Решение по делу № 2-218/2018 от 26.02.2018

    К делу № 2-218/2018

    Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 апреля 2018 года                                                             ст. Тбилисская

Тбилисский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Жукова О.В.,

    при секретаре Банниковой О.Н.,

с участием:

         представителя истца Семенцовой Е.А.,

представителя ответчика Колесниковой Л.И. - Алиповой Е.В. по доверенности,

представителя третьего лица ПАО Банк «Первомайский» Люхановой В.И.,

          рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Кэш/Дом» к Колесниковой Людмиле Ивановне о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, расторжении договора найма жилого помещения и взыскании судебных расходов, суд

У С Т А Н О В И Л:

        В Тбилисский районный суд обратился АО «Кэш/дом» с исковым заявлением к Колесниковой Людмиле Ивановне и Колесникову Алексею Павловичу, в котором просил взыскать с Колесниковой Л.И. задолженность по договору найма жилого помещения № 43/16 от 02.11.2016 г., выселить Колесникову Л.И. и Колесникова А.П. из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, расторгнуть договор найма жилого помещения № 43/16 от 02.11.2016 г. с 21.03.2018 г., а также взыскать судебные расходы состоящие из уплаты государственной пошлины.

        Свои требования истец мотивировал тем, что 02.11.2016 г. между АО «Кэш/Дом» и Колесниковой Л.И. был заключен договор найма жилого помещения № 43/16. В соответствии с условиями договора истец передал, а ответчик Колесникова Л.И. приняла во временное владение и пользование (наем) недвижимое имущество – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Вышеуказанное имущество было передано на основании акта приема-передачи от 02.11.2016 г. Согласно п. 4.1 договора найма жилого помещения № 42/16 от 02.11.2016 г. плата за пользование переданным в наем жилым помещением составляет 520 рублей в сутки. Срок действия договора установлен с 02.11.2016 г. по 02.12.2016 г. Срок действия договора может быть продлен на каждый последующий календарный месяц при условии предварительной оплаты нанимателем платы за пользование объектом недвижимости за каждый последующий месяц, при отсутствии задолженности нанимателя по коммунальным платежам и отсутствии нарушений нанимателем иных обязанностей, предусмотренных договором. Предварительная оплата за пользование жилым помещением до 11.05.2017 г. от ответчика не поступала. 15.05.2017 г. ответчикам была направлена претензия с требованием освободить занимаемое жилое помещение, погасить имеющуюся задолженность в течении трех дней с даты получения претензии. Однако до настоящего времени данные требования ответчиками не исполнены.

    Ответчиками Колесниковой Л.И. подано встречное исковое заявление к АО «Кэш/Дом» о признании недействительной кабальной сделки, в котором просила признать недействительным кабальный договор купли-продажи и ипотеки недвижимости № 47/16 от 26.10.2016 года и расторгнуть его.

    Свои требования Колесникова Л.И. мотивировала тем, что 10 августа 1974 года, между ней и ответчиком был зарегистрирован брак. В браке ими было приобретено следующее недвижимое имущество: земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>. Согласно договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 25.11.2015 г. вышеуказанная недвижимость была приобретена истцом за 1 000 000 рублей. В целях газификации приобретенного жилого дома истец обратилась в ПАО Банк «первомайский» с заявлением о выдаче ей потребительского кредита в размере 300000 рублей, однако ей было отказано и рекомендовано обратиться за получением необходимых денежных средств в АО «Кэш/Дом». Истец обратилась в данную организацию, где ей было предложено заключить договор займа денежных средств на требуемую сумму под залог недвижимости. Истец надлежащим образом выплатила, как она полагала, заемные денежные средства на счет указанный ответчиком. Однако в феврале-марте 2017 года от имени ответчика к истцу стал приезжать представитель с требованиями освободить жилой дом. Истец была вынуждена обратиться с заявлением в ОМВД России по Тбилисскому району с просьбой провести проверку всех документов, подписанных ею и ответчиком. В ходе проверки было установлено, что ею с ответчиком был заключен договор купли-продажи и ипотеки недвижимости, а не договор займа денежных средств под залог недвижимости. А также подписан договор найма жилого помещения.

    Представитель истца по АО «Кэш/Дом» в судебном заседании уточнила исковые требования, в связи с тем, что между АО «Кэш/Дом»- «Продавцом» и Колесниковой Л.И. – «Покупателем» был заключен договор купли продажи спорного жилого дома, и представили опись документов принятых для оказании государственных услуг Филиалом ГАУ КК «МФЦ КК» в Тбилисском районе, государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>,    и с учетом данных обстоятельств в окончательном варианте просила взыскать с Колесниковой Л.И. в пользу истца задолженность по договору найма жилого помещения № 43/16 от 02.11.2016 года в размере 178380 рублей, расторгнуть договор найма жилого помещения № 43/16 от 02.11.2016 г., взыскать с ответчика судебные расходы, состоящие из государственной пошлины в размере 11591 рубль 60 копеек.

