Решение от 05.04.2022 по делу № 2-589/2022 от 26.01.2022

Дело № 2-589/2022

61RS0045-01-2022-000248-03

Решение

Именем Российской Федерации

с. Покровское                          05 апреля 2022 года

Неклиновский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Карачиной А.А.,

при секретаре Максимове В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Монастырской Н.М. к Семеновой К.Д. о взыскании задолженности по арендной плате,

Установил:

Истец обратилась в суд с иском к Семеновой К.Д. о взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что ... между ней и ответчиком заключен договор аренды земельных участков с кадастровым номером ..., площадью 1494 кв.м, расположенного по адресу: ... и участка с кадастровым номером ..., площадью 1494 кв.м, расположенного по адресу: .... В соответствии с разделом 2 договора аренды от ... размер арендной платы составляет 15 000 рублей в месяц, арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 15 числа месяца, следующего за оплачиваемым. В нарушение условий договора ответчик свои обязательства по внесению арендных платежей не выполняет, до настоящего времени не было произведено ни единого платежа по арендной плате. В декабре 2021 года в адрес ответчика направлена претензия об оплате арендной платы в размере 150 000 рублей. Однако требования истца оставлены без удовлетворения. ... Управлением Росреестра по Ростовской области произведена регистрация права собственности на вышеуказанные земельные участки за Романенко О.Ю. на основании договора купли-продажи от.... В соответствии со ст. 395 ГК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию по состоянию на ... проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 8 394,67 рублей. Истец просит суд взыскать с ответчика в ее пользу задолженность по арендной плате в размере 150 000 рублей 00 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 8 394 рублей 67 копеек, а также расходы по оплате госпошлины в размере 4 597 рублей 88 копеек.

Определением Неклиновского районного суда Ростовской области от 14 марта 2022 года для участия в деле в качестве третьего лица привлечена Романенко О.Ю.

В судебное заседание истец Монастырская Н.М., извещенная надлежащим образом о месте и времени слушания дела, не явилась.

Ответчик Семенова К.Д. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания уведомлялась надлежащим образом. По месту ее регистрации направлялось судебное извещение, которое ответчиком не получено, возвращено без вручения.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

По смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю. При этом следует учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, указанным выше, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает по указанному адресу. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Суд предпринял меры для надлежащего извещения ответчика о времени и месте рассмотрения дела, извещение о дате рассмотрения дела было направлено ответчику заблаговременно по адресу ее регистрации по месту жительства.

Кроме того, как следует из материалов дела, ранее ответчик получала судебное извещение, то есть был уведомлена о находящемся в производстве суда деле о взыскании с нее денежных средств, однако от явки в суд уклонилась.

По указанным выше основаниям суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, с учетом положений ст. 165.1 ГК РФ.

Третье лицо Романенко О.Ю. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и третьего лица.

Изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению с учетом следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 650 Гражданского кодекса РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды

В судебном заседании установлено, что ... между Монастырской Н.М. и Семеновой К.Д. заключен договор аренды земельных участков, согласно которому Монастырская Н.М. (Арендодатель) предоставила Семеновой К.Д. (Арендатору) за плату во временное владение и пользование недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 1494 кв.м, расположенного по адресу: ...; земельный участок с кадастровым номером ...:87, площадью 1494 кв.м, расположенного по адресу: ..., принадлежащие арендодателю на праве собственности на основании выписок из ЕГРН от ....

В соответствии с п. 2.1 Договора аренды размер арендной платы составляет 15 000 рублей.

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 15 числа месяца, следующего за оплачиваемым (п. 2.2 договора).

... сторонами договора составлен акт передачи арендованного имущества.

Вместе с тем, Семенова К.Д. свои обязательства по договору аренды не исполняла.

... истцом в адрес Семеновой К.Д. направлена претензия о необходимости в срок до ... оплатить задолженность по арендной плате по состоянию на ... в размере 150 000 рублей, которая получена ответчиком ....

Как установлено в судебном заседании, на день подачи иска ответчик не исполнила своей обязанности арендатора уплатить арендную плату, требование не исполнила. В нарушение ст. 56 ГПК РФ доказательств обратного ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании задолженности по договору аренды по состоянию на ... в размере 161 500 рублей подлежат удовлетворению.

В силу пункта 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно пункту 3 той же статьи, проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, возможность применения санкции, предусмотренной пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, направлена на защиту имущественных интересов лица, чьи денежные средства незаконно удерживались (определения от ... N 1665-О, от ... N 3183-О и др.). Институт взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации) является элементом механизма возмещения убытков, причиненных кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами, и фактически устанавливает минимальный предел такого возмещения (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от ... N 2966-О).

В пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации).

Согласно п. 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам ст. 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (п. 3 ст. 395 ГК РФ). При этом, день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Истцом Монастрырской Н.М. заявлено требование о взыскании с Семеновой К.Д. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ... по ... в размере 8 364 рублей 67 копеек.

Расчет судом проверен, признан арифметически верным. Иного расчета суду не представлено, расчет ответчиком не оспорен.

Таким образом, суд считает заявленные исковые требования истца о взыскании процентов за пользования чужими денежными средствами подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 4 597 рублей 88 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ... ░ ░░░░░░░ 161 500 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 8 394 ░░░░░░ 67 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 4 597 ░░░░░░ 88 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 08 ░░░░░░ 2022 ░░░░.