Решение по делу № 2-242/2022 (2-4168/2021;) от 15.10.2021

дело №

УИД 50RS0№-12

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Наро-Фоминский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Русаковой А.А., при секретаре судебного заседания ФИО4, с участием представителя истца по доверенности ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору оказания риэлтерских услуг,

У С Т А Н О В И Л :

ООО «<данные изъяты>» обратилось в суд с настоящим иском к ФИО2 в котором просит взыскать с ответчика сумму агентского вознаграждения договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб., сумму неустойки в размере № руб., сумму задатка в размере № руб., сумму за получение технического плана здания № руб., сумму услуг представителя в размере № руб., а так же расходы по уплате государственной пошлины в размере № № руб..

Требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» «Исполнитель», в лице генерального директора ФИО1, действующей на основании Устава и с Гражданкой РФ ФИО2 «Заказчик», был заключен договор оказания риелторских услуг (по поиску приобретателя объекта недвижимости), в соответствии с которым Исполнитель взял на себя обязательства оказать Заказчику услуги по поиску приобретателя объекта недвижимости, а именно земельного участка площадью № кв.м. с кадастровым номером № и находящегося на нем жилого дома площадью № кв.м. с кадастровым номером №, а Заказчик взял на себя обязательство оплатить вознаграждение в размере № (сто пятьдесят тысяч) рублей не позднее даты государственной регистрации перехода права собственности на объекты на приобретателя.

Срок действия договора был определен до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Указанный срок был установлен с учетом максимально короткого необходимого времени для поиска покупателя, организации просмотра и подготовки пакета документов для предстоящей сделки по купли-продажи Объекта. С данным сроком действия Договора, что составило два месяца, Заказчик был согласен, подписав Договор.

В соответствии с условиями договора ООО «<данные изъяты>» свои обязательства выполнило в полном объеме, а именно:

- Исполнитель осуществил поиск приобретателя Объекта Заказчика, используя любые доступные для Исполнителя базы данных и средств массовой информации.

- проанализировал полученные от участника сделки документы, необходимые для заключения договора купли-продажи и государственной регистрации перехода права собственности на Объект, на соответствие их оформлению на соответствие с требованиям законодательства.

- Исполнитель организовал просмотр Объекта Заказчика приобретателю.

Обязательства Исполнителя по Договору были выполнены досрочно и к ДД.ММ.ГГГГг. каких либо препятствий к предстоящей сделке по купле-продаже Объекта не было.

В результате проделанной работы Исполнителя, Заказчик осуществил продажу Объекта покупателю, найденному Исполнителем, в обход агентства.

Так же намерения Заказчика продать Объект по средствам услуг Исполнителя подтверждаются и ранее заключенным Договором от ДД.ММ.ГГГГ сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ в рамках которого и был найден покупатель, а следовательно заключая новый договор на продажу того же объекта в мае месяце, подтверждает доверие Заказчика к работе с Исполнителем и намерения выплатить указанное в договоре вознаграждение.

Согласно Договора задатка от ДД.ММ.ГГГГг. подписанного Заказчиком и Исполнителем по доверенности от Покупателя, Заказчиком был получен задаток от найденного Исполнителем Покупателя в сумме № рублей, о чем имеется расписка за личной подписью Заказчика.

Согласно приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ Исполнитель от имени Заказчика оплатил № (№ руб. в ООО «<данные изъяты>» за получение оригинала технического плана здания, необходимого для оформления сделки.

Так же Исполнителем был подготовлен договор купли-продажи Объекта по системе <данные изъяты>» от Сбербанка, так как Покупатель приобретал Объект с учетом ипотеки.

По результатам проделанной работы на ДД.ММ.ГГГГ была назначена дата для подачи полностью подготовленного пакета документов на государственную регистрацию перехода права собственности. Об указанной дате Заказчик был оповещен по электронной почте, а также по мобильной связи.

Однако, в назначенный день, именно ДД.ММ.ГГГГ. передал агенту Исполнителя уведомление о расторжении Договора.

По состоянию на сегодняшний день обязательства по оплате вознаграждения Исполнителю со стороны Заказчика не выполнено.

В досудебном порядке, ответчику была направлена претензия ДД.ММ.ГГГГ., срок хранения которой истек и письмо вернулось отправителю, так как срок хранения истек.. В период нахождения письма на почтовом отделении, ответчику было сделано несколько звонков, с просьбой получить письмо, однако, каждый раз, она обрывала разговор отключая телефон. Претензию истца ответчик не получил намеренно и не удовлетворил.

После показа объекта недвижимости, продавец и покупатель с целью уклонения от оплаты агентского вознаграждения совершили сделку по купле-продаже недвижимости без участия ООО «<данные изъяты>». Право собственности на объект перешло к покупателю, найденному исполнителем. Стоимость вознаграждения предусмотрена п.. № Договора в сумме № рублей не выплачена. Поскольку ООО «<данные изъяты>» фактически оказало услугу ФИО2, которая добровольно выплату не произвела, истец просит, в соответствии с п.№ правил агентирования взыскать в пользу агентства ООО «<данные изъяты>» сумму агентского вознаграждения и понесенные расходы.

Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом. Причины неявки суду не сообщила, с ходатайствами об отложении рассмотрения дела не обращалась в связи с чем суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства на основании ст. 233 ГПК РФ по имеющимся в деле материалам.

Исследовав письменные материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно п. 1 ст. 1005 Гражданского кодекса РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.
По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки.
По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.
Как установлено судом, и следует из материалов дела,

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» «Исполнитель» и ФИО2 «Заказчик», был заключен договор оказания риелторских услуг (по поиску приобретателя объекта недвижимости), в соответствии с которым Исполнитель взял на себя обязательства оказать Заказчику услуги по поиску приобретателя объекта недвижимости, а именно земельного участка площадью № кв.м. с кадастровым номером № и находящегося на нем жилого дома площадью № кв.м. с кадастровым номером №, а Заказчик взял на себя обязательство оплатить вознаграждение в размере № (сто пятьдесят тысяч) рублей не позднее даты государственной регистрации перехода права собственности на объекты на приобретателя. Срок действия договора до ДД.ММ.ГГГГ включительно. (л.д. №

Факт исполнения истцом обязательств по договору подтверждается актом осмотра Объекта ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д№)

Так же, ДД.ММ.ГГГГг. ФИО2 заключен договор задатка с ООО «<данные изъяты>», действующей по доверенности в интересах ФИО7, в соответствии с которым ФИО2 получила в счет стоимости продаваемого земельного участка с кадастровым номером № и расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, д. <адрес>, о получении задатка представлена расписка. (л.д. №).

Как указывает истец, Исполнителем подготовлен договор купли-продажи Объекта по системе «<данные изъяты>» от Сбербанка с учетом приобретения объекта с использованием кредитных средств, и получил технический план здания. Сделка была назначена на ДД.ММ.ГГГГ. для передачи пакета документов на государственную регистрацию перехода прав собственности, однако заказчик в назначенный день передал Исполнителю уведомление о расторжении Договора.

Из представленных выписок из ЕГРН следует, что правообладателем земельного участка с кадастровым номером 50№ на ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, а правообладателем здания, расположенного на данном земельном участке на ДД.ММ.ГГГГ является ФИО7, и ФИО6, переход права собственности осуществлен ДД.ММ.ГГГГ., то есть право собственности на объект перешло к покупателю, найденному исполнителем. (л.д. №).

Таким образом, после показа объекта недвижимости, продавец и покупатель с целью уклонения от оплаты агентского вознаграждения совершили сделку по купле-продаже недвижимости без участия ООО «<данные изъяты>».

Согласно п. №. Договора, в случае приобретения Заказчиком или будущим собственником без участия Исполнителя подобранного Исполнителем Объекта в период действия настоящего Договора или в течение № (№) месяцев после его прекращения, Заказчик обязан оплатить Исполнителю вознаграждение, что составляет № рублей по настоящему Договору в полном объеме, а также неустойку в размере № % от указанного вознаграждения, что составляет № рублей.

Как указывает истец, оплата ответчиком по Договору до настоящего времени не произведена.

В досудебном порядке, ответчику была направлена претензия ДД.ММ.ГГГГ., однако от ответчика ответа не поступило.

Доказательств обратного и исполнения обязательств по договору стороной ответчика суду не приведено и не представлено. Оснований для освобождения ответчика от исполнения обязательств по заключенному договору либо уменьшения взыскиваемой суммы у суда не имеется.

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчика суммы вознаграждения в размере № коп., суммы неустойки в размере № руб., суммы задатка в размере № руб., обоснованы и подлежат удовлетворению.

Требования же истца о взыскании денежных средств за получение технического паспорта в размере № руб., и расходов по уплате услуг представителя в размере № руб., не подлежат удовлетворению исходя из следующего.

Согласно представленной квитанции к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ. ООО <данные изъяты>» приняты денежные средства в размере № руб. от ФИО2 (л.д. №).

Доказательств оплаты указанных денежных средств истцом в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено и в материалах дела не имеется, как не представлено суду доказательств в подтверждение того, что истцом понесены расходы на оплату услуг представителя в размере № руб..

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом в связи с рассмотрение настоящего дела понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере № руб., что подтверждается соответствующим чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д №) в материалах дела. Указанные расходы подлежат взысканию с ответчика в размере № руб. пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, поскольку понесены истцом для восстановления своего нарушенного права и связаны с рассмотрением настоящего дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору оказания риэлтерских услуг, - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Инвест Недвижимость» сумму вознаграждения в размере № коп., сумму неустойки в размере № руб., сумму задатка в размере № руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере № руб..

В удовлетворении исковых требований в части взыскания денежных средств за получение технического паспорта в размере №., расходов по уплате услуг представителя в размере № руб., расходов по уплате государственной пошлины в большем размере, отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ..

Председательствующий :