Ч., Федеральному государственному бюджетному учреждению науки Институт монголоведения, буддологии и тибетологии Сибирского отделения Российской Академии Наук, Федеральному государственному бюджетному учреждению науки Бурятский научный центр Сибирского отделения Российской Академии Наук о признании права собственности удовлетворить.

    Признать право собственности Табихановой Д. Х. на объект незавершенного строительства с кадастровым номером № расположенный по адресу <адрес> площадью <данные изъяты> кв. метров, степень готовности <данные изъяты>%.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия в месячный срок со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья                                                                                                  Г.Г. Рабданова