Решение по делу № 33-26774/2019 от 12.08.2019

Судья: ФИО                          Дело <данные изъяты>

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего судьи ФИО,

судей     Глумовой Л.А., Ляхович М.Б.,

при секретаре ФИО,

рассмотрев в открытом судебном заседании от 19 августа 2019 года апелляционную жалобу ФИО на решение Подольского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по гражданскому делу по исковому заявлению ФИО к ООО «ГлавГрадоСтрой», ЖСК «Первомайский12» о признании выплаты пая договором долевого участия в строительстве, понуждении к заключению договора, взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

заслушав доклад судьи ФИО,

объяснения ООО «ГлавГрадоСтрой» - ФИО,

УСТАНОВИЛА:

ФИО обратилась в суд с иском ООО «ГлавГрадоСтрой», ЖСК «Первомайский12» о признании выплаты пая договором долевого участия в строительстве, понуждении к заключению договора, взыскании неустойки, компенсации морального вреда.

В обоснование заявленных требований истец указала на то, что <данные изъяты> между ней и ЖСК «Первомайский 12» был заключен договор <данные изъяты>А-478. В соответствии с условиями договора, ЖСК силами третьих лиц за счет денежных средств, аккумулируемых им на своем счете паевых взносов членов ЖСК, осуществляет некоммерческую деятельность по строительству жилого многоквартирного дома по строительному адресу: <данные изъяты>, корпус 1А, для удовлетворения потребностей членов ЖСК в жилье и приобретения ими права собственности на жилье. Пайщик вступает в ЖСК в целях приобретения права собственности на указанную двухкомнатную квартиру. Ориентировочный срок окончания строительства жилого дома, указанного в п. 3 настоящего договора 2 квартал 2017г. Цена пая составляет 3 325 993 рубля 00 копеек. В целях удовлетворения потребностей членов кооператива в жилых помещениях, кооперативом ранее был заключен <данные изъяты> инвестиционный контракт с ООО «ГлавГрадоСтрой». Паевой взнос был оплачен ею (истцом) полном объеме. Однако ответчики до настоящего времени не исполнили обязательства по договору. Полагает, что договор паенакопления является договором участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований, истец просила суд признать договор привлечения денежных средств граждан в качестве пая для участия в строительстве многоквартирного дома №-1А-478 от <данные изъяты>, заключенный между ФИО (Харченковой) Т.В. и ЖСК «Первомайский 12» - договором долевого участия в строительстве многоквартирного <данные изъяты>А-478, заключенным между ФИО и ООО «ГлавГрадоСтрой», обязать ООО «ГлавГрадоСтрой» заключить с ней договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома в соответствии с требованиями Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» на условиях договора о привлечении денежных средств в качестве пая (срок сдачи объекта, стоимость квартиры) с даты получения застройщиком разрешения на строительство указанного объекта (<данные изъяты>), зарегистрировать указанный договор в Росреестре, взыскать с ООО «ГлавГрадоСтрой» в ее пользу неустойку в размере 879 836 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф в размере 50% от суммы присужденной судом.

Ответчик - представитель ООО «ГлавГрадоСтрой» в судебном заседании исковые требования не признали, представили письменные возражения.

Ответчик - представитель ЖСК «Первомайский 12» в судебное заседание не явились, о дате слушания дела извещены надлежащим образом, представили письменные возражения на исковое заявление.

Решением Подольского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> в удовлетворении исковых требований ФИО к ООО «ГлавГрадоСтрой», ЖСК «Первомайский12» о признании выплаты пая договором долевого участия в строительстве, понуждении к заключению договора, взыскании неустойки, компенсации морального вреда отказано.

Не согласившись с указанным решением суда, ФИО обжалует его в апелляционном порядке и просит решение суда отменить по доводам, изложенным в апелляционной жалобе.

В заседании суда апелляционной инстанции представитель ООО «ГлавГрадоСтрой» поддержала письменные пояснения на апелляционную жалобу, просила решение суда оставить без изменения, доводы апелляционной жалобы без удовлетворения.

В заседании суда апелляционной инстанции иные лица, участвующие в деле не явились, извещены надлежащим образом.

