Решение по делу № 2-1142/2023 от 31.10.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    13 декабря 2023 года                    село Большая Глушица

Большеглушицкий районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Тарабариной О. В.,

при секретаре Морозовой М. Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1142/2023 по иску Голодяевской А.С. к Администрации сельского поселения Восточный муниципального района Большечерниговский Самарской области и Администрации Большечерниговского района Самарской области о признании в порядке наследования права собственности на жилое помещение (квартиру),

установил:

Голодяевская А. С. обратилась в суд с иском к Администрации сельского поселения Восточный муниципального района Большечерниговский Самарской области и Администрации Большечерниговского района Самарской области, в котором просит признать за ней право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе жилой площадью – <данные изъяты> кв. м, по адресу: <адрес>

В обоснование исковых требований указано, что истец является единственным наследником по закону 1 очереди, принявшей наследство после смерти супруга <данные изъяты>., умершего ДД.ММ.ГГГГ г., и на её имя выданы свидетельства о праве на наследство, однако она лишена возможности во внесудебном порядке оформить свои наследственные права на спорную квартиру, которая была им с супругом передана в собственность на основании договора передачи квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ г., в связи с произведенной реконструкцией, указывает, что спорный объект соответствует всем установленным требованиям и нормам, не несет за собой потери несущей способности фундамента, стен, перекрытий, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебное заседание истец Голодяевская А. С. (и/или её представитель), представители ответчиков - Администрации сельского поселения Восточный муниципального района Большечерниговский Самарской области, Администрации Большечерниговского района Самарской области, не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, в письменных отзывах ответчики не возражали по заявленным требованиям. В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования Голодяевской А.С. к Администрации сельского поселения Восточный муниципального района Большечерниговский Самарской области и Администрации Большечерниговского района Самарской области о признании в порядке наследования права собственности на жилое помещение (квартиру), подлежат удовлетворению.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Вместе с тем для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования установлен иной момент возникновения права (абзац второй п. 2 ст. 218 и п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

В п. 1 ст. 1110 ГК РФ закреплено, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил названного Кодекса не следует иное.

В силу п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, если наследодателю (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику с момента принятия наследства, независимо от государственной регистрации права.

Как следует из п. 11 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 г., в данном случае установлен иной момент для приобретения права собственности в порядке наследования: если наследодателю принадлежали недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Согласно разъяснениям п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право, в том числе, возводить жилые…, и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно - гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в том числе, использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенными использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил.

Вводя правовое регулирование самовольной постройки, законодатель закрепил в п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации три признака самовольной постройки, а именно: постройка должна быть возведена либо на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном законом порядке, либо без получения необходимых разрешений, либо с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (причем для определения ее таковой достаточно наличия хотя бы одного из этих признаков). Осуществление самовольной постройки является виновным действием, доказательством совершения которого служит установление хотя бы одного из трех условий, перечисленных в п. 1 ст. 222 Кодекса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В пункте 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав" разъяснено, что при рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта. Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

Как указано в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с п. п. 1, 2, 4 ст. 51 Градостроительного Кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 - 6 настоящей статьи и другими федеральными законами.

При этом, из разъяснений, содержащихся в пункте 28 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Как установлено судом и следует из материалов дела, в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о земельном участке площадью <данные изъяты> кв. м, из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, собственником которого является истец Голодяевская А. С. на основании свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выданном пережившему супругу, удостоверенного нотариусом нотариального округа Большечерниговский район Самарской области <данные изъяты>. от ДД.ММ.ГГГГ №, и свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного нотариусом нотариального округа Большечерниговский район Самарской области <данные изъяты>. от ДД.ММ.ГГГГ. № (запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.).

Спорная квартира находится в границах данного земельного участка, в ЕГРН имеются сведения о данной квартире: что она имеет кадастровый номер № (дата присвоения кадастрового номера – ДД.ММ.ГГГГ г.), площадь – <данные изъяты> кв. м, расположена по адресу: <адрес> сведения о зарегистрированных правах - отсутствуют.

На основании договора передачи квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного между КПС «Восток» и <данные изъяты> и А.С., спорная квартира была передана им в общую долевую собственность, размер доли каждого – <данные изъяты> общая площадь квартиры указана – <данные изъяты> кв. м, жилая, <данные изъяты> кв. м, договор зарегистрирован в МУП Архитектурно-проектное бюро ДД.ММ.ГГГГ г. за номером №

<данные изъяты>. и А. С. состояли в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ г., проживали совместно по указанному адресу.

ДД.ММ.ГГГГ г. <данные изъяты> умер, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ г., составленной Отделом ЗАГС Администрации Большечерниговского района Самарской области, свидетельство о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ

Истец Голодяевская А. С. зарегистрирована по месту жительства по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ г. и продолжает проживать по этому адресу.

