Решение по делу № 2-8059/2021 от 30.07.2021

Дело № 35RS0010-01-2021-011958-51

Судебное производство № 2-8059/2021

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

03 сентября 2021 года                                                    город Вологда

       Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

судьи О.А. Улитиной,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Дойниковой К.Д.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кузнецова Д. С. к Колесовой Н. Н. как законному представителю ФИО1 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества,

установил:

Между истцом и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, в лице законного представителя Колесовой Н.Н. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества от 24.07.2020, согласно которого истец передал в собственность ответчика комнату №, расположенную по адресу: <адрес>. Стоимость комнаты составила 466 617 рублей, которую истец обязался оплатить за счет средств Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия №, выдан 09.01.2020 на основании решения ГУ УПФ РФ в Грязовецком районе Вологодской области (Межрайонное) от 09.01.2020 в соответствии с ФЗ «О дополнительным мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» в течение 30 дней с даты государственной регистрации перехода права, путем перевода денежных средств на счет истца. Государственная регистрация перехода права собственности на комнату прошла 31.09.2020, однако, денежные средства в счет приобретения комнаты не были внесены в установленном договором порядке и сроки. Пунктом 5 договора установлено, что с момента передачи недвижимого имущества и до полной оплаты недвижимое имущество признается находящимся в залоге у истца для обеспечения исполнения ответчиком обязанности по оплате. Пунктом 8 этого же договора установлено, что истец приобретает право обратить взыскание на имущество, заложенное по настоящему договору, для удовлетворения за счет этого имущества указанных в п.п. 3 и 4 настоящего договора денежных обязательств, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного залогом обязательства. В случае неисполнения ответчиком обязательства по уплате цены жилого помещения истец вправе требовать расторжения договора, с целью возместить свои финансовые потери.

22.01.2021 истец обратился к ответчику с претензией об оплате стоимости жилого помещения, однако, ответчик уклонился от получения претензии, в связи, с чем он и обратился в суд с настоящим иском, в котором просит: расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества от 24.07.2020; признать прекращенным право собственности ответчика на комнату по адресу: <адрес>; признать за ним право собственности на комнату, по адресу: <адрес>; взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 866 рублей.

В судебном заседании истец и его представитель Рожнев М.С. исковые требования поддержали в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в иске, просили суд их удовлетворить.

В судебное заседание ответчик Колесова Н.Н. не явилась, извещалась надлежащим образом. Направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором указала на согласие с исковыми требованиями в отношении расторжения договора купли-продажи спорного имущества, находящегося по адресу: <адрес>, однако, не согласна с требованиями о взыскании расходов по оплате госпошлины в размере 7 866 рублей.

В судебное заседание третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, не явились, извещались надлежащим образом

В судебное заседание Администрация Грязовецкого муниципального района Вологодской области не явилась, извещались надлежащим образом, направили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, разрешение спора оставили на усмотрение суда.

Суд, проверив материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не ограничены в обороте (ч. 1 ст. 129 ГК РФ).

Покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи (ч. 1 ст. 485 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (часть 2 статья 39 ГПК РФ).

При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований (часть 3 ст. 173 ГПК РФ).

В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом (ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ).

Поскольку признание иска Колесовой Н.Н. в части расторжения договора купли-продажи спорного имущества, находящегося по адресу: <адрес>, выражено в письменной форме в виде заявления и приобщено к материалам дела, признания иска не противоречат закону, не нарушают права и законные интересы других лиц, суд принимает признание исковых требований и удовлетворяет исковые требования о расторжении договора купли-продажи спорного имущества, находящегося по адресу: <адрес>.

Кроме того требования истца основаны на п.1 ч.2 ст.450 ГК РФ. В случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Таким образом, расторгая договор, суд находит требования истца о прекращении права собственности ФИО1 на комнату прекращенными, поскольку государственная регистрация перехода права собственности на комнату произведена 31.09.2020, но обязательства по внесению денежных средств, в счет оплаты комнаты не были исполнены, что также не опровергается стороной ответчика, следовательно, право собственности на комнату подлежит восстановлению за Кузнецовым Д.С. Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч. 1 ст. 88 ГПК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано, таким образом, удовлетворяя требования истца в полном объеме, с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 7 866 рублей, уплаченные Кузнецовым Д.С. по чеку-ордеру 27.04.2021, операция №.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

расторгнуть договор купли- продажи недвижимого имущества от 24.07.2020, заключенный между Кузнецовым Д. С., с одной стороны, и ФИО1 в лице законного представителя Колесовой Н. Н., с другой стороны.

    Прекратить право собственности ФИО1 на комнату площадью 11,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

    Восстановить право собственности Кузнецова Д. С. на комнату площадью 11,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

    Взыскать с Колесовой Н. Н. в пользу Кузнецова Д. С. расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение дала судом в размере 7 866 рублей.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд Вологодской области посредством подачи апелляционной жалобы через Вологодский городской суд Вологодской области в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья                             О.А. Улитина

Мотивированное решение изготовлено 10 сентября 2021 года