Решение по делу № 2-229/2023 (2-1022/2022;) от 21.12.2022

УИД: 78RS0009-01-2022-007547-56

Дело № 2 – 229/2023 25 апреля 2023 года

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

(мотивированное решение суда составлено 03 мая 2023 года)

Сланцевский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Сивяковой Ю.А.

при секретаре Ф,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «РОСБАНК» к Иванов, Иванова об обращении взыскания на квартиру, заложенную в обеспечение возврата кредитных средств, и взыскании сумм, подлежащих уплате из стоимости заложенного имущества,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ПАО «РОСБАНК» обратилось в Красносельский районный суд <адрес> к Иванов, Иванова с требованиями:

- обратить путем продажи с публичных торгов взыскание на заложенное имущество - право требования в отношении квартиры в строящемся доме по строительному адресу: <адрес>

- взыскать задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 792 940 руб. 04 коп.;

- взыскать проценты по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату расторжения кредитного договора;

- расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ;

- взыскать судебные расходов по уплате государственной пошлины в размере 17 129 руб. 40 коп., расходов по оплате услуг представителей в размере 24 000 руб. 00 коп.

Определением Красносельского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ данное гражданское дело передано по подсудности в Сланцевский городской суд Ленинградской области. Данное дело поступило в Сланцевский городской суд ЛО - ДД.ММ.ГГГГ.

В исковом заявлении указано, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Коммерческий банк ДельтаКредит» и Иванов, Иванова был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым ответчикам был предоставлен кредит в размере 1 509 768 руб. 62 коп. для целевого использования, а именно погашения обязательств по кредиту, представленному заемщикам акционерным коммерческим банком «Абсолют Банк» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ для целевого использования-приобретения в собственность заемщиков квартиры в строящемся доме по строительному адресу: <адрес>, <адрес>- под залог прав требования к застройщику. 0ДД.ММ.ГГГГ между сторонами также заключен договор залога №, в соответствии с которым заемщики передали в залог банку права требования по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, а также обязались после получения в собственность имущества по указанному договору участия в долевом строительстве передать его в залог банку.

ДД.ММ.ГГГГ на основании ст. 27 ФЗ «Об ипотеке», органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, была осуществлена государственная регистрация ипотеки имущественных прав в пользу кредитора.

Кредит был предоставлен в безналичной форме путем перечисления все суммы кредита на счет уполномоченного в соответствии с кредитным договором Иванов, открытый у кредитора, что подтверждается выпиской из банковского счета.

Порядок и сроки внесения ответчиками ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов определены разделом 3 общих условий кредитного договора.

В соответствии с условиями кредитного договора, погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом должны осуществляться ежемесячными платежами, определяемыми по формуле, установленной п.3.3.2. общих условий кредитного договора, при сроке возврата кредита 182 месяца с даты предоставления кредита и процентной ставке, установленной в размере:

- 10.25% годовых;

- 13.25% годовых - начиная с первого числа процентного периода, следующего за 90-м днем с момента предоставления кредита при неполучении банком договора залога прав требования по договору приобретения прав с отметкой о государственной регистрации залога, а также сведений из ЕГРН, подтверждающих наличие единственного обременения-залога прав требования на недвижимое имущество в пользу банка;

- 9.25% годовых - начиная с первого числа процентного периода, следующего за днем предоставления заемщиками банку документов, перечисленных в вышеуказанном пункте.

Кроме того, при нарушении сроков возврата кредита и уплаты процентов в соответствии с п. 5.1. общих условий кредитного договора ответчики обязаны уплатить банку пени за каждый календарный день просрочки на сумму просроченного платежа исходя из ключевой ставки ЦБ РФ на день заключения кредитного договора.

В силу пп. «в» п.4.4.1. кредитного договора банк вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возвратить суммы кредита, начисленных процентов на кредит, суммы штрафов и пеней, предусмотренных кредитным договором, при просрочке ответчиками очередного ежемесячного платежа по кредиту в случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиками обязательств по кредитному договору, банк реализовал свое право, направив Иванов, Иванова требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору.

До настоящего времени указанные требования не исполнены ответчиками.

По настоящему делу интересы банка представляет ООО «Нова Консалт» на основании договора об оказании юридических услуг б/н от ДД.ММ.ГГГГ года

В силу п. 2.1.1 приложения № к договору об оказании юридических услуг стоимость услуг исполнителя по представлению интересов банка за ведение судебного дела о взыскании задолженности по ипотечному кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога составляет 24 000, 00 рублей и выплачивается в следующем порядке:

- 17 000, 00 руб. выплачивается исполнителю после принятия судом искового заявления к производству;

- 7000,00 руб. выплачивается исполнителю после подписания сторонами акта приема-передачи оказанных услуг.

Истец просит обратить путем продажи см публичных торгов взыскание на заложенное имущество - права требования в отношении квартиры в строящемся доме по строительному адресу: <адрес>; взыскать с ответчиков Иванов, Иванова указанную задолженность; взыскать проценты по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату расторжения кредитного договора; расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 17 129 руб. 40 коп., расходы по оплате услуг представителей в размере 24 000 руб. 00 коп.

Представитель истца ПАО «РОСБАНК» в суд не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя Банка (л.д.141).

Ответчики Иванов, Иванова в суд не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещались надлежащим образом, но судебные повестки возвращены почтовой службой за истечением срока хранении(л.д. 142-147).

В соответствии с ответом отдела адресно-справочной работы ОВМ ОМВД России по <адрес> ответчик Иванова зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>

В соответствии с ответом отдела адресно-справочной работы ОВМ ОМВД России по <адрес> ответчик Иванов зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> (л.д.131).

Согласно ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, они несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

При этом суд принимает во внимание разъяснения п. п. 63 - 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 25 от 23 июня 2015 года «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», согласно которым юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

То обстоятельство, что ответчики отказались от своего права на участие в процессе и на представление доказательств, уклоняясь от получения судебных извещений, не может повлечь за собой отложение судебного разбирательства, так как это нарушит права истца.

В силу ст. 46 ч. 1 Конституции РФ, гарантирующей каждого право на судебную защиту его прав и свобод, суд обязан обеспечить надлежащую защиту прав и свобод человека и гражданина путём своевременного и правильного рассмотрения дел.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Ст. 329 п. 1 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение своих требований из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторам лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

В соответствии с положениями п. 1, 3 ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

На основании ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

В силу ст. 807 ч. 1 по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

На основании ст. 810 ч. 1 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 811 ч. 2 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно п. 1 ст. 50, ст. ст. 51, 56, п. 2 ст. 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

На имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст. 54 ч. 2 п. 4 Федерального закона «Об ипотеке» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80 % рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

ДД.ММ.ГГГГ принято решение от № единственного акционера АО «Коммерческий банк ДельтаКредит» о реорганизации АО «Коммерческий банк ДельтаКредит» в форме присоединения к ПАО «РОСБАНК» (л.д.71).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Коммерческий банк ДельтаКредит» и солидарными заемщиками - Иванов, Иванова был заключен кредитный договор № по условиям которого банк предоставил ответчикам кредит в сумме 1 509 768,62 руб. под 10.25%/13.25%/9.25% годовых (л.д.55).

Факт предоставления кредита подтверждается выпиской из банковского счета (л.д. 72-74).

Таким образом, Иванов и Ивановаприняли денежные средства и обязались возвратить сумму кредита с процентами в сроки и на условиях заключенного договора, предоставив обеспечение выполнения своих договорных обязательств объект недвижимого имущества.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Астра» и Иванов был заключен договор № в долевом строительстве на жилой дом со встроенными помещениями, расположенный по адресу: <адрес> Указанный договор зарегистрирован в Управление Росреестра по Ленинградской области ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 5.1. общих условий кредитного договора ответчики обязаны уплатить банку пени за каждый календарный день просрочки на сумму просроченного платежа исходя из ключевой ставки ЦБ РФ на день заключения кредитного договора.

Ответчики, являясь по условиям договора солидарными заемщиками, ненадлежащим образом исполняли свои обязанности по возврату кредита, допуская систематические просрочки в погашении основного долга и уплате процентов, что подтверждается представленным расчетом задолженности (л.д. 68).

В соответствии пп. «в» п.4.4.1. кредитного договора банк вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возвратить суммы кредита, начисленных процентов на кредит, суммы штрафов и пеней, предусмотренных кредитным договором, при просрочке ответчиками очередного ежемесячного платежа по кредиту в случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ в следующих случаях: при просрочке платежа по кредиту в случаях, предусмотренных законодательством РФ(л.д.65).

ДД.ММ.ГГГГ солидарным заемщикам Иванова, Иванов было направлено досудебное уведомление о досрочном возврате задолженности по кредитному договору (л.д. 51-54). Однако до настоящего времени сумма кредита не погашена.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами кредитного досье, представленного в суд истцом, и не оспорены ответчиками.

Сумма задолженности ответчиков по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 792 940,04 руб., включая основной долг – 764 978,19 руб., проценты - 27 831,30 руб., пени - 130,55 руб., что подтверждается расчетом задолженности (л.д.68).

Суд, проверив представленный истцом расчёт кредитной задолженности, принимая во внимание, что ответчики его не оспорили, признает его верным, основанным на условиях кредитного договора, несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства суд не усматривает.

При таких обстоятельствах, в отсутствие письменных доказательств оплаты ответчиками договорных платежей, данные требования истца подлежат удовлетворению.

Обязанность ответчиков по уплате суммы текущих процентов, а также неустойки (пени) за несвоевременную уплату процентов, суммы кредита, предусмотрена условиями кредитного договора, и вытекает из положения ч. 4 ст. 421 ГК РФ, в соответствии с которой условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон при существенном нарушении договора другой стороной договор может быть расторгнут решением суда.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Ответчики Иванов, Иванова свои обязательства по кредитному договору длительный период не исполняют, в связи с чем суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для расторжения кредитного договора и досрочного возврата оставшейся суммы займа. По условиям заключенного кредитного договора ответчик являются солидарными заемщиками.

Согласно п. 1 ст. 323 ГК РФ, при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

С целью обеспечения исполнения обязательств Иванов, Иванова по кредитному договору заемщики заключили договор залога (ипотеки) № Ограничение прав и обременение указанного объекта недвижимости в пользу банка зарегистрировано в установленном законом порядке. По соглашению сторон, залоговая стоимость предмета залога на момент заключения договора составляет 4 128 623, руб. 00 коп.(л.д.44-46).

Принимая во внимание, что оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке», судом не установлено, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению.

Разрешая требования истца ПАО «РОСБАНК» о взыскании с ответчиков Иванов, Иванова процентов по кредитному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату расторжения кредитного договора.

В соответствии с п. 2 и п. 4 ст. 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. В случае возврата досрочно суммы займа, предоставленного под проценты в соответствии с п. 2 ст. 810 настоящего Кодекса, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов по договору займа, начисленных включительно до дня возврата суммы займа полностью или ее части.

Как разъяснено в п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 13 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 14 от 08.10.1998 года (в ред. от 04.12.2000 года) «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами», в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 Кодекса займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

Заявленное истцом требование о взыскании процентов за пользование кредитом по дату расторжения кредитного договора по своей правовой природе является процентами за пользование суммой кредита (займа), определенными кредитным договором, что в полной мере соответствует положениям п. 1 ст. 809 ГК РФ.

Таким образом, истец вправе рассчитывать на взыскание процентов за пользование кредитом по договору за вышеуказанный период.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна представлять доказательства в обоснование своей позиции по иску. Оценив представленные доказательства в совокупности в соответствии с положениями ст. ст. 56, 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования являются обоснованными по праву и по размеру.

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Нова Консалт» и ПАО «РОСБАНК» был заключен договор об оказании юридических услуг (л.д.8-22).

В соответствии с п.2.1.1. Порядка оказания услуг по сопровождению судебного производства 17 000, 00 руб. выплачивается исполнителю после принятия судом искового заявления к производству; 7000,00 руб. - выплачивается исполнителю после подписания сторонами акта приема-передачи оказанных услуг (л.д.22-27).

В абзаце пятом п.2.1.1 указано, что оплата заказчиком услуг, предусмотренным абзацем первым настоящего пункта, осуществляется в течение 10 рабочих дней с даты получения счета, выставленного исполнителем по договору после подписания сторонами акта сдачи-приемки оказанных услуг (л.д. 26).

Однако в материалах дела упомянутые документы – отсутствуют.

В исковом заявлении истца указано, что доказательства оплаты услуг исполнителя (агента) будут предоставлены в ходе судебных заседаний (л.д. 2 третий абзац); однако представители истца, при надлежащем извещении о заседаниях, ни в одно судебное заседание не явились; вышеназванные документы за весь период рассмотрения данного дела в суд посредством почтовой, электронной связи - не поступали.

В связи с чем суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца о взыскании судебных расходов, поскольку принятие данных услуг ПАО «РОСБАНК» от ООО «Нова Консалт» согласно условиям договора по соответствующим актам и оплата таковых, документально – не подтверждены.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. Расходы истца по оплате государственной пошлины подтверждены документально и должны быть взысканы с ответчика (л.д. 59).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ПАО «РОСБАНК» к Иванов, Иванова об обращении взыскания на квартиру, заложенную в обеспечение возврата кредитных средств, и взыскании сумм, подлежащих уплате из стоимости заложенного имущества - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между АО «Коммерческий банк ДельтаКредит» (правопредшественник ПАО «РОСБАНК») и Иванов, Иванова.

Взыскать солидарно с Иванов (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения №) и Иванова (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения №, в пользу ПАО «РОСБАНК» № задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 792 940 руб. 04 коп., из которой: 764 978 руб.19 коп.- основной долг, 27 831 руб. 30 коп.- проценты, 130 руб. 55 коп. - пени; возместить судебные расходы по уплаченной государственной пошлине в размере 17 129 руб. 40 коп.; всего взыскать - 810 069 (восемьсот десять тысяч шестьдесят девять) руб.44 коп.

Взыскать солидарно с Иванов (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения №, Иванова (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт серии №), в пользу ПАО «РОСБАНК» (№) проценты по кредитному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату расторжения кредитного договора.

Обратить взыскание на предмет залога – право требования в отношении квартиры в строящемся доме по строительному адресу: <адрес> кадастровый №, путем реализации с публичных торгов.

В части требований ПАО «РОСБАНК» о возмещении судебных расходов на оплату юридических услуг – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца с момента составления мотивированного решения с подачей жалобы через Сланцевский городской суд Ленинградской области.

Председательствующий судья Ю.А.Сивякова