Голодяевская А. С. является единственным наследником по закону после смерти мужа <данные изъяты>., по её заявлению о принятии наследства нотариусом нотариального округа Большечерниговский район Самарской области <данные изъяты>. было заведено наследственное дело № и выданы свидетельства о праве на наследство. Однако в отношении спорной квартиры свидетельство о праве на наследство по закону не выдано, т. к. на момент смерти право собственности не было зарегистрировано за <данные изъяты>

По данным технического паспорта, выполненного Большеглушицким филиалом ГУП СО «ЦТИ», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г., дом построен в 1981 г., общая площадь квартиры Литера АА1а1 составляет <данные изъяты> кв. м, в том числе, жилая – <данные изъяты> кв. м, подсобная площадь <данные изъяты> кв. м, площадь холодного пристроя - <данные изъяты> кв. м.

Согласно справки Большеглушицкого филиала ГУП СО «ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ г. № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г. общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв. м, в том числе, жилая – <данные изъяты> кв. м, инвентарная стоимость составляет <данные изъяты> руб.

Истцом выполнена реконструкция спорной квартиры, в частности, при реконструкции выполнены следующие работы: в помещении №4 (кухня) газовая плита демонтирована, точки подключения заглушены; бывший пристрой (литера а) демонтирован и выполнены новые пристрои (Литера А1, а1) из керамического кирпича; в пристрое (литера А1) организованы: помещение №7 (прихожая) площадью <данные изъяты> кв. м, помещение №6 (совмещенный санузел) площадью <данные изъяты> кв. м, в пристрое (Литера а1) организован холодный пристрой площадью <данные изъяты>. м, между помещениями №1 (жилая комната) и №5 (коридор) перегородка разобрана и выполнена на другом месте новая перегородка из кирпича с дверным проемом, между помещениями №2 и №3 (жилые комнаты) перегородка разобрана и выполнена на другом месте новая перегородка из кирпича с дверным проемом. Установлен дверной блок; в помещении №2 (жилая комната) в существующем оконном проеме ПР-1 оконный блок демонтирован. Проем увеличен до ширины <данные изъяты> мм, установлен новый оконный блок; между помещениями №4 (кухня) и №5 (коридор) в существующем дверном проеме ПР-2 дверной блок демонтирован; между помещениями №4 (кухня) и №3 (жилая комната) в существующем дверном проеме ПР-3 дверной блок демонтирован. Проем заложен; в помещении №4 (кухня) установлены газовая плита и мойка; в помещении №6 (совмещенный санузел) выполнена гидроизоляция и уложена керамическая плитка.

Существенных нарушений строительных норм и правил при реконструкции спорного жилого помещения органами местного самоуправления, как следует из их отзывов, не выявлено.

Из технического заключения №, выполненного ООО «Проектная компания «Ускорение» (свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ г.) по результатам инженерно-технического обследования несущих конструкций спорного жилого помещения, следует, что состояние его основных строительных конструкций и элементов оценивается как работоспособное, жилая квартира соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм, действующих на территории РФ, спорный объект не противоречит требованиям СП 70.13330.2012, соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам СП 55.13330.2022, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объектов.

Согласно экспертного заключения по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ г. №, выполненного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области», спорное жилое помещение соответствует государственным санитарным нормам и правилам СанПиН 2.1.3684-21 раздел VIII «Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, оборудованию и содержанию зданий и помещений п. 127, 130.

Из заключения ООО «Фонд пожарной безопасности» № от ДД.ММ.ГГГГ г., спорная квартира соответствует требованиям пожарной безопасности, в части объемно-планировочных и конструктивных решений.

Указанное позволяет сделать суду вывод о том, что сохранение спорного объекта не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с нормами ст. ст. 8, 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства, представленные истцом, признаются судом допустимыми, достоверными и достаточными, данные доказательства не оспорены, не опровергнуты иными допустимыми и достоверными доказательствами.

Ответчики каких-либо возражений по иску не представили, просили удовлетворить исковые требования.

Как было установлено судом, при реконструкции спорного жилого помещения не допущено существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, реконструированный объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует градостроительным, строительным, экологическим и противопожарным правилам, в отсутствие доказательств обратного, в действиях истца не усматривается намерений уклониться от установленного порядка осуществления реконструкции указанного объекта недвижимого имущества, меры по его легализации им предпринимались.

Учитывая, что истец является наследником по закону 1 очереди после смерти <данные изъяты>., принявшим наследство в установленный срок, что она является собственником земельного участка, в границах которого располагается спорный объект, а также учитывая, что сохранение спорного объекта в реконструированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, исковые требования Голодяевской А. С. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Голодяевской А. С. удовлетворить.

Признать за Голодяевской А.С., ДД.ММ.ГГГГ, уроженцем <адрес>, СНИЛС №, в порядке наследования право собственности на жилое помещение (квартиру) Литера АА1а1, общей площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе жилой - <данные изъяты> кв. м, расположенное по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений и изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Большеглушицкий районный суд Самарской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 20 декабря 2023 года.

Судья