Решение от 20.10.2020 по делу № 2-3699/2020 от 21.08.2020

Мотивированное решение изготовлено 27 октября 2020 года

Гражданское дело № ******

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Октябрьский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Темникова В.Ю., при секретаре ФИО2, с участием представителя истца ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация <адрес> обратилась в Октябрьский районный суд <адрес> с иском к ФИО1

В обоснование заявленных требований указано, что между арендодателем Министерством по управлению государственным имуществом (далее – МУГИСО) и арендатором ООО «Гарант-Строй» был заключен договор аренды № Т-355 от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с КН № ******, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 16168 кв.м. с разрешенным использованием под размещение складской базы строительных материалов

На основании договора уступки прав аренды земельного участка № ****** от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Гарант-Строй» передало права арендатора по вышеуказанному договору аренды ФИО1

Пунктами 3.4 и 3.5. договора уступки прав аренды земельного участка № ****** от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что ответчик взял на себя обязательство по погашению в десятидневный срок с момента государственной регистрации настоящего договора существующей у ООО «Гарант-Строй» задолженности по договору аренды земельного участка № Т-355 от ДД.ММ.ГГГГ перед Администрацией <адрес> в сумме 1957452 рубля 60 копеек.

Переход права аренды перешел к ответчику ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается регистрационной записью № ****** от ДД.ММ.ГГГГ.

Соглашением о взаимодействии в сфере администрирования неналоговых доходов № С-1 от ДД.ММ.ГГГГ право на взыскание арендных платежей перешло к Администрации <адрес>.

Вместе с тем, ФИО1 задолженности до настоящего времени не погашена, в связи с чем истец просит взыскать с ответчика задолженности по договору аренды земельного участка в заявленной сумме.

В судебном заседании представитель истца Администрации <адрес> ФИО3 поддержал исковые требования по доводам иска, просил их удовлетворить. При этом, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен судом повесткой, направленной заказным письмом с уведомлением, возвращенным в суд с отметкой об истечении срока хранения.

В силу ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в ее отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При данных обстоятельствах с учетом мнения представителя истца суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца и исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.п. 1,2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Как установлено судом и следует из материалов дела между арендодателем МУГИСО и арендатором ООО «Гарант-Строй» заключен договор аренды № Т-355 от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с КН 66:41:0504004:3293, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 16168 кв.м. с разрешенным использованием под размещение складской базы строительных материалов. Срок аренды земельного участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно акту приема-передачи к договору арендодатель передал, а ООО «Гарант-Строй» приняло земельный участок с ДД.ММ.ГГГГ.

По общему правилу, закрепленному в статье 391 Гражданского кодекса Российской Федерации, перевод долга осуществляется только при наличии согласия кредитора. Указанное положение защищает имущественное положение кредитора в обязательстве, позволяя ему выразить обязательную для сторон волю относительно возможности вступления или невступления в обязательство нового должника. При этом кредитор вправе оценить имущественное положение такого должника, а также цель заключения соглашения о переводе долга с точки зрения добросовестности его участников и возможных неблагоприятных имущественных последствий для самого кредитора. При отсутствии такого согласия перевод долга совершен быть не может.

В то же время, в соответствии с пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления.

По смыслу данной нормы арендатору земельного участка предоставлена льготная возможность переуступить свои права по договору аренды, не испрашивая согласия арендатора, как это предусмотрено в статье 391 Гражданского кодекса Российской Федерации. Следовательно, арендодатель не имеет возможности удостовериться ни в надлежащих деловых качествах нового арендатора, ни в его платежеспособности. Равным образом арендодатель лишен права повлиять на условия соглашения о замене стороны обязательства и согласиться или не согласиться с объемом передаваемых прав.

По смыслу статей 392.3 и 391 Гражданского кодекса Российской Федерации, если с согласия арендодателя арендатор и третье лицо заключили договор перенайма, то третье лицо полностью заменяет первоначального должника в отношениях с кредитором и обязано вносить арендную плату за все периоды пользования имуществом, в том числе до вступления в договор, если в соглашении о передаче договора не предусмотрено иное.

На основании договора уступки прав аренды земельного участка № ****** от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Гарант-Строй» передало права арендатора по вышеуказанному договору аренды ФИО1

Пунктами 3.4 и 3.5. договора уступки прав аренды земельного участка № ****** от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что ответчик взял на себя обязательство по погашению в десятидневный срок с момента государственной регистрации настоящего договора существующей у ООО «Гарант-Строй» задолженности по договору аренды земельного участка № Т-355 от ДД.ММ.ГГГГ перед Администрацией <адрес> в сумме 1957452 рубля 60 копеек.

Переход права аренды перешел к ответчику ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается регистрационной записью № ****** от ДД.ММ.ГГГГ.

Соглашением о взаимодействии в сфере администрирования неналоговых доходов № С-1 от ДД.ММ.ГГГГ право на взыскание арендных платежей перешло к Администрации <адрес>.

На основании ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В связи с изложенным, поскольку договором уступки прав аренды земельного участка № ****** от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Гарант-Строй» передало право аренды ФИО1, при этом задолженность последним не погашена, обратного суду не доказано, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды земельного участка являются законными обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При определении суммы задолженности суд полагает возможным исходить из расчетов, представленных истцом, ответчиком в соответствии со ст. 56 ГПК РФ контрсчёт представлен не был.

Таким образом, суд определяет задолженность ответчика ФИО1 перед Администрацией <адрес> по договору аренды № Т-355 от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1957452 рубля 60 копеек.

Учитывая положения ст. 98, ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принимая во внимание разъяснения, приведенные в п. 21 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", суд взыскивает с ответчика в доход муниципального образования «<адрес>» государственную пошлину в сумме 17987 рублей 26 копеек.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░1 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░1 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ № ░-355 ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░ 1957452 ░░░░░ 60 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░1 ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 17987 ░░░░░░ 26 ░░░░░░

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░