Решение по делу № 2-3562/2022 от 22.08.2022

УИД50RS0049-01-2022-004916-30

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 декабря 2022 г. г. Чехов

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Геберт Н.В.

с участием адвоката Александровой А.А.

при секретаре Митрофанове М.В.,     

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3562 /2022 по иску Вавиловой Александры Валерьевны к Управлению Росреестра по Московской области об исправлении технической ошибки, о внесении изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истец Вавилова А.В. обратилась в суд к ответчику Управлению Росреестра по <адрес> с уточненными в судебном заседании исковыми требованиями, и просила: исправить техническую ошибку в сведениях ЕГРН в части указания правообладателя, внести изменения в сведения ЕГРН, исключив Петрушина Дмитрия Анатольевича из правообладателей 1/8 доли объекта недвижимости – квартиры с кадастровым номером №, указав правообладателем 1/8 доли объекта недвижимости с кадастровым номером № – Вавилову Александру Валерьевну.

Истец Вавилова А.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении (л.д.6-10). Пояснила, что Петрушина Д.А. видит впервые, квартиру приобретала по договору мены.

Представитель истца адвокат Александрова А.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснила, что истица является собственником 1/8 доли квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>. Данная квартира принадлежит истице и её сыну Вавилову А.В. на основании договора мены квартир от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Обуховым В.Г., Обуховым С.В. и Вавиловой А.В. Согласно данному договору истица получила в собственность 1/8 долю квартиры, её сын Вавилов А.В. 7/8 доли квартиры. Право собственности истица на спорную квартиру было зарегистрировано в Управлении Росреестра по <адрес>, о чем была сделана запись регистрации ДД.ММ.ГГГГ №. В июне 2022 года истица решила подарить принадлежащую ей 1/8 долю квартиры своему сыну Вавилову А.В. При получении выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ истица увидела, что в сведениях ЕГРН, вместо неё, правообладателем 1/8 доли квартиры указан некий Петрушин Дмитрий Анатольевич. При обращении в Управление Росреестра по <адрес> истице было разъяснено, что исправление технической ошибки производится только по решению суда.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом был извещен судом о времени и месте рассмотрения, сведений об уважительности своей неявки суду не представил.

3-е лицо Вавилов А.В. в судебное заседание не явился, надлежащим образом был извещен судом о времени и месте рассмотрения, сведений об уважительности своей неявки суду не представил.

3-е лицо Петрушин Д.А. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что никаких следок с истицей он не заключал, собственником 1/8 доли вышеуказанной квартиры не является, полагает, что Управлением Росреестра по Московской области была допущена техническая ошибка.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. ст. 167 ГПК РФ суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика и 3-го лица.

Заслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 12 ГК РФ каждое лицо имеет право на защиту своих гражданских прав способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 1, ст. 8 ГК РФ выбор способа защиты права избирается истцом, при этом он должен соответствовать характеру допущенного нарушения и удовлетворение заявленных требований должно привести к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.

Судом установлено, что на основании договора мены квартир от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Чеховского нотариального округа <адрес> Савушкиной Л.А., был произведена мена квартир между Обуховым В.Г., Обуховым С.В. и Вавиловой А.В., действующей от себя и как законный представитель своего несовершеннолетнего сына – Вавилова Анатолия Васильевича, Евдокимова Е.В., Евдокимовой А.В., действующих как законные представители своей несовершеннолетней дочери – Евдокимовой Э.Е.

Согласно данному договору истец Вавилова А.В., действующая от себя и от имени своего несовершеннолетнего сына – гр.Вавилова Анатолия Васильевича, получила в долевую собственность квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> следующих долях: 1/8 доля квартиры – истце Вавиловой А.В., 7/8 долей квартиры – несовершеннолетнему Вавилову Анатолию Васильевичу. Квартира была передана истице Вавиловой А.В., что подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что в Управлении Федеральной регистрационной службы по Московской области была произведена государственная регистрация договора мены и государственная регистрация права долевой собственности на квартиру с кадастровым (условным) номером № общей площадью 30,30 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, о чем Вавиловой А.В. было выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пояснениям истицы Вавиловой А.В., ДД.ММ.ГГГГ ею была получена выписка из единого государственного реестра недвижимости, согласно которой, правообладателем 1/8 доли квартиры с кадастровым номером № (инвентарный № условный номер) №, общей площадью 30,30 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> указан Петрушин Дмитрий Анатольевич, а правообладателем 7/8 доли квартиры – сын истицы ФИО2

Судом установлено, что согласно сведениям ЕГРН, Петрушин Д.А. указан правообладателем 1/8 доли спорной квартиры, номер государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ Указанный номер и дата государственной регистрации права является идентичным с номером и датой государственной регистрации права долевой собственности Вавиловой А.В., который указан в свидетельстве о государственной регистрации права, выданный Вавиловой А.В. ДД.ММ.ГГГГ

Суд отмечает, что аналогичная запись регистрации указана на договоре мены квартир от ДД.ММ.ГГГГ, в котором стороной сделки является истица Вавилова А.В., Петрушин Д.А. стороной сделки в данном договоре не является. Согласно пояснениям Петрушина Д.А., данные им в судебном заседании, спорную 1/8 долю в квартире он не приобретал, в договорные отношения ни с Вавиловой А.В. ни с иными лицами в отношении 1/8 доли спорной квартиры не вступал.

Согласно материалам дела, в спорной квартире зарегистрированы по месту жительства истица Вавилова А.В. и ее сын Вавилов А.В. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Квартплату и коммунальные платежи оплачивает Вавилова А.В.

Судом установлено, что истица Вавилова А.В. обращалась с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ в межмуниципальный отдел по Подольскому и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес> через МФЦ. ДД.ММ.ГГГГ дан ответ, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки производится только по решению суда, если такое исправление может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на существующие записи, содержащиеся в ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ истица Вавилова А.В. обращалась с заявлением об исправлении недостоверных сведений о правообладателе 1/8 доли квартиры в Управление Росреестра по <адрес> приложенными документам. ДД.ММ.ГГГГ был дан ответ, что зарегистрированное в ЕГРН право может быть оспорено только в судебном порядке.

Внесение сведений в ЕГРН регулируется Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст.5 каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав. Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации номером регистрации. Содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости кадастровые номера, номера регистрации, реестровые номера границ обязательны для использования в иных государственных информационных ресурсах, а также при межведомственном информационном взаимодействии.

Согласно ст.9, в реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости. В реестр прав на недвижимость вносятся следующие сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках с ним:

1) вид вещного права, номер регистрации и дата государственной регистрации права;

2) сведения о лице, за которым зарегистрировано право на объект недвижимости, записи о предыдущих правообладателях, а также в отношении таких лиц, являющихся физическими лицами, - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования, если такой номер присвоен в установленном порядке;

3) сведения об основании возникновения, изменения, перехода и прекращения права на объект недвижимости;

4) вид зарегистрированного ограничения права или обременения объекта недвижимости, номер регистрации и дата государственной регистрации таких ограничения или обременения;

5) сведения о лицах, в пользу которых установлены ограничения права или обременения объекта недвижимости, а также в отношении таких лиц, являющихся физическими лицами, - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования, если такой номер присвоен в установленном порядке;

6) основания возникновения, изменения, прекращения ограничений права или обременений объекта недвижимости;

7) реквизиты, существенные условия сделки или сделок.

Согласно п.п. 2 ст.14 государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Согласно п.п. 3 ст.15, государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно представленному в материалы дела регистрационному делу, полученному по запросу суда, запись в ЕГРН в отношении 1/8 доли квартиры была внесена на основании заявления сторон договора мены от ДД.ММ.ГГГГ – Обуховым В.Г., Обуховым С.В. и Вавиловой А.В., действующей от себя и как законный представитель своего несовершеннолетнего сына – Вавилова Анатолия Васильевича, Евдокимова Е.В,, Евдокимовой А.В., действующих как законные представители своей несовершеннолетней дочери – Евдокимовой Э.Е. Петрушин Дмитрий Анатольевич не являлся стороной договора мены, заявления на регистрацию права собственности на 1/8 долю квартиры не подавал.

В силу ст.61 техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. При отсутствии оснований для исправления технической ошибки в записях или невозможности ее исправления на основании заявления заинтересованного лица орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, обязан отказать в исправлении технической ошибки в записях, направив уведомление об этом с указанием причин отказа обратившемуся с заявлением об исправлении технической ошибки лицу в порядке, установленном в соответствии с частью 5 настоящей статьи. Уведомление об отказе в исправлении технической ошибки в записях может быть обжаловано в судебном порядке. В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно ст.66 орган регистрации прав несет ответственность за ненадлежащее исполнение полномочий, установленных настоящим Федеральным законом, правилами ведения Единого государственного реестра недвижимости, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, в том числе:

1) за несоответствие осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав требованиям настоящего Федерального закона, правил ведения Единого государственного реестра недвижимости, иных нормативных правовых актов Российской Федерации, регулирующих осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

2) за утрату или искажение сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости;

3) за полноту и достоверность предоставляемых сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости;

4) за незаконный отказ в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, установленный решением суда, вступившим в законную силу;

5) за уклонение от осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в том числе необоснованный возврат заявителю представленных для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документов без рассмотрения;

6) за невнесение или несвоевременное внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о правах на объекты недвижимости, правообладателях и об объектах недвижимости, поступивших в орган регистрации прав в порядке межведомственного информационного взаимодействия;

7) за внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений, содержащих технические ошибки в записях, повлекшие нарушение прав и законных интересов правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи в Едином государственном реестре недвижимости;

8) за несоответствие сведений публичных кадастровых карт сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости;

9) за необоснованный отказ в предоставлении сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Учитывая изложенное, суд полагает, что исправление технической ошибки в части указания правообладателя 1/8 доли квартиры, не нарушает права и интересы иных правообладателей или третьих лиц, так как правообладателем 1/8 доли квартиры согласно правоустанавливающим документам является истица Вавилова А.В., а не Петрушин Д.А.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им предоставить дополнительные доказательства. В случае, если предоставление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по ходатайству оказывает содействие в собирание и истребовании доказательств.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 2, 56, 67, 194-199, 167 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Вавиловой Александры Валерьевны к Управлению Росреестра по <адрес> об исправлении технической ошибки, о внесении изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости, - удовлетворить.

Исправить техническую ошибку, допущенную Управлением Росреестра по <адрес> в части указания правообладателя 1/8 доли объекта недвижимости – квартиры с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости, исключив Петрушина Дмитрия Анатольевича из правообладателей 1/8 доли объекта недвижимости – квартиры с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, указав правообладателем 1/8 доли объекта недвижимости с кадастровым номером № – Вавилову Александру Валерьевну.

Настоящее решение является основанием для внесения Управлением Росреестра по <адрес> соответствующих изменений в сведения ЕГРН.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Н.В. Геберт

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.