Решение по делу № 2-2749/2016 от 07.09.2016

ДЕЛО № 2-2749/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения вынесена и оглашена 26 декабря 2016 года.

Мотивированное решение составлено 30 декабря 2016 года.

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи      Ильиной О.И.,

при секретаре                  Абесламидзе Л.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Меровой ФИО9 и Карасева ФИО10 к Деньжакову ФИО11, ФГБУ «ФКП Росреестра» по МО, администрации городского поселения Ступино и администрации Ступинского муниципального района о разделе дома, исправлении кадастровой ошибки и проч.,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились с иском к Деньжакову ФИО12 ФГБУ «ФКП Росреестра» по МО, администрации городского поселения Ступино и администрации Ступинского муниципального района, в котором, уточнив требования, просят суд:

- возложить на ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>», обязанность по исправлению кадастровой ошибки путем внесения изменений в сведения об описании местоположения границ земельного участка с КН № и с КН № расположенного по адресу: <адрес>;

- возложить на ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области», обязанность по исключению из государственного кадастра недвижимости сведений о категории земельного участка с КН № расположенного по адресу: <адрес>: «земли сельскохозяйственного назначения» и виде разрешенного использования: «для ведения личного подсобного хозяйства (полевой)»;

- установить границы земельного участка с КН № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>;

- признать за ними право собственности в порядке приватизации на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м в составе земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с КН № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенною по адресу: <адрес>, в соответствии с фактическим пользованием, в равных долях по <данные изъяты> доле за каждым;

- сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; в перепланированном (переустроенном) состоянии лит.<данные изъяты>

- прекратить право общей долевой собственности истцов, с одной стороны, и ответчика Деньжакова ФИО14 ФИО13 с другой стороны, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>;

- разделить жилой дом по указанному адресу и выделить в собственность истцам соответствующие помещения, в равных долях, по ? доле каждому.

Свои требования обосновывают намерением разделить жилой дом по указанному адресу, при пользовании которым сложился определенный порядок, но во внесудебном порядке разрешить спор не имеет возможности, поскольку имеется самовольное переоборудование. Кроме того, в сведениях ГКН содержится ошибка в описании границ земельного участка, находящегося у них в собственности, которая подлежит исправлению.

В судебном заседании представитель истцов исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении, дополнительно пояснив, что ответчик Деньжаков присутствовал при экспертизе, поскольку постоянно проживает в спорном доме. При доме имеется земельный участок, площадь которого при выделении на троих сособственников дома составляла <данные изъяты> в настоящий момент по факту общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м, из которых во владении Деньжакова ФИО15 <данные изъяты> кв.м, у истцов <данные изъяты> кв.м, притом, что наследодателю истцов выделялся участок площадью <данные изъяты> кв.м, но оформлено было только <данные изъяты> кв.м, и на разницу в площади по фактическому пользованию <данные изъяты> кв.м просят признать право собственности.

В судебном заседании ответчика администрации Ступинского муниципального района в части требований о признании права собственности иск не признал.

Представитель ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области» в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении иска в его отсутствие; представил возражения на иск.

Иные лица, заявленные к участию в деле, в судебное заседание не явились; о дне, времени и месте извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, возражений или ходатайств об отложении судебного заседания суду не представили.

С учетом согласия присутствующих лиц суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке в порядке ч.3-ч.5 ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав стороны; оценив письменные доказательства в их совокупности, пришел к следующему выводу.

В силу ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, - это переход частей данного имущества в собственность каждого из сособственников пропорционально их долям в праве общей собственности и прекращение общей долевой собственности на это имущество.

Выдел доли из общего имущества - это переход части этого имущества в собственность участника общей собственности пропорционально его доле в праве общей собственности и прекращение для этого лица права на долю в общем имуществе.

Участник долевой собственности вправе потребовать выдела своей доли из общего имущества. Закон не предусматривает права одного участника требовать раздела общего имущества. В то же время, если участников общей собственности двое, то требование о выделе по существу является требованием о разделе общей собственности, так как в результате выдела общая собственность прекращается.

Как следует из материалов настоящего дела, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности Мееровой ФИО16 (<данные изъяты> доля в праве), Карасева ФИО17 (<данные изъяты> доля в праве) и Деньжакова ФИО18 (<данные изъяты> доля в праве).

Деньжаков ФИО19 является собственником земельного участка с КН № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного при доме по адресу: <адрес> граница земельного участка установлена в соответствии с действующим земельным законодательством.

Истцы также являются равнодолевыми сособственниками земельного участка площадью 1200 кв.м, расположенного при доме по адресу: <адрес> с КН № границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим земельным законодательством.

Право собственности истцов на указанный участок и доли дома возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ после смерти Карасева ФИО20 у которого в пользовании находился земельный участок, соответственно его доли в праве на дом, - в ? доле от площади общего массива <данные изъяты> кв.м, что отражено в указанном свидетельстве; при этом по сведениям Архивного отдела Администрации Ступинского муниципального отдела, общая площадь земельного участка при хозяйстве Карасевой ФИО21 по указанному адресу, начиная с ДД.ММ.ГГГГ года, значится в <данные изъяты> кв.м, которая подтверждена результатами инвентаризации органами БТИ в ДД.ММ.ГГГГ году.

В силу п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ (в ред. от 08.05.09) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В этой связи, учитывая, что стороной истцов представлены убедительные доказательства выделения участка в истребуемой площади на законных основаниях, суд полагает возможным удовлетворить требование о признании права собственности на запользованный участок площадью 254 кв.м. При этом существенным является то обстоятельство, что указанный участок в качестве экономически самостоятельной вещи в соответствии со ст.128 ГК РФ не может являться объектом гражданского оборота.

В соответствии с п.3 ч.1 ст.7 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" границы земельного участка свидетельствуют о наличие индивидуально-определенных признаков участка, определяющих его как объект гражданского права в соответствии со ст.129 ГК РФ и п.2 ст.6 ЗК РФ.

Границы земельного участка определяются в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", а сведения о них вносятся в государственный кадастр недвижимости, который является прежде всего систематизированным сводом сведений об учтенном в установленном законом порядке недвижимом имуществе.

В государственный кадастр недвижимости среди прочих включаются такие уникальные характеристики участка, как описание местоположения его границ и его площадь (п. п. 3, 6 ч. 1 ст. 7 Закона N 221-ФЗ). Согласно п. п. 7, 9 ст. 38 Закона N 221-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат их характерных точек.

В этой связи подлежит удовлетворению требование истцов об установлении границы принадлежащего им на праве собственности земельного участка в общей площади, с учетом приватизированного участка в <данные изъяты> кв.м, в единой границе за кадастровым номером №, по предложенному экспертом варианту.

Как следует из заключения судебной строительно-технической экспертизы, выдел доли истцов, также как и раздел всего дома, технически возможен по избранному собственниками варианту, который соответствует сложившемуся порядку пользования, против применения к разделу которого суд не возражает, и согласно нему:

В долевую собственность истцов выделяется жилой дом в составе: лит.а – <данные изъяты> помещение № площадью <данные изъяты> кв.м; лит.А2 – пристройка, прихожая № площадью <данные изъяты> кв.м; лит.А2 – пристройка, <данные изъяты> № площадью <данные изъяты> кв.м; лит.А – жилой дом, жилая № площадью <данные изъяты> кв.м; лит.А – жилой дом, жилая № площадью <данные изъяты> кв.м; служебные постройки и сооружения: лит.Г – сарай площадью застройки <данные изъяты> кв.м; лит.Г5 – колодец площадью застройки <данные изъяты> кв.м; лит.В – уборная площадью застройки <данные изъяты> кв.м;

Деньжакову ФИО22 выделяется жилой дом в составе: лит.а2 – веранда, помещение № площадью <данные изъяты> кв.м; лит.а2 – веранда, помещение № площадью <данные изъяты> кв.м; лит.А1 – пристройка, прихожая № площадью <данные изъяты> кв.м; лит.А - жилой дом, жилая № площадью <данные изъяты> кв.м; лит.А - жилой дом, жилая № площадью <данные изъяты> кв.м; лит.А - жилой дом, жилая № площадью <данные изъяты> кв.м; лит.А - жилой дом, кухня площадью <данные изъяты> кв.м; служебные постройки и сооружения: лит.Г3 – сарай площадью застройки <данные изъяты> кв.м; лит.Г4 – сарай площадью застройки <данные изъяты> кв.м; лит.В1 – уборная площадью застройки <данные изъяты> кв.м.

При указанном варианте раздела стороны не требуют компенсации; переоборудование не требуется.

В силу ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Учитывая, что в соответствии с заключением эксперта самовольно перепланированные помещения в лит.А и лит.А2 завершены, и помещения пригодны для использования по своему назначению, готовы для принятия в эксплуатацию и могут быть сохранены; не нарушают прав и законных интересов иных лиц; не создают угрозу жизни и здоровью граждан; возведены с соблюдением санитарных, противопожарных, технических норм и требований, суд на основании ст.29 ЖК РФ полагает возможным их сохранить.

Как следует из заключения землеустроительной экспертизы, при доме имеется участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, из которой в пользовании Деньжакова ФИО23 находится участок площадью <данные изъяты> кв.м, в пользовании истцов – <данные изъяты> кв.м, при этом экспертом выявлено пересечение границ земельных участков истцов и ответчика, что возникло в виду следующего. Кадастровый учет сведений о местоположении границ земельного участка, расположенного: <адрес> КН № принадлежащего на праве собственности ответчику Деньжакову ФИО24 был произведен до вступления в силу Закона о кадастре. Такое не соответствие фактических границ границам согласно сведений ГКН квалифицируется, как ошибка, воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости, допущенная лицом, выполнявшем работы по территориальному землеустройству, в отношении местоположения границ (координат характерных точек границ) ранее учтенных земельных участков (земельного участка, государственный кадастровый учет в отношении которого был осуществлен в установленном порядке до ДД.ММ.ГГГГ.

Соответственно, требования истцов о внесении изменений в сведения ГКН с целью исправления ошибки в местоположении границы ранее учтенного земельного участка подлежит удовлетворению в соответствии с ч.14 ст.45 Закона о кадастре, в соответствии с представленным экспертом вариантом.

Также подлежит удовлетворению требование истцов о возложении обязанности на орган кадастрового учета по исключению из государственного кадастра недвижимости ошибочных сведений о категории земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>: «земли сельскохозяйственного назначения» и виде разрешенного использования: «для ведения личного подсобного хозяйства (полевой)», поскольку в соответствии со сведениями ГКН участок относится к землям сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования: ЛПХ (полевой). Однако правоустанавливающие документы свидетельствуют об отнесении земельного участка к категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

В этой связи исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые заявления Меровой ФИО25 и Карасева ФИО26 удовлетворить:

- Возложить на ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>» обязанность по внесению изменений в сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № и с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, следующим образом:

№ точки	Координаты в МСК-50	S, м	Дирекционный угол
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	-	-
Площадь земельного участка составляет: <данные изъяты> кв.м.
50:33:0040240:1/1
№ точки	Координаты в МСК-50	S, м	Дирекционный угол
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	-	-
Площадь земельного участка составляет: <данные изъяты> кв.м.

- Возложить на ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области» обязанность по исключению из государственного кадастра недвижимости сведений о категории земельного участка с КН № расположенного по адресу: <адрес>: «земли сельскохозяйственного назначения» и виде разрешенного использования: «для ведения личного подсобного хозяйства (полевой)».

- Признать право общей долевой собственности Меровой ФИО27 и Карасева ФИО28 по ? доле за каждым, на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м (входящего в состав единого массива земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с КН №), категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенною по адресу: <адрес>, в соответствии с фактическим пользованием, в порядке приватизации.

- Установить границы земельного участка с КН № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, следующим образом:

№ точки	Координаты в МСК-50	S, м	Дирекционный угол
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	-	-
Площадь земельного участка составляет: <данные изъяты> кв.м.

- Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в перепланированном (переустроенном) состоянии лит.<данные изъяты>

- Произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, прекратив право общей долевой собственности Меровой ФИО29 Карасева ФИО30 и Деньжакова ФИО31

- При разделе жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в общую долевую собственность Меровой ФИО32 и Карасева ФИО33 по ? доле каждому, выделить жилой дом в составе: лит.а – веранда, помещение № площадью <данные изъяты> кв.м; лит.А2 – пристройка, прихожая № площадью <данные изъяты> кв.м; лит.А2 – пристройка, кухня № площадью <данные изъяты> кв.м; лит.А – жилой дом, жилая № площадью <данные изъяты> кв.м; лит.А – жилой дом, жилая № площадью <данные изъяты> кв.м; служебные постройки и сооружения: лит.Г – сарай площадью застройки <данные изъяты> кв.м; лит.Г5 – колодец площадью застройки <данные изъяты> кв.м; лит.В – уборная площадью застройки <данные изъяты> кв.м.

- При разделе жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в индивидуальную собственность Деньжакова ФИО34 выделить жилой дом в составе: лит.а2 – веранда, помещение № площадью <данные изъяты> кв.м; лит.а2 – веранда, помещение № площадью <данные изъяты> кв.м; лит.А1 – пристройка, прихожая № площадью <данные изъяты> кв.м; лит.А - жилой дом, жилая № площадью <данные изъяты> кв.м; лит.А - жилой дом, жилая № площадью <данные изъяты> кв.м; лит.А - жилой дом, жилая № площадью <данные изъяты> кв.м; лит.А - жилой дом, кухня площадью <данные изъяты> кв.м; служебные постройки и сооружения: лит.Г3 – сарай площадью застройки <данные изъяты> кв.м; лит.Г4 – сарай площадью застройки <данные изъяты> кв.м; лит.В1 – уборная площадью застройки <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Ступинский городской суд.

Федеральный судья: Ильина О.И.