Решение по делу № 33-3-3772/2023 от 30.03.2023

Судья Сергеев А.В. № 2-7013/2022

№ 33-3-3772/2023

УИД: 26RS0001-01-2022-011788-18

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Ставрополь 27.04.2023

Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе:

Председательствующего Чернышовой Н.И.

Судей Тепловой Т.В., Евтуховой Т.С.

с участием секретаря Пилипенко И.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании 27.04.2023 в г. Ставрополе по докладу судьи Тепловой Т.В. гражданское дело

по апелляционной жалобе Горбатенко О.С. на решение Промышленного районного суда г. Ставрополя от 19.12.2022

по исковому заявлению Матвеевского Андрея Владимировича к Горбатенко Ольге Сергеевне о признании утратившей право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛА:

Матвеевский А.В. обратился в Промышленный районный суд г. Ставрополя с исковыми требованиями к Гобатенко О.С. в котором просил признать Горбатенко Ольгу Сергеевну ДД.ММ.ГГГГ г.р. утратившей право пользования жилым помещением по адресу <адрес>. Выселить ответчика из жилого помещения - квартиры по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что он является собственником 2-х комнатной квартиры по адресу <адрес>. Квартиру он приобрел у ответчика Горбатенко О.С. по договору купли-продажи от 28.12.2020 за 2 000 000 руб. Переход права на вышеуказанную квартиру был зарегистрирован 15.01.2021. До настоящего времени Горбатенко О.С. незаконно находится в его квартире и добровольно отказывается ее покидать. Никаких договоров найма с Горбатенко О.С. или иными лицами он не подписывал. Горбатенко О.С. в суде дважды пыталась оспорить сделку купли-продажи квартиры, в удовлетворении требований ей было отказано, решения вступили в законную силу. 13.05.2021 истец обращался в правоохранительные органы и в следственный комитет с заявлением о проведении проверки и оказании содействия в выдворении Горбатенко О.С. из жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности. Процессуального решения в настоящий момент не принято.

Обжалуемым решением Промышленного районного суда г. Ставрополя от 19.12.2022 исковые требования Матвеевского Андрея Владимировича к Гобатенко Ольге Сергеевне - удовлетворены частично.

Суд выселил Гобатенко Ольгу Сергеевну (паспорт 07 09 №) из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В удовлетворении исковых требований Матвеевского Андрея Владимировича о признании Гобатенко Ольги Сергеевны утратившей право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес> - отказал.

В апелляционной жалобе Горбатенко О.С. просит решение Промышленного районного суда г. Ставрополя от 19.12.2022 отменить, мотивируя тем, что право собственности на квартиру похищено мошенническим путем, по данному факту возбуждено уголовное дело, в рамках которого наложен арест на квартиру. Обстоятельства установленные решениями судов не могут быть приняты во внимание при разрешении вопроса о выселении. Преюдициальным для гражданского дела будет являться решение по уголовному делу, в связи с чем имеются основания для приостановления производства по настоящему гражданскому делу до принятия окончательного решения по уголовному делу.

В возражениях на апелляционную жалобу истец Матвеевский А.В. просит решение оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

В возражениях на апелляционную жалобу старший помощник прокурора Промышленного района г. Ставрополя Морева Е.В. просит решение оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Стороны, извещенные о рассмотрении дела в порядке главы 10 ГПК РФ, в судебное заседание не явились, от ответчика Горбатенко О.С. поступило ходатайство об отложении в связи с нахождением за пределами г. Ставрополя по уходу за инвалидом отцом.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Поскольку ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещен заблаговременно надлежащим образом, в соответствии с ст. 167 ГПК РФ доказательств, подтверждающих невозможность явиться в суд и представить подтверждающие доказательства не представила, судебная коллегия пришла к выводу об отказе в удовлетворении заявленного ходатайства ответчика Горбатенко О.С. об отложении судебного заседания.

Исследовав материалы гражданского дела, заслушав прокурора Гавашели Я.З., просившего решение суда оставить без изменения, обсудив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом установлено, что Матвеевский А.В. с 15.01.2021 является собственником жилого помещения - квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской ЕГРН от 27.10.2022.

До 15.01.2021 собственником указанной квартиры являлась ответчик Горбатенко О.С.

Согласно материалам реестрового дела, представленного по запросу суда Управлением Росрееста по СК, право собственности на спорную квартиру возникло у Матвеевского А.В. на основании договора купли-продажи недвижимости, заключенного с ответчиком Горбатенко О.С. 28.12.2020.

Согласно представленной в материалы дела копии паспорта Горбатенко О.С., она с 10.08.2010 имеет регистрацию по месту жительства по адресу: <адрес>.

Сторонами по делу не оспаривалось, что до настоящего времени Горбатенко О.С. проживает в указанной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, покидать ее в добровольном порядке отказывается.

Разрешая спор, с учетом установленных по делу обстоятельств, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь 209, 304 ГК РФ, 30 ЖК РФ, суд первой инстанции пришел к выводу об удовлетворении исковых требований Матвеевского А.В. о выселении ответчика Горбатенко О.С. из жилого помещения, поскольку Горбатенко О.С. собственником указанного жилого помещения не является. Проживание истца в жилом помещении по адресу: <адрес>, нарушает права владения, пользования и распоряжения указанным жилым помещением его собственника Матвеевского А.В.

Отказывая в удовлетворении исковых требований истца о признании ответчика утратившей право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, суд первой инстанции исходил из того, что принятие судом решения о выселении ответчика является достаточным для восстановления нарушенного права истца.

В указанной части решение суда истцом не обжаловано.

Доводы ответчика о том, что в настоящее время имеется спор относительно законности приобретения Матвеевским А.В. спорной квартиры, несостоятельны, поскольку сделка купли-продажи на момент рассмотрения спора не признана недействительной.

Более того, вступившим в законную силу решением Промышленного районного суда г. Ставрополя от 4.10.2021 отказано в удовлетворении требований Горбатенко О.С. к Матвеевскому А.В. о признании договора купли-продажи спорной квартиры недействительным. Также вступившим в законную силу решением Промышленного районного суда г. Ставрополя от 7.04.2022 г. отказано в удовлетворении требований Горбатенко О.С. к Матвеевскому А.В. о признании недействительными акта приема- передачи спорной квартиры от 28.12.2022, расписки от 28.12.2020 о передаче денежных средств по договору купли-продажи от 28.12.2020

Доводы ответчика о наличии уголовного дела, возбужденного по заявлению Горбатенко О.С. по факту совершения в отношении нее мошеннических действий при подписании договора-купли продажи спорной квартиры, по которому она является потерпевшей, несостоятельны, поскольку указанное уголовное дело возбуждено в отношении неустановленных лиц. Более того, согласно требованиям ч. 2 ст. 8 УПК РФ, никто не может быть признан виновным в совершении преступления и подвергнут уголовному наказанию иначе как по приговору суда и в порядке, установленном УПК РФ.

Кроме того, сам по себе факт возбуждения уголовного дела по заявлению бывшего собственника жилого помещения, связанного с законностью его отчуждения, не может ограничивать права владения, пользования и распоряжения указанным жилым помещением его собственника.

Ссылка представителя ответчика на то, что, постановлением Промышленного районного суда г. Ставрополя от 17.02.2022 г., на спорную квартиру наложен арест, что также отражено в выписки из ЕГРН, не имеет правового значения при рассмотрении заявления о выселении ответчика.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворении апелляционной жалобы и отмены решении суда не имеется.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Промышленного районного суда г. Ставрополя от 19.12.2022 – оставить без изменения, апелляционную жалобу Горбатенко О.С. – без удовлетворения.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено – 27.04.2023.

Председательствующий:

Судьи: