Решение по делу № 2-2059/2018 от 02.11.2018

Дело № 2-2059/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 декабря 2018 г.        г. Тамбов

Советский районный суд города Тамбова в составе:

председательствующего судьи Елоховой М.В.

с участием адвоката Барсуковой Е.А.

при секретаре Трункиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ашихминой Н.И., Шмелевой С.Ю. к администрации г. Тамбова Мильченко Н.Л., Мильченко Л.А., Гавриловой Ж.П., Евдокимовой А.С. об установлении границ земельного участка и выделе части земельного участка в общую долевую собственность,

встречному иску Мильченко Н.Л., Мильченко Л.А. к администрации г. Тамбова, Гавриловой Ж.П., Евдокимовой А.С., Ашихминой Н.И., Шмелевой С.Ю. об установлении границ земельного участка и выделе части земельного участка в общую долевую собственность,

встречному иску Гавриловой Ж.П. к администрации г. Тамбова, Евдокимовой А.С., Мильченко Н.Л., Мильченко Л.А., Ашихминой Н.И., Шмелевой С.Ю. об установлении границ земельного участка,

встречному иску Евдокимовой А.С. к администрации г. Тамбова Мильченко Н.Л., Мильченко Л.А., Гавриловой Ж.П., Ашихминой Н.И., Шмелевой С.Ю. об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Ашихмина Н.И., Шмелева (Юрина) С.Ю. обратились в суд с иском к администрации г. Тамбова, Мильченко Н.Л., Мильченко Л.А., Гавриловой Ж.П., Евдокимовой А.С. об установлении границ земельного участка и выделе части земельного участка в общую долевую собственность. В обоснование заявленных требований указали, что на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от они являются сособственниками (по доле) квартиры многоквартирного жилого дома . Собственником квартиры указанного жилого дома является Гаврилова Ж.П., сособственниками кв. - Мильченко Н.Л. и Мильченко Л.А., а квартира принадлежит на праве собственности Евдокимовой А.С.

На основании постановления Мэра г. Тамбова от в соответствии с уточненными данными топографической съемки от было постановлено, что земельный участок площадью кв.м., ранее предоставленный в аренду МУ «Дирекция единого заказчика» по , считать равным кв.м. Этим же постановлением по результатам рассмотрения обращения МУ «Дирекция Единого заказчика» на основании топографической съемки постановлено считать единым объектом земельный участок кв.м., на котором расположен жилой дом , поручено МУ «Дирекция единого заказчика» переоформить право аренды на постоянное (бессрочное) пользование, поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок площадью кв.м., по указанному адресу. В настоящее время земельный участок по выше указанному адресу с кадастровым номером площадью кв.м., с видом разрешенного использования: под жилой дом, состоит на кадастровом учете.

В соответствии с планом земельного участка, изготовленному по их обращению ООО « » по фактическим границам площадь земельного участка при домовладении составляет кв.м. На данном земельном участке расположен 4-х квартирный жилой дом по указанному адресу, надворные строения и обрабатываемые под огороды собственниками квартир дома земельные участки. При этом, в пользовании Ашихминой Н.И. и Шмелевой С.Ю. находится земельный участок площадью кв.м. Границы используемых собственниками квартир земельных участков по фактически сложившемуся порядку пользования во дворе дома были определены несколько десятков лет назад собственниками дома, еще до приобретения ими права собственности на эти квартиры. До настоящего времени земельный участок при домовладении находится в общей долевой собственности собственников четырех квартир данного дома и согласно правил землепользования и застройки, утвержденным постановлением от 28.09.2017 № 943 «Об утверждении правил землепользования и застройки муниципального образования городского округа - город Тамбов», земельный участок по адресу: входит в территориальную зону Ж2 (зона застройки малоэтажными жилыми домами).

На протяжении многих последних лет между ними и остальными собственниками трех квартир указанного дома сложился порядок пользования земельным участком по адресу: , внешние границы которого обозначены на плане границ земель участка от ООО « », при этом в их фактическом пользовании находится земельный участок площадью кв.м. Никаких участков общего пользования при жилом доме неимеется, собственники всех четыре квартир дома имеют в своем владении

и пользовании земельные участки изолированные друг от друга ограждениями с отдельными входами на них.

