Решение по делу № 2-1308/2018 от 26.07.2018

Дело №2-1308/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

1 ноября 2018 года г. Гурьевск

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Макаровой Т.А.,

при секретарях Мелешко Д.Ю., Жих Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Калининградской областной организации Общероссийской общественной организации инвалидов «Всероссийское ордена Трудового Красного Знамени общество слепых» к Казановскому Александру Сергеевичу о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Калининградская областная организация Общероссийской общественной организации инвалидов «Всероссийское ордена Трудового Красного Знамени общество слепых» в лице председателя Храбан В.А. обратилась в Гурьевский районный суд с исковым заявлением к Казановскому А.С., которым первоначально просила суд взыскать с ответчика задолженность по договору аренды №22 от 3 января 2016 года в сумме 109 450,66 рублей, а также проценты за неправомерное удержание денежных средств в размере 10 822,86 рублей.

В обоснование заявленных требований указано, что 3 января 2016 года между истцом и Казановским А.С., действующим в качестве индивидуального предпринимателя, был заключен договор аренды №22 нежилого помещения (далее по тексту – Договор аренды), согласно условиям которого истец предоставил ответчику в аренду принадлежащий ему по праву оперативного управления помещения общей площадью 155,73 кв.м в здании <адрес > а ответчик обязан был своевременно уплачивать арендную плату за указанный объект. Также указано, что 1 сентября 2016 года между истцом и ответчиков было заключено соглашение о расторжении договора аренды №22 от 3 января 2016 года нежилого помещения, при этом ответчик признал задолженность по уплате коммунальных платежей перед истцом в размере 343 356,66 рублей, которая подлежит перечислению на расчетный счет арендодателя в течение 30 дней со дня подписания указанного соглашения. 11 октября 2016 года истцом в адрес ответчика было направлено письмо с просьбой согласовать график погашения задолженности на период с ноября 2016 года по октябрь 2017 года, однако ответчиком график погашения задолженности не выдержан, задолженность ответчика перед истцом по состоянию на 24 июля 2018 года составляет 109 450,66 рублей.

Также истцом в обоснование заявленных требований указано, что 22 ноября 2016 года Казановский А.С. прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя. 17 ноября 2017 года ответчику была направлена претензия с требованием оплатить возникшую задолженность по договору аренды, которую ответчик получил лично, но оставил без ответа. 3 мая 2018 года ответчику была повторно направлена претензия с требованием оплатить возникшую задолженность, которая также была оставлена ответчиком без ответа. Указывая, что ответчиком в период с 1 ноября 2016 года по 1 июня 2017 года задолженность по арендной плате исполнялась несвоевременно и не в полном объеме, а с 1 июля 2017 года по 25 июля 2018 года вообще перестала исполняться, а также ссылаясь на положения ст.ст. 309-310, 614, 395 Гражданского кодекса РФ, просит суд взыскать с ответчика образовавшуюся задолженность в полном объеме.

В ходе рассмотрения дела истцом исковые требования были уменьшены, и в окончательном виде истец просит суд взыскать с ответчика Казановского А.С. денежные средства в общей сумме 60 273,52 рубля.

В судебном заседании представители истца Калининградской областной организации Общероссийской общественной организации инвалидов «Всероссийское ордена Трудового Красного Знамени общество слепых» - председатель Храбан В.А. и Комиссарова Е.В., действующая на основании устного ходатайства, исковые требования поддержали по доводам и основаниям, изложенным в иске, просили суд удовлетворить их с учетом заявления об уменьшении исковых требований.

Ответчик Казановский А.С. в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещался судом по адресу регистрации, вместе с тем об уважительных причинах неявки суду не сообщил, возражений на иск суду не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах, а также учитывая мнение представителей истца, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика Казановского А.С. в порядке заочного производства.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд находит уточненные исковые требования Калининградской областной организации Общероссийской общественной организации инвалидов «Всероссийское ордена Трудового Красного Знамени общество слепых» обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что 3 января 2016 года между Калининградской областной организации Общероссийской общественной организации инвалидов «Всероссийское ордена Трудового Красного Знамени общество слепых» в лице председателя Калининградской областной организации ВОС Башкина А.Н. и индивидуальным предпринимателем Казановским А.С. был заключен договора аренды нежилого помещения №22, согласно условиям которого арендодатель обязан предоставить ИП Казановскому А.С. за плату, во временное пользование, без права выкупа, нежилые помещение, расположенные по адресу: <адрес > 1 этаж – офис площадью 12,54 кв.м; здание Литер Д, 1 этаж – МОП площадью 1,82 кв.м; здание Д, 1 этаж – офис площадью 13,91 кв.м; здание Д, 1 этаж – раздевалка площадью 11,44 кв.м; здание Д, 1 этаж – мойка площадью 104, 29 кв.м.

Согласно пункту 1.2 Договор аренды договор вступает в силу с 3 января 2016 года и действует по 31 декабря 2016 года.

Из представленной в материалы дела выписки из ЕГРИП в отношении ответчика следует, что Казановский А.С. ИНН № ОГРНИП № был зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя Межрайонной инспекцией ФНС №1 по Калининградской области 11 декабря 2013 года, и 22 ноября 2016 года прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 407 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Согласно пункту 5.1 Договора аренды арендатор обязан вносить арендную плату за пользование нежилым помещением не позднее 10 числа текущего месяца и оплачивать коммунальные платежи не позднее 30 числа текущего месяца и оплачивать коммунальные платежи не позднее 30 числа текущего месяца. В день подписания договора арендатор обязан внести арендную плату за текущий и последние месяцы аренды. Кроме того, на арендатора возложена обязанность по самостоятельному получению от арендодателя счетов на оплату.

В соответствии с п. 5.2 Договора аренды аренду установлено, что арендная плата по Договору устанавливается ежемесячно с 3 января 2016 года в следующем размере: 28 300 рублей в месяц

Согласно п. 3.2.4 Договора аренды арендатор обязан вносить арендную палату в размерах, порядке и сроки, установленные Договором.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что 1 сентября 2016 года между Калининградской областной организации Общероссийской общественной организации инвалидов «Всероссийское ордена Трудового Красного Знамени общество слепых» в лице председателя Калининградской областной организации ВОС Башкина А.Н. и индивидуальным предпринимателем Казановским А.С. было заключено соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения №22 от 3 января 2016 года, согласно условиям которого указанный договора аренды был расторгнут, все обязательства по договору прекращены с момента его расторжения, задолженность арендатора перед арендодателем по оплате коммунальных платежей за арендуемую площадь составляет 343 365,66 рублей.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что за период с 1 ноября 2016 года по 25 июля 2018 года выплата арендной платы по указанному выше договору аренды производилась ненадлежащим образом, в результате чего у ответчика перед истцом образовалась задолженность в размере 109 450,66 рублей.

Истом в адрес ответчика 17 ноября 2017 года и 3 мая 2018 года были направлены претензии об оплате задолженности по арендной плате по указанному Договору аренды, однако требования истца об оплате образовавшейся задолженности ответчиком были оставлены без внимания.

Вместе с тем в ходе рассмотрения дела ответчиком была частично погашена задолженность перед истцом в размере 60 000 рублей, что подтверждается платежным поручением №124, представленным в материалы дела.

В связи с изложенными обстоятельствами истцом в ходе рассмотрения дела исковые требования были уменьшены, в материалы дела представлено заявление, согласно которому истец в окончательном виде просит суд взыскать с ответчика Казановского А.С. денежные средства в общей сумме 60 273, 52 рубля.

Таким образом, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца задолженность по договору аренды нежилого помещения №22 от 3 января 2016 года в размере 49 450,66 рублей.

Разрешая заявленные требования истца о взыскании процентов за неправомерное удержание денежных средств, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

С представленным истцом в материалы дела расчетом размера процентов за неправомерное удержание денежных средств суд соглашается, указанный расчет судом проверен, каких – либо неясностей и сомнений не вызывает, ответчиком представленный истцом расчет не оспорен, в связи с чем суд полагает, что указанный расчет может быть положен в основу принимаемого решения.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что с ответчика Казановского А.С. также подлежит взысканию в пользу истца сумма процентов за неправомерное удержание денежных средств по договору аренды нежилого помещения №22 от 3 января 2016 года в размере 10 822,86 рубля.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи с чем, с ответчика Казановского А.С. подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета размере 2 008, 1 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░» – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ №22 ░░ 3 ░░░░░░ 2016 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ 60 273 (░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░) ░░░░░ 52 ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 008 (░░░ ░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░ 21 ░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░. 1 ░░. 237 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 6 ░░░░░░ 2018 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░