Решение по делу № 2-308/2023 (2-2979/2022;) от 13.12.2022

Дело №2-308/2023                                          23RS0013-01-2022-004216-57

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    г. Гулькевичи                                                                                    12 января 2023 года

    Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

    судьи Соколенко А.В.,

    при секретаре Переверзевой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Красникова А.М., Дюбановой Н.В., Бородина М.С. к АО «Венцы-Заря» о признании возражений относительно размера и местоположения границ, выделяемых в счет земельных долей земельных участков, необоснованными и признании согласованными с участниками долевой собственности проектов межевания земельных участков,

    установил:

        Истцы Красников А.М., Дюбанова Н.В., Бородин М.С. обратились в суд с иском к ответчику АО «Венцы-Заря» о признании возражений относительно размера и местоположения границ, выделяемых в счет земельных долей земельных участков, необоснованными и признании согласованными с участниками долевой собственности проектов межевания земельных участков и просят признать необоснованными возражения АО «Венцы-Заря» относительно размера и местоположения границ земельных участков, выделяемых в счет долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, выдвинутые относительно размера и местоположения границ земельных участков площадью соответственно: 37 330 кв.м., 37 330 кв.м., 37 300 кв.м., образуемых путем выдела в счет долей Красникова А.М., Дюбановой Н.В., Бородина М.С. в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования - для сельскохозяйственного производства, общей площадью 1 961 388 кв.м., с кадастровым номером №, адрес (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>; признать согласованными с участниками общей долевой собственности на земельный участок, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования - для сельскохозяйственного производства, общей площадью 1 961 388 кв.м., с кадастровым номером №, проекты межевания земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленные кадастровым инженером Т.А., в связи с образованием земельных участков площадью соответственно: 37 330 кв.м., 37 330 кв.м., 37 300 кв.м. путем выдела в счет долей Красникова А.М., Дюбановой Н.В., Бородина М.С. в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования - для сельскохозяйственного производства, общей площадью 1 961 388 кв.м., с кадастровым номером №, адрес (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

        Исковые требования обоснованы тем, что истцы, Красников А.М., Дюбанова Н.В., Бородин М.С., являются участниками общей долевой собственности на земельный участок, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование - для сельскохозяйственного производства, общей площадью 1 961 388 кв.м., с кадастровым номером №, адрес (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Им, на праве общей долевой собственности, принадлежат: Красникову А.М. - земельная доля размером 3,733 га., Дюбановой Н.В. - земельная доля размером 3,733 га., Бородину М.С. - земельная доля размером 3,73 га. Земельный участок, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования - для сельскохозяйственного производства, кадастровый №, адрес (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, обременен Договором аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности, при множественности лиц на стороне арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации: аренда; дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ; номер государственной регистрации: №; срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: с ДД.ММ.ГГГГ на ДД.ММ.ГГГГ; лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: Акционерное общество «Венцы-Заря», ИНН №; ОГРН №. АО «Венцы-Заря», ответчик по настоящему иску, также является участником общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, собственником земельных долей. На настоящий момент АО «Венцы-Заря» на праве общей долевой собственности принадлежит 14 (Четырнадцать) долей в праве размером 47,8533 га. №, собственником земельных долей. Истцы решили воспользоваться своим правом на выдел земельных участков в счет принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № в порядке, предусмотренном п.4-6 ст.13 Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». ДД.ММ.ГГГГ истцы приняли участие в проведении общего собрания участников долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, по третьему вопросу повестки дня «Об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности» истцы проголосовали «против» внесения изменений в договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности, при множественности лиц на стороне арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, относительно изменения размера арендной платы и продления срока действия договора аренды, путем заключения дополнительного соглашения. В октябре 2022 года истцы обратились к кадастровому инженеру Т.А., заключили соответствующие договоры, во исполнение которых были подготовлены проекты межевания земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ площадью соответственно: 37 330 кв.м., 37 330 кв.м., 37 300 кв.м. выделяемых в счет земельных долей принадлежащих Красникову А.М., Дюбановой Н.В., Бородину М.С., из земельного участка с кадастровым номером №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования - для сельскохозяйственного производства. На основании п.9 ст.13.1 указанного выше Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка. Извещения о необходимости согласования проектов межеваний земельных участков были опубликованы ДД.ММ.ГГГГ в газете «В 24 часа» № (№ в соответствии с требованиями п.10 ст.13.1 названного выше Федерального закона. В течении 30 дней со дня публикации извещений о необходимости согласования проектов межевания земельных участков в адрес кадастрового инженера Т.А. поступили возражения относительно размера и местоположения границ земельных участков, выделяемых в счет долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, исх. № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ с аналогичным содержанием от ответчика по настоящему иску - АО «Венцы-Заря», о чем истцам стало известно из извещения кадастрового инженера Т.А. исх. № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.15 ст.13.1 Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде, связи с чем, у истцов возникла необходимость для обращения в Гулькевичский районный суд с исковым заявлением, поскольку между ними и АО «Венцы-Заря» имеется неразрешенный спор относительно размера и местоположении границ земельных участков, образуемых путем выдела в счет принадлежащих нам долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, в соответствии с проектами межевания земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленными кадастровым инженером Т.А. Считают возражения ответчика относительно размера и местоположения границ, выделяемых земельных участков необоснованными, препятствующими реализации установленного законом права истцов на выдел земельных участков в счет принадлежащих им земельных долей из земельного участка с кадастровым номером №. Полагают, что возражения АО «Венцы-Заря» аргументированные тем, что выдел земельного участка в счет принадлежащей собственнику земельной доли, при отсутствии письменного согласия арендатора, является неправомерным и препятствует реализации преимущественного права Общества на заключение договора аренды на новый срок в дальнейшем со ссылкой на наличие решения общего собрания участников долевой собственности в праве на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ о продлении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности, при множественности лиц на стороне арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ являются необоснованными. В силу п.1 ст.11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Образование земельных участков согласно п.4 ст.11.2 ЗК РФ допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. Согласно п.5 ст.11.2 ЗК РФ образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». В соответствии со ст.11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). В силу п.3 ст.11.5 ЗК РФ особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Соответствующий порядок урегулирован статьями 13 и 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Согласно п.5 ст.14 названного выше Федерального закона участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным п.4 ст.13п.4 ст.13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается. Истцы считают, что в целях системного толкования приведенных норм права нужно учесть и выраженную судебной практикой правовую позицию относительно выдела земельного участка, относительно выдела земельного участка, сформированного в счет земельных долей, собственники которых на общем собрании, выразили свое несогласие с передачей в аренду земельного участка, в связи с чем, согласие арендатора исходного земельного участка на такой выдел не требуется. Указанная правовая позиция сформулирована в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 21.04.2022 №310-ЭС22-4381. Согласно правовой позиции изложенной в п.4 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №3 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 12.07.2017 право на выдел земельного участка без согласия арендатора предоставлено лишь тому участнику долевой собственности, который на общем собрании участников долевой собственности голосовал против предоставления земельного участка в аренду. Истцы полагают, что указанные доводы свидетельствуют о том, что собственник земельной доли, выразивший на общем собрании участников долевой собственности свое несогласие с условиями договора аренды земельного участка, имеет право выделить земельный участок в счет принадлежащей ему земельной доли без согласия арендатора и п.4 ст.11.2 ЗК РФ не может толковаться как трактующий отсутствие согласия арендатора в качестве безусловно препятствующего собственнику в выделе земельного участка в счет его земельной доли. С учетом того, что истцы проголосовали «против» внесения изменений в договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности, при множественности лиц на стороне арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, относительно изменения размера арендной платы и продления срока действия договора аренды, путем заключения дополнительного соглашения, по третьему вопросу повестки дня «Об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности» при проведении ДД.ММ.ГГГГ общего собрания участников долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, что подтверждается Протоколом общего собрания участников долевой собственности земельного участка кадастровый № от ДД.ММ.ГГГГ, считают необоснованными доводы ответчика, АО «Венцы-Заря», о неправомерности выдела земельных участков в счет принадлежащих истцам земельных долей, из земельного участка с кадастровым номером №, без согласия арендатора. Истцы считают необоснованными возражения АО «Венцы-Заря», мотивированные тем, что, по мнению ответчика, проекты межевания не соответствуют Требованиям к проекту межевания земельных участков, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 03.08.2011 №388, нарушают гарантированные Конституцией права остальных сособственников по причине того, что ответчику АО «Венцы-Заря» на момент подачи указанных возражений - ДД.