Решение по делу № 2-1-188/2020 от 06.11.2020

Дело №2-1-188/2020

57RS0015-01-2020-000207-38

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 декабря 2020 года                    п. Хомутово

Новодеревеньковский районный суд Орловской области в составе судьи Щукина М.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Зубцовой Л.А.,

с участием:

представителя истцов Афонин В.В., Абрамов А.Н. - Андрущак В.Д., рассмотрел в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Афонин В.В., Абрамов А.Н. к Обществу с ограниченной ответственностью «Богоявленское», администрации Старогольского сельского поселения Новодеревеньковского района Орловской области, Мелиховой Н.В. о расторжении договора аренды в части и выделении земельных участков в счет долей в праве общей собственности,

установил:

представитель истцов Афонин В.В., Абрамов А.Н.- Андрущак В.Д. обратился в Новодеревеньковский районный суд Орловской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Богоявленское» (далее - ООО «Богоявленское»), администрации Старогольского сельского поселения Новодеревеньковского района Орловской области, Мелиховой Н.В. о расторжении договора аренды в части и выделении земельных участков в счет долей в праве общей собственности.

В обосновании заявленных требований указано, что Абрамов А.Н. является собственником двух земельных долей площадью 176000 кв.м. в общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Орловская область Новодеревеньковский район Старогольское сельское поселение СПК «Благодать». Афонин В.В. является собственником одной земельной доли площадью 88000 кв.м. в общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: Орловская область Новодеревеньковский район Старогольское сельское поселение СПК «Благодать». Афонин В.В. и Абрамов А.Н. пожелали выделить земельные участки в счет долей в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГ между собственниками земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 3079357 кв.м. с одной стороны и ООО «Благодать» <данные изъяты> был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №. В соответствии с заключенным ДД.ММ.ГГГГ ООО «Блогадать» и ООО «Богоявленское» договором о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированным ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности арендатора по договору от ДД.ММ.ГГГГ перешли к и ООО «Богоявленское». Истцы обратились к ООО «Богоявленское» с заявлением, в котором просили дать согласие арендатора на выдел земельных участков из земельного участка с кадастровым номером № в счет четырех земельных долей общей долевой собственности, принадлежащих Афонин В.В. и Абрамов А.Н. Указанное заявление было вручено ДД.ММ.ГГГГ представителю ООО «Богоявленское» К.Л.А., находящемуся по адресу: <адрес>, а также направлено почтой, которое получено ДД.ММ.ГГГГ. Не получив ответа, аналогичное заявление было направлено и по юридическому адресу ООО «Богоявленское» ДД.ММ.ГГГГ. С целью выдела земельных участков истцы заказали кадастровому инженеру Л.И.В. проект межевания земельных участков. Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка выделяемого в счет принадлежащей истицам земельных долей опубликовано в газете Орловская правда за № от ДД.ММ.ГГГГ истца Абрамов А.Н. и за № от ДД.ММ.ГГГГг истца Афонин В.В. По заключению кадастрового инженера возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельных долей участка не поступило, согласно п. 12 ст. 13.1 Закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» размер и местоположение выделяемого земельного участка тогда считается согласованным. Посчитав, что срок действия указанного договора аренды истек 06.05.2018г., 02.06.2020г. Абрамов А.Н. и Афонин В.В. подали заявления и документы к ним о государственной регистрации права собственности в отношении земельных участков. Государственным регистратором управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> Д.Е.А. указанные выше заявления были рассмотрены и приняты решения о приостановлении с ДД.ММ.ГГГГ государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №. В уведомлениях были изложены одни и те же основания, что заявителями не приложен к документам письменное согласие ООО «Богоявленское» на выдел земельных участков, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением. Просит суд расторгнуть с ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ и заключенный на неопределенный срок, между собственниками земельного участка и находящимся в аренде у ООО «Богоявленское» на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ за номером № в части передачи в аренду ООО «Богоявленское» земельных долей, принадлежащих Абрамов А.Н. и Афонин В.В. Выделить Абрамов А.Н. земельный участок в счет долей в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, сельское поселение Старогольское СПК «Благодать», площадью 176000 кв.м. категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: сельскохозяйственное использование, в соответствии с проектом межевания земельных участков, подготовленным кадастровым инженером Л.И.В. ДД.ММ.ГГГГ и межевым планом, подготовленным кадастровым инженером Л.И.В. ДД.ММ.ГГГГ по координатам межевого плана. Выделить Афонин В.В. земельный участок в счет долей в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, Старогольское сельское поселение СПК «Благодать», площадью 88000 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: сельскохозяйственное использование, в соответствии с проектом межевания земельных участков, подготовленным кадастровым инженером Л.И.В. ДД.ММ.ГГГГ и межевым планом, подготовленным кадастровым инженером Л.И.В. ДД.ММ.ГГГГ по координатам межевого плана.

Представитель истцов Афонин В.В., Абрамов А.Н.- Андрущак В.Д., действующий на основании доверенностей <адрес>1 от 19.07.2020г., <адрес>2 от 09.07.2020г., в судебном заседании исковые требования поддержал и просил их удовлетворить по доводам, указанным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что истцы Афонин В.В. и Абрамов А.Н. являются участниками общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2551357+/-14215 кв.м, и процедура образования земельных участков, установленная Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 101 -ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» с учетом требований ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» истцами соблюдена, соблюден и установленный действующим законодательством порядок выдела земельных долей истцами. По смыслу приведенных выше норм действующее законодательство предусматривает возможность выделения земельных участков в счет земельных долей двумя способами - посредством утверждения проекта межевания земельного участка решением общего собрания участников долевой собственности либо посредством утверждения проекта межевания решением собственника земельной доли или земельных долей. В последнем случае согласование проекта межевания с другими участниками долевой собственности осуществляется через публикацию в средствах массовой информации. При этом оба способа выделения земельного участка являются альтернативными по отношению другу к другу, право выбора способа выделения земельного участка принадлежит участнику долевой собственности. При таких обстоятельствах, считает, что истицы приняли все возможные и предусмотренные законодательством меры для выдела земельного участка, у них имелось право на выдел земельного участка, процедура выдела земельного участка истцами соблюдена.

Представитель ответчика ООО «Богоявленское» в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о дне, времени, месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации Старогольского сельского поселения Новодеревеньковскогор района Орловской области в судебное заседание не явился, о дне, времени, месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом.

Ответчик Мелиховой Н.В. в судебное заседание не явилась, о дне, времени, месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом, по телефону сообщила, что явиться в судебное заседание не сможет, в решении полагается на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Орловской области в судебное заседание не явился, о дне, времени, месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом.

В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, поскольку стороны извещены о дате и месте рассмотрения дела и имели возможность представить суду свою позицию по рассматриваемому гражданскому делу и доказательства в подтверждение своих доводов.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу п.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно разъяснениям, данным в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01 июля 1996 года N 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п. 2 ст. 452 ГК РФ.

Как следует из пункта 1 статьи 12 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

В соответствии со статьёй 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии с п. 2 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выделе доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3 ст. 252 ГК РФ).

В соответствии с п.п. 1, 4, 5, 6 ст. 13 Федеральным законом от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 06.06.2019) «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей. Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется. Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона.

В судебном заседании установлено, что истец Абрамов А.Н. является собственником двух земельных долей в общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Орловская область Новодеревеньковский район Старогольское сельское поселение СПК «Благодать», что подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права от 06.03.2008г., 13.04.2015г. (л.д.92-93).

Афонин В.В. является собственником одной земельной доли площадью 88000 кв.м. в общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: Орловская область Новодеревеньковский район Старогольское сельское поселение СПК «Благодать».

ДД.ММ.ГГГГ между собственниками земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 3079357 кв.м. Афонин В.В. и Абрамов А.Н. с одной стороны и ООО «Благодать» с другой стороны был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № сроком на 10 лет. Согласно условиям договора, если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на неопределенный срок (л.д.30-32).

Согласно договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГг. права и обязанности арендатора ООО «Благодать» по договору от ДД.ММ.ГГГГ перешли к ООО «Богоявленское» (л.д.33-35).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 18.11.2020г., следует, что земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с/с Старогольский СПК «Благодать» является землёй сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства. Правообладателями указанного земельного участка, согласно ЕГРН от 09.07.2020г., являются: Афонин В.В., Абрамов А.Н., Мелихова Н.В., Старогольское сельское поселение <адрес>, ООО «Богоявленское» (л.д.131-133).

Как пояснил в судебном заседании представитель истцов Андрущак В.Д. истцы Афонин В.В. и Абрамов А.Н., являясь участниками общей долевой собственности на указанный земельный участок, пожелали выделить свои земельные участки в счет долей в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГг. истцы обратились к ООО «Богоявленское» с заявлением о согласии арендатора на выдел земельных участков в счет четырех земельных долей общей долевой собственности, принадлежащих Афонин В.В. (общая долевая собственность <данные изъяты>, общая долевая собственность <данные изъяты>) и Абрамов А.Н. (общая долевая собственность <данные изъяты>, общая долевая собственность 1/35), расположенных по адресу: Орловская область Новодеревеньковский район Старогольское сельское поселение СПК «Благодать» на землях сельскохозяйственного назначения, о чем имеется подпись представителя ООО «Богоявленское» К.Л.А. о получении указанных заявлений (л.д.36, л.д.38).

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ указанные заявления истцов были направлены и по почте ООО «Богоявленское», что подтверждено почтовыми уведомлениями (л.д.37, л.д.39).

Как следует из материалов дела, с целью выдела истцами земельных участков кадастровым инженером Л.И.В. были изготовлены проекты межевания земельных участков (л.д.43-111). Извещение было опубликовано в газете Орловская правда за № от ДД.ММ.ГГГГ истца Абрамов А.Н. и за № от ДД.ММ.ГГГГг истца Афонин В.В. (л.д.62-63, л.д.94-95).

По заключению кадастрового инженера следует, что в течение 30 дней со дня опубликования извещения в газете «Орловская правда» от 26 (26864) от 13.03.2020г. о необходимости согласования проекта межевания земельного участка с кадастровым номером № по адресу: Орловская область Новодеревеньковский район Старогольское сельское поселение СПК «Благодать» возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельных долей участка не поступило, согласно п. 12 ст. 13.1 Закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» размер и местоположение выделяемого земельного участка тогда считается согласованным (л.д.64, л.д.91).

Согласно уведомлений государственного регистратора Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Орловской области Д.Е.А. от 18.06.2020г. принято решения о приостановлении с ДД.ММ.ГГГГ государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, в связи с тем, что Абрамов А.Н. и Афонин В.В. не представили письменного согласия ООО «Богоявленское» на выдел земельных участков (л.д.112-117).

ДД.ММ.ГГГГг. Абрамов А.Н. и Афонин В.В. направили ООО «Богоявленское» и всем сторонам по настоящему делу заявление о прекращении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГг. земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Орловская область Новодеревеньковский район Старогольское сельское поселение СПК «Благодать» (л.д.120-123).

Целью выдела земельного участка истцов является прекращение общей собственности и обеспечение возможности бывшим сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учётом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нём.

Поскольку истцы направляли арендатору заявление дать согласие на выдел земельного участка с кадастровым номером № и о прекращении договора аренды от 07.03.2008г. в установленный законом срок, требования абзаца второго пункта 2 статьи 610 ГК РФ могут считаться соблюденными.

В данном случае не имеют значения, какие обстоятельства предопределили намерение арендодателей отказаться от договора.

Истцами представлены надлежащие доказательства для прекращения арендных отношений.

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиками не представлено возражений относительно выдела земельных долей, которые были надлежащим образом уведомлены о намерении истцов.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования представителя истцов Афонин В.В. и Абрамов А.Н. – Андрущак В.Д. о расторжении договора аренды в части и выделении земельных участков в счет долей в праве общей собственности являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Афонин В.В., Абрамов А.Н. к Обществу с ограниченной ответственностью «Богоявленское», администрации Старогольского сельского поселения Новодеревеньковского района Орловской области, Мелиховой Н.В. о расторжении договора аренды в части и выделении земельных участков в счет долей в праве общей собственности удовлетворить.

Расторгнуть с ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № в части передачи в аренду Обществу с ограниченной ответственностью «Богоявленское» земельных долей, принадлежащих Абрамов А.Н. и Афонин В.В..

Выделить Абрамов А.Н. земельный участок в счет долей в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенным по адресу: Орловская область Новодеревеньковский район, сельское поселение Старогольское СПК «Благодать», площадью 176000 кв.м. категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: сельскохозяйственное использование, в соответствии с проектом межевания земельных участков и межевым планом, подготовленными кадастровым инженером Л.И.В. ДД.ММ.ГГГГ по координатам межевого плана.

Выделить Афонин В.В. земельный участок в счет долей в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенным по адресу: Орловская область, Новодеревеньковский район, Старогольское сельское поселение СПК «Благодать», площадью 88000 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: сельскохозяйственное использование, в соответствии с проектом межевания земельных участков и межевым планом, подготовленными кадастровым инженером Л.И.В. ДД.ММ.ГГГГ по координатам межевого плана.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в гражданскую коллегию Орловского областного суда через Новодеревеньковский районный суд Орловской области в течение одного месяца со дня его принятия.

Мотивированное решение изготовлено 25.12.2020г.

Судья        М.А. Щукин