Решение по делу № 33-1493/2016 от 29.02.2016

Судья Фищева Д.А. Дело № 33-1493/2016

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ

ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ

в составе председательствующего Ус Е.А.,

судей Архаровой Л.В. и Маркелова К.Б.,

при секретаре Калинкович И.С.

рассмотрела в судебном заседании 10 марта 2016 года дело по апелляционной жалобе представителя Влазнева Г.В. и Моисеевой Н. Г. – Рыжаковой Л.А. на решение Удорского районного суда Республики Коми от 15 декабря 2015 года, которым:

иск Перминов А. А. удовлетворен в части.

Признано решение, принятое 31.10.2015 общим собранием собственников помещений многоквартирного <Адрес обезличен> <Адрес обезличен>, недействительным в части наделения ресурсоснабжающих организацией полномочиями по поставке коммунальных ресурсов, выставлению счетов населению за потребленные коммунальные услуги, взысканию задолженности с должников, отключению должников от сетей коммунальных ресурсов в многоквартирном доме с обязанностью заключить договор на поставку ресурсов с населением, избрания состава домового комитета, заключения с 01.11.2015 договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО «Светлый город», утверждения условий договора управления с ООО «Светлый город».

Признан договор управления многоквартирным домом, заключенный 01.11.2015 между собственниками помещений многоквартирного <Адрес обезличен> <Адрес обезличен> и ООО «Светлый город», недействительным, прекращено действие договора на будущее время.

Требование иска о признании решения, принятого общим собранием собственников помещений многоквартирного <Адрес обезличен> <Адрес обезличен> 31.10.2015, недействительным в остальной части оставлено без удовлетворения.

Заслушав доклад судьи Маркелова К.Б., пояснения представителя ответчиков Влазнева Г.В., Моисеевой Н.Г., ООО «Светлый город»- Рыжаковой Л.А., представителя истца Перминова А.А. и третьего лица ООО «Центр услуг «Лига» - Бурдунюк С.Ш., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Перминов А.А. обратился в суд с иском к администрации ГП «Усогорск», Агалаковой О.Л., Влазневу Г.В., Моисеевой Н.Г., Никифоровой Е.Н. о признании недействительным решения, принятого 31.10.2015 общим собранием собственников помещений многоквартирного <Адрес обезличен> <Адрес обезличен>, признании недействительным договора управления многоквартирным домом, заключенного 01.11.2015 между собственниками помещений дома и ООО «Светлый город», прекращении действия договора на будущее время.

Определением суда к участию в деле на стороне ответчиков привлечены все собственники помещений указанного выше многоквартирного дома, а также ООО «Светлый город», с которым заключен оспоренный истцом договор управления.

В предварительном судебном заседании 03.12.2015 истец Перминов А.А., его представитель Бурдунюк С.Ш. требования иска и доводы в его обоснование полностью поддержали.

В судебное заседание 15.12.2015 истец, извещенный надлежащим образом о времени и месте его проведения, не явился.

Представитель истца Бурдунюк С.Ш. 15.12.2015 дополнительно к ранее заявленным в обоснование иска доводам указала, что решение отдельных вопросов, постановленных на голосование общего собрания собственников помещений <Адрес обезличен> в октябре 2015 года, не отнесено законом к компетенции данного органа управления домом.

Представитель ответчика администрации ГП «Усогорск» ...., отношение к иску не выразил, оставив его разрешение на усмотрение суда.

Ответчики Никифорова Е.Н., Моисеева Н.Г., Денисова В.И., Бокатович Н.Н., Мамонова С.В., Мамонов А.П., Бучерская Г.В., Куюкин Н.С., представитель ответчиков Рыжакова Л.А., действующая в интересах ООО «Светлый город», а также по доверенности в интересах Моисеевой Н.Г., Влазнева Г.В., в судебных заседаниях по делу с иском не согласились.

Ответчица Денисова М.Д. в судебном заседании 15.12.2015 иск Перминова А.А. поддержала.

Остальные ответчики, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства по делу, в судебное заседание не явились.

Выражая интересы третьего лица ООО «Центр услуг «Лига», Бурдунюк С.Ш. просила суд иск удовлетворить.

Судом принято вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе представитель ответчиков просит об отмене решения суда в части признания договора управления многоквартирным домом недействительным.

Дело в суде апелляционной инстанции рассматривается в соответствии со статьями 167 и 327 ГПК РФ в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства и не сообщивших об уважительных причинах неявки.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия считает, что решение суда подлежит отмене в части.

Разрешая спор, суд, руководствуясь статьёй 166 ГК РФ, ст. 44,45,47,46,161,162 ЖК РФ, пришел к выводу о признании договора управления многоквартирным домом, заключенного 01.11.2015 между собственниками помещений многоквартирного <Адрес обезличен> и ООО «Светлый город» недействительным, поскольку, решение общего собрания собственников помещений <Адрес обезличен> от <Дата обезличена> по вопросам заключения договора управления с ООО «Светлый город» и согласования условий этого договора принято с существенным нарушением требований жилищного законодательства, в связи с чем, заключенный на основании данного решения собственников помещений в МКД договор управления с ООО «Светлый город» от 01.11.2015 является недействительным.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Коми находит выводы суда первой инстанции основанными на неправильном применении норм права.

Как следует из материалов дела, 15.09.2015 общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме (далее – МКД) <Адрес обезличен> <Адрес обезличен>, в числе других вопросов принято решение о расторжении договора управления от 01.02.2013 с ООО «Светлый город», и о выборе другой управляющей организации - ООО «Центр услуг «Лига». Этим же решением собрания собственников помещений утверждены условия договора управления с ООО «Центр услуг «Лига», а также срок его заключения с 01.11.2015.

01.11.2015 между собственниками помещений в МКД по указанному выше адресу и ООО «Центр услуг «Лига» заключен договор управления МКД.

29.09.2015 ответчики Влазнев Г.В., Агалакова О.Л. выступили инициаторами другого внеочередного общего собрания собственников помещений в этом же МКД, проведение которого было назначено на 18 часов 08.10.2015 во дворе дома.

На повестку дня инициированного Влазневым Г.В., Агалаковой О.Л. собрания в числе других вопросов были вынесены следующие:

- наделить ресурсоснабжающие организации (РСО) полномочиями по поставке коммунальных ресурсов с обязанностью заключить договор на поставку ресурсов с населением (собственниками) дома на условиях и тарифах, утвержденных для населенного пункта п. Усогорск, а также российским, республиканским (Республики Коми) законодательством, а также локальными нормативными актами. Наделить полномочиями (РСО) выставлять счета населению за потребленные коммунальные услуги, общедомовые нужды, а также взыскивать задолженность в пользу РСО с должников, производить отключения должников от сетей коммунальных ресурсов в доме (вопрос IV);

- избрание новых членов домового комитета. Снятие всех полномочий с предыдущего состава домкома в полном объеме в связи с безрезультативностью работы за прошедший период. Утверждение положения о Домовом комитете дома (вопрос V);

- заключение договора на управление МКД с управляющей компанией ООО «Светлый город» с 01.11.2015 сроком на 5 лет (вопрос VI);

- утверждение договора управления МКД, объема и перечня работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД, расположенном по адресу: <Адрес обезличен>, и состава общего имущества многоквартирного дома. Утверждение условий договора управления МКД между ООО «Светлый город» и собственниками (вопрос VII).

Поскольку назначенное на 08.10.2015 собрание не состоялось ввиду отсутствия кворума, те же собственники помещений Влазнев Г.В., Агалакова О.Л. выступили инициаторами повторного внеочередного собрания собственников помещений в МКД, проведение которого назначили в период с 19.10.2015 по 29.10.2015 в форме заочного голосования, по аналогичным вопросам.

Согласно протоколу от 31.10.2015 проведенного в форме заочного голосования с 19 по 29.10.2015 общего собрания собственников помещений в МКД по указанному выше адресу, в собрании приняло участие 65,85 % голосов собственников, большинство из которых проголосовало за принятие положительного решения по вынесенным на повестку дня вопросам.

На основании данного решения общего собрания собственников помещений в МКД от 31.10.2015, одновременно с заключенным с ООО «Центр услуг «Лига» 01.11.2015 договором управления, в этот же день 01.11.2015 другим составом собственников помещений и ООО «Светлый город» заключен еще один договор управления этим же домом.

Договор управления многоквартирным домом изменяется и (или) расторгается в порядке, установленном гражданским законодательством (ч. 8 ст. 162 ЖК РФ).

Гражданское законодательство допускает одностороннее изменение и расторжение договора, если это предусмотрено законом или договором. В случае одностороннего отказа от договора, когда такой отказ допускается законом, договор считается расторгнутым (п. 4 ст. 450, п. 2 ст. 450.1 ГК РФ).

Собственникам помещений в многоквартирном доме предоставлено право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом (ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ).

Таким образом, указанная норма права позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменения способа управления данным домом.

Как следует из материалов дела, решение собственников о заключении договора с ООО «Светлый город» принято позже (31.10.2015), чем решение о заключении договора с ООО «Центр услуг «Лига», при этом указанное решение принято непосредственно до заключения договора с ООО «Центр услуг «Лига» (01.11.2015).

При таких обстоятельствах, у суда не имелось оснований, для признания решения общего собрания многоквартирного дома в части заключения договора с ООО «Светлый город» и договора управления многоквартирным домом, заключенного с ООО «Светлый город» 01.11.2015 недействительными, поскольку собственники спорного многоквартирного дома, в рамках правомочий предоставленных им действующим жилищным законодательством, решением общего собрания выбрали другую управляющую организацию и во исполнение указанного решения, заключили с ООО «Светлый город» договор на управление спорным многоквартирным домом.

Учитывая изложенное, решение суда первой инстанции надлежит отменить в части признания решения, принятого 31.10.2015 общим собранием собственников помещений многоквартирного <Адрес обезличен> <Адрес обезличен>, недействительным в части заключения с 01.11.2015 договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО «Светлый город», утверждения условий договора управления с ООО «Светлый город», а также признания договора управления многоквартирным домом, заключенный 01.11.2015 между собственниками помещений многоквартирного <Адрес обезличен> <Адрес обезличен> и ООО «Светлый город», недействительным, прекращении действия договора на будущее время и вынести в указанной части по делу новое решение.

Руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Удорского районного суда Республики Коми от 15 декабря 2015 года в части, признания решения, принятого 31.10.2015 общим собранием собственников помещений многоквартирного <Адрес обезличен> <Адрес обезличен>, недействительным в части заключения с 01.11.2015 договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО «Светлый город», утверждения условий договора управления с ООО «Светлый город», а также признания договора управления многоквартирным домом, заключенный 01.11.2015 между собственниками помещений многоквартирного <Адрес обезличен> <Адрес обезличен> и ООО «Светлый город», недействительным, прекращении действия договора на будущее время отменить.

Вынести по делу в указанной части новое решение.

В удовлетворении требований Перминова А.А. к администрации ГП «Усогорск», Агалаковой О.Л., Влазневу Г.В., Моисеевой Н.Г., Никифоровой Е.Н. и другим собственникам помещений многоквартирного жилого <Адрес обезличен> о признания решения, принятого 31.10.2015 общим собранием собственников помещений многоквартирного <Адрес обезличен> <Адрес обезличен>, недействительным в части заключения с 01.11.2015 договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО «Светлый город», утверждения условий договора управления с ООО «Светлый город», а также признания договора управления многоквартирным домом, заключенным 01.11.2015 между собственниками помещений многоквартирного <Адрес обезличен> <Адрес обезличен> и ООО «Светлый город», недействительным, прекращении действия договора на будущее время отказать.

В остальной части решение оставить без изменения.

Председательствующий –

Судьи –