Решение по делу № 2-162/2023 от 20.03.2023

Дело № 2-162/2023

34RS0030-01-2023-000173-65

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новоаннинский                                                                      «18» апреля 2023 года

Новоаннинский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Костяновой С.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Денискиной Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Киленниковой Раисы Павловны к Нестерову Юрию Владимировичу о признании обременения на земельный участок отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

     Истец Киленникова Р.П. обратилась в суд с иском к Нестерову Ю.В. о признании обременения в виде ипотеки на земельный участок, отсутствующим, указав в обоснование иска, что 16.04.2020 г. между ИП Киленниковым Алексеем Александровичем и Нестеровым Юрием Владимировичем был заключен договор об ипотеке сроком действия с 04.06.2020 г. по 01.11.2020 г.

     Согласно п.1.2.договора ипотеки Нестеров Ю.В. обеспечивая надлежащее исполнение обязательств по договору займа от 16.04.2020 г., предоставил индивидуальному предпринимателю Киленникову А.А. в залог, принадлежащий ответчику на праве собственности земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадью 150000 кв.м., расположенного по адресу: Волгоградская область, Новоаннинский район, администрация Черкесовского сельсовета, поле №106, западнее х. Черкесовский, с кадастровым номером № (Единое землепользование).

    Нестеров Ю.В. погасил задолженность по договору займа от 16.04.2020 г.

Киленников А.А. умер ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти открылось наследство, единственным наследником на которое является его мать – Киленникова Раиса Павловна.

     В соответствии со ст. 25 ФЗ «Об ипотеке», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

    Формальное отсутствие совместного заявления залогодателя и залогодержателя влияет на имущественные права истца как собственника обремененного объекта недвижимого имущества и препятствует распоряжению данным имуществом.

     Просит суд признать прекращенным обременение в виде ипотеки на земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадью 150000 кв.м., расположенного по адресу: Волгоградская область, Новоаннинский район, администрация Черкесовского сельсовета, поле №106, западнее х. Черкесовский, с кадастровым номером № (Единое землепользование).

     Истец Киленникова Р.П. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, судебное извещение возвращено в связи с истечением срока хранения (л.д. 55), в исковом заявлении просит рассмотреть дело в её отсутствие.

     Ответчик Нестеров Ю.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д. 43), причины неявки суду не известны.

     Третье лицо – представитель Росреестра в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д. 52).

    Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

     Изучив доводы иска, материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, по следующим основаниям.

      Как следует из материалов дела Нестеров Ю.В. является собственником земельного участка сельскохозяйственного назначения, площадью 150000 кв.м., расположенного по адресу: Волгоградская область, Новоаннинский район, администрация Черкесовского сельсовета, поле №106, западнее х. Черкесовский, с кадастровым номером № (Единое землепользование) на основании договора дарения от 23.11.2007 г. (л.д. 20-23,37-40).

     16 апреля 2020 г. между ИП Киленниковым А.А. и Нестеровым Ю.В. был заключен договор займа на сумму 300 000,00 руб. на срок до 01.11.2020 г. Заемщик Нестеров Ю.В. обязался возвратить заём в следующем порядке: 100% семенами подсолнечника по рыночной цене, сложившейся на момент возврата займа с 10% скидкой (от цены продукции без НДС), но не более 9 000,00 руб. за 1 тонну без учета НДС за фуражную пшеницу и не более 19 000,00 руб. за 1 тонну без учета НДС за семена подсолнечника, при этом на сумму займа начисляются проценты за пользование суммой займа в размере 16 % годовых. Займодатель оставляет за собой право потребовать возврата суммы займа в денежной форме (л.д. 17-19, 47).

      В обеспечение исполнения обязательств по договору займа, между ИП Киленниковым А.А. и Нестеровым Ю.В. был заключен договор ипотеки от 16.04.2020 г. б/н, согласно которому Нестеров Ю.В. обеспечивая надлежащее исполнение обязательств по договору займа от 16.04.2020 г., предоставил индивидуальному предпринимателю Киленникову А.А. в залог, принадлежащий ответчику на праве собственности земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадью 150000 кв.м., расположенного по адресу: Волгоградская область, Новоаннинский район, администрация Черкесовского сельсовета, поле №106, западнее х. Черкесовский, с кадастровым номером № (Единое землепользование) (л.д. 11-16, 47).

     04 июня 2020 г. в ЕГРН зарегистрировано обременение на указанный земельный участок в виде ипотеки в пользу Киленникова А.А.

ДД.ММ.ГГГГ залогодержатель Киленников А.А. умер (л.д. 24). Единственным наследником на имущество, оставшееся после его смерти является мать Киленникова Р.П. (л.д. 51).

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В абзаце втором пункта 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В соответствии с абзацем четвертым пункта 52 названного Постановления Пленума в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (в том числе, если право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из приведенных положений следует, что требование о признании обременения отсутствующим в качестве самостоятельного способа защиты права может быть предъявлено владеющим собственником имущества, в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения.

Учитывая, что истец Киленникова Р.П. не является владеющим собственником земельного участка, являющегося предметом спора, оснований для погашения регистрационной записи об ипотеке на него, у суда отсутствуют.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

      В удовлетворении искового заявления Киленниковой Раисы Павловны к Нестерову Юрию Владимировичу о признании обременения на земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадью 150000 кв.м., расположенного по адресу: Волгоградская область, Новоаннинский район, администрация Черкесовского сельсовета, поле №106, западнее х. Черкесовский, с кадастровым номером № (Единое землепользование), отсутствующим, - отказать.

       Решение в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в Волгоградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Новоаннинский районный суд.

      Решение в окончательной форме изготовлено 24 апреля 2023 г.

       Судья                                                                                             С.Н. Костянова