Решение по делу № 2-243/2019 от 25.06.2019

Дело № 2-243/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 августа 2019 года п. Борисоглебский Я.О.

Борисоглебский районный суд Ярославской области в составе судьи Бабича А.П., с участием истца Базанова М.Б.,

при секретаре Савельевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Базанова М.Б. к Клоковой О.А., Батурину В.А., Злобиной А.А., Сальниковой А.М., Орловой В.А., Мягковой Е.В., Беспаловой В.П., Скороспеховой М.Н., Зайцевой Т.В., Воробьевой Е.В., Денисовой Н.И., Мягковой Г.М., об исключении сведений о местоположении границ земельного участка из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН),

УСТАНОВИЛ:

Базанов М.Б. обратился в суд с иском к Клоковой О.А., Батурину В.А., Злобиной А.А., Сальниковой А.М., Орловой В.А., Мягковой Е.В., Беспаловой В.П., Скороспеховой М.Н., Зайцевой Т.В., Воробьевой Е.В., Денисовой Н.И., Мягковой Г.М. об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером (далее – КН) №, земельного участка с кадастровым номером № и его части с учетным номером №

В исковом заявлении истец указывает, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Данный земельный участок был внесен в кадастр недвижимости, граница земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства была установлена.

Поскольку в настоящее время возникли сомнения в правильности установления ранее границ его земельного участка, в ДД.ММ.ГГГГ года кадастровым инженером Ермиловой Е.Ю., являющейся работником ООО «Омега кадастр», были выполнены кадастровые работы в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. В ходе работ кадастровым инженером выявлено, что в Единый государственный реестр недвижимости внесены некорректные сведения о земельном участке с кадастровым номером №, что в соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является реестровой ошибкой. Сведения ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют фактическому местоположению земельного участка. При первичном определении местоположения границ земельного участка была допущена ошибка при геодезической съемке в определении координат точек съемочного обоснования (опорных точек) и определении горизонтальных углов и горизонтальных проложений земельного участка. Следствием указанной выше ошибки также является то, что конфигурация границы земельного участка незначительно отличается от границы по сведениям ЕГРН.

Также при исправлении ошибки в описании местоположения границ было выявлено пересечение границ его земельного участка с земельным участком с кадастровым номером №, сведения о местоположении границ которого в ЕГРН не соответствуют его фактическому местоположению, что подтверждается в частности тем обстоятельством, что земельный участок с кадастровым номером № имеет адрес: <адрес>, а по границам ЕГРН расположен на <адрес>.

Земельный участок с кадастровым номером № используется для обслуживания многоквартирного дома, соответственно находится в общей долевой собственности собственников квартир в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

В состав земельного участка с кадастровым номером № входит часть с учетным номером №, границы которой по сведениям ЕГРН также пересекает его участок. На местности его земельный участок с земельным участком ответчиков не пересекается.

Неправильные сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и части с учетным номером № не позволяют ему внести изменения в сведения о местоположения границ его земельного участка в ЕГРН, поскольку идет наложение на земельный участок ответчиков.

Ответчики мер к исправлению реестровых ошибок в отношении принадлежащего им земельного участка в административном порядке не приняли.

Истец Базанов М.Б. в судебном заседании свое исковое заявление поддержал в полном объеме, мотивируя доводами искового заявления.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены судом надлежащим способом.

Представитель третьего лица, Управление Росреестра по ЯО, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим способом.

Выслушав объяснение истца, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», предметом регулирования данного Федерального закона являются отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ч. 1).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч. 4).

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч. 7).

Судом установлено, что истцу Базанову М.Б. по праву собственности принадлежит земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, - что подтверждено документально (л.д. №), и никем не оспаривается.

Также установлено, что в результате выполнения кадастровым инженером Ермиловой Е.Ю. кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка истца выявлено, что в ЕГРН внесены некорректные сведения о земельном участке № то есть сведения ЕГРН о границах земельного участка № не соответствуют фактическому местоположению земельного участка. При первичном определении местоположения границ земельного участка была допущена ошибка при геодезической съемке в определении координат точек съемочного обоснования (опорных точек) и определении горизонтальных углов и горизонтальных проложений земельного участка. Следствием указанной выше ошибки также является то, что конфигурация границы земельного участка незначительно отличается от границы по сведениям ЕГРН.

При исправлении ошибки в описании местоположения границ было выявлено пересечение границ земельного участка с КН № с границами земельного участка №, сведения о местоположении границ которого в ЕГРН не соответствуют его фактическому местоположению.

Земельный участок № используется для обслуживания многоквартирного дома, находится в общей долевой собственности собственников квартир в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, ответчиков по настоящему делу (л.д. №).

В состав земельного участка с кадастровым номером № входит часть с учетным номером №, границы которой по сведениям ЕГРН также пересекают границы земельного участка истца.

Факт наличия реестровой ошибки подтверждается проведенными топографо-геодезическими работами, результаты которых отображены в заключении кадастрового инженера. Анализ графической информации с учетом результата кадастровых работ и геодезических измерений, проведенных в отношении земельного участка с КН № и земельного участка с КН № и его части с учетным номером № в настоящее время подтвердил наличие реестровых ошибок, воспроизведенных в ЕГРН из межевых планов, подготовленных предыдущими кадастровыми инженерами в отношении этих земельных участков, что требует исправления реестровых ошибок в отношении этих земельных участков (л.д. №).

Глава 7 (статья 61) Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Федеральным законом № 218-ФЗ (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу ч. 6 и ч. 7 ст. 61 указанного закона, орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что местоположение границ земельного участка с КН № и земельного участка с КН № и его части с учетным номером № определено неверно.

Поскольку неправильные сведения о координатах характерных точек границ указанных земельных участков были воспроизведены в ЕГРН, это по смыслу ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», является реестровой ошибкой.

Неправильные сведения о местоположении границ земельного участка с КН № и его части с учетным номером № в ЕГРН не позволяют истцу провести кадастровый учет его земельного участка с КН №, поскольку границы этого земельного участка пересекаются с границами земельного участка с КН № и его части с учетным номером №.

Проанализировав исследованные в судебном заседании доказательства и оценив их по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд, с учетом приведенных положений Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» признает, что имеют место реестровые ошибки, воспроизведенные в ЕГРН из результатов предыдущих межеваний земельного участка с КН №, принадлежащего истцу, и земельного участка с КН № и его части с учетным номером №, принадлежащих ответчикам. Суд соглашается с заключением кадастрового инженера в том, что реестровые ошибки допущены при геодезической съемке в определении координат точек съемочного обоснования (опорных точек).

В соответствии со ст. 61 упомянутого Закона реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Согласно ст.ст. 304, 305 ГК РФ, собственник, иное лицо, владеющее имуществом на законных основаниях, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о необходимости исправления реестровых ошибок в отношении земельного участка с КН № и земельного участка с КН № и его части с учетным номером № в данном случае путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ этих земельных участков, поскольку ответчики в настоящее время уточнением границ своего земельного участка заниматься не желают.

Защитить нарушенное право иначе, чем в судебном порядке, истец не имеет возможности.

С учетом изложенного, данный спор подлежит разрешению в судебном порядке.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Участниками процесса не представлено суду возражений относительно иска и доказательств в их обоснование.

Суд полагает необходимым отметить, что исключение сведений о местоположении границ этих земельных участков из ЕГРН не влечет за собой прекращение прав правообладателей на эти земельные участки, остальные сведения об этих земельных участках не исключаются из ЕГРН, а земельные участки приобретает статус земельных участков, границы которых не установлены в соответствии с действующим законодательством.

При таких обстоятельствах, суд находит исковое заявление Базанова М.Б. обоснованным, оно подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 6 ЗК РФ, ст.ст. 1, 61 ФЗ РФ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ, ст.ст. 304, 305 ГК РФ, ст.ст. 56, 67, 194, 198 ГПК РФ, районный суд

РЕШИЛ:

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и его части с учетным номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через районный суд, в течение месяца со дня его принятия.

Судья А.П. Бабич