Решение по делу № 2-458/2021 от 25.11.2020

К делу №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> «12» марта 2021 года

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе: председательствующего судьи - Катбамбетова М.И.,

при секретаре судебного заседания - ФИО5,

с участием истцов ФИО3 и ФИО1 и их представителя по ордеру ФИО6, представителя ответчика ФИО2 по доверенности ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО1 к ФИО2 о признании права на вселение и по встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 и ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы по первоначальному иску ФИО3, ФИО1 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании права на вселение.

В его обосновании указали, что являются родителями ответчика ФИО2 Также указали, что квартиру по адресу: <адрес>, они приобрели по договору приватизации от 11.03.1993г., в равных долях по 1/3 доле каждому. 05.04.2014г. они продали принадлежащие им 2/3 доли их дочери – ФИО2 В данной квартире они постоянно проживали с 1993 г. по 2020г., однако ответчица выселяет их с указанной квартиры. Считают, что они подлежат вселению в указанную квартиру, как члены семьи собственника жилого помещения.

Просят суд обязать ответчицу ФИО2, не чинить препятствий в пользовании ими жилым помещением, по адресу: <адрес>. Вселить их в <адрес>, по адресу: <адрес>, обязав ФИО2 предоставить набор ключей от входной двери указанного жилого помещения.

В ходе судебного заседания истцы по первоначальному иску ФИО3 и ФИО1 и их представитель по ордеру ФИО6, поддержали заявленные требования просили их удовлетворить, а в удовлетворении встречных исковых требований просили отказать

В суд от ответчика ФИО2 поступило встречное исковое заявление к ФИО3 и ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением.

В обоснование заявленных требований указала, что она купила у своих родителей ФИО3 и ФИО1 2/3 доли квартиры, по адресу: <адрес>. В августе 2020г. они выехали добровольно и проживали по адресу: <адрес>. Также указывает, что ее семья увеличилась и совместное проживание с родителями считает невозможным. Решение о продаже родителями ФИО3 и ФИО1, принадлежащей им 2/3 доли квартиры, они принимали совместно с ее братом, их сыном, у которого имеется однокомнатная квартира, планировали купить иное жилье для их совместного проживания. Однако, по неизвестным ей причинам, планируемое жилье они не приобрели, в связи с чем стали высказывать ей претензии, по вселению обратно в проданную ими квартиру. Вселение в спорную квартиру считает невозможным, так как в трехкомнатной квартире проживают, в одной комнате она с супругом, во второй комнате ее дочь ФИО4 с супругом и в третьей комнате ее сын.

Просит суд, признать ФИО3 и ФИО1 утратившими право пользования жилым помещением, по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО7 поддержала заявленные встреченные исковые требования, просила их удовлетворить, в удовлетворении исковых требований ФИО14 просила отказать.

Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явилась, предоставила в суд заявление, в котором просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, а также указала, что возражает против удовлетворения первоначальных исковых требований ФИО3 и ФИО1, о вселении, в удовлетворении данных требований просит отказать. Полагает, что встречные требования о признании ФИО3 и ФИО1, тратившими право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

Выслушав доводы и мнение сторон, показание свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно п.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с п. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В силу п. 2 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Как установлено в судебном заседании на основании договора приватизации от 11.03.1993г. ФИО1, ФИО3 и малолетней дочери ФИО15 (ФИО14) О.К. принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/3 доли каждому <адрес>, по адресу: <адрес>.

Также согласно договора купли-продажи 2/3 доли в трехкомнатной квартиры от 05.04.2014г. усматривается, что истцы по первоначальному иску ФИО1 и ФИО3, продали ФИО9, действующей от себя и как законный представитель несовершеннолетних детей: ФИО10 и ФИО13 2/3 доли трехкомнатной квартиры, по 2/9 доли каждому, по адресу: <адрес>.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 2 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

В соответствии с положениями пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Свидетель ФИО11 в судебном заседании пояснила, что договор купли- продажи 2/3 доли трехкомнатной квартиры от 05.04.2014г. являлся фиктивным и заключался для получения материнского капитала, денежные средства ФИО14 получены не были, а также подтвердила факт неприязненных отношений меду родителями ФИО1 и ФИО3, и их дочерью ФИО2

В ходе судебного заседания было установлено и не оспаривается сторонами, что истцы добровольно выселились в другое помещение, то есть прекратили вести со своей дочерью ФИО2, совместное проживание и ведение совместного ходатайства, в связи с чем у суда, правовых оснований для вселения ФИО1 и ФИО3, в не принадлежащее им на праве собственности имущество, в настоящее времени не имеется, соответствующих доказательств истцами, суду не представлено.

Также судом установлено в ходе судебного заседания, что на данный момент истцы ФИО1 и ФИО3, проживают со своим сыном, то есть имеют жилое помещение для проживания.

Таким образом, суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований ФИО3, ФИО1 к ФИО2 о признании права на вселение отказать.

При рассмотрении встречных исковых требований о признании утратившими право пользования ФИО1 и ФИО3, суд также учитывает, что местом постоянного жительства гражданина РФ, согласно ст.20 Гражданского кодекса РФ, признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. В соответствии со ст.2 Закона РФ от 25 июня 1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", под постоянным местом жительства также понимается жилой дом, квартира, иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Однако, суд считает необходимым отказать и в удовлетворении встречных исковых требованиях ФИО2 к ФИО3, ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением, так как сама представителя ответчика – истца ФИО2 по доверенности ФИО7 подтвердила, тот факт, что в спорной квартире имеются личные вещи ФИО14.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

    В удовлетворении искового заявления ФИО3, ФИО1 к ФИО2 о признании права на вселение, отказать.

    В удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 к ФИО3, ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением, отказать.

    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Изготовление решения в окончательной форме отложено до ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий -подпись- М.И. Катбамбетов

Уникальный идентификатор дела 01RS0№-47

Подлинник решения находится в материалах дела №

в Майкопском городском суде Республики Адыгея.