Решение по делу № 2-4906/2022 от 23.11.2022

Дело №2-4906/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 декабря 2022 года                             г.Новосибирск

Калининский районный суд города Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи                     Мяленко М.Н.,

С участием помощника прокурора                    Вельш В.Ю.,

при секретаре                                Русиновой Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Калининского района г.Новосибирска к Чебакову ФИО о расторжении договора найма, выселении с предоставлением другого жилого помещения,

установил:

Администрация Калининского района г.Новосибирска обратилась в суд с иском к Чебакову А.В. и, с учетом уточнения требований (л.д.78), просит расторгнуть договор социального найма муниципального жилого помещения по адресу: <адрес> с Чебаковым ФИО, выселить Чебакова ФИО из жилого помещения по адресу: <адрес> с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма по адресу: <адрес>

В обоснование требований истец ссылается на то, что жилое помещение по адресу: <адрес> включено в реестр муниципального имущества города Новосибирска, не приватизировано. Ответчик более шести месяцев не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, а потому, в соответствии с положениями ст.90 ЖК РФ подлежит выселению из жилого помещения по адресу: <адрес> с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца администрации Калининского района г.Новосибирска - Трофимов Д.А. заявленные требования поддержал.

Ответчик Чебаков В.В. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, направил в суд своего представителя Соловьеву Н.Г., которая требования истца не признала, пояснила, что Чебаков В.В. погасил задолженность по оплате за найм жилого помещения, частично погасил задолженность по коммунальным услугам. Просила учесть, что выселение является крайней мерой ответственности, состояние здоровья ответчика, что Чебаков В.В. находился на лечении длительное время.

Представитель 3-го лица мэрии г.Новосибирска в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, заключение помощника прокурора, полагавшего необходимым отказать в удовлетворении требований истца, исследовав письменные материалы дела, дав оценку представленным сторонами доказательствам, приходит к следующему:

Судебным разбирательством установлено, что муниципальное образование – город Новосибирск является собственником квартиры по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 31.03.2022г. (л.д.8).

Администрация Калининского района г.Новосибирска, в соответствии с решением городского Совета г.Новосибирска от 28.09.2005г. № 94 «О положении о порядке управления и распоряжения жилищным фондом, находящимся в собственности муниципального образования города Новосибирска» выступает наймодателем жилых помещений по договорам социального найма в Калининском районе.

В соответствии со ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно выписки из домовой книги в отношении квартиры по адресу: <адрес>, в указанной квартире состоит на регистрационном учете: Чебаков ФИО с ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.10).

В соответствии с п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

По смыслу данной правовой нормы невнесение нанимателями платы за жилое помещение должно иметь место более шести месяцев подряд.

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие (ст. 90 ЖК РФ).

Согласно п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 14 от 02.07.2009 года "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (п. 1 ч. 4 ст. 83, ст. 90 ЖК РФ), суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

В соответствии с правовой позицией Верховного Суда РФ, отраженной в Постановлении Пленума N 14 от 02 июля 2009 года, к уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов.

Согласно выписки из лицевого счета №1000579118 за период с октября 2017г. по сентябрь 2022г., по <адрес>, за указанный период ответчиком оплата за жилое помещение не вносилась.

Также с марта 2018г. и до момента подачи искового заявления в суд администрацией Калининского района г.Новосибирска, ответчиком не вносилась плата за коммунальные услуги.

В ходе судебного разбирательства ответчиком Чебаковым В.В. полностью оплачена задолженность по оплате за найм жилого помещения и частично оплачена задолженность по коммунальным услугам, что подтверждается представленными суду чеками (л.д.133-151, 170-203).

Проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что расторжение договора найма жилого помещения является крайней мерой воздействия на нанимателя и принимая во внимание, что ответчик приступил к погашению задолженности по коммунальным услугам, полностью погасил задолженность по оплате за найм жилого помещения, иного жилого помещения в собственности либо в пользовании не имеет, суд не находит достаточных оснований для расторжения с ответчиком договора социального найма жилого помещения и выселения ответчика из занимаемого по договору найма жилого помещения. При этом суд также учитывает, что Чебаков В.В. в период с 04.01.2021г. по 01.03.2021г. находился на стационарном лечении в Клинической больнице №1, перенес операцию (л.д.132).

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований администрации Калининского района г.Новосибирска к Чебакову ФИО о расторжении договора найма, выселении с предоставлением другого жилого помещения, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г.Новосибирска.

Мотивированное решение изготовлено 16 декабря 2022г.

Судья (подпись)

подлинник решения суда хранится в материалах гражданского дела №2-4906/2022 находящемся в Калининском районном суде г.Новосибирска.

УИД 54RS0004-01-2022-002064-07

Решение не вступило в законную силу «____»______________2022г.

Судья                                М.Н.Мяленко

Секретарь                                Русинова Н.М.