Решение по делу № 33-9639/2019 от 30.04.2019

дело №33-9639/2019

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Уфа        15 мая 2019 года

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Осетровой З.Х.,

судей:    Гаиткуловой Ф.С. и Субхангулова А.Н.,

при секретаре    Сидоровой И.Н.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» на решение Кировского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от 05 марта 2019 года.

Заслушав доклад судьи Гаиткуловой Ф.С, судебная коллегия

установила:

Никончук Е.П. обратилась в суд с исковым заявлением к ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве. В обоснование исковых требований указала, что 10 августа 2015 года между истцом и ГУП «ФЖС РБ» заключен договор №... участия в долевом строительстве жилого дома, согласно которому, ответчик обязался передать истцу однокомнатную квартиру со строительным номером 83, общей проектной площадью 43,86 кв.м., на 11 этаже, расположенную в многоквартирном доме по адресу: «адрес», в срок не позднее 31 декабря 2016 года, стоимостью 2 101 201 рублей. Обязательства по оплате цены договора выполнены истцом в полном объеме, ответчик обязательства по передаче квартиры истцу в установленный договором срок не исполнил. Претензия о выплате неустойки оставлена без удовлетворения.

Истец просил взыскать с ГУП «ФЖС РБ» в свою пользу неустойку за период с 01 января 2018 года по 08 января 2019 года в размере 404 936,45 руб., штраф, компенсацию морального вреда в размере 300 000 руб.

Решением Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 05 марта 2019 года иск Никончук Е.П. удовлетворен частично, с ГУП «ФЖС РБ» в пользу Никончук Е.П. взыскана неустойка за период с 01 января 2018 г. по 08 января 2019 г. в размере 203 000 руб., компенсация морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 104 000 руб., в доход местного бюджета с ГУП «ФЖС РБ» взыскана государственная пошлина в размере 5 530 руб.

В апелляционной жалобе представитель ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» Фролова Г.Д. просит отменить решение суда, указав, что договор участия в долевом строительстве заключен во исполнение решения суда без взимания платы. Жилой дом введен в эксплуатацию 11 сентября 2019 года, Никончук Е.П. стоимость квартиры ответчику не вносила.

Принимая во внимание, что лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, судебная коллегия находит возможным рассмотреть дело в порядке, предусмотренном статьями 167, 327 ГПК РФ, в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» Фролову Г.Д., поддержавшую доводы апелляционной жалобы, Никончук Е.П. возражавшую удовлетворению апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В силу ст. 310 ПС РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст. 10 упомянутого Закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои �����?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�-�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?????????????????????????????�?????????�?????????�?????????�?????????�?????????�??

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Как следует из материалов дела, 10 августа 2015 года между ГУП «Фонд жилищного строительства РБ» и Никончук Е.П. заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома №..., по условиям которого застройщик ГУП «ФЖС РБ» обязуется в предусмотренный договором срок, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: «адрес». Ввести дом в эксплуатацию не позднее 2 квартала 2016 года. "Передать в собственность Никончук Е.П. однокомнатную квартиру №..., общей проектной площадью 43,86 кв.м., жилой площадью 18,01 кв.м., на 11 этаже многоквартирного жилого дома, не позднее 31 декабря 2016 года. Расчетная стоимость квартиры составляет 2 101 201 руб. В результате зачета разницы в стоимости неисполненного обязательства участника долевого строительства по договору составляет 177320 руб., которые участник долевого строительства обязан оплатить путем перечисления на расчетный счет застройщика.

Предусмотренные договором обязательства Никончук Е.П. исполнены.

Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан 10 сентября 2015 года.

Материалы дела свидетельствуют о том, обязанность по передаче квартиры застройщиком в установленный договором срок не исполнена, претензия от 09 января 2019 года оставлена без удовлетворения.

Согласно представленному истцом расчету неустойка (пени) за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 01 января 2018 года по 08 января 2019 года составляет 404 936,45 руб.

Поскольку ответчик в предусмотренный договором срок квартиру истцу не передал, суд обоснованно указал на нарушение ответчиком условий договора о долевом участии в строительстве и наличии оснований для взыскания с ответчика неустойки.

Судебная коллегия соглашается с указанными выводами суда и оценкой исследованных им доказательств, поскольку при разрешении спора суд правильно определил характер спорных правоотношений, закон, которым следует руководствоваться при разрешении спора.

Взыскивая с ответчика неустойку за нарушения сроков передачи истцу объекта долевого строительства, суд посчитал возможным по заявлению ответчика применить положения ст.333 ГК РФ, снизив размер заявленной истцом неустойки до 203 000 руб.

Выводы суда первой инстанции мотивированны, основаны на оценке представленных сторонами доказательств по правилам ст. 67 ГПК РФ, не согласиться с ними у судебной коллегии оснований не имеется.

Доводы апелляционной жалобы о том, что истцом произведен неверный расчет неустойки, договор участия в долевом строительстве заключен во исполнение решения суда без взимания платы, не могут быть признаны судебной коллегией обоснованными, поскольку основаны на неверном толковании положений ст.6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

У судебной коллегии не имеется оснований для дальнейшего снижения неустойки.

С учетом изложенного, судебная коллегия считает, что решение суда является законным, поскольку вынесено в соответствии с нормами материального и процессуального права, которые подлежат применению к данным правоотношениям. В решении отражены имеющие значение для данного дела факты, подтвержденные проверенными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости.

Оснований для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, судебная коллегия не усматривает.

Руководствуясь ст.ст. 328 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Кировского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от 05 марта 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» - без удовлетворения.

Председательствующий                З.Х. Осетрова

Судьи:        Ф.С. Гаиткулова

А.Н. Субхангулов