Решение от 17.03.2020 по делу № 2-169/2020 от 20.01.2020

Гр.дело №2-169/20

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 марта 2020 года Талдомский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Никитухиной И.В. при помощнике судьи Уточкиной М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4 и ФИО3 о взыскании суммы займа, процентов за пользование займом, процентов за пользование чужими денежными средствами, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО4 и ФИО3 о взыскании займа в размере 3500000 рублей, процентов за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5722500 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 826694,05 рублей, обращении взыскания на заложенное имущество – земельный участок и жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес>, проезд 2-й Пушкинский, <адрес>.

Требования истца основаны на том, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО2 и ответчиками ФИО3 и ФИО4 был заключен договор займа, согласно которому истец передал ответчикам денежные средства в размере 3500000 рублей сроком на 10 месяцев, до ДД.ММ.ГГГГ. По условиям договора заем предоставляется под проценты из расчета 3,5% в месяц, что составляет 122500 рублей, однако в случае нарушения обязательств по возврату заемных денежных средств стороны предусмотрели начисление процентов за пользование займом из расчета 6% в месяц, что составляет 210000 рублей. Ответчики нарушили условия договора по порядку выплаты процентов и по возврату основной суммы долга, соответственно, проценты начисляются из расчета 6% в месяц. Также в случае нарушения обязательств по возврату денежных средств предусмотрена ответственность - взыскание процентов в соответствии со ст.395 ГК РФ по день возврата денежных средств. В обеспечение исполнения своих обязательств ФИО3 обязалась передать займодавцу в залог принадлежащие ей земельный участок и жилой дом с хозпостройками по адресу: <адрес>, 2-й <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор залога между истцом и ФИО3. По обоюдному согласию стороны определили стоимость объектов залога в 8000000 рублей. Обязательства ответчиками исполнены не были, денежные средства не возвращены до настоящего времени. С ответчиков подлежит взысканию сумма займа в размере 3500000 рублей, сумма начисленных процентов за пользование займом из расчета 6% в месяц. Период пользования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 29 месяцев, размер процентов составит 6090000 рублей (210000 х 29). Так как ответчики произвели три платежа на общую сумму 367500 рублей, размер процентов составит: 6090000 – 367500 = 5722500 рублей. Период начисления процентов по ст.395 ГК РФ на сумму займа и неуплаченных за этот период процентов составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 5232500 рублей (5600000 рублей - 367500). Количество дней просрочки 153 дня. Согласно приведенному в иске расчету размер процентов за пользование чужими денежными средствами составит 826694,05 рублей. Общая сумма, подлежащая взысканию с ответчиков, составляет 10049194,05 рублей. При таких обстоятельствах имеются все основания для обращения взыскания на предмет залога.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 – ФИО6 иск поддержала.

Ответчики ФИО4 и ФИО3, надлежаще извещенные о слушании дела, в суд не явились, возражений против иска не представили.

В соответствии с пунктом 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в пункте 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению частично.

В соответствии со ст.807 п.1 ГК РФ (в редакции на момент заключения договора займа) по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии со ст.808 ГК РФ (в редакции на момент заключения договора займа) договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

2. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В соответствии со ст.809 ГК РФ (в редакции на момент заключения договора займа) если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

2. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии со ст.810 п.1 ГК РФ (в редакции на момент заключения договора займа) заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст.811 ч.1 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.395 ч.1 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

    В соответствии со ст.98 п.1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

          Судом установлено, что ФИО2 передал в долг ФИО3 и ФИО4 3 500 000 рублей. В подтверждение передачи указанной суммы истцом представлен Договор займа от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом ФИО7 (л.д.14). В соответствии с п.1 Договора ФИО2 передал в день заключения настоящего договора в собственность ФИО3 и ФИО4 деньги в сумме 3 500 000 рублей, которые подлежат возврату через 10 месяцев с момента передачи денег заемщикам – ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.2 Договора на указанную сумму займа начисляются проценты из расчета 3,5% в месяц до дня погашения суммы займа, что составляет 122500 рублей в месяц. В случае нарушения сроков возврата займа за пользование заемщиками заемными средствами взимается увеличенный размер процентов из расчета 6% в месяц от суммы долга, что составляет 210000 рублей; положения указанного пункта вступают в силу при условии просрочки платежа заемщиками по возврату долга более чем на 15 дней (п.2.1 Договора). В соответствии с п.6 Договора займа перечисление начисленных процентов и возврат основной суммы займа осуществляется в следующем порядке: начисленные проценты заемщики обязуются перечислять ежемесячно не позднее 03 числа каждого календарного месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ; возврат основной суммы займа в размере 3500000 рублей должен быть произведен до ДД.ММ.ГГГГ.

    В связи с неисполнением условий договора по возврату займа, ФИО2 в адрес ФИО4 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ направлена претензия о возврате суммы займа и процентов за пользование займом (л.д.21-22). Как указал истец в иске, сумма займа до настоящего времени не возвращена, выплачены частично проценты за пользование займом в общей сумме 367500 рублей.

    В связи с этим ФИО2 обратился в суд с иском о взыскании с ответчиков суммы долга в размере 3500000 рублей.

    В суд ответчики не явились, возражений по иску не представили, а также не представили доказательств исполнения обязанности по возврату долга.

Так как в Договоре займа предусмотрен срок возврата долга – ДД.ММ.ГГГГ, доказательств возврата денежных средств в указанный срок ответчиками не представлено, суд взыскивает с ФИО3 и ФИО4 в солидарном порядке в пользу ФИО2 3500000 рублей.

Истец просит взыскать с ответчиков проценты за пользование займом, исходя из 6% в месяц, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Так как указанный период пользования займом составляет 27 месяцев, то с учетом предусмотренного договором займа повышенного размера процентов, проценты за пользование займом в указанный период составят 5302500 рублей (3500000 х 6% х 27 – 367500), где 3500000 рублей – сумма долга, 367500 рублей – выплаченный ответчиками размер процентов. Указанную сумму суд взыскивает с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца.

Истец просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 826694,05 рублей. При этом размер процентов за пользование чужими денежными средствами рассчитан исходя из суммы долга и процентов за пользование займом.

В соответствии со ст.395 ч.5 ГК РФ начисление процентов на проценты (сложные проценты) не допускается, если иное не установлено законом.

Предусмотренные п. 1 ст. 811 ГК РФ проценты в размере, установленном п. 1 ст. 395 ГК РФ, являются мерой гражданско-правовой ответственности. Они взыскиваются в связи с просрочкой возврата суммы займа и начисляются на эту сумму без учета процентов за пользование заемными средствами, начисленных на день возврата, если в обязательных для сторон правилах либо в договоре нет прямой оговорки об ином порядке начисления процентов.

Тогда как ни в договоре займа, ни действующим законодательством не предусмотрена возможность начисления процентов за пользование чужими денежными средствами на проценты за пользованием займом, то суд производит расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, исходя из размера суммы займа в 3500000 рублей, за период, указанный в исковом заявлении, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть за 518 дней просрочки.

Расчет производится следующим образом:

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 3500000 х 7,25% : 365 х 105 = 72996,58 руб.;

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 3500000 х 7,5% : 365 х 91 = 65445,21 руб.;

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 3500000 х 7,75% : 365 х 182 = 135253,42руб.;

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 3500000 х 7,5% : 365 х 42 = 30205,48 руб.;

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 3500000 х 7,25% : 365 х 42 = 29198,63 руб.;

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 3500000 х 7% : 365 х 49 = 32890,41 руб.;

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 3500000 х 6,5% : 365 х 7 = 4363,01 руб.

Всего размер процентов за пользование чужими денежными средствами составит за указанный период 370352,74 рублей.

Указанную сумму суд взыскивает с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца.

ФИО2 просит обратить взыскание на предмет залога – жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, проезд 2-й Пушкинский, <адрес>.

Истцом представлен Договор залога, заключенный между ФИО3 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. Залог зарегистрирован в установленном законом порядке. В соответствии с п.13.1 Договора залога, залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога по настоящему договору в случае неуплаты или несвоевременной уплаты суммы долга полностью или в части.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Статьей 337 ГК РФ предусмотрено, что если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Поскольку судом установлен факт ненадлежащего исполнения обязательств ФИО3 по договору займа, сумма неисполненного обязательства составляет более 5% от размера стоимости заложенного имущества, период просрочки составляет более 3 месяцев, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований об обращении взыскания на заложенное имущество.

В силу ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Поскольку стороны при заключении договора залога оценили стоимость предмета ипотеки в 8 000 000 рублей, данная стоимость не оспорена залогодателем, суд приходит к выводу об установлении начальной продажной цены в размере 8 000 000 рублей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по уплате госпошлины пропорционально размеру удовлетворенных требований в размере 54064,26 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░2 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░4 ░ ░░░3 ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ 3500000 ░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ 5302500 ░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ 370352 ░░░░░░ 74 ░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 54064 ░░░░░░ 26 ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 9226917 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 1800 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 50:01:0060379:7, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 318,9 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 8000000 ░░░░░░.

    ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░2 ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░            ░.░.░░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░

░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░