Решение от 25.11.2024 по делу № 2-276/2024 от 24.10.2024

Дело № 2-276/2024

УИД 08RS0002-01-2024-000456-08

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Городовиковск 25 ноября 2024 г.

Городовиковский районный суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего: Хокшановой Т.А.,

при секретаре: Урусовой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Крикуновой Валентины Васильевны к Администрации Городовиковского городского муниципального образования Республики Калмыкия, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Республики Калмыкия о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

Крикунова В.В. обратилась в суд с иском к Администрации Городовиковского городского муниципального образования Республики Калмыкия (далее – Администрация ГГМО РК), Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Республики Калмыкия (далее – Управление Росреестра по РК) о признании права собственности на недвижимое имущество, ссылаясь на следующее.

В августе 2004 г. Крикунова В.В. приобрела у Саянной Анастасии Яковлевны жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Жилой дом принадлежал Саянной А.Я. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 26 октября 1991 г. Истец передала в счет оплаты за дом денежные средства в размере 30 000 руб. После продажи жилого дома Крикунова В.В. неоднократно пыталась переоформить право собственности на себя, но продавец уклонялась от оформления договора и впоследствии выехала за пределы Республики Калмыкия. С момента приобретения жилого дома Крикунова В.В. вселилась в него и живет в нём до настоящего времени, открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется им как своим собственным, но ввиду отсутствия правоустанавливающих документов не может зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество и получить свидетельство о государственной регистрации права собственности. В течение 20 лет истица несет расходы по содержанию жилого дома, оплачивает коммунальные и иные платежи. На этом основании Крикунова В.В. просила признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 35,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, а также вызвать в суд свидетелей, которые могут подтвердить заявленные требования.

В судебном заседании Крикунова В.В., поддержав исковые требования в полном объеме, пояснила, что с августа 2004 г. после покупки спорного недвижимого имущества она владеет и пользуется им, как своим. Прежний собственник дочь умершего Саянного Я.И. – Саянная А.Я. после получения денежных средств за продажу недвижимого имущества выехала на постоянное место проживания к своей сестре в Ростовскую область. Договор купли-продажи в письменной форме они не заключали. Саянная А.Я. не оформила переход права собственности в установленном законом порядке. С момента приобретения указанного жилого дома прошло более 20 лет, в течение которых никто к ней не предъявлял никаких требований по факту проживания её в данном домовладении. Она оплачивает коммунальные услуги за дом, поддерживает его в надлежащем состоянии, ухаживает за огородом, производит ремонтные работы по двору и дому.

Представитель ответчика глава Городовиковского ГМО РК Окунов А.А. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, при этом указал, что с исковыми требованиями согласен в полном объёме.

Третье лицо Управление Росреестра по Республике Калмыкия, надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилось, причины неявки суду не известны.

В силу ч. ч. 4 и 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчика и третьего лица.

Выслушав объяснения истицы, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Крикуновой В.В. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

Существенные условия договора купли-продажи недвижимости закреплены в § 7 гл. 30 ГК РФ.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 554 ГК РФ предмет договора купли-продажи должен быть надлежащим образом индивидуализирован, т.е. договор должен содержать данные, которые позволяют определенно установить недвижимое имущество. К ним относятся, в том числе сведения о расположении недвижимости на соответствующем земельном участке либо о его нахождении в составе другого недвижимого имущества.

В ст. 555 ГК РФ в числе существенных условий названа также цена отчуждаемой недвижимости.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В п.2 ст. 223 ГК РФ указано, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302 ГК РФ) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 данного Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Согласно п. 3 ст. 58 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.

Согласно ч. 10 ст. 58 указанного Федерального закона от 13 июля 2015 г. в случае признания судом зарегистрированного права отсутствующим без признания права за другим лицом государственная регистрация прекращения права может осуществляться по заявлению лица, в пользу которого вынесено такое решение.

В соответствии с разъяснениями п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В п. 52 указанного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 г. разъясняется, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

Допрошенные в судебном заседании свидетели Гома Н.М. и Кузьмина В.В. пояснили, что Крикунова В.В. за 30 000 руб. купила у Саянной А.Я. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в который вселилась со своей семьёй. Раннее там проживала Саянная А.Я., после продажи дома она уехала за пределы Республики Калмыкия. Крикунова В.В. пользуется жилым домом, как своим собственным, принимает меры по его сохранности, оплачивает коммунальные услуги, ухаживает за огородом. Данные обстоятельства им известны в связи с тем, что они живут на одной улице и являются соседями.

Из материалов дела, в частности, из свидетельства о праве на наследство по закону от 26 октября 1999 г., удостоверенного государственным нотариусом Городовиковской государственной нотариальной конторы Сареевой В.Б., следует, что наследником имущества Саянного Якова Ивановича, умершего 28 февраля 1985 г., является Саянная А.Я. Наследство состоит из саманного жилого дома общей полезной площадью 35,3 кв.м., в том числе, 27,7 кв.м. жилой площади, находящегося на земельном участке площадью 783 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Жилой дом принадлежал наследодателю на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом Городовиковской государственной нотариальной конторы от ДД.ММ.ГГГГ

Из документов технической инвентаризации домовладения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой <адрес> года постройки, общая площадь жилого дома составляет 35,3 кв.м., жилая – 27,7 кв.м., он состоит из двух жилых комнат и коридора.

Согласно выписке из ЕГРН от 21 декабря 2023 г. следует, что земельному участку категории земель земли населённых пунктов, расположенному по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый №, площадь земельного участка 783 кв.м., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно выписке из ЕГРН от 21 декабря 2023 г. следует, что жилому дому 1956 года постройки с инвентарным номером 1644, расположенному по <адрес> Калмыкия, ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый номер №, площадь жилого <адрес>,3 кв.м., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Из справки, выданной 10 октября 2024 г. Публичным акционерным обществом «Россети Юг» - «Калмэнерго», следует, что у абонента, проживающего по адресу: <адрес>, задолженность по оплате за потребленную электроэнергию отсутствует.

Из справки, выданной ДД.ММ.ГГГГ Службой эксплуатации газораспределительных сетей и реализации газа «Городовиковская» Акционерного общества «Газпром Газораспределение Элиста» №, следует, что у абонента, проживающего по адресу: <адрес>, задолженность по коммунальным услугам отсутствует.

Из справки, выданной МУП «Городовиковский водоканал» ГГМО РК от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что у абонента, проживающего по адресу: <адрес>, задолженность по коммунальным услугам (водоснабжению) отсутствует.

Из квитанций за потреблённые коммунальные услуги АО «Калмэнергосбыт», АО «Газпром Газораспределение Элиста», следует, что абонент Крикунова В.В., проживающая по адресу: <адрес>, своевременно производит оплату потреблённых коммунальных услуг.

Таким образом, установив фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что действительно по договору купли-продажи в августе 2004 г., заключенному в устной форме, Крикунова В.В. приобрела у Саянной А.Я. возмездно в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Саянная А.Я., будучи собственником недвижимого имущества на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти её отца Саянного Я.И., имела право на распоряжение им, впоследствии она выехала на постоянное место жительства в <адрес>. С момента покупки недвижимого имущества истец открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом, как своим собственным. Данные обстоятельства подтверждаются как показаниями истца, так и его свидетелей, оснований не доверять которым у суда не имеется.

Учитывая, что Крикунова В.В. приобрела недвижимость на законных основаниях, уплатила за приобретенное имущество денежные средства, договор купли-продажи никем не оспорен, не признан недействительным в установленном законом порядке, ответчик Администрация Городовиковского ГМО РК не возражала против удовлетворения требований Крикуновой В.В., никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения, суд полагает возможным требования истицы удовлетворить и признать за ней право собственности на указанное недвижимое имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 35,3 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 28 ░░░░░░ 2024 ░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░░