            Представитель ответчика Колесниковой Л.И. - Алипова Е.В. в судебном заседании отказались от встречных исковых требований Колесниковой Л.И. к АО «Кэш/Дом» о признании недействительной кабальной сделки. Данное обстоятельство мотивировала тем, что между истцом и ответчиком был заключен договор купли продажи спорного жилого дома и земельного участка, где ее доверитель 19.04.2018 года до рассмотрении дела в данном судебном заседании заключили договор купли –продажи с истцом, договор купли-продажи сдали в Филиал МФЦ в Тбилисском районе для регистрации права собственности Колесниковой Л.И. в обосновании чего представила соответствующие доказательства. Последствия отказа от иска, предусмотренные ст. 220 ГПК РФ разъяснены и понятны, отказ от иска носит добровольный и безусловный характер. Отказ от иска принят судом.

С уточненными исковыми требованиями, представитель ответчика Колесниковой Л.И. – Алипова Е.В., о взыскании в пользу истца АО «КЭШ/Дом» задолженности по договору найма жилого помещения № 43/16 от 02.11.2016 года в размере 178380 рублей, расторжении договора найма жилого помещения № 43/16 от 02.11.2016 г., взыскании с ответчика судебных расходов, состоящих из государственной пошлины в размере 11591 рубль 60 копеек, не согласна в полном объеме, в удовлетворении иска просила отказать, при этом свое несогласие ничем не мотивировала.

Третье лицо Колесников А.П. в судебное заседание не явился, будучи своевременно и надлежащим образом уведомленный о месте и времени рассмотрении дела.

Представитель третьего лица Колесникова А.П. – Алипова Е.В. в судебном заседании в удовлетворении уточненных исковых требований истца просила отказать.

Представитель третьего лица ПАО Банк «Первомайский» Люхановой В.И. в судебном заседании против удовлетворения уточнения исковых требований представителя АО «Кэш/Дом» к Колесниковой Л.И., о расторжении договора найма жилого помещения, взыскании долга по договору найма и судебных расходов, полагалась на усмотрение суда.

Выслушав объяснения сторон, третьих лиц, мнение прокурора выразившего свою позицию в предыдущем судебном заседании, который возражал относительно исковых требований АО «Кэш/Дом» к Колесниковой Л.И. и Колесникову А.П. о выселении, исследовав письменные доказательства, суд считает необходимым удовлетворить уточненные исковые требования АО «Кэш/Дом» к Колесниковой Л.И. и взыскать с ответчика долга по договору найма жилого помещения, расторгнуть договора найма жилого помещения и взыскать судебные расходы.

      Статьей 1 "Конвенции о защите прав человека и основных свобод" (Заключена в г. Риме 04.11.1950) (вместе с "Протоколом [N 1]" (Подписан в г. Париже 20.03.1952), "Протоколом N 4 об обеспечении некоторых прав и свобод помимо тех, которые уже включены в Конвенцию и первый Протокол к ней" (Подписан в г. Страсбурге 16.09.1963), "Протоколом N 7" (Подписан в г. Страсбурге 22.11.1984)), каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.

       Пунктом 2 ст. 19 Конституции РФ установлено, что государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного и должностного положения, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности к общественным объединениям, а также других обстоятельств. Запрещаются любые формы ограничения прав граждан по признакам социальной, расовой, национальной, языковой или религиозной принадлежности (ст. 19, "Конституции Российской Федерации" (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ)).

        В соответствии со ст. 11 ГПК РФ суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции РФ, международных договоров РФ, федеральных законов, нормативных правовых актов Правительства РФ, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

       Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

На основании ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Предусмотренное настоящим Кодексом, другим законом, иным правовым актом или договором право на односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, или на одностороннее изменение условий такого обязательства может быть обусловлено по соглашению сторон необходимостью выплаты определенной денежной суммы другой стороне обязательства.

    02.11.2016 года между АО «Кэш/Дом» и Колесниковой Л.И. заключен договор найма жилого помещения № 43/16, на основании которого АО «Кэш/Дом» передало Колесниковой Л.И., а Колесникова Л.И. приняла во временное возмездное владение и пользование (наем) недвижимое имущество: жилой дом, назначение: жилое. Площадь: общая 133,3 кв.м, Количество этажей: 1, Адрес (место положение): Россия, <адрес>, кадастровый (или условный) №, для проживания в нем.

    Вышеуказанное недвижимое имущество было передано на основании акта приема-передачи от 02.11.2016 г.

    Согласно п. 4.1 договора найма жилого помещения № 43/16 от 02.11.2016 г. плата за пользование переданным в наем объектом недвижимости составляет 520 рублей в сутки (НДС не предусмотрен). Оплата производится в рублях.

В соответствии с п. 4.2 вышеуказанного договора плата за пользование переданным в наем объектом недвижимости за срок, на который     заключен настоящий договор, из расчета стоимости, указанной в п. 4.1 настоящего договора, уплачивается Нанимателем не позднее 02.11.2016 года, посредством перечисления денежных средств на счет наймодателя.

Согласно п. 5.2 срок действия настоящего договора с 02.11.2016 г. по 02.12.2016 г. Срок действия настоящего договора может быть продлен на каждый последующий календарный месяц (при этом за количество дней в каждом последующем календарном месяце принимается фактическое количество календарных дней), при условии предварительной оплаты Нанимателем платы за пользование объектом недвижимости за каждый последующий календарный месяц, при отсутствии задолженности нанимателя по коммунальным платежам, и отсутствии нарушений Нанимателем иных обязанностей, предусмотренных договором.

Как установлено в судебном заседании ответчиком Колесниковой Л.И. надлежащим образом не исполняется договор найма жилого помещения № 43/16 от 02.11.2016 г., а именно проживая в указанном жилом помещении вместе со своим мужем Колесниковым А.П. не вносила плату за пользование жилым помещением с 28.02.2017 г. по 20.03.2018 г.

Истцом предоставлен расчет задолженности ответчика Колесниковой Л.И. по оплате за пользования жилым помещением, согласно которого Колесникова Л.И. не произвела плату за пользования жилым помещением по договору найма жилого помещения № 43/16 от 02.11.2016 г. в размере 178380 рублей.

Представленный истцом расчет суммы задолженности судом проверен и признан верным.

Пункт 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ, предусматривает, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Суд считает, что Колесниковой Л.П. существенно нарушены условия заключенного договора найма жилого помещения № 43/16 от 02.11.2016 г., в связи с чем, признает законным требование истца в части досрочного расторжения указанного договора.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона обязана представить в суд доказательства своих требований и возражений.

Поскольку ответчиком Колесниковой Л.П. не предоставлено суду доказательств, подтверждающих оплату за пользования жилым помещением по договору найма жилого помещения № 43/16 от 02.11.2016 г., не опровергнут расчет задолженности по состоянию на 20 марта 2018 года представленный представителем истца, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

         Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

         В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч.1 ст. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции при цене иска от 100 001 рубля до 200 000 рублей - 3 200 рублей плюс 2 процента суммы, превышающей 100 000 рублей. Сумма государственной пошлины при сумме иска в размере 178380 рублей, составляет 4767 рублей 60 копеек.

Согласно п.1 ч. 1 ст. 333.20 Налогового Кодекса Российской Федерации при подаче исковых заявлений, содержащих требования как имущественного, так и неимущественного характера, одновременно уплачиваются государственная пошлина, установленная для исковых заявлений имущественного характера, и государственная пошлина, установленная для исковых заявлений неимущественного характера.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера подлежит уплате государственная пошлина в размере 6 000 рублей для организаций, не была уплачена истцом при подаче иска, которая подлежит взысканию с ответчика.

Истцом при подаче искового заявления была оплачена государственная пошлина в сумме 10 767 рубль 60 копейки, которую суд считает возможным взыскать с ответчика Колесниковой Л.И.

          Истец оплатил сумму государственной пошлины, свыше установленной п.1 ч. 1 ст. 333.20 Налогового Кодекса Российской Федерации при подаче искового заявления в суд на 824 рубля, которая подлежит возврату истцу.

     На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление АО «Кэш/Дом» к Колесниковой Людмиле Ивановне о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, расторжении договора найма жилого помещения удовлетворить полностью.

Взыскать с Колесниковой Людмилы Ивановны в пользу АО «Кэш/Дом» задолженность по договору найма жилого помещения № 43/16 от 02.11.2016 г. в размере 178380 (сто семьдесят восемь триста восемьдесят) рублей.

Взыскать с Колесниковой Людмилы Ивановны в пользу АО «Кэш/Дом» государственную пошлину в размере 10 767 (десять тысяч семьсот шестьдесят семь) рублей 60 копеек.

Расторгнуть договор найма жилого помещения № 43/16 от 02.11.2016 г., заключенный между АО «Кэш/Дом» и Колесниковой Людмилой Ивановной.

           Возвратить Истцу АО «Кэш/Дом» излишне оплаченную сумму государственной пошлины Российской Федерации при подаче искового заявления в суд в размере 824 рубля.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тбилисский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

                             Председательствующий: /подпись/

Копия верна: судья                                                                            О.В. ЖУКОВ