Решение от 26.05.2014 по делу № 2-125/2014 (2-4049/2013;) от 21.11.2013

К делу №2-125/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 мая 2014 года                    г. Армавир

Армавирский городской суд Краснодарского края в составе председательствующего судьи Черминского Д.И.,

при секретаре Сергеевой А.Н..,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Нечаева В.С., Нечаевой Л.И. к Добрыниной Г.Н., Авдюниной И.Г. о выделе доли домовладения, определении порядка пользования земельным участком, встречному исковому заявлению Добрыниной Г.Н., Авдюниной И.Г. к Нечаеву В.С., Нечаевой Л.И. о выделе в натуре доли домовладения, определении порядка пользования земельным участком, встречному иску Нечаева В.С., Нечаевой Л.И. к Добрыниной Г.Н., Авдюниной И.Г., администрации муниципального образования <адрес> о признании недействительным Распоряжения Исполнительного комитета,

УСТАНОВИЛ:

Нечаев В.С., Нечаева Л.И. обратились в суд с иском, с учетом уточненных требований к Добрыниной Г.Н., Авдюниной И.Г. в котором просили выделить в натуре ? долю жилого дома лит. А,А1,подА1,а,а1,подАа, общей площадью 111,2 кв.м. в жилом доме по адресу <адрес>, прекратив общую долевую собственность в лит А, помещение №7, №8, №9, №10, №11, выделить хозяйственные строения и сооружения, выделить в общее пользование квартиры №1 и №2, определить порядок пользования земельным участком по варианту №3 экспертного заключения ООО «Консул» от 26.12.2013г. с отклонением от совмещенной ? юридической доли, выделить земельный участок общего пользования квартир №1 и №2, взыскать с истцов в пользу ответчиков денежную компенсацию в равных долях в размере 9610 руб. Свои требования мотивирует тем, что они являются собственниками 1/2 доли указанного жилого дома, собственниками остальной ? доли домовладения и земельного участка являются ответчики. Однако по фактическому пользованию они занимают менее ? доли, земельный участок находится в общем пользовании, что ущемляет интересы истцов. Поскольку между совладельцами не достигнуто соглашение о выделе долей в натуре и определении порядка пользования земельным участком, они обратились в суд с настоящим исковым заявлением.

Также, истцы обратились с исковым заявлением к Добрыниной Г.Н., Авдюниной И.Г., администрации муниципального образования <адрес> о признании недействительным распоряжение Исполкома №248-р от 29.06.1978г. и восстановлении срока для обжалования указанного распоряжения, мотивируя тем, что при рассмотрении данного дела им стало известно о распоряжении Исполкома №248-р от 29.06.1978г., которым разрешено умершему Д1 с семьей из 4-х человек продажу ? доли домовладения по <адрес>, состоящей из комнат №№8,9,10,11 жилой площадью 24,8 в турлучно-облицованном, кирпичном жилом доме литер «а,б» Г Считают указанное распоряжение №248-р от 29.06.1978г. не является правоустанавливающим документом и не может служить основанием для уменьшения доли.

    Добрынина Г.Н. и Авдюнина И.Г. обратились в суд со встречным исковым заявлением к Нечаеву В.С., Нечаевой Л.И. о реальном разделе и выделе в натуре доли домовладения и определении порядка пользования земельным участком, мотивируя тем, что они являются собственниками в ? доли каждый жилого дома литер «Аа1АподА1подАа» общей площадью 111,2 кв.м. и земельного участка, площадью по адресу: <адрес>. С 1977 года по настоящее время, на протяжении тридцати шести лет существует порядок пользования данным и земельным участком, установленный между долевыми собственниками по данному адресу. В соответствии с распоряжением от 29.06.1978 г. №248-р исполнительного комитета Армавирского городского совета народных депутатов Краснодарского края, которым достоверно определен и утвержден порядок раздела спорного жилого <адрес> в <адрес>, где указано, что данное домовладение состоит из двух жилых домов и ? доля домовладения состоит из жилой площади 61,9 кв.м. и жилой площади 24,8 кв.м., но по документам составляющей 1\2 долю. В июле 2011 г. договором об определении в пользование жилого дома и земельного участка от 11.07.2001г. между сособственниками был определен порядок пользования земельным участком и определены в пользование жилые помещения. Однако юридические доли сособственников не были приведены в соответствие.

В судебное заседание Нечаев В.С. не явился, представил заявления о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании Нечаева Л.И. представитель истцов Нечаева В.С. и Нечаевой Л.И., действующая на основании доверенности Бирюкова В.А. исковые требования с учетом уточнений в предыдущих судебных заседаниях поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении и просила их удовлетворить в полном объеме, просила отказать в удовлетворении встречных требований.

Ответчики Добрынина Г.Н., Авдюнина И.Г. и их представитель по доверенности Малочинская Е.И. возражали против удовлетворения исковых требований Нечаева В.С., Нечаевой Л.И., просили удовлетворить встречные исковые требования.

Представитель администрации муниципального образования город Армавир в судебное заседание не явился, о дне и времени судебного заседания извещался надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что стороны по делу являются совладельцами жилого дома с кадастровым номером 23:38:0114061:53, площадью 111,2 кв.м. литер «Аа1А1подА1подАа», расположенного по адресу: <адрес>, а именно:

- Нечаеву В.С. в 1/4 доли на основании договора купли-продажи от 15.06.2010г., свидетельства о государственной регистрации права серии 23-АИ 078428 от 06.07.2010 года;

- Нечаевой Л.И. в 1/4 доле на основании договора купли-продажи от 15.06.2010г., свидетельства о государственной регистрации серии 23-АИ 078429 от 06.07.2010г.

- Авдюниной И.Г. в 1/4 доле на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 30.07.2013г., свидетельства о праве собственности серии 23-АМ 145906 от 25.10.2013г.

- Д в 1/4 доле на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 30.07.2013г., свидетельства о праве собственности серии 23-АМ 145907 от 25.10.2013г.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка, выданному 21 декабря 2009 года, жилой дом по адресу: <адрес> расположены на земельном участке с кадастровым номером 23:38:0114061:13 общей площадью 355 кв. метров, находящимся в фактическом пользовании совладельцев.

Как достоверно установлено, в 1977 -78 годах собственниками дома по <адрес> в <адрес> являлись Д1, Д2, что подтверждается справой Бюро Технической инвентаризации Исполнительного комитета Армавирского городского Совета депутатов трудящихся Управление коммунального хозяйства от 04.07.1978г. №626.

Согласно распоряжения Исполнительного комитета Армавирского городского совета народных депутатов Краснодарского края №248 от 29.06.1978 г. домовладение по адресу: <адрес> состояло из двух жилых домов литер А, площадью 61,9 кв.м. лит «а,б» площадью 24,8 кв.м. Д1 имел ? долю домовладения согласно свидетельства о праве наследования по завещанию от 2.08.1977г. №1-3058 и ходатайствовал о продаже ? доли домовладения Г, в связи с чем ему была разрешена продажа ? доли домовладения по <адрес>: состоящей из комнат №8,9,10,11, жилой площадью 24,8 кв.м. литер «а,б» Г

13.10.1978г. между Д1 и Т, был заключен договор купли-продажи ? доли домовладения по <адрес>, расположенного на земельном участке мерою 354,9 кв.м., из одноэтажного кирпичного жилого дома турлучного, облицованного кирпичом, общей площадью 48,0 кв.м., жилой площадью 24,8 кв.м., сарая дощатого, летней кухни саманной, сооружений.

Впоследствии собственником данной доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 03 февраля 2001г. №526 стала Т2

    Согласно договору купли – продажи от 15.06.2010 г. Нечаева Л.И. и Нечаев В.С. приобрели у Т2 по ? доли каждый, а всего ? доли указанного домовладения и ? долю земельного участка общей площадью 355 кв.м., в границах прилагаемого к настоящему договору кадастрового паспорта земельного участка, с кадастровым номером 23:38:0114061:13.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно п.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с требованиями ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

По смыслу закона раздел имущества – это переход части имущества в собственность каждого участника общей долевой собственности пропорционально его доле в праве общей собственности на указанное имущество. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, влечет прекращение общей собственности для всех ее участников.

Согласно проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы от 26 января 2014 года между сособственниками домовладения Нечаевым В.С., Нечаевой Л.И. и Авдюниной И.Г., Добрыниной Г.Н. установлен фактический порядок пользования жилым домом, общей площадью 111,2 кв.м., жилой 86,7 кв.м., который значительно не соответствует юридическим долям сособственников домовладения. Произвести реальный раздел жилого дома между всеми сособственниками, согласно юридических долей сторон не представляется возможным, реальный раздел жилого дома возможен с отклонением от юридических долей сторон. В связи с чем, экспертом разработано 4 варианта раздела жилого дома.

Вместе с тем, как следует из правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в Постановлении Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 1 июля 1996 года № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ» разрешая требования об определении порядка пользования имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

При этом в судебном заседании установлено, что сложившийся между сторонами порядок пользования жилым домом соответствует долям сторон, установленным распоряжением Исполнительного комитета Армавирского городского совета народных депутатов Краснодарского края №248 и договором купли-продажи 13.10.1978г., в связи с чем, суд полагает возможным произвести раздел жилого дома и выделить в собственность:

Нечаева В.С. и Нечаевой Л.И. в ? доле каждому в жилом доме литер АА1 кв.1: помещение №8- жилую комнату площадью 15,4 кв.м., помещение №9 жилую комнату площадью 9,4 кв.м., помещение №10 кладовую площадью 4,6 кв.м., помещение №11 веранду, площадью 3,9 кв.м.

Добрыниной Г.Н. и Авдюниной И.Г. в ? доли в жилом доме литер АА1 кв.1: помещение №1 жилую комнату площадью 14,8 кв.м., помещение №3 жилую комнату площадью 10,7 кв.м., помещение №4 жилую комнату площадью 18,7 кв.м., №5 жилую комнату площадью 10,6 кв.м., помещение №6 жилую комнату площадью 7,1 кв.м., помещение №7 кухню площадью 16,5 кв.м., помещение №13, коридор площадью 2,1 кв.м., помещение №12 сан. узел площадью 1,3 кв.м., в жилом доме по адресу: <адрес>.

Как следует из объяснения сторон в судебном заседании, между совладельцами жилого дома по адресу: <адрес> фактически сложился порядок пользования жилыми домами и земельным участком, каждый из совладельцев пользуется изолированным помещением с отдельным входом, в связи с чем, отсутствуют препятствия для определения порядка пользования земельным участком между совладельцами и выделения истцам доли в натуре из общего имущества.

По смыслу ст.252 ГК РФ выдел доли из общего имущества является одним из способов прекращения права общей долевой собственности, в связи с чем, право общей долевой собственности Добрыниной Г.Н., Авдюниной И.Г., Нечаева В.С., Нечаевой Л.И. на жилые дома литер «Аа1А1подА1подАа»,

В соответствии с ч.1 ст. 35 ЗК РФ в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам, порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно проведенной судебной строительно-технической экспертизы сложившийся между совладельцами порядок пользования земельным участком по адресу: <адрес>, не соответствует их юридическим долям в праве собственности на жилой дом по указанному адресу. Разработать варианты порядка пользования земельным участком в соответствии с их юридическими долями в праве общей долевой собственности на жилой дом по указанному адресу - не представляется возможным.

Экспертом разработаны варианты определения порядка пользования земельным участком с отступлением от площадей, соответствующих юридическим долям в праве общей долевой собственности на жилой дом, в том числе, вариант №4 определения порядка пользования земельным участком, который отвечает интересам сторон, в связи с чем, суд определяет порядок пользования земельным участком по адресу: <адрес> и выделяет:

- в пользование Нечаева В.С., Нечаевой Л.И. (на схеме окрашено к синий цвет) земельный участок, площадью 185,40 кв.м., с размерами: по границе с земельным участком квартиры №1-4,78 м., по границе с соседним участком №12 – 15,68 м, по тыльной стороне земельного участка – 12,94 м, по границе с соседним земельным участком №16 -13,98 м, по границе с землей общего пользования – 8,58 м.;

- в пользование Добрыниной Г.Н., Авдюниной И.Г. (на схеме окрашено в красный цвет) земельный участок, площадью 112,8 кв.м., в следующих границах: по фасадной стороне ул. К.Маркса -10,30 м, по границе с соседним земельным участком №12 -12,77 м, по границе с земельным участком <адрес> – 4,78 м, по границе с землей общего пользования – (2,09+2,15+1,20+1,65+3,56+7,95м);

-в общее пользование Нечаева В.С., Нечаевой Л.И., Добрыниной Г.Н., Авдюниной И.Г. (на схеме окрашено в желтый цвет) земельный участок равный 56,80 кв.м., в следующих границах: по фасадной части земельного участка – 2,95 м., по границе с земельным участком <адрес> – (7,95+3,56+1,65+1,20+2,15+2,09)м, по границе с земельным участком общего пользования 8,58 м, по границе с соседним земельным участком №16 – 13,72м.
    Рассматривая требования Нечаева В.С. и Нечаевой Л.И. о восстановлении срока для признания недействительным распоряжения Исполкома №248-р от 29.06.1978г., суд приходит к выводу, что нет законных оснований для удовлетворения данных требований, поскольку как следует из данного распоряжения права истцов в 1978 году не могли быть затронуты, поскольку они являются собственниками указанной ? доли домовладения по <адрес> в <адрес> с 2010г., в связи с чем, суд отказывает в удовлетворении данных требований.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, - ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ? ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░1 ░░.1: ░░░░░░░░░ №8- ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 15,4 ░░.░., ░░░░░░░░░ №9 ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 9,4 ░░.░., ░░░░░░░░░ №10 ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 4,6 ░░.░., ░░░░░░░░░ №11 ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 3,9 ░░.░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ? ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░1 ░░.1: ░░░░░░░░░ №1 ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 14,8 ░░.░., ░░░░░░░░░ №3 ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 10,7 ░░.░., ░░░░░░░░░ №4 ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 18,7 ░░.░., №5 ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 10,6 ░░.░., ░░░░░░░░░ №6 ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 7,1 ░░.░., ░░░░░░░░░ №7 ░░░░░ ░░░░░░░░ 16,5 ░░.░., ░░░░░░░░░ №13, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 2,1 ░░.░., ░░░░░░░░░ №12 ░░░. ░░░░ ░░░░░░░░ 1,3 ░░.░., ░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░ ░░░░░░ «░░1░1░░░░1░░░░░», ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 23:38:0114061:13 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 26.12.2013░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ :

- ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. (░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░) ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 185,40 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░: ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №1-4,78 ░., ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №12 – 15,68 ░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – 12,94 ░, ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №16 -13,98 ░, ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ – 8,58 ░.;

- ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. (░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░) ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 112,8 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░: ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░. ░.░░░░░░ -10,30 ░, ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №12 -12,77 ░, ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №2 – 4,78 ░, ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ – (2,09+2,15+1,20+1,65+3,56+7,95░);

-░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. (░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░) ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ 56,80 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░: ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – 2,95 ░., ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №1 – (7,95+3,56+1,65+1,20+2,15+2,09)░, ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 8,58 ░, ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №16 –13,72░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.    

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 30 ░░░ 2014░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ 28.08.2014