Решение по делу № 2-2470/2022 от 24.02.2022

Гражданское дело № 2-2470/2022

УИД: 47RS0005-01-2022-001063-28

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    26 сентября 2022 года    г. Выборг

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Гришина Д. Ю.,

при секретаре Сивак Е. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования "Выборгский район" Ленинградской области к Комарову Алексею Юрьевичу, Алексееву Владиславу Сергеевичу о признании недействительным договора уступки прав и обязанностей по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в Выборгский городской суд Ленинградской области с уточненным исковым заявлением к Комарову Алексею Юрьевичу, Алексееву Владиславу Сергеевичу о признании недействительным договора уступки прав и обязанностей по договору аренды, просил суд:

- Признать недействительным договор уступки прав и обязанностей по договору аренды № от 01.08.2012 земельного участка с <адрес> категория земель – земли населенных пунктов, под строительство индивидуального жилого дома заключенный между Комаровым Алексеем Юрьевичем и Алексеевым Владиславом Сергеевичем Дата, номер государственной регистрации: №

- Применить последствия недействительности сделки путем возврата земельного участка с <адрес>, Комарову Алексею Юрьевичу.

Обосновывая заявленные требования, представитель истца указала, что 04.06.2009 Комаров А.Ю. обратился в администрацию с заявлением о предоставлении ему земельного участка для строительства индивидуального жилого дома в аренду, на основании п.1 ст. 2 Областного закона от 14.10.2008 № 105-03 «О бесплатном предоставлении отдельным категориям граждан земельных участков для индивидуального жилищного строительства на территории Ленинградской области».

В соответствии с письменных согласием на предложенный земельный участок, 12.05.2012 постановлением администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области № Комарову А.Ю. предоставлен земельный участок <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, под строительство индивидуального жилого дома в аренду на 5 лет.

01.08.2012 с Комаровым А.Ю. заключен договор аренды № на вышеуказанный земельный участок.

17.06.2021 Комаров А.Ю направил в КУМИГ администрации МО «Выборгский район» направил уведомление передаче своих прав и обязанностей по договору аренды № от 01.08.2012 земельного участка Алексееву Владиславу Сергеевичу.

В результате указанной сделки у Алексеева B.C. возникло право аренды на земельный участок <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, под строительство индивидуального жилого дома.

Сделка по уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № между Комаровым А.Ю. и Алексеевым B.C. является недействительной, так как указанный Закон устанавливает случаи бесплатного предоставления в собственность земельных участков, расположенных на территории региона, из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для осуществления индивидуального жилищного строительства, только тем гражданам, которые попадают под действие областного закона № 105-03.

На основании изложенного истец был вынужден обратиться в суд с изложенными выше требованиями.

В судебном заседании представитель истца Филиппова Е.Н. просила удовлетворить исковые требования по ранее изложенным доводам в полном объеме.

Представитель ответчиков адвокат Сорокин С.В. в судебном заседании в удовлетворении исковых требований просил отказать.

Третье лицо Министерство обороны Российской Федерации представителя не направило, извещенное о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явилось, об отложении разбирательства не просило, отзыва не представило.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. На основании изложенного суд определил рассмотреть дело в отсутствие явки сторон.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

Как следует из представленных в материалы дела письменных доказательств, 04.06.2009 Комаров А.Ю. обратился в администрацию с заявлением о предоставлении ему земельного участка для строительства индивидуального жилого дома в аренду, на основании п.1 ст. 2 Областного закона от 14.10.2008 № 105-03 «О бесплатном предоставлении отдельным категориям граждан земельных участков для индивидуального жилищного строительства на территории Ленинградской области».

В соответствии с письменных согласием на предложенный земельный участок, 12.05.2012 постановлением администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области № Комарову А.Ю. предоставлен земельный участок <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, под строительство индивидуального жилого дома в аренду на 5 лет.

01.08.2012 с Комаровым А.Ю. заключен договор аренды № на вышеуказанный земельный участок.

17.06.2021 Комаров А.Ю направил в КУМИГ администрации МО «Выборгский район» направил уведомление передаче своих прав и обязанностей по договору аренды № от 01.08.2012 земельного участка Алексееву Владиславу Сергеевичу.

В результате указанной сделки у Алексеева B.C. возникло право аренды на земельный участок <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, под строительство индивидуального жилого дома.

На основании Областного закона от 14.10.2008 № 105-03 «О бесплатном предоставлении отдельным категориям граждан земельных участков для индивидуального жилищного строительства на территории Ленинградской области» земельные участки для индивидуального жилищного строительства в границах населенных пунктов муниципальных образований, в которых предусмотрено индивидуальное жилищное строительство, бесплатно предоставляются не получавшим на территории Российской Федерации земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность бесплатно по основаниям, указанным в подпункте 7 статьи 39.5 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с Областного закона от 14.10.2008 № 105-03 «О бесплатном предоставлении отдельным категориям граждан земельных участков для индивидуального жилищного строительства на территории Ленинградской области» права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка на период строительства индивидуального жилого дома с последующим бесплатным приобретением в собственность земельного участка не могут быть переданы третьим лицам (за исключением случаев передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка между членами семьи погибшего Героя Российской Федерации, членами семьи, имеющей в своем составе инвалида) (пункт 5 статьи 2 указанного Закона).

Согласно п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно п. 3 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Таким образом, сделка по уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № между Комаровым А.Ю. и Алексеевым B.C. является недействительной, так как указанный Закон устанавливает случаи бесплатного предоставления в собственность земельных участков, расположенных на территории региона, из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для осуществления индивидуального жилищного строительства, только тем гражданам, которые попадают под действие областного закона № 105-03.

Доводы ответчика о том, что стороны не знали о правовых особенностях заключения договора аренды, суд полагает неосновательными, поскольку в преамбуле договора аренды и дополнительного соглашения к договору аренды имеется прямое указание на особенности предоставления земельного участка.

На основании изложенного суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Основываясь на изложенном и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования администрации муниципального образования "Выборгский район" Ленинградской области к Комарову Алексею Юрьевичу Алексееву Владиславу Сергеевичу о признании недействительным договора уступки прав и обязанностей по договору аренды удовлетворить.

Признать недействительным договор уступки прав и обязанностей по договору аренды № от 01.08.2012 земельного участка с <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под строительство индивидуального жилого дома, заключенный между Комаровым Алексеем Юрьевичем и Алексеевым Владиславом Сергеевичем Дата, номер государственной регистрации: № от 15.07.2021.

Применить последствия недействительности сделки путем возврата земельного участка <адрес>, Комарову Алексею Юрьевичу.

На решение суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд Ленинградской области.

    Судья:    Д.Ю. Гришин

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 30.09.2022.