Решение от 14.12.2021 по делу № 2-4183/2021 от 16.06.2021

К делу № 2-4183/2021

61RS0022-01-2021-006515-59

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 декабря 2021 года г. Таганрог
Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Курасовой Е.А.,

при секретаре судебного заседания Зубец О.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Деткова А.С. к Комитету по управлению имуществом г. Таганрога, МБУ «Благоустройство» об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Детков А.С. обратился в Таганрогский городской суд с исковым заявлением к Комитету по управлению имуществом г. Таганрога МКУ « Благоустройство» об исправлении реестровой ошибки. В обоснование иска указано, что истец является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> на котором расположены жилой дом лит. <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., летняя кухня лит. <данные изъяты> и сарай, право на которые возникло на основании договора купли-продажи от <дата>.

При проведении межевания земельного участка выявлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> пересекаются с границами земельных участков с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес> и № расположенного по адресу <адрес> По мнению истца, произошел факт некорректной постановки на учет земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером №.

В результате кадастровой (реестровой ) ошибки, допущенной в ходе выполнения кадастровых работ по местоположению границ земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером № истец не имеет возможности поставить свой земельный участок на кадастровый учет с уточненной площадью соответствующей первичным документам. Так, по мнению истца границы муниципального земельного участка общего пользования с кадастровыми номерами № и № были поставлены на кадастровый учет в соответствии с результатами материалов сплошной инвентаризации, т.е. без выхода на местность на основании данных органов технической инвентаризации, установление его границ проводилось по расчетным координатам, не были учтены фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, закрепленные на местности объектами искусственного происхождения- стенами кирпичного строения (жилого дома лит <данные изъяты> года постройки ) и существующим забором.

Полагая свои права нарушенными, Детков А.С.просит:

Изменить границы многоконтурного земельного участка с кадастровым номером №, с сохранением его площади <данные изъяты> кв.м., имеющего адресный ориентир: <адрес> с видом разрешенного использования «для размещения земельного участка общего пользования –<адрес> на основании межевого плана от <дата> в следующих характерных точках: <данные изъяты>

Изменить границы многоконтурного земельного участка с кадастровым номером №, с сохранением его площади <данные изъяты> кв.м., имеющего адресный ориентир: <адрес>с видом разрешенного использования «для размещения земельного участка общего пользования –<адрес> », на основании межевого плана от <дата> в следующих характерных точках: <данные изъяты>

Уточнить границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевого плана <дата> местоположение которого охарактеризовать следующими координатами: <данные изъяты>

В порядке ст. 39 ГПК РФ, судом приняты изменения исковых требований, истец просит: Изменить величину площади земельного участка с кадастровым номером №, с <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты> кв.м. имеющего адресный ориентир: <адрес> с видом разрешенного использования «для размещения земельного участка общего пользования –<адрес>, и изменить границу в характерных точках <данные изъяты> в соответствии с экспертным заключением от <дата> выполненного НПК «БКТ».

Изменить величину площади земельного участка с кадастровым номером №, с <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты> кв.м., имеющего адресный ориентир: <адрес> с видом разрешенного использования «для размещения земельного участка общего пользования –<адрес> », изменить величину площади контура <данные изъяты> в соответствии с экспертным заключением от <дата> выполненного НПК «БКТ».

Истец Детков А.С. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Представитель КУИ г. Таганрога в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Представитель МКУ « Благоустройство » в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, был предоставлен письменный отзыв, где против удовлетворения требований не возражал.

Дело в отсутствие не явившихся сторон рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований. В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

К уникальным характеристикам земельного участка, согласно п. 2 ст. 8 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", относятся: вид объекта недвижимости (земельный участок); кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; описание местоположения границ земельного участка; площадь земельного участка, то есть сведения, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи.

Согласно п.7 ст.69 Земельного Кодекса РФ, порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества являются действия уполномоченного органа по внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч.7 ст.1 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Согласно ч.9 ст. 22 закона № 218-ФЗ площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Согласно ч.8 указанной статьи местоположение земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В соответствии с ч. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ошибками в государственном реестре недвижимости являются:

1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка ), допущенная органом кадастрового учета при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);

2)Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом ( реестровая ошибка ).
Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.
В силу ст. 22 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Истцом был заказан межевой план от <дата>, подготовленный специалистом ООО «Бюро межевния и кадастра», в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: расположенного по адресу: <адрес> и исправлением ошибки в местоположении границ смежных земельных участков с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес> и с кадастровым номером № <адрес>

Для согласования межевого плана истец обратился в Комитет по управлению имуществом г. Таганрога, но ответом за номером № от <дата> ему было отказано.

В целях установления юридических значимых обстоятельств по настоящему делу, для проверки доводов истца и по его ходатайству была назначена и проведена экспертным учреждением НПК «БКТ» судебная землеустроительная экспертиза в рамках доводов, оснований, заявленных исковых требований в целях определения наличия реестровой ошибки и способа ее устранения.

В соответствии с выводами заключения землеустроительной экспертизы от <дата> по результатам произведенного натурного осмотра экспертами установлено: по итогам геодезических измерений и обследования земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, было установлено наличие реестровой ошибки в местоположении земельного участка с кадастровым номером № почтовый адрес ориентира: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес> В связи с чем, был предложен вариант исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №

Вариант исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № почтовый адрес ориентира: <адрес> в соответствии с фактическим местоположением границ земельного участка в части смежества с земельным участком с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, в следующих координатах и линейных размерах: - земельного участка с кадастровым номером № почтовый адресный ориентира: <адрес> изменив величину площади земельного участка, с <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты> кв.м. и изменить границу в характерных точках <данные изъяты>

Вариант исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № почтовый адресный ориентира <адрес> (между <адрес>) в соответствии с фактическим местоположением границ земельного участка в части смежества с земельным участком с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, в следующих координатах и линейных размерах:

- земельного участка с кадастровым номером № почтовый адресный ориентира <адрес> (между <адрес>) измениев величину площади земельного участка с <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты> кв.м. изменить величину площади контура № с <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты> кв.м. и изменить границу в характерных точках <данные изъяты>

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд полагает, что они доказывают наличие реестровой ошибки при определении границ муниципального земельного участка, что препятствует постановке на кадастровый учет земельного участка, принадлежащего истицу, в уточненных границах.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░░░░░ ░░░░░░), ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, № ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░: ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░. ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░░░░░ ░░░░░░), ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, № ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░>) ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: <░░░░░>), ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░: ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░. ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░. ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░.░.░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 17.12.2021 ░░░░.