В настоящее время для них возникла необходимость в приобретении в общую долевую собственность земельного участка площадью кв.м., при домовладении . При наличии сложившегося порядка пользования земельным участком между ними и другими собственниками квартир нет спорных правоотношений относительно фактических границ нашего земельного участка при квартире , которым они пользуются. Исходя из подобного обстоятельства и правоустанавливающих документов, свидетельствующих о праве собственности на квартиры, Ашихмина Н.И. обратились в администрацию г. Тамбова с заявлением о вынесении соответствующего постановления об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории при квартире . По результатам рассмотрения подобного заявления администрацией г. Тамбова вынесено постановление от об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка и утверждении схемы расположения земельного участка, под доли квартиры в многоквартирном жилом доме на кадастровом плане территории г. Тамбова.

В связи с чем, истцы просили, установить границы земельного участка площадью кв.м. при квартире в соответствии с планом границ земельного участка от , составленного ООО «Тамбов-Геоцентр» в границах точек .

Выделить в общую долевую собственность Ашихминой Н.И. и Шмелевой С.Ю. по доле каждой на земельный участок, площадью кв.м. расположенный по адресу: в указанных границах.

В судебном заседании Ашихмина Н.И. и ее представитель Барсукова Е.А. исковые требования поддержали по тем же основаниям.

Шмелева С.Ю. в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

На основании определения Советского районного суда г. Тамбова от совладельцы домовладения Мильченко Н.Л., Мильченко Л.А., Гаврилова Ж.П., Евдокимова А.С. были привлечены к участию в деле в качестве соответчиков с исключением их из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований.

Мильченко Н.Л. и Мильченко Л.А. обратились в суд со встречным иском к администрации г. Тамбова, Гавриловой Ж.П., Евдокимовой А.С., Ашихминой Н.И., Шмелевой С.Ю. об установлении границ земельного участка и выделе части земельного участка в общую долевую собственность. Просили установить границы земельного участка площадью кв.м. при квартире жилого дома в соответствии с планом границ земельного участка от , составленного ООО « » в границах точек .

Выделить в общую долевую собственность, Мильченко Н.Л. и Мильченко Л.А., по доле каждому на земельный участок, площадью кв.м. по адресу: в указанных границах.

Гаврилова Ж.П. в лице своего представителя Аник Т.Г. также обратилась со встречным иском к администрации г. Тамбова, Евдокимовой А.С., Мильченко Н.Л., Мильченко Л.А., Ашихминой Н.И., Шмелевой С.Ю. об установлении границ земельного участка, просила установить границы земельного участка площадью кв.м. при квартире жилого дома в соответствии с планом границ земельного участка от , составленным ООО « » в границах точек .

Евдокимова А.С., в свою очередь, также обратилась со встречным иском к администрации г. Тамбова, Мильченко Н.Л., Мильченко Л.А., Гавриловой Ж.П., Ашихминой Н.И., Шмелевой С.Ю. об установлении границ земельного участка, просила установить границы земельного участка площадью кв.м. при квартире жилого дома в соответствии с планом границ земельного участка от , составленным ООО « » в границах точек .

В судебном заседании Мильченко Л.А., представитель Гавриловой Ж.П. - Аник Т.Г., Евдокимова А.С. заявленные исковые требования поддержали по тем же основаниям.

Представитель администрации г. Тамбова просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

На основании ч.ч. 3, 7 ст. 36 ЗК РФ в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность. Границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст.ст. 271 ГК РФ, 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

В силу ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома. Согласно ч. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников.

На основании ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии со п. 4 ст. 3 Федерального Закона РФ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» от 25.10.2001 граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06 марта 1990 г. № 1305-1 «О собственности в СССР», на которые были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей настоящего кодекса.

В судебном заседании установлено, что на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от Ашихмина Н.И., Шмелева С.Ю. являются сособственниками (по доле) квартиры многоквартирного жилого дома . Собственником квартиры указанного жилого дома является Гаврилова Ж.П., сособственниками кв. - Мильченко Н.Л. и Мильченко Л.А., а квартира принадлежит на праве собственности Евдокимовой А.С.

На основании постановления Мэра г. Тамбова от в соответствии с уточненными данными топографической съемки от было постановлено, что земельный участок площадью кв.м., ранее предоставленный в аренду МУ «Дирекция единого заказчика» по , считать равным кв.м. Этим же постановлением по результатам рассмотрения обращения МУ «Дирекция Единого заказчика» на основании топографической съемки постановлено считать единым объектом земельный участок кв.м., на котором расположен жилой дом , поручено МУ «Дирекция единого заказчика» переоформить право аренды на постоянное (бессрочное) пользование, поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок площадью кв.м., по указанному адресу. В настоящее время земельный участок по выше указанному адресу с кадастровым номером площадью кв.м., с видом разрешенного использования: под жилой дом, состоит на кадастровом учете.

В соответствии с планом земельного участка, изготовленного по их обращению ООО « » по фактическим границам площадь земельный участок при домовладении составляет кв.м. На данном земельном участке расположен 4-х квартирный жилой дом по указанному адресу, надворные строения и обрабатываемые под огороды собственниками квартир дома земельные участки. При этом, в пользовании Ашихминой Н.И. и Шмелевой С.Ю. находится земельный участок площадью кв.м. Границы используемых собственниками квартир земельных участков по фактически сложившемуся порядку пользования во дворе дома были определены несколько десятков лет назад собственниками дома, еще до приобретения нами права собственности на эти квартиры. До настоящего времени земельный участок при домовладении находится в общей долевой собственности собственников четырех квартир данного дома и согласно правил землепользования и застройки, утвержденных постановлением от «Об утверждении правил землепользования и застройки муниципального образования городского округа - город Тамбов», земельный участок по адресу: входит в территориальную зону Ж2 (зона застройки малоэтажными жилыми домами).

На протяжении многих последних лет между ними и остальными собственниками трех квартир указанного дома сложился порядок пользования земельным участком по адресу: , внешние границы которого обозначены на плане границ земель участка от и ООО « », при этом в фактическом пользовании Ашихминой Н.И., Шмелевой С.Ю. находится земельный участок площадью кв.м., в пользовании Гавриловой Ж.П. земельный участок, площадью кв.м., в пользовании Евдокимовой А.С. земельный участок площадью кв.м., в пользовании Мильченко Н.Л. и Мильченко Л.А. - земельный участок площадью кв.м..

Никаких участков общего пользования при жилом доме не имеется, собственники всех четыре квартир дома имеют в своем владении и пользовании земельные участки изолированные друг от друга ограждениями с отдельными входами на них.

Согласно п. 6 ст. 7 Федерального Закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе площади, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим федеральным законом требованиям, если объектом недвижимости является земельный участок.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального Закона «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в п.п. 7-21 ч. 2 ст. 7 настоящего Федерального Закона сведений об объекте недвижимости.

На основании изложенного, в отсутствии возражений сторон, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Ашихминой Н.И., Шмелевой С.Ю., Мильченко Н.Л., Мильченко Л.А., Гавриловой Ж.П., Евдокимовой А.С. к администрации г. Тамбова и другим об установлении границ земельного участка и выделе части земельного участка в общую долевую собственность удовлетворить.

Установить границы земельного участка площадью кв.м. при квартире в соответствии с планом границ земельного участка от , составленного ООО « » в границах точек .

Выделить в общую долевую собственность Ашихминой Н.И. и Шмелевой С.Ю. по доле каждой земельный участок, площадью кв.м. по адресу: в указанных границах.

Установить границы земельного участка площадью кв.м. при квартире в соответствии с планом границ земельного участка от , составленного ООО « » в границах точек .

Выделить в общую долевую собственность Мильченко Н.Л. и Мильченко Л.А. по доле каждому земельный участок, площадью кв.м. по адресу: в указанных границах.

Установить границы земельного участка площадью кв.м. при квартире в соответствии с планом границ земельного участка от , составленного ООО « » в границах точек .

Установить границы земельного участка площадью кв.м. при квартире в соответствии с планом границ земельного участка от , составленного ООО « » в границах точек .

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Советский районный суд г. Тамбова в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья:         Елохова М.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 24 декабря 2018 г.

Судья:         Елохова М.В.