ММ.ГГГГ, принадлежало 47,8533 га. долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, но им не предпринималось никаких действий по выделу земельных участков в счет принадлежащих ему 47,8533 га. долей в праве общей долевой собственности - публикации извещения о необходимости согласования проектов межевания земельных участков, подготовке проектов межевания земельных участков, подтверждающих намерение выделить земельный участок из земельного участка с кадастровым номером №, по адресу и местоположению, указанному в проектах межевания земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, образуемых путем выдела в счет принадлежащих истцам земельных долей из земельного участка с кадастровым номером №, подготовленных кадастровым инженером Т.А. Исходный земельный участок с кадастровым номером № из 4-х обособленных земельных участков с кадастровыми номерами: №, №, №, №, расположенных в западной части кадастрового квартала №. Определенное проектами межевания земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ местоположение границ земельных участков, выделяемых в счет принадлежащих истцам земельных долей, общей площадью 92 941 кв.м. из обособленного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 92 941 кв.м. и местоположение границ земельного участка общей площадью 19 019 кв.м., выделяемого из обособленного земельного участка с кадастровым номером № площадью 27 465 кв.м. права ответчика АО «Венцы-Заря» не нарушает, так как в границах, исходного земельного участка с кадастровым номером №, имеется достаточно земельных угодий (обособленные земельные участки с кадастровыми номерами №, №), имеющих аналогичные необходимые количественные и качественные показатели, обеспечивающие реализацию его права на выдел земельных участков в счет принадлежащих ему земельных долей. Истцы полагают, что проекты межевания выделяемых земельных участков, местоположение которых определено согласно проектным планам, подготовленные кадастровым инженером Т.А. от ДД.ММ.ГГГГ полностью соответствует требованиям, утвержденным Приказом Министерства экономического развития России от 03.08.2011 №388 «Об утверждении требований к проекту межевания земельных участков», как в части общих требований к подготовке проекта межевания, так и в части требований к оформлению текстовой и графической частям проекта межевания. Считают, что доводы возражений АО «Венцы-Заря» о несоответствии проектов межевания указанным требованиям являются безосновательными. В пояснительных записках к проектам межевания указано, что размеры, образуемых в счет долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащих истцам определены на основании данных, указанных в Выписках из ЕГРН об объектах недвижимости. Данные размеры и местоположения выделяемых земельных участков полностью удовлетворяют требованиям к минимальному размеру и местоположению образуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, установленным ст.22 Закона Краснодарского края от 05.11.2002 №532-КЗ «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае». В проектах межевания от ДД.ММ.ГГГГ выделяемых истцами земельных участков, местоположение земельных участков определено согласно проектным планам. Из проектов межевания следует, что выделяемые участки расположены в обособленном земельном участке № и в северной и центральной частях обособленного земельного участка №, доступ как к обособленным земельным участкам №, №, так и к образуемым в соответствии с проектами межевания от ДД.ММ.ГГГГ земельным участкам обеспечен посредством находящейся между ними гравийной автомобильной дороги общего пользования, соединяющей асфальтированную автодорогу, являющуюся продолжением <адрес> с <адрес>. Гравийная автомобильная дорога общего пользования, посредством которой осуществляется доступ как к исходным земельным участкам № №, так и образуемым земельным участкам указана в Поконтурной ведомости земельных угодий ГПЗ «Венцы-Заря» <адрес>, подготовленной Институтом Кубаньгидрозем Всероссийского объединения Росземпроект Госагропрома РСФСР от 1990 года и Выкопировке из плана земель госплемзавода Венцы-<адрес> секция 7 (Приложение к Проекту межевания земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ) как контур под номером 12, площадью 0,2 га., под наименованием - «дорога». Этот факт подтверждает существование указанной грунтовой дороги общего пользования с 1990 года. Она размещена на землях государственная собственность, на которые не разграничена, т.е. на землях общего пользования. Земельные участки, выделяемые в счет земельных долей, из земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с проектами межевания земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленными кадастровым инженером Т.А., сформированы параллельно асфальтированной автомобильной дороге, являющейся продолжением <адрес>, непосредственно друг за другом, начиная от южной границы обособленного земельного участка с кадастровым номером №, не имеют разрывов и пересечения между собой, являются смежными земельными участками, границы которых имеют общую (смежную) часть границ. Второй контур земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, принадлежащей Красникову А.М. из обособленного земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с проектом межевания земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером Т.А., сформирован в северной и центральной частях обособленного земельного участка с кадастровым номером №. Таким образом, местоположение образуемых земельных участков не создает неудобства в использовании, как образуемых земельных участков истцов, так и измененного земельного участка, используемого ответчиком и препятствия для проведения сельскохозяйственных работ, как в отношении формируемых земельных участков истцов, так и в отношении измененного земельного участка, используемого ответчиком, условия доступа к дорогам общего пользования соблюдены. Из проектов межевания земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ также следует, что недостатков в расположении (вклинивание, чересполосица, вкрапливание, дальноземелье, изломанность и неудобства в использовании) образуемые земельные участки не создают. Границы территориальных зон, как границы исходного земельного участка с кадастровым номером №, так и границы образуемых в результате выдела в соответствии с проектами межевания от ДД.ММ.ГГГГ земельных участков не пересекают, так как исходный земельный участок с кадастровым номером № относится к землям сельскохозяйственного назначения, т.е. к территориям для которых градостроительные регламенты не устанавливаются. Исходя из изложенного, Истцы полагают, что рассматриваемыми проектами межевания земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленными кадастровым инженером Т.А., права и законные интересы АО «Венцы-Заря» не нарушаются. Возражения ответчика также не содержат доказательств нарушения его прав и законных интересов размерами и местоположением земельных участков, выделяемых истцами из земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с проектами межевания земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, а доводы возражений являются надуманными и голословными. Таким образом, доводы ответчика в части возражения относительно размеров и местоположения, выделяемых истцами земельных участков в счет принадлежащих им земельных долей, и соответствия проектов межевания земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ требованиям к проекту межевания земельных участков, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 03.08.2011 №388, являются необоснованными. Истцы считают, что согласно п.11 ст.13.1 закона №101-ФЗ возражения участников долевой собственности должны быть обоснованными. В соответствии с требованиями ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Выделом земельных участков площадью соответственно: 37 330 кв.м., 37 330 кв.м., 37 300 кв.м. в счет земельных долей Красникова А.М., Дюбановой Н.В., Бородина М.С. из земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с рассматриваемыми проектами межевания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленными кадастровым инженером Т.А., права и законные интересы ответчика - АО «Венцы-Заря» не нарушаются. По указанным выше причинам возражения АО «Венцы-Заря» относительно размера и местоположения границ земельных участков, выделяемых в счет долей истцов в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, не соответствуют требованиям закона, являются необоснованными, нарушающими права истцов, поскольку препятствуют реализации права на выдел земельных участков в счет земельных долей.

        Истцы, представитель истцов по доверенности О.М. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом. В представленном в суд заявлении просили рассмотреть гражданское дело в их отсутствие, настаивали на удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

        Представитель ответчика - АО «Венцы-Заря» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела ответчик уведомлен надлежащим образом.

        Третье лицо - кадастровый инженер Т.А., представитель третьего лица, Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, надлежаще уведомленные о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.

        Согласно разъяснениям, содержащимся в п.3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.06.2008 №13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса РФ при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции», при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст.ст.167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

        Суд на основании ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, так как они надлежащим образом уведомлены о месте и времени судебного разбирательства, ходатайств об отложении слушания дела от них не поступало.

        Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу, что заявленные истцами требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

        В соответствии со ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

        Статьей 36 Конституции РФ установлено, что граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

        Согласно ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

        Отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, правила и ограничения, применяемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения - сделкам, результатом совершения которых является возникновение или прекращение прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, регулируются Федеральным законом от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее - Закон №101-ФЗ).

        Пунктом 2 ст.1 Закона №101-ФЗ установлено, что правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации.

        На основании ст.252 ГК РФ лицо, обладающее долей в общей долевой собственности, вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

        Как установлено в судебном заседании Красников А.М., Дюбанова Н.В., Бородин М.С. являются участниками общей долевой собственности на земельный участок, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование - для сельскохозяйственного производства, общей площадью 1 961 388 кв.м., кадастровый №, адрес (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, им на праве общей долевой собственности принадлежат следующие доли в праве на указанный земельный участок соответствующего размера: Красникову А.М. - 3,733 га.; Дюбановой Н.В. - 3,733 га.; Бородину М.С. - 3,73 га.

        Земельный участок с кадастровым номером № обременен Договором аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности, при множественности лиц на стороне арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации: аренда; дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ; номер государственной регистрации: №; срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: Акционерное общество «Венцы-Заря», ИНН №; ОГРН №.

        АО «Венцы-Заря», ответчик по настоящему иску, также является участником общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, на момент рассмотрения дела АО «Венцы-Заря» на праве общей долевой собственности принадлежит 14 (Четырнадцать) долей в праве размером 47,8533 га.

        В силу положений п.1 ст.12 Закона №101-ФЗ к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

        В соответствии с п.1 ст.13 Закона №101-ФЗ участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и указанным Федеральным законом.

        Пунктом 2 ст.13 Закона №101-ФЗ установлено, что земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4-6 настоящей статьи.

        Согласно п.3 названной выше статьи земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

        Если указанное в п.3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей. Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном ст.13.1ст.13.1 настоящего Федерального закона - п.п.4, 6 ст.13 Закона №101-ФЗ.

        На основании п.5 ст.13 Закона №101-ФЗ размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли.

        В силу п.3 ст.13.1 Закона №101-ФЗ требования к проекту межевания земельных участков устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление функций по нормативно-правовому регулированию в сфере ведения Единого государственного реестра недвижимости, осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

        В соответствии с п.п.9-11 ст.13.1 Закона №101-ФЗ проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка. Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации. Извещение, должно содержать сведения, предусмотренные подпунктами 1-4 п.8 настоящей статьи, а также сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

        Судом установлено, что истцы решили воспользоваться своим правом на выдел земельных участков, в счет принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, в порядке, предусмотренном пунктами 4-6 ст.13 Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», для чего в октябре 2022 года обратились к кадастровому инженеру Т.А., заключили соответствующие договоры, с целью подготовки проектов межевания земельных участков.

        Кадастровым инженером Т.А., квалификационный аттестат кадастрового инженера №, были подготовлены следующие проекты межевания земельных участков: площадью 37 330 кв.м. от ДД.ММ.ГГГГ, выделяемого в счет земельной доли принадлежащей Красникову А.М.; площадью 37 330 кв.м. от ДД.ММ.ГГГГ, выделяемого в счет земельной доли принадлежащей Дюбановой Н.В.; площадью 37 300 кв.м. от ДД.ММ.ГГГГ, выделяемого в счет земельной доли принадлежащей Бородину М.С., из земельного участка с кадастровым номером №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования - для сельскохозяйственного производства.

        Извещения о необходимости согласования проектов межеваний земельных участков были опубликованы ДД.ММ.ГГГГ в газете «В 24 часа» № №).

        Согласно п.12 ст.13.1 Закона №101-ФЗ в случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9-11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

        В силу пунктов 13-14 ст.13.1 Закона №101-ФЗ возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке. Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган регистрации прав по месту расположения такого земельного участка.

        В установленный срок со дня публикации извещений о необходимости согласования проектов межевания земельных участков в адрес кадастрового инженера Т.А. поступили возражения относительно размера и местоположения границ земельных участков, выделяемых в счет долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, исх. № от ДД.ММ.ГГГГ аналогичного содержания от ответчика по иску - АО «Венцы-Заря», о чем кадастровым инженера Т.А. были подготовлены извещения исх. № от ДД.ММ.ГГГГ.

        Ответчик в своих возражениях выражает несогласие с местоположением земельных участков, установленным посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельных участков - указанным кадастровым инженером в проектах межевания. Возражения ответчика мотивированы тем, что общим собранием участников долевой собственности принято решение о продлении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, как считает ответчик, обязательства сторон, указанные в договоре аренды от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе обязанность арендодателей предоставить в аренду Обществу земельный участок с кадастровым номером №, сроком до ДД.ММ.ГГГГ - не прекращается, в связи с этим выдел земельного участка в счет принадлежащей собственнику земельной доли, при отсутствии письменного согласия арендатора, является неправомерным и препятствует реализации преимущественного права Общества на заключение договора аренды на новый срок в дальнейшем.

        Кроме того, ответчик считает, что проекты межевания не соответствуют Требованиям к проекту межевания земельных участков, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 03.08.2011 №388, выдел лучших земель на основании решения самого собственника земельной доли ограничивает гарантированные Конституцией права других лиц, при образовании нового земельного участка не соблюдены такие требования земельного законодательства, как пригодность земель для предполагаемого (разрешенного) использования и недопущение создания недостатков в расположении (вклинивание, чересполосица, вкрапливание, дальноземелье, изломанность и неудобства в использовании), в связи с чем создаются неудобства в использовании при обработке земельного участка, что в дальнейшем может привести к нарушению структуры земельных долей и прав и законных интересов остальных участников долевой собственности.

        Поскольку наличие возражений относительно размера и местоположении границ земельных участков, образуемых путем выдела в счет принадлежащих истцам долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, в соответствии с проектами межевания земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленными кадастровым инженером Т.А. является объективным препятствием для завершения процедуры выдела, истцы в соответствии с п.15 ст.13.1 Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» инициировали рассмотрение данного спора в суде.

        Предметом проверки судом обстоятельств по настоящему спору является отсутствие нарушений прав лица, от которого поступило возражение и обоснованность возражений участника общей долевой собственности, права которого нарушены.

        В соответствии с п.3 ст.3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

        В силу п.1 ст.11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

        Образование земельных участков согласно п.4 ст.11.2 ЗК РФ допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.

        Пунктом 5 ст.11.2 ЗК РФ установлено, что образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

        В соответствии с положениями ст.11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок.

        Согласно п.3 ст.11.5 ЗК РФ особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

        Соответствующий порядок урегулирован ст.ст.13, 13.1 Закона №101-ФЗ.

        Удовлетворяя заявленные требования, суд считает доводы ответчика АО «Венцы-Заря» о неправомерности выдела земельных участков в счет принадлежащих истцам земельных долей, из земельного участка с кадастровым номером № при отсутствии письменного согласия арендатора, поскольку он препятствует реализации преимущественного права общества на заключение договора аренды на новый срок в дальнейшем, несостоятельными и подлежащими отклонению в силу следующего.

        В силу п.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

        В соответствии с п.5 ст.14 Закона №101-ФЗ участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду, вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным п.4 ст.13п.4 ст.13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается.

        Пунктом 4 ст.11.8 ЗК РФ установлено, что в случае образования земельных участков из земельных участков, используемых на основании договоров аренды или безвозмездного пользования, осуществляющее такое использование лицо в отношении измененных земельных участков сохраняет право аренды или безвозмездного пользования и (или) имеет право на заключение с ним договоров аренды образуемых и измененных земельных участков или договоров безвозмездного пользования ими на прежних условиях, если иное не установлено соглашением сторон, без проведения торгов (конкурсов, аукционов).

        Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в п.4 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №3 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 12.07.2017, по смыслу п.5 ст.14 Закона №101-ФЗ право на выдел земельного участка без согласия арендатора предоставлено лишь тому участнику долевой собственности, который на общем собрании участников долевой собственности голосовал против предоставления земельного участка в аренду. Во всех остальных случаях выдел земельного участка из арендованного земельного участка не может осуществляться без согласия арендатора.

        Как установлено в судебном заседании истцы, Красников А.М., Дюбанова Н.В., Бородин М.С., ДД.ММ.ГГГГ приняли участие в проведении общего собрания участников долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №.

        По третьему вопросу повестки дня «Об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности» истцы проголосовали «против» внесения изменений в договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности, при множественности лиц на стороне арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, относительно изменения размера арендной платы и продления срока действия договора аренды, путем заключения дополнительного соглашения.

        Данный факт подтверждается Протоколом общего собрания участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, представленным в материалы дела, который на стр.5 в итогах голосования по вопросу 3 повестки дня содержит список участников общей долевой собственности, выразивших на общем собрании участников долевой собственности свое несогласие с заключением дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности, при множественности лиц на стороне арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №.

Согласно п.12 ст.22 Земельного кодекса размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка, тем самым истцы, заявив ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании о несогласии с условиями договора аренды о размере арендной платы и его сроке, выполнили действия, предусмотренные п.5 ст.14 Закона №101-ФЗ, влекущие правовые последствия в виде отсутствия необходимости получения согласия арендатора на выдел в счет земельных долей земельного участка.

С учетом изложенного, суд не может согласиться с позицией ответчика о неправомерности выдела земельных участков в счет принадлежащих истцам земельных долей, из земельного участка с кадастровым номером №, при отсутствии письменного согласия арендатора, считает необходимым отметить, что истцами не нарушена процедура выдела земельных участков в счет земельных долей им принадлежащих.

        Статьей 11.9 ЗК РФ установлены требования к образуемым и измененным земельным участкам, согласно п.п.6-7 которой образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

        Не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением земельного участка, образуемого для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также водохранилищ, иных искусственных водных объектов.

        В соответствии с требованиями п.п.3, 5 ст.22 закона Краснодарского края от 05.11.2002 №532-КЗ «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае» при образовании нового земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения должны соблюдаться следующие требования земельного законодательства Российской Федерации:

        - пригодность земель для предполагаемого (разрешенного) использования;

        - недопущение создания недостатков в расположении (вклинивание, чересполосица, вкрапливание, дальноземелье, изломанность и неудобства в использовании);

        - соблюдение условий доступа к дорогам общего пользования для образуемых новых и существующих земельных участков.

        Статья 4 Закона №101-ФЗ устанавливает предельные размеры земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, в ней предусмотрено, что минимальные размеры образуемых новых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения могут быть установлены законами субъектов Российской Федерации в соответствии с требованиями земельного законодательства. При этом в п.2 ст.22 Закона Краснодарского края от 05.11.2002 №532-КЗ «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае» установлено, что норма минимального размера образуемых новых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, установленная настоящей статьей, не применяется в отношении земельных участков, образуемых в соответствии с федеральным законом при выделе в счет доли (долей) в праве общей долевой собственности на земельный участок.

        Согласно п.1 Приказа Министерства экономического развития России от 03.08.2011 №388 «Об утверждении требований к проекту межевания земельных участков» (далее - Требования) требования к проекту межевания земельных участков устанавливают правила оформления проекта межевания земельных участков.

        Проект межевания подготавливается в отношении земельного участка или земельных участков, выделяемых в счет земельной доли (земельных долей), в соответствии с требованиями Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», утверждается решением собственника земельной доли или земельных долей (п.п.2, 3 Требований).

        В силу п.п.4, 5 Требований, проектом межевания определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей (далее - образуемые земельные участки), размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли в порядке, установленном статьей 13 Закона об обороте.

        В соответствии с п.6 Требований проект межевания состоит из текстовой и графической частей, которые делятся на разделы. В случаях, предусмотренных Требованиями, в состав проекта межевания включается приложение.

        Требования также содержат общие требования к подготовке проекта межевания, требования к оформлению текстовой и графической частям проекта межевания.

        Судом установлено, что исходный земельный участок с кадастровым номером №, из которого осуществляется выдел, является единым землепользованием, многоконтурным земельным участком, состоящим из 4-х обособленных земельных участков, расположенным в западной части кадастрового квартала №. Определенное проектами межевания земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ местоположение границ земельных участков, общей площадью 111 960 кв.м., выделяемых истцами из обособленных земельных участков с кадастровыми номерами №, №, права ответчика не нарушает, так как в границах, исходного земельного участка с кадастровым номером № имеется достаточно земельных угодий - обособленные земельные участки с кадастровыми номерами №, №, имеющих аналогичные необходимые количественные и качественные показатели, обеспечивающие реализацию его права на выдел земельных участков в счет принадлежащих ему земельных долей.

        Со стороны АО «Венцы-Заря» не представлены в материалы дела доказательства по осуществлению действий по выделу земельных участков в счет принадлежащих ему долей размером 47,8533 га. в праве общей долевой собственности - публикации извещения о необходимости согласования проектов межевания земельных участков, подготовке проектов межевания земельных участков, подтверждающих намерение выделить земельный участок из земельного участка №, по адресу и местоположению, указанному в проектах межевания земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, образуемых путем выдела, в счет принадлежащих истцам земельных долей из земельного участка с кадастровым номером №, подготовленных кадастровым инженером Т.А.

        Судом исследованы представленные истцами проекты межевания земельных участков, выделяемых в счет принадлежащих истцам земельных долей, из земельного участка с кадастровым номером №, местоположение которых определено согласно проектным плана. Проекты межевания земельных участков, подготовленные кадастровым инженером Т.А. от ДД.ММ.ГГГГ соответствуют Требованиям, как в части общих требований к подготовке проекта межевания, так и в части требований к оформлению текстовой и графической частям проекта межевания.

        В пояснительных записках к проектам межевания указано, что размеры, земельных участков, выделяемых в счет земельных долей истцов, определены на основании данных, указанных в Выписках из ЕГРН об объектах недвижимости. Земельные участки выделяются в соответствии со ст.22 Закона Краснодарского края от 05.11.2002 №532-КЗ «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае». Размеры и местоположения образуемых земельных участков соответствуют требованиям к минимальному размеру и местоположению образуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, установленным данной статьей.

        Из представленных в материалы дела документов следует, что выделяемые участки расположены в северо-восточной части земельного массива с кадастровым номером №, в обособленных земельных участках с кадастровыми номерами № и №, доступ как к исходным земельным участкам №, №, так и к образуемым, в соответствии с проектами межевания от ДД.ММ.ГГГГ земельным участкам, обеспечен посредством находящейся между ними гравийной автомобильной дороги общего пользования, соединяющей асфальтированную автодорогу, являющуюся продолжением <адрес> с <адрес>. Сведения об указанной гравийной автомобильной дороге содержатся в Поконтурной ведомости земельных угодий ГПЗ «Венцы-Заря» <адрес>, подготовленной Институтом Кубаньгидрозем Всероссийского объединения Росземпроект Госагропрома РСФСР от 1990 года (Приложение проектов межевания), она размещена на землях государственная собственность, на которые не разграничена.

        Как следует из проектов межевания земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, выделяемые земельные участки, сформированы параллельно автомобильной дороге, являющейся продолжением <адрес>, непосредственно друг за другом, начиная от южной границы обособленного земельного участка с кадастровым номером №, не имеют разрывов и пересечения между собой, являются смежными земельными участками, границы которых имеют общую (смежную) часть границ, второй контур земельного участка, выделяемого в счет земельной доли Красникова А.М. сформирован в северной и центральной частях обособленного земельного участка с кадастровым номером №, из проектов межевания также следует, что недостатков в расположении (вклинивание, чересполосица, вкрапливание, дальноземелье, изломанность и неудобства в использовании) образуемые земельные участки не создают.

        Таким образом, местоположение образуемых земельных участков не создает неудобств в использовании, препятствий для проведения сельскохозяйственных работ, как в отношении формируемых земельных участков истцов, так и в отношении измененного земельного участка, используемого ответчиком, условия доступа к дорогам общего пользования соблюдены.

        Удовлетворяя требования истцов, суд не усматривает нарушения прав ответчика, как участника общей долевой собственности, при совершении истцами действий по выделу земельных участков в счет принадлежащих им земельных долей, так как истцами приняты все возможные и предусмотренные законодательством меры для выдела земельных участков, процедура выдела земельных участков, предусмотренная положениями Закона №101-ФЗ ими соблюдена, при определении местоположения выделяемых земельных участков условия доступа, как к выделяемым земельным участкам, так и к участку, оставшемуся после выдела, имеются.

        Доказательств того, что местоположение выделяемых земельных участков создает неудобства и делает затруднительным сельскохозяйственное использование измененного земельного участка, со стороны ответчика суду не представлено.

        Таким образом, суд приходит к выводу о том, что доводы возражений ответчика относительно местоположения, выделяемых истцами земельных участков в счет принадлежащих им земельных долей, нельзя признать обоснованными, возражения ответчика не основаны на обстоятельствах, объективно препятствующих выделению земельных участков истцов, выдел не повлечет нарушения прав ответчика как участника общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №.

        Суд, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, приходит к выводу, что приведенные обстоятельства, свидетельствуют о законности и обоснованности заявленных исковых требований истцов, что является основанием к их удовлетворению.

        На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Красникова А.М., Дюбановой Н.В., Бородина М.С. к АО «Венцы-Заря» о признании возражений относительно размера и местоположения границ, выделяемых в счет земельных долей земельных участков, необоснованными и признании согласованными с участниками долевой собственности проектов межевания земельных участков, - удовлетворить.

Признать необоснованными возражения АО «Венцы-Заря» относительно размера и местоположения границ земельных участков, выделяемых в счет доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, выдвинутые относительно размеров и местоположения границ земельных участков:

- площадью 37 330 кв.м., образуемого путем выдела в счет доли Красникова А.М. в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования - для сельскохозяйственного производства, общей площадью 1 961 388 кв.м., с кадастровым номером №, адрес (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>;

- площадью 37 330 кв.м., образуемого путем выдела в счет доли Дюбановой Н.В. в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования - для сельскохозяйственного производства, общей площадью 1 961 388 кв.м., с кадастровым номером №, адрес (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>;

- площадью 37 300 кв.м., образуемого путем выдела в счет доли Бородина М.С. в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования - для сельскохозяйственного производства, общей площадью 1 961 388 кв.м., с кадастровым номером №, адрес (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Признать согласованными с участниками общей долевой собственности на земельный участок, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования - для сельскохозяйственного производства, общей площадью 1 961 388 кв.м., с кадастровым номером №, адрес (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>:

- проект межевания земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный кадастровым инженером Т.А., в связи с образование земельного участка площадью 37 330 кв.м. путем выдела в счет доли Красникова А.М. в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования - для сельскохозяйственного производства, общей площадью 1 961 388 кв.м., с кадастровым номером №, адрес (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>;

- проект межевания земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный кадастровым инженером Т.А., в связи с образованием земельного участка площадью 37 330 кв.м. путем выдела в счет доли Дюбановой Н.В. в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования - для сельскохозяйственного производства, общей площадью 1 961 388 кв.м., с кадастровым номером №, адрес (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>;

- проект межевания земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный кадастровым инженером Т.А., в связи с образованием земельного участка площадью 37 300 кв.м. путем выдела в счет доли Бородина М.С. в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования - для сельскохозяйственного производства, общей площадью 1 961 388 кв.м., с кадастровым номером № адрес (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда, т.е. с 16.01.2023.

Судья

Гулькевичского районного суда                                                            А.В. Соколенко