Решение по делу № 33-1385/2020 от 25.06.2020

Судья Мурынчик Е.В. УИД 65RS0005-02- 2019-001149-95

Докладчик Чемис Е.В. Дело 33-1385/2020

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

город Южно-Сахалинск 04 августа 2020 года

Судебная коллегия по гражданским делам Сахалинского областного суда в составе:

председательствующего Чемис Е.В.,

судей Малеванного В.П. и Марьенковой А.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Огай Э.П.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Корсаковского городского округа к Богатыревой Ф.И.О.12 об изъятии объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов,

по апелляционной жалобе конкурсного управляющего ООО «Корсар» Ф.И.О.13 на решение Корсаковского городского суда от 09 октября 2019 года.

Изучив материалы дела, заслушав доклад судьи Чемис Е.В., судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

18 июля 2019 г. администрация Корсаковского городского округа обратилась в суд с иском к Богатыревой Ю.В. об изъятии путем продажи с публичных торгов объекта незавершенного строительства.

В обоснование заявленных требований указано, что между администрацией Корсаковского городского округа и ООО «Корсаковский жилищный фонд» <данные изъяты>.), собственником объекта незавершенного строительства с кадастровым номером № был заключен договор аренды № № от 20 апреля 2012 г. земельного участка с кадастровым номером №, на срок с 01 марта 2012 г. по 01 марта 2015 г. В связи с переходом права собственности на указанный объект незавершенного строительства, между истцом и ООО «Корсар» (<данные изъяты> на основании ст. 271 ГК РФ был заключен договор аренды №№ от 29 августа 2014 г. земельного участка с кадастровым номером №, на срок с 01сентября 2014 г. по 01 сентября 2017 г. Соглашением от 06 апреля 2015 г. договор аренды земельного участка №№ расторгнут с 01 апреля 2015 г. 25 апреля 2016 г между администрацией Корсаковского городского округа и ООО «Корсар» был заключен договор аренды № № земельного участка с кадастровым номером № на срок с 01 мая 2016 г. по 01 мая 2019г. Дополнительным соглашением от 05 июня 2018 г. Богатырева Ю.В. введена в состав арендаторов по договору аренды от 25 апреля 2016 г. № №. Дополнительным соглашением от 30 июля 2018 г. ООО «Корсар» исключено из состава арендаторов по договору аренды от 25 апреля 2016 г. №№. Согласно сведениям из ЕГРН дополнительное соглашение от 30 июля 2018 г. не зарегистрировано в установленном порядке. Договор аренды земельного участка в настоящее время расторгнут в связи с окончанием срока действия. Учитывая, что в период срока действия договора, объект незавершенного строительства не был введен в эксплуатацию, истец имеет право обратиться в суд с требованием об изъятии объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов.

На основании изложенного, просят изъять у Богатыревой Ю.В. путем продажи с публичных торгов объект незавершенного строительства с кадастровым номером № принадлежащий ей на праве собственности, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Решением Корсаковского городского суда от 09 октября 2019 г. исковые требования администрации Корсаковского городского округа к удовлетворены, у Богатыревой Ю.В. изъят путем продажи с публичных торгов объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, принадлежащий ей на праве собственности, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, установлена первоначальную продажную стоимость объекта в размере 31500000 рублей; с Богатыревой Ю.В. в пользу бюджета Корсаковского городского округа взыскана госпошлина в размере 300 рублей.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Сахалинского областного суда от 16 января 2020 года вышеуказанное решение оставлено без изменения.

На решение суда подана апелляционная жалоба лицом, не привлеченным к участию в деле, конкурсным управляющим ООО «Корсар» Ф.И.О.14., которая просит его отменить. Указывает, что судом первой инстанции принято решение о правах и обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле, поскольку ООО «Корсар» являлось арендатором земельного участка, на котором расположен спорный объект; 04 мая 2018 г. Богатырева Ю.В. переоформила спорный объект в свою собственность по договору купли-продажи и вышла из состава учредителей, денежные средства от продажи объекта в ООО «Корсар» не поступили, что указывает на недобросовестные действия ответчика, направленные на вывод актива Общества в преддверии банкротства.

В возражениях на апелляционную жалобу ответчик Богатырева Ю.В. просит производство по апелляционной жалобе конкурсного управляющего ООО «Корсар» Ф.И.О.15 прекратить.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ответчика Харитонович С.В. просила прекратить производство по делу; представитель администрации Корсаковского ГО, Богатырева Ю.В. и конкурсный управляющий ООО «Корсар» Ф.И.О.16 в суд не явились, о дате, месте, времени рассмотрения дела извещены надлежаще.

Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения представителя ответчика, судебная коллегия полагает, что апелляционная жалоба подлежит оставлению без рассмотрения ввиду следующего.

В соответствии с частью 2 статьи 320 Гражданского процессуального кодекса РФ правом апелляционного обжалования решений суда первой инстанции обладают стороны и другие лица, участвующие в деле.

Согласно части 3 статьи 320 Гражданского процессуального кодекса РФ апелляционную жалобу вправе подать также лица, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом.

Как разъяснено в абз. 3 пункта 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 июня 2012 № 13 «О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции», лица, не привлеченные к участию в деле, вправе обжаловать в апелляционном порядке решение суда первой инстанции в случае, если данным решением разрешен вопрос об их правах и обязанностях, то есть они лишаются прав, ограничиваются в правах, наделяются правами и (или) на них возлагаются обязанности.

Таким образом, лицам, не привлеченным к участию в деле, принадлежит право подачи апелляционной жалобы лишь при условии, что обжалуемым судебным постановлением разрешен вопрос об их правах и обязанностях.

При этом судебный акт может быть признан вынесенным о правах и обязанностях лица, не привлеченного к участию в деле, лишь в том случае, если им устанавливаются права этого лица относительно предмета спора либо возлагаются обязанности на это лицо.

Как следует из материалов дела, решением Корсковского городского суда от 9 октября 2019 г. у Богатыревой Ю.В. путем продажи с публичных торгов изъят объект незавершенного строительства, поскольку в период срока действия договора аренды земельного участка, он не был введен в эксплуатацию.

Обжалуемым решением суда вопрос о правах и обязанностях ООО «Корсар» судом не разрешался.

В настоящем деле решался вопрос об изъятии объекта незавершенного строительства.

На момент рассмотрения дела, право собственности на объект незавершенного строительства, кадастровый № №, расположенный на земельном участке, кадастровый № № по адресу: <адрес> зарегистрировано за Богатыревой Ю.В.

Договор аренды земельного участка с кадастровым № № прекратил свое действие 1 мая 2019 г. т.е. до подачи искового заявления в суд. Таким образом, на момент рассмотрения дела, ООО «Корсар» не являлось арендатором спорного земельного участка.

Принимая во внимание изложенное, судебная коллегия полагает, что ООО «Корсар», не обладает правом апелляционного обжалования постановленного судом решения, которое прав и законных интересов ООО «Корсар» не затрагивает.

В соответствии с абз. 2 п. 40 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 июня 2012 года в случае, когда при рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции будет установлено, что апелляционная жалоба подана лицом, не обладающим правом апелляционного обжалования судебного постановления, поскольку обжалуемым судебным постановлением не разрешен вопрос о его правах и обязанностях, суд апелляционной инстанции на основании части 4 статьи 1 абзаца четвертого статьи 222 и пункта 4 статьи 328 ГПК РФ выносит определение об оставлении апелляционной жалобы, представления без рассмотрения по существу.

Следовательно, апелляционная жалоба конкурсного управляющего ООО «Корсар» Ф.И.О.17 подлежит оставлению без рассмотрения по существу.

Руководствуясь ст.ст.199, 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

апелляционную жалобу конкурсного управляющего ООО «Корсар» Ф.И.О.18 на решение Корсаковского городского суда от 09 октября 2019 года оставить без рассмотрения по существу.

Председательствующий Е.В. Чемис

Судьи В.П. Малеванный

А.В. Марьенкова