Решение по делу № 33-4405/2015 от 03.11.2015

судья Горохов М.В.                                                                                          дело № 33-4405/15

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Якутск                                                                                       18 ноября 2015 года

    Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего Громацкой В.В., судей Дъяконовой Н.Д., Холмогорова И.К., при секретаре Никифорове В.Е.,

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционным жалобам ответчика Потаповой Е.В., представителя истца Буторина А.М. на решение Ленского районного суда Республика Саха (Якутия) от 10 сентября 2015 года по делу по иску Синюшкиной Ю.Н. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РС (Я), Синюшкиной А.Г., Потаповой Е.В., Иванову В.Н., Ивановой Н.А. об аннулировании записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности Синюшкиной А.Г. на доли в праве собственности на спорные объекты, а также о признании ничтожными всех последующих договоров дарения этих объектов, заключенных ответчиками, аннулировании (отмене) записи о зарегистрированных правах ответчиков, возникших на основании таких договоров дарения с прекращением регистрации за ними права собственности на означенные объекты и приведением сторон сделок в первоначальное положение, о признании незаконными регистрационных действий государственного регистратора по регистрации недвижимого имущества,

постановлено:

    Исковое заявление удовлетворить частично.

    Признать недействительными в части передачи прав в размере большем, чем .......... доли в праве собственности, следующие договоры дарения, заключенные между Синюшкиной А.Г. и Потаповой Е.В.:

- от 30.04.2013 в отношении .......... доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1055 кв.м., расположенный по адресу: .........., зарегистрированный в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17.05.2013;

- от 29.04.2013 в отношении .......... доли в праве общей долевой собственности на незавершенное строительство, расположенное по адресу: .........., площадью .......... кв.м., этаж .........., степень готовности 95% и в отношении .......... доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью .......... кв.м., находящийся по адресу: .........., зарегистрированный в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17.05.2013;

- от 29,04.2013 в отношении .......... доли в праве общей долевой собственности на гаражный бокс общей площадью .......... кв.м., инв. № нет, находящийся по адресу: .........., и в отношении .......... доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью .......... кв.м., находящийся по адресу: .........., зарегистрированный в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17.05.2013;

- от 29.04.2013 в отношении .......... доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, назначение: нежилое, ..........-этажное, общей площадью .......... кв.м., инв. № ..., лит. А, находящееся по адресу: .........., гаражный бокс № ..., и в отношении .......... доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью .......... кв.м., находящийся по адресу : .........., зарегистрированный в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17.05.2013;

- 29.04.2013 в отношении .......... доли в праве общей долевой собственности на нежилое сооружение площадью .......... кв.м., находящееся по адресу: .........., зарегистрированный в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17.05.2013;

    В удовлетворении требований о признании всех перечисленных договоров недействительными в части прав на 1/32 доли в праве общей долевой собственности, отказать.

    Признать недействительными в части передачи прав в размере большем, чем .......... доли в праве собственности, договоры дарения, заключенные 29.04.2013 между Синюшкиной А.Г. и Потаповой Е.В. (зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17.05.2013), и договоры дарения, заключенные 17.03.2014 между Потаповой Е.В. и Ивановым В.Н. (зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.04.2014), в отношении .......... доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью .......... кв.м., находящийся по адресу: .........., и в отношении .......... доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью .......... кв.м., находящийся по адресу: .........., зарегистрированные в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.04.2014.

    В удовлетворении требования о признании недействительными договоров дарения между Синюшкиной А.Г. и Потаповой Е.В., между Потаповой и Ивановым В.Н. в отношении долей в праве собственности на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: .........., в части прав на .......... доли в праве общей долевой собственности, отказать.

    Признать недействительным в части передачи прав в размере большем, чем .......... доли в праве собственности, договор дарения, заключенный 30.04.2013 между Синюшкиной А.Г. и Потаповой Е.В. (зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17.05.2013), договоры дарения от 05.11.2014 между Потаповой Е.В. и Ивановой Н.А. (зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19.11.2014) в отношении .......... доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: ...........

    В удовлетворении требования о признании недействительными договоров дарения между Синюшкиной А.Г. и Потаповой Е.В., между Потаповой Е.В. и Ивановой Н.А. в отношении доли в праве собственности на квартиру № ... дома № ... по улице .......... г. .......... РС (Я), в части передачи прав на .......... доли в праве общей долевой собственности, отказать.

    Применить по всем указанным сделкам последствия их недействительности, возвратив стороны в первоначальное состояние, обязав стороны возвратить все полученное по сделкам в их недействительной части.

    В удовлетворении оставшейся части исковых требований отказать.

    Решение суда со дня вступления его в законную силу является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним соответствующих записей.

    Заслушав доклад судьи Холмогорова И.К., пояснения сторон, судебная коллегия

установила:

    Синюшкина Ю.Н. обратилась в суд с иском к ответчикам Синюшкиной А.Г. и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РС (Я) о приведении сторон в первоначальное состояние до регистрации односторонней сделки, совершенной в отношении Синюшкиной А.Г., признании незаконными регистрационных действий государственного регистратора на день регистрации за Синюшкиной А.Г. .......... доли недвижимого имущества, на которое у нее не могло возникнуть прав, аннулировании (отмене) записи о правах Синюшкиной А.Г. на обязательную долю наследства и отмене всех последующих незаконных сделок с незаконно полученной долей в наследственном имуществе, которым распорядилась Синюшкина А.Г. и ее правопреемники. В обосновании заявленных требований истец указал, что ей выданы нотариальные свидетельства на все спорное имущество: о праве собственности на .......... доли как пережившему супругу и о праве на наследство по завещанию на .......... доли в наследственном имуществе умершего С. Однако на это имущество в большем объеме, чем положено, зарегистрировала свои права Синюшкина А.Г.: на .......... доли от всего спорного имущества, кроме квартиры в г. .........., а на квартиру в г. .......... приобрела право собственности на .......... доли. Затем Синюшкина А.Г. подарила свои доли дочери Потаповой Е.В., а та в свою очередь передарила доли в праве собственности на квартиру № ..., дома № ... по ул. .......... Ивановой Н.А., а на жилой дом и земельный участок по ул. ..........,- Иванову В.Н.. В результате были ущемлены права собственности истца.

    Судом вынесено вышеуказанное решение, об отмене которого по доводам апелляционных жалоб просят ответчик Потапова Е.В., и представитель истца Буторин А.М..

         Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

    Отказывая в части исковых требований, суд первой инстанции пришел к следующему, а именно в части аннулирования (отмене) записей о государственной регистрации прав Синюшкиной А.Г. и ее правопреемников по договорам дарения в отношении спорного имущества, прекращении регистрации за ними права собственности. Суд указал, что истцом выбран неверный способ защиты своих прав. Поскольку зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено в только судебном порядке.

    С указанным выводом суда первой инстанции, судебная коллегия соглашается, поскольку он основан на законе и подтверждается материалами дела.

    При этом, суд первой инстанции, частично удовлетворил требования истца о признании недействительными договоров дарения в части передачи прав в большем, чем .......... доли в праве собственности. Пришел к выводу, что оценка правомерности заключения оспариваемых договор дарения должна осуществляться исходя из объема прав Синюшкиной А.Г., приобретенных в наследственном порядке, а не зарегистрированных в ЕГРП.

    Судебная коллегия не может согласиться с выводом суда первой инстанции, поскольку он противоречит фактическим обстоятельствам дела и нормам материального права. Поскольку в нарушении ст. 12 ГК РФ, истцом выбран ненадлежащий способ защиты своих прав.

    Как установлено из исковых требований, истец просит об аннулировании записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации прав собственности Синюшкиной А.Г. на доли в праве собственности на спорное имущество, а также о признании ничтожными всех последующих договоров дарения.

    Исходя из смысла исковых требований, фактически истец оспаривает долю в праве собственности на недвижимое имущество, которое было зарегистрировано ответчиком Синюшкиной А.Г. в свою собственность, а затем подарено ответчикам Потаповой Е.В., Ивановой Н.А. и Иванову В.Н..

    Согласно материалам дела, право собственности на спорное имущество было зарегистрировано ответчиком Синюшкиной А.Г. на основании свидетельства о праве на обязательную долю в наследстве.

    В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 2 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. При этом зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

    Согласно, правовой позиции п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 г. в случаях,

когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права отсутствующим.

    Право собственности на спорное имущество, зарегистрированное ответчиком Синюшкиной А.Г. в судебном порядке не оспорено, соответственно последующие сделки по договорам дарения признать недействительными невозможно.

    При таких обстоятельствах, решение суда первой инстанции подлежит отмене, а заявленные исковые требования подлежат отказу в удовлетворении.

    Руководствуясь ст.ст. 328,329,330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Ленского районного суда Республики Саха (Якутия) от 10 сентября 2015 года, отменить и принять новое решение.

Отказать в удовлетворении исковых требований Синюшкиной Ю.Н. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РС (Я), Синюшкиной А.Г., Потаповой Е.В., Иванову В.Н., Ивановой Н.А. об аннулировании записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности Синюшкиной А.Г. на доли в праве собственности на спорные объекты, а также о признании ничтожными всех последующих договоров дарения этих объектов, заключенных ответчиками, аннулировании (отмене) записи о зарегистрированных правах ответчиков, возникших на основании таких договоров дарения с прекращением регистрации за ними права собственности на означенные объекты и приведением сторон сделок в первоначальное положение, о признании незаконными регистрационных действий государственного регистратора по регистрации недвижимого имущества.

Председательствующий:                                                                 Громацкая В.В.

Судьи                                                                                                Дъяконова Н.Д.

                                                                                                     Холмогоров И.К.