Судебная коллегия в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ пришла к выводу о возможности рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, к отмене или изменению обжалуемого решения.

В соответствии с ч. ч. 1, 4 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст. 110 Жилищного кодекса РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

Жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами.

В соответствии со ст. 121 Жилищного кодекса РФ гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива.

Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией).

В п. 3 ч. 2 ст. 1 Закона РФ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов указано, что привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности допускается жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Согласно разъяснениям, данным в п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <данные изъяты> N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", законодательством о защите прав потребителей не регулируются отношения граждан с товариществами собственников жилья, жилищно-строительными кооперативами, жилищными накопительными кооперативами, садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях.

В соответствии с ч. 3 ст. 124 Жилищного кодекса РФ основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе.

В силу ч. 1 ст. 129 Жилищного кодекса РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Взыскание с застройщика неустойки за нарушение сроков передачи квартиры участнику долевого строительства установлено ч. 2 ст. 6 названного Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В силу положений п. 3 ч. 2 ст. 1 указанный Закон не распространяется на правоотношения, возникающие между жилищным кооперативом и пайщиками. Такие правоотношения, включая объем и характер гражданско-правовой ответственности сторон, регулируются только нормами Жилищного кодекса РФ, уставом кооператива либо заключенным между пайщиком и жилищным кооперативом договором.

Как следует из материалов <данные изъяты> между ООО «ГлавГрадоСтрой», именуемое в дальнейшем «Заказчик-застройщик», и ЖСК «Первомайский 12», именуемое в дальнейшем «Инвестор», был заключен инвестиционный контракт №ГТС-ЖСК-1М12, по условиям которого инвестор обязуется на условиях контракта осуществить финансирование заказчику-застройщику для строительства 11614,73 кв.м. в жилом 20-22-х этажном доме по строительному адресу: <данные изъяты>А.

<данные изъяты> ФИО в Правление ЖСК «Первомайский 12» было подано заявление о принятии в члены ЖСК.

<данные изъяты> между ЖСК «Первомайский 12», далее именуемое ЖСК, и ФИО, далее именуемая Пайщик, был заключен договор <данные изъяты>А-478В, по условиям которого Пайщик вступает в ЖСК и обязуется соблюдать положения действующего законодательства РФ, Устав ЖСК, внутренние положения ЖСК, и условия настоящего договора.

Размер вступительного взноса пайщика в члены ЖСК составляет 5 000 рублей 00 копеек.

<данные изъяты> между ЖСК «Первомайский 12», далее именуемое ЖСК и ФИО, далее именуемая Пайщик, был заключен договор <данные изъяты>А-478.

В соответствии с пунктами 2, 3, 5, 8, 9 Договора, ЖСК силами третьих за счет денежных средств, аккумулируемых им на своем счете паевых взносов членов ЖСК, осуществляет некоммерческую деятельность по строительству жилого многоквартирного дома по строительному адресу: <данные изъяты>, корпус 1А, для удовлетворения потребностей членов ЖСК в жилье и приобретения ими права собственности на жилье. Пайщик вступает в ЖСК в целях приобретения права собственности на спорную двухкомнатную квартиру. Ориентировочный срок окончания строительства жилого дома, указанного в п. 3 настоящего договора 2 квартал 2017г. При условии внесения Пайщиком паевого взноса в полном объеме, ЖСК обязуется в течение 30 банковских дней с момента сдачи дома в эксплуатацию передать Пайщику предусмотренную в настоящем договоре квартиру по акту приемки-передачи. Право собственности на квартиру Пайщик будет оформлять самостоятельно за счет собственных средств. Цена пая составляет 3 325 993 рубля 00 копеек.

ФИО произвела оплату паевого взноса в полном объеме, что подтверждается справкой ЖСК «Первомайский 12» от <данные изъяты>.

Разрешая спор, всесторонне и полно исследовав обстоятельства по делу, проанализировав представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь приведенными правовыми нормами, суд обоснованно не нашел оснований для удовлетворения исковых требований ФИО, учитывая, что в договоре паенакопления не содержится условий, предусматривающих выплату ЖСК «Первомайский 12» участнику кооператива неустойки за нарушение сроков передачи квартиры, ЖСК «Первомайский 12» не является застройщиком жилого дома, договор о долевом участии в строительстве жилого дома между сторонами не заключался, на возникшие правоотношения положения Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" не распространяются.

Судом верно указано, что правоотношения, возникшие в результате вступления истца в члены кооператива и, вытекающие из договора долевого участия в строительстве, имеют разную юридическую природу. ООО «ГлавГрадоСтрой», не являясь стороной договора паенакопления, в договорных отношениях с истцом не состоит, условия договора долевого участия стороны не согласовывали, ответчик не принимал на себя обязательств по непосредственной передаче истцу (пайщику) жилого помещения, при этом, истец не вносила ответчику плату за жилое помещение, в связи с чем, каких-либо обязательств у ответчика перед ним не возникло.

Отношения между кооперативом и членом кооператива имеют иное правовое регулирование отличное от правового регулирования договора долевого участия в строительстве, соответственно имеют разные правовые последствия, в силу закона право собственности истца на жилое помещение ставится в зависимость от ее членства в кооперативе и выплате пая. Правоотношения между ЖСК и застройщиком по существу не имеют прямой взаимосвязи с членством истца в кооперативе и заключением ими договора паенакопления. Данный договор не содержит признаков, позволяющих расценить возникшие обстоятельства как обязательства застройщика перед ФИО, возникшие из договора долевого участия в строительстве.

Стороны договор долевого участия не заключали. ООО «ГлавГрадоСтрой» участником правоотношений между истцом и ЖСК «Первомайский 12» не является.

При этом судебная коллегия отмечает, что ни уставом, ни договором, заключенным между истцом и ЖСК «Первомайский 12», не предусмотрено начисление и взыскание с ЖСК неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств в виде нарушения сроков окончания строительства дома.

Судебная коллегия не находит оснований не согласиться с такими выводами суда первой инстанции, поскольку указанные выводы суда основаны на правильном применении норм материального права и соответствуют обстоятельствам дела.

Доводы апелляционной жалобы о том, что между истцом и ООО «ГлавГрадоСтрой», согласившимся, по мнению истца, с источниками финансирования строительства за счет средств пайщиков, возникли фактически правоотношения по привлечению денежных средств для создания многоквартирного дома, на которые распространяются положения Закона "О защите прав потребителей", основаны на неверном определении имеющих значение для дела обстоятельств и неправильном применении норм материального права, а потому не могут быть приняты во внимание. Вопреки позиции истца, ООО «ГлавГрадоСтрой», не являясь стороной договора паенакопления, в договорных отношениях с истцом не состоит, каких-либо обязательств у ответчика перед ним не возникло, поскольку ответчики не принимал на себя обязательств по непосредственной передаче истцу (пайщику) жилого помещения. Отношения между кооперативом и членом кооператива по поводу внесения паевого взноса регулируются договором, Уставом кооператива, разделом V Жилищного кодекса Российской Федерации. ООО «ГлавГрадоСтрой», не являясь участником договора паенакопления, не может быть субъектом отношений, возникших между кооперативом и членом кооператива. Условия инвестиционного договора, а также договора паенакопления, заключенного с истцом, не содержат признаков, позволяющих расценить возникшие обстоятельства как обязательства ООО «ГлавГрадоСтрой» перед истцом, возникшие из договора подряда либо договора долевого участия в строительстве. В данном случае права истца на спорное жилое помещение возникли в силу членства последнего в жилищно-строительном кооперативе, между сторонами (истцом и ЖСК "Первомайский 12") сложились правоотношения по поводу участия в жилищно-строительном кооперативе, что исключает применение Закона РФ "О защите прав потребителей" к правоотношениям, возникшим как между Обществом и "Первомайский 12", так и с истцом. С учетом изложенного, отсутствуют также и основания для взыскания с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда и штрафа.

Иные доводы жалобы не опровергают выводов решения суда и не содержат данных о незаконности необоснованности решения суда.

Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.

При таких обстоятельствах постановленное по данному делу решение суда следует признать законным, обоснованным в связи с чем, подлежащим оставлению без изменения.

Руководствуясь статьями 328 - 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

                           ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Подольского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> без изменения, апелляционную жалобу ФИО – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи