Решение от 08.06.2015 по делу № 2-3031/2015 от 05.05.2015

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июня 2015 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Воробьевой Н.А.,

при секретаре Балуевой Е.В.,

с участием истца Ульянова А.В., представителя истца Ульяновой Э.Л., представителя ответчика адвоката Новиковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ульянова А.В. к Тишину А.А. о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

Установил:

Истец обратился с указанным иском, мотивируя его тем, что 16.08.2014 года между истцом ФИО2 был заключен договор купли- продажи квартиры. По его условиям ФИО2 продал, а истец купил однокомнатную квартиру общей площадью 32,7 кв. м, жилой 17,2 кв. м, расположенную на первом этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома, находящегося по адресу <адрес> <адрес>. Право собственности на квартиру зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17 августа 2014 года произведена запись о регистрации № №, что подтверждено свидетельством о регистрации права <адрес> от 25 августа 2014 года. На момент заключения договора купли-продажи в квартире проживали и были зарегистрированы по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, с 05.09.1997 года Тишин А.А.. В соответствии с пунктом 7 договора купли-продажи квартиры ФИО2 обязан освободить жилое помещение, сняться с регистрационного учета и гарантировал снять с регистрационного учета Тишина А.А. в срок не позднее двух недель после государственной регистрации права собственности на квартиру в УФРС. Согласно выписке из домовой книги по <адрес> от 05.05.2015 года в спорной квартире продолжает состоять на регистрационном учете ответчик. Тишин А.А. являлся бывшим членом семьи собственника спорного жилого помещения ФИО2, какого-либо соглашения о сохранении за ним права на жилое помещение между ними не заключено, поэтому с момента перехода права собственности на жилое помещение в <адрес> к истцу, право пользования на жилое помещение за Тишиным А.А. подлежит прекращению. В настоящее время в квартире он не проживает, личных вещей в квартире не имеет. Просит прекратить право на жилое помещение в <адрес> за Тишиным А.А..

В судебном заседании истец Ульянов А.В. исковые требования поддержал, подтвердив изложенные в исковом заявлении обстоятельства.

Представитель истца по доверенности Ульянова Э.Л. в судебном заседании заявленные требования поддержала, суду пояснила, что указанная квартира была куплена через знакомых у ФИО2. Ответчик приходится продавцу <данные изъяты>. Ответчик в квартире с <данные изъяты> не жил, проживает где-то в деревне. После продажи квартиры продавец попросил разрешения еще пожить в ней месяца 3-4. Однако съехал из квартиры продавец только недавно. Вещи свои забрал, в квартире осталась только мебель, но она указана в договоре купли-продажи. Ответчика они не видели, сделку купли-продажи квартиры проводили через риэлтора.

Ответчик Тишин А.А. в судебное заседание не явился, место жительство ответчика суду и истцу неизвестно.

Представитель ответчика адвокат Адвокатской конторы города Дзержинска Новикова Е.А., назначенный судом в связи с неизвестностью места жительства ответчика, в судебном заседании исковые требования не признала, суду пояснила, что поскольку место нахождения ответчика неизвестно, его позиция по настоящему делу неизвестна, просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Свидетель ФИО2, допрошенный в судебном заседании, суду пояснил, что в квартире сначала были прописаны он, его <данные изъяты> и <данные изъяты>. Когда <данные изъяты> умерла, дед сказал, что квартиру отдаст ему. Дед отказался от приватизации, потому что 15 лет живет в деревне, недалеко от <данные изъяты>, точный адрес не помнит. Дом принадлежит <данные изъяты>. <данные изъяты> знает, что он продал квартиру, давал согласие на ее продажу. Вещей <данные изъяты> в квартире нет. Те вещи, которые были, он отвез <данные изъяты> в деревню.

Выслушав стороны, свидетеля, изучив материалы гражданского дела и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 16.08.2014 года Ульянов А.В. на основании договора купли-продажи, заключенного с ФИО15, приобрел в собственность квартиру, общей площадью 32,7 кв. м, расположенной по адресу <адрес> <адрес>. Право собственности на указанное жилое помещение за истцом было зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25 августа 2014 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации <адрес>.

Условиями договора предусмотрено, что покупатель обязался принять в собственность и оплатить указанный объект недвижимости (пункт 1 договора). В указанной квартире зарегистрированы продавец ФИО2, а также ответчик Тишин А.А. Продавец обязуется полностью освободить вышеуказанное жилое помещение, сняться сам и снять с регистрационного учета Тишина А.А. в срок не позднее двух недель после государственной регистрации перехода права собственности (пункт 7 договора).

Согласно выписке из домовой книги в <адрес> состоит на регистрационном учете Тишин А.А.

В соответствии со статьей 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим законом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии с частью 1 и частью 2 статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как установлено судом, <адрес> был приобретена истцом у ФИО2 на основании договора купли-продажи.

Согласно копии приватизационного дела 08.07.2014 года между Администрацией города Дзержинска и ФИО2 был заключен договор о безвозмездной передаче жилья в собственность. На момент приватизации спорной квартиры, согласно выписке из домовой книги на квартиру <адрес>, в квартире на регистрационном учете состояли ФИО2, Тишин А.А.

Статьей 19 Федерального закона от 29.12.2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

В силу статьи 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения на условиях договора социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных названным законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Из указанной правовой нормы следует, что приватизация жилого помещения возможна только при обязательном согласии на приватизацию всех совершеннолетних членов семьи нанимателя, в том числе бывших членов семьи нанимателя (часть 4 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации). Каких-либо исключений для проживающих совместно с нанимателем членов его семьи, в том числе и для тех, кто ранее участвовал в приватизации другого жилого помещения, данная норма права не устанавливает.

Таким образом, при прекращении семейных отношений с собственником приватизированного жилого помещения за бывшим членом семьи собственника, реализовавшим свое право на бесплатную приватизацию, сохраняется право пользования приватизированным жилым помещением, так как на приватизацию этого жилого помещения необходимо было его согласие. Между тем, указанное право не является абсолютным, и должно быть реализовано.

Из материалов дела усматривается, что при продаже квартиры ответчиком Тишиным А.А. было дано нотариально заверенное согласие на продажу ФИО2 спорной квартиры, утраты права пользования жилым помещением, ответчик обязался в установленный договором купли-продажи срок освободить квартиру и сняться с регистрационного учета.

Указанное свидетельствует о том, что ответчик добровольно выехал из квартиры на другое постоянное место жительства, членом семьи истца как собственника приобретенного в собственность жилого помещения не является, оплату коммунальных услуг не производит, вселиться в квартиру не пытается. Данные факты свидетельствуют о добровольном отказе ответчика от своих прав и обязанностей в отношении спорного жилого помещения. Таким образом, оснований для сохранения права пользования спорной квартирой за ответчиком судом не установлено.

В соответствии со статьей 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими Федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу статьи 3 Федерального закона «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбора места жительства в пределах РФ» граждане РФ обязаны регистрироваться по месту жительства или по месту пребывания в пределах РФ. Спорное жилое помещение с момента приобретения на него права собственности истцом не может являться ни его местом пребывания, ни местом жительства.

Довод представителя ответчика о том, что позиция ответчика неизвестна, об отсутствии данных об его месте постоянного проживания судом не принимается, поскольку оснований для сохранения права пользования спорным жилым помещением за ответчиком судом не установлено.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчика следует признать прекратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу <адрес> <адрес>.

Руководствуя ст. ст. 12, 56, 57, 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░> <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░                                                    ░.░.                                  ░.░.░░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░:

░░░░░                                                                                            ░.░.░░░░░░░░░

░░░░░░░░░: