Решение от 27.01.2021 по делу № 2-541/2021 от 04.12.2020

Мотивированное решение составлено 03 февраля 2021 года

Дело № 2-541/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 января 2021 года     г. Ростов-на-Дону

Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе

председательствующего судьи Лазаревой М.И.

при секретаре Магомедовой У.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело № 2-541/2021 по иску Каплиевой Г.М., Каплиева Н.А. к Администрации Кировского района города Ростова-на-Дону о сохранении квартиры в перепланированном состоянии

У С Т А Н О В И Л:

Истцы Каплиева Г.М., Каплиев Н.А. обратились с исковыми требованиями к Администрации Кировского района г. Ростова-на-Дону о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

В обоснование заявленных требований истцы ссылаются на следующие обстоятельства.

Каплиева Г.М. и Каплиев Н.А. являются собственниками в равных долях (по 1/2) квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности на жилое помещение подтверждается свидетельствами о праве собственности серия №, серия № дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ и договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

На момент купли-продажи в квартире уже были произведены работы по перепланировке, а именно: демонтирована ненесущая перегородка между ванной и туалетом (позиция № и № нового техпаспорта). С Администрацией Кировского района г. Ростова-на-Дону изменения по перепланировке квартиры не были согласованы. Согласно техническому паспорту 2020 года общая площадь квартиры после перепланировки не изменилась и составляет 58,8 кв.м.

Перепланировка в санузле позволила установить в нем стиральную машину, что улучшило условия проживания в квартире. За период проживания истцов в квартире с ноября 2007 года по 2020 год никаких претензий от соседей в связи с перепланировкой, произведенной в квартире, не поступало. Перепланировка не нарушает интересов и прав граждан и не влияет на несущие конструкции дома. Несущая способность и устойчивость несущих конструкций жилого дома в целом, в связи с перепланировкой, не нарушены. Дефекты отсутствуют. Не создается угроза жизни и здоровью.

На основании изложенного, истцы просят суд сохранить квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.

Истцы Каплиева Г.М., Каплиев Н.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, согласно заявлению, представленному в материалы гражданского дела, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик Администрация Кировского района г. Ростова-на-Дону в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Дело в отношении неявившихся лиц рассматривается судом в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Судом установлено, что истцы являются собственником квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о праве собственности серия №, серия № дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ, договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, а также выписками из ЕГРН (л.д. 5-7, 13-14).

Как видно из материалов дела, квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, до перепланировки состояла из следующих помещений: № коридор площадью 5,9 кв. м., № туалет площадью 0,9 кв. м., № ванная площадью 2,0 кв. м., № кухня площадью 5,7 кв. м.; № встроенный шкаф площадью 0,6 кв. м., № жилая комната площадью 8,3 кв. м., № жилая комната площадью 18,2 кв. м., № жилая комната площадью 9,7 кв. м., № жилая комната площадью 7,5 кв. м. №х балкон площадью 1,0 кв. м. Общая площадь — 58,8 кв. м., в том числе жилая площадь 43,7 кв. м., площадь подсобных помещений — 15,1 кв. м., площадь холодных помещений — 1,0 кв. м. (л.д.11-12).

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (после перепланировки) вышеуказанная квартира состоит из: № коридор площадью 5,9 кв. м., № кухня площадью 5,7 кв. м., № встроенный шкаф площадью 0,6 кв. м., № жилая комната площадью 8,3 кв. м., № жилая комната площадью 18,2 кв. м., № жилая комната площадью 9,7 кв. м., № жилая комната площадью 7,5 кв.м, №х балкон площадью 1,0 кв.м., № совмещенный санузел площадью 2,9 кв.м. Общая площадь - 58,8 кв. м., в том числе жилая площадь 43,7 кв. м., площадь подсобных помещений - 15,1 кв. м., площадь холодных помещений - 1,0 кв. м. (л.д.9-10).

На перепланировку в квартире № разрешительные документы не предъявлены.

Из материалов дела следует, что истцы обращались в Администрацию Кировского района г. Ростова-на-Дону с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном состоянии. ДД.ММ.ГГГГ исх. № Администрацией Кировского района г. Ростова-на-Дону направлен истцам письменный отказ в сохранении квартиры в перепланированном состоянии (л.д.8).

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В материалы дела истцами представлено заключение от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненное <данные изъяты>, согласно выводам которого исследуемая квартира № находится: на 5-м этаже 5-ти этажного крупнопанельного многоквартирного жилого дома, расположенного по <адрес>.

В соответствии с данными произведенного осмотра и данными копии технического паспорта, по данным на ДД.ММ.ГГГГ, квартира имеет следующие конструктивные элементы: наружные стены - бетонные крупнопанельные; перегородки - гипсолитовые; перекрытия - бетонные; полы - линолеум, керамическая плитка; проемы; оконные - металлопластиковые; дверные - деревянные распашные филенчатые, входная - металлическая; внутренняя отделка: потолки - окраска, пластиковые панели; стены - облицовка керамическими плитками, оклейка обоями.

Квартира имеет центральное отопление, центральное холодное водоснабжение, горячее водоснабжение — автономное, центральную канализацию, электроснабжение выполнено скрытой проводкой. Система вентиляции -естественная, предусмотренная через поворотно-откидные створки металлопластиковых оконных блоков. Квартира оборудована: кухней с мойкой посуды и плитой для приготовления пищи; совмещенным санузлом с ванной (душем), раковиной (умывальником) и унитазом.

В соответствии с данными копии технического паспорта на квартиру №, расположенную по <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, экспликация помещений в квартире до произведенной перепланировки следующая: № коридор площадью 5,9 кв. м., № туалет площадью 0,9 кв. м., № ванная площадью 2,0 кв. м., № кухня площадью 5,7 кв. м.; № встроенный шкаф площадью 0,6 кв. м., № жилая комната площадью 8,3 кв. м., № жилая комната площадью 18,2 кв. м., № жилая комната площадью 9,7 кв. м., № жилая комната площадью 7,5 кв. м. №х балкон площадью 1,0 кв. м. Общая площадь — 58,8 кв. м., в том числе жилая площадь 43,7 кв. м., площадь подсобных помещений — 15,1 кв. м., площадь холодных помещений — 1,0 кв. м.

В соответствии с данными произведенного осмотра и данными копии технического паспорта на квартиру №, расположенную по <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, экспликация помещений в квартире после произведенной перепланировки следующая: № коридор площадью 5,9 кв. м., № кухня площадью 5,7 кв. м., № встроенный шкаф площадью 0,6 кв. м., № жилая комната площадью 8,3 кв. м., № жилая комната площадью 18,2 кв. м., № жилая комната площадью 9,7 кв. м., № жилая комната площадью 7,5 кв.м, №х балкон площадью 1,0 кв.м., № совмещенный санузел площадью 2,9 кв.м. <адрес> - 58,8 кв. м., в том числе жилая площадь 43,7 кв. м., площадь подсобных помещений - 15,1 кв. м., площадь холодных помещений - 1,0 кв. м.

Общая площадь квартиры № осталась неизменной. Изменение изначальной планировочной схемы квартиры заключается в демонтаже ненесущей гипсолитовой перегородки, отделяющей помещение туалета № от помещения ванной №.

В соответствии с данными произведенного осмотра и сопоставления данных поэтажного плана технического паспорта на квартиру, по состоянию, на период с ДД.ММ.ГГГГ с поэтажным планом технического паспорта на квартиру, по состоянию, на период по ДД.ММ.ГГГГ, произведены следующие работы по перепланировке: демонтирована смежная перегородка, отделяющая помещение туалета №, площадью 0,9 кв. м. от помещения ванной №, площадью 2,0 кв. м.; заложен дверной проем в смежной перегородке, отделяющей помещение туалета №, площадью 0,9 кв. м. от помещения коридора №, площадью 5,9 кв. м.

В квартире № вновь возведены и демонтированы ненесущие гипсолитовые перегородки, образовав при этом помещения: № совмещенный санузел площадью 2,9 кв. м.

Местоположение подключения сантехнических приборов к общедомовым стоякам при проведении работ не менялось, местоположение общедомовых стояков холодной воды канализации, газа не менялось.

Выполненные работы по перепланировке квартиры №,
расположенной по адресу: <адрес>,
заключаются в изменении изначальной планировочной схемы в отношении
помещений подсобного назначения, за счет демонтажа и устройства
ненесущих перегородок, осуществление которых совершается в целях
повышения удобства эксплуатации и условий проживания в исследуемой
квартире.    

Все возведенные конструкции квартиры на дату произведенного осмотра находятся в исправном состоянии, могут быть признаны капитальными, обеспечивающими нормальную эксплуатацию квартиры №, жилого дома №, расположенного по <адрес> и не угрожают жизни и здоровью людей, что не противоречит требованиям п. 28 ст.2 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ (последняя редакция) "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений".

Площадь и габаритные параметры жилой комнаты, с номером помещения в поэтажном плане №, а также площадь и габаритные параметры помещения кухни, с номером помещения в поэтажном плане №, противоречащие требованиям п. 5.7 СП 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные" и п. 2.5. ВСН 61-89(р.) "Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов", видоизменению в ходе произведенной перепланировки не подвергались.

В силу статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд приходит к выводу о возможности положить в основу решения заключение специалиста ООО «Экспертная служба «ЭКСПЕРТИЗА НЕДВИЖИМОСТИ» по следующим основаниям: заключение содержит подробное описание проведенного исследования. Исследование специалиста является полным, а содержащиеся в заключении выводы последовательны, логичны, и подтверждены другими материалами дела, и указанное заключение не оспорено сторонами в судебном заседании.

Таким образом, суд приходит к выводу, что перепланировка вышеуказанной квартиры выполнена в соответствии со всеми необходимыми действующими строительными и иными нормами и правилами, она не оказывает негативного влияния на несущую способность конструкций строения и эксплуатационные качества соседних домов, произведенная перепланировка не изменяет конструктивные элементы здания, не влияет на архитектурный облик здания, не требует корректировки технического паспорта жилого дома в целом, не затрагивает и не нарушает права и интересы других граждан и третьих лиц, а также результат произведенных работ не создает угрозу их жизни и здоровья.

Доказательств обратному, в порядке ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчиком на рассмотрение суда не представлено.

Учитывая изложенное, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Каплиевой Г.М., Каплиева Н.А. к Администрации Кировского района города Ростова-на-Дону о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 198-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░-░░-░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ - 58,8 ░░. ░., ░ ░░░ ░░░░░: № ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 5,9 ░░. ░., № ░░░░░ ░░░░░░░░ 5,7 ░░. ░., № ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ 0,6 ░░. ░., № ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 8,3 ░░. ░., № ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 18,2 ░░. ░., № ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 9,7 ░░. ░., № ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 7,5 ░░.░, №░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ 1,0 ░░.░., № ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 2,9 ░░.░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░-░░-░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░