Решение по делу № 2-353/2024 от 12.07.2024

Гражданское дело №2-353/2024

24RS0001-01-2024-000485-59

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 ноября 2024 года п. Абан

Абанский районный суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи Фёдоровой О.В.,

при секретаре Хреновой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванова Алексея Александровича к администрации Никольского сельсовета Абанского района Красноярского края о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Иванов А.А. обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что с 11 апреля 2008 года по 01 октября 2023 года Истец заключал договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> для строительства производственной базы, в границах, указанных в кадастровым плане участка, общей площадью 1821 кв.м. Согласно кадастровому паспорту земельного участка, расположенному по адресу <адрес> участок относится к категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием - для строительства производственной базы. 18 апреля 2008 года Истцу было выдано разрешение на строительство № RU24501000-12-1, согласно которому Администрация Абанского района разрешает строительство объекта капитального строительства производственной базы по хранению, ремонту с/х техники и переработке древесины по адресу: 663749, <адрес>. Строительство базы было реализовано Истцом в установленные сроки на основании архитектурно-планировочного задания № 313 от 20 июня 2007 года. После возведения и ввода в эксплуатацию Истец не узаконил спорный объект недвижимости, не оформил в соответствии с законодательством Российской Федерации право собственности на него. Возведенный Истцом объект соответствует целевому назначению земельного участка, на котором он расположен, - для строительства производственной базы. Кроме того, Истцом во внесудебном порядке получено техническое заключение эксперта о соответствии объекта недвижимости строительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности, СанПиН от 24 июня 2024 года, подтверждающим, что объект соответствует установленным строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. В Едином государственном реестре недвижимости Российской Федерации сведения о спорном объекте недвижимости отсутствуют. Истец с момента строительства самовольной постройки несет бремя расходов, связанных с обслуживанием указанного объекта недвижимого имущества. Также Истец из своих личных денежных средств оплатил проведение кадастровых работ, организовал и оплатил проведение строительно-технической экспертизы здания, собрал необходимый пакет документов и обратился в суд с соответствующим исковым заявлением. Просит признать право собственности на самовольную постройку в виде нежилого здания гаража-мастерской по обслуживанию автотранспорта, расположенного по адресу: <адрес>, зд. 33а, общей площадью 155 кв.м.

Истец Иванов А.А., его представитель Парганова В.А., надлежаще извещенные о месте и времени судебного заседания судебной повесткой, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика – администрации Никольского сельсовета Абанского района Красноярского края, надлежаще извещенный о месте и времени судебного заседания судебной повесткой, в судебное заседание не явился, в направленном в суд заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования Иванова А.А. признал в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации Абанского района Красноярского края, надлежаще извещенный о месте и времени судебного заседания судебной повесткой, в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица – Районного отдела по управлению муниципальным имуществом Абанского района Красноярского края, будучи надлежаще извещенным о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица - управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (Межмуниципальный Канский отдел), будучи надлежаще извещенным о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, в направленном в суд пояснении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу требований пунктов 1-2 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.Согласно требованиям пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснил в пункте 26 своего постановления Пленум Верховного суда РФ № 10 и Пленум Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.10 г., рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов дела, между Районным отделом по управлению муниципальным имуществом Абанского района Красноярского края и Ивановым А.А. с 2008 года по 2013 год заключались договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1821 кв.м., срок аренды по 01.10.2023.

18.04.2008 Иванову А.А. администрацией Абанского района выдано разрешение на строительство производственной базы по хранению, ремонту с/х техники и переработки древесины по адресу: <адрес>, срок действия разрешения до 28.12.2010.

В судебном заседании установлено, что на указанном выше земельном участке Ивановым А.А. построено нежилое здание – гараж-мастерская по обслуживанию автотранспорта.

Из технического плана здания следует, что общая площадь нежилого здания – гаража-мастерской по обслуживанию автотранспорта, расположенного по адресу: <адрес>, зд. 33а, составляет 155,5 кв. м., год завершения строительства объекта недвижимости – 2014.

Рыночная стоимость нежилого здания в ценах 2024 года составляет 80000,00 рублей, что следует из отчета АСОО «Союз» от 26.07.2024.

Иванову А.А. отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию – нежилого здания – гаража-мастерской по обслуживанию автотранспорта, расположенного по адресу: <адрес>, зд. 33а, что следует из письма администрации Абанского района Красноярского края.

Согласно выписки из ЕГРИП, Иванов А.А. не является индивидуальным предпринимателем.

Таким образом, суд расценивает возведенную истцом постройку как самовольную, вместе с тем, судом установлено, что самовольная постройка возведена на арендуемом истцом земельном участке с соответствующим назначением.

Из технического заключения о соответствии объекта недвижимости строительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности, требованиям СанПиН, находящегося по адресу: <адрес>, зд. 33а, следует, что объект, расположенный по указанному адресу, не создает угрозу жизни или здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, соответствует строительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности, требованиям СанПиН.

Из материалов дела следует, что истцом предпринимались меры к легализации возведенного им нежилого здания.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает, что не имеется препятствий в признании права собственности за истцом на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, зд. 33а.

Руководствуясь ст., ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Иванова Алексея Александровича к администрации Никольского сельсовета Абанского района Красноярского края о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за Ивановым Алексеем Александровичем, <данные изъяты>, право собственности на нежилое здание, общей площадью 155,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Абанский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья