Решение по делу № 33-2946/2024 от 21.05.2024

Судья Спицов Н.В.        Дело № 2-94/2024

УИД 35RS0008-01-2024-000064-94

ВОЛОГОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 13 июня 2024 года № 33-2946/2024

г. Вологда

Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе:

председательствующего Образцова О.В.,

судей Вахониной А.М., Махиной Е.С.,

при секретаре Рябининой А.С.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Коробениной Н.А. на решение Вожегодского районного суда Вологодской области от 25 марта 2024 года по иску Поповой В.С. к Коробениной Н.А. о взыскании денежных средств.

Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Образцова О.В., объяснения Коробениной Н.А., Поповой В.С., судебная коллегия

установила:

Попова В.С. обратилась в суд с иском к Коробениной Н.А. о взыскании денежных средств по договору купли-продажи.

Исковые требования мотивированы тем, что 09 апреля 2022 года между сторонами заключен договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: <адрес>. В соответствии с пунктом 3 договора стоимость недвижимого имущества составила 503400 рублей.

На основании пункта 4 договора оплата должна быть произведена в следующем порядке: 223400 рублей перечисляются продавцу за счет единовременной денежной выплаты, предоставляемой Коробениной Н.А. администрацией Никольского муниципального района, 280000 рублей вносится покупателем наличными денежными средствами в срок до 30 июля 2023 года.

До настоящего времени оплата покупателем недвижимого имущества по договору не произведена, в связи с чем просила взыскать с ответчика сумму долга в размере 280000 рублей

Определением судьи Вожегодского районного суда от 13 февраля 2024 года приняты обеспечительные меры путем запрета совершения регистрационных действий в отношении жилого дома и земельного участка.

Определением судьи Вожегодского районного суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечена администрация Никольского муниципального округа.

Решением Вожегодского районного суда Вологодской области от 25 марта 2024 года взыскана с Коробениной Н.А. в пользу Поповой В.С. задолженность по договору купли-продажи земельного участка и здания от 09 апреля 2022 года в размере 280000 рублей.

Взыскана с Коробениной Н.А. в доход бюджета Вожегодского муниципального округа Вологодской области государственная пошлина в размере 6000 рублей.

В апелляционной жалобе Коробенина Н.А., просит решение суда изменить, уменьшить сумму задолженности, ссылаясь на незаконность и необоснованность оспариваемого судебного акта, неправильное определение судом обстоятельств, имеющих значение для дела. Указывает, что продавец умышленно скрыла техническое состояние дома, он оказался ветхим, требующим капитального ремонта кровли, печей, расположен в 60 километрах от <адрес>, в деревне, где нет образовательных учреждений. До подписания договора купли-продажи осмотреть жилой дом не имела возможности, поскольку воспитывает троих несовершеннолетних детей одна. Земельный участок возле дома огородили забором соседи, утверждая, что он принадлежит им. Недостатки выявились после заключения договора купли-продажи. Считает, что цена за приобретенную недвижимость необоснованно завышена. Продавец ввел ее в заблуждение как относительно самих объектов недвижимости, так и их стоимости.

В судебное заседание апелляционной инстанции Коробенина Н.А. доводы апелляционной жалобы поддержала, суду пояснила, что оформление сделки происходило с участием юриста, документы не читала, дом купила у истца, не осматривая его, прожила в доме зимой. Полагает, что сумма за дом завышена, так как дома в данной деревне продаются за 250 000 рублей. Никакой оценки стоимости и экспертизы в отношении спорного дома не было. Дом ей в ... районе не нужен, хочет, чтобы ей вернули за него деньги.

В судебное заседание апелляционной инстанции Попова В.С. просила решение Вожегодского районного суда Вологодской области от 20 ноября 2023 год оставить без изменений, апелляционную жалобу Коробениной Н.А. без удовлетворения.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще.

Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность решения суда в силу части 2 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, полагает решение суда законным и обоснованным, не подлежащим отмене.

В соответствии с пунктом 1 статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 554 Гражданского кодекса предмет договора купли-продажи должен быть надлежащим образом индивидуализирован, т.е. договор должен содержать данные, которые позволяют определенно установить недвижимое имущество. К ним относятся, в том числе сведения о расположении недвижимости на соответствующем земельном участке либо о его нахождении в составе другого недвижимого имущества.

В силу пункта 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

В силу пункта статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 485 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

В силу положений пунктов 1 - 2 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

Как следует из материалов дела, 09 апреля 2022 года между Поповой В.С. и Коробениной Н.А. заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №..., категория земель - земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, площадью 900 кв.м и расположенного на нём жилого дома, общей площадью 50,9 кв.м с кадастровым номером №..., находящиеся по адресу: <адрес> (л.д. 10-11).

В соответствии с пунктом 3 договора купли-продажи недвижимого имущества сторонами определена стоимость земельного участка и расположенного на нём жилого дома в размере 503400 рублей.

На основании пункта 4 договора оплата производится в следующем прядке:     223400 рублей в счет полной оплаты земельного участка перечисляются продавцу за счет средств единовременной денежной выплаты, предоставляемой Коробениной Н.А. администрацией Никольского муниципального района на основании: заявления от 30 декабря 2021 года №... о постановке на учет в качестве лица, имеющего право на предоставление земельного участка для индивидуального жилищного строительства в собственность бесплатно; закона Вологодской области от 08 апреля 2015 года №3627-ОЗ «О бесплатном предоставлении в собственность отдельным категориям граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на территории Вологодской области»; уведомления о возможности получения единовременной денежной выплаты взамен земельного участка от 11 марта 2022 года №1684, в течение 2 месяцев со дня предоставления зарегистрированного договора купли-продажи земельного участка, свидетельства о государственной регистрации права собственности в администрацию Никольского муниципального района, путем перечисления денежных средств на счет продавца;

    Оставшаяся сумма 280000 рублей оплачивается покупателем наличными денежными средствами в срок до 30 июля 2023 года с момента регистрации договора купли-продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области путем перечисления указанных денежных средств на расчетный счет продавца.

16 мая 2022 года администрацией Никольского муниципального района Вологодской области в исполнение указанного договора купли-продажи перечислены на банковский счет Поповой В.С. денежные средства в размере 223400 рублей ( л.д. 32).

14 апреля 2022 года произведена государственная регистрации права собственности Коробениной Н.А. на указанные земельный участок и жилой дом (регистрационные номера №... и №...).

До настоящего времени обязательство по передаче покупателем продавцу денежных средств в размере 280000 не исполнено.

Оценивая представленные доказательства, по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуюсь положениями статьей 309, 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, установив, что при заключении договора купли-продажи сторонами были согласованы все существенные условия и ответчик с ними согласился, собственноручно подписав, учитывая, что доказательств, подтверждающих недобросовестное поведение истца, суду не представлено, что обязательства по договору купли-продажи в установленные договором сроки Коробениной Н.А. не исполнены, пришел к правомерному выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на правильном применении приведенных норм материального права, соответствуют фактическим обстоятельствам дела и представленным сторонами доказательствам, которым дана надлежащая правовая оценка в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в их совокупности.

В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Материалами дела подтверждается исполнение истцом обязательства по передаче земельного участка и расположенного на нем жилого дома ответчику в полном объеме согласно условиям договора.

Доказательств уплаты денежных средств по договору в полном объеме в суде первой инстанции не представлено.

При таком положении, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил требования в заявленном размере.

Доводы апелляционной жалобы, о том, что Коробенина Н.А. была введена в заблуждение продавцом относительно характеристик предмета сделки – его техническое состояние (требует капитального ремонта кровли, печей), удаленность от административного центра <адрес> (60 км от <адрес>), а также относительно цены договора, полагая ее завышенной, судебной коллегией отклоняются.

Согласно пунктам 1-2 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договором купли-продажи предусмотрена цена имущества, которая составляет 503400 рублей (пункт 3).

Пунктом 7 договора установлено, что покупатель удовлетворен качественным состоянием недвижимого имущества, установленным путем осмотра перед заключением настоящего договора, и не обнаружил при смотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил продавец.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 и статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Договором купли-продажи от 09 апреля 2022 года, заключенным между Поповой В.С. и Коробениной Н.А., подтверждается, что сторонами условия сделки согласованы, определена стоимость отчуждаемой недвижимости, покупатель удовлетворен качественным состоянием приобретаемого недвижимого имущества.

Что касается заблуждения и (или) обмана со стороны продавца, в том числе относительно цены, указанной в договоре, то указанное при соответствующих доказательствах может являться основанием к признанию сделки недействительной согласно статье 12, статьям 178, 179 Гражданского кодекса Российской Федерации. С требованиями о признании сделки недействительной ответчик в судебном порядке не обращалась, доказательств завышенного размера цены недвижимого имущества не представлено, в настоящее время дом ей не нужен.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Между тем, ответчик с требованием об оспаривании сделки купли - продажи недвижимого имущества к продавцу не обращалась.

Доказательств, достоверно подтверждающих завешенную стоимость приобретенного имущества, суду не представила.

Не оспаривала, что денежные средства по договору в размере 280 000 рублей продавцу не переданы.

При таких обстоятельствах судебная коллегия полагает, что доводы апелляционной жалобы по существу сводятся к несогласию с выводами суда, изложенными в обжалуемом судебном постановлении, направлены на иную оценку доказательств по делу, а потому основанием к отмене судебного акта являться не могут.

Выводы, содержащиеся в обжалуемом решении суда, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, установленным судом. Нарушений норм материального либо процессуального права, влекущих отмену состоявшегося по делу судебного постановления, не допущено.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Вожегодского районного суда Вологодской области от 25 марта 2024 года оставить без изменений, апелляционную жалобу Коробениной Н.А. – без удовлетворения.

Председательствующий    О.В. Образцов

Судьи:    А.М. Вахонина

    Е.С. Махина

    

    Мотивированное апелляционное определение изготовлено в окончательной форме 21 июня 2024 года

33-2946/2024

Категория:
Гражданские
Истцы
Попова Валентина Сергеевна
Ответчики
Коробенина Надежда Анатольевна
Другие
администрация Никольского муниципального округа
Суд
Вологодский областной суд
Дело на сайте суда
oblsud.vld.sudrf.ru
22.05.2024Передача дела судье
13.06.2024Судебное заседание
09.07.2024Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
10.07.2024Передано в экспедицию
13.06.